KRISTIANSAND S Gimleveien 54

Tomt
1191m²

Beskrivelse av tomt
Nær 1.2 mål felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, gangveier med belegningsstein, samt grøntareal med plen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Gimleveien på Lund - et veletablert og svært etterspurt boligområde i Kristiansand. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som sentrum med sitt brede tilbud av butikker, kaféer, restauranter og kultur ligger kun en kort tur unna. Området er godt tilrettelagt for både barnefamilier, studenter og pendlere, med kort gangavstand til UiA, flere barnehager, skoler i alle trinn, treningssentre og idrettshaller, samt idyllisk turterreng i Jegersberg - med badeplasser og oppmerkede løyper. Umiddelbar nærhet til sykkelekspressvei, samt holdeplasser med meget gode bussforbindelser både øst og vest. Dette er et attraktivt bosted for deg som ønsker en sentrumsnær beliggenhet kombinert med rolige omgivelser og grønne kvaliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.04.2026 av Byggmester Erling Eliassen.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utenfor inngangsparti mot sydvest har man plass til liten sittegruppe og fra svalgang går det heis ned til lukket garasjekjeller hvor det medfølger sportsbod og egen p-plass. Leiligheten er rengjort i forbindelse med visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Standard
Dette er en smakfull leilighet beliggende i et moderne bygg fra 2013. Leiligheten har livsløpsstandard og en godt utnyttet planløsning fordelt på 51 kvm, pluss sportsbod og fast p-plass i kjeller. Leiligheten holder god komfort med bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme, god brannsikkerhet, samt innlagt fiber for tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene. Leiligheten er påkostet og pent oppgradert den senere tid - her kan du flytte rett inn! I oppholdsrom er det gjennomgående parkettgulv mens vegger nylig er malt opp i duse, delikate farger. Listefrie himlinger gir et rent uttrykk og det er nyinstallerte spotter og lamper i tak. Følgende standard kan i hovedsak nevnes: Entré: Via heis og svalgang er det inngang til leiligheten via dør med brann- og lydhemmende kvaliteter. I entré er det dørtelefon, skap med automatsikringer og eikemønstret Pax garderobeløsning med plass til klær, sko og tilbehør. Stue/kjøkken: Sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, spiseplass og kjøkken. Her er det radiatorovn tilkoblet fjernvarme og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har stilren, hvit innredning med ny laminert benkeplate, samt nye håndtak, vaskekum og armatur i moderne sort. Det er avtrekksvifte tilkoblet felles anlegg, samt integrert stekeovn, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin med lekkasjesensor, samt nyere kjøleskap med frys. Bad/vaskerom: Badet er helfliset med vannbåren gulvvarme, avtrekk via balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. I tillegg til wc og overskap med speil, er rommet oppgradert med stilren baderomsinnredning med skuffer og toppmontert vask, samt nytt dusjhjørne med regndusj og dører av herdet glass. Soverom: Leiligheten har to lyse soverom - ett med plass til dobbeltseng, det andre fint som kontor, barne- eller gjesterom. Sportsbod: Låsbar sportsbod i lukket garasjekjeller er omtrent 5 kvm - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Dører -Våtrom > Etasje 3. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Badet er oppgradert i 2026 med flere nye innredningsdetaljer som gir et moderne og oppfrisket uttrykk. Det er montert nye dusjdører, nytt dusjgarnityr, nytt toalettsete, ny baderomsinnredning med servant og blandebatteri, samt nytt speil. Oppgraderingene bidrar til et stilrent og funksjonelt bad med et moderne preg. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2026 med fokus på kvalitet, helhet og moderne materialvalg. Samtlige overflater er flekksparklet og malt i den populære fargen Sand, som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Karmlister og foringer er malt i samme fargetone, noe som gir et gjennomført og eksklusivt helhetsinntrykk. Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate, ny kjøkkenkum og nytt blandebatteri. Det er montert lekkasjestopper med sensor for økt sikkerhet. Det er etablert en ny integrert løsning for kjøle- og fryseskap, hvor skapet er bygget inn med nye innredningssider og fronter for et moderne og helhetlig kjøkkenuttrykk. Samtlige kjøkkenfronter har fått nye håndtak, og nye foringer og fuger bidrar til en stilren finish. Videre er det montert nye taklamper og nye dørhåndtak på alle dører. Ytterdøren er skiftet ut komplett med nye beslag og foringer, og innerdøren til det minste soverommet er også ny. Leiligheten er i tillegg utstyrt med nye garderobeskap i eikeutførelse, som tilfører både rikelig med oppbevaringsplass og et eksklusivt, tidløst preg. Parketten er lakkert og utbedret der det har vært behov, slik at gulvene fremstår velholdte og innbydende. Resultatet er en lys, moderne og innflyttingsklar leilighet hvor det er lagt stor vekt på kvalitet, detaljer og et helhetlig estetisk uttrykk.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast p-plass i lukket garasjekjeller med kameraovervåkning. I tillegg følger gjesteplasser utenfor bygget, samt stativ for sykkelparkering ved inngangsparti.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarme med radiator i stue/kjøkken,samt vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Felles varmtvannsbereder med intern energimåler plassert i vannskap på bad. Fordelingsskap med automatsikringer plassert ved entré. Balansert ventilasjonsanlegg gir tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
761521

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3046084

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3452

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), renovasjon, vedlikehold/ serviceavtaler, vaktmestertjenester, strøm og renhold i fellesareal, brøyting, styre,- revisjon og forretningsførerhonorar m.m. Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk. Sameiets Årsmøte eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos forretningsfører. Driftskostnader: kr. 2 615,- Garasje: kr. 100,- Telenor TV / Bredbånd: kr. 675,- Energiserviceavtale Techem: kr. 92,-

Styregodkjennelse
Styret skal forhåndsgodkjenne ny eier eller leietager, jfr. lovens § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad avholdes etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: I. Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. II. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnende søppeldunker innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold skal forhåndsmeldes til styret dersom det gjelder for mer enn én uke.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/40/626/15: 16.04.2014 - Dokumentnr: 314063 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2026 - Dokumentnr: 718269 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 16.04.2014 - Dokumentnr: 313972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 497/10391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1548705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:626 Snr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dato: 29.10.2013

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Oddemarka vest. Plan nr. 916 Plan i nærområdet: Oddemarka Kryssområdet dat. 25.11.15, jfr. vedlegg. Plan under arbeid i nærområdet: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei v/ saksbeh. Bergland 97144754

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker skal forhåndsgodkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 500 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke Digital 6 990 Oppgjørshonorar 2 654 Opplysninger fra forretningsfører 19 990 Tilretteleggingsgebyr 6 700 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 94 359,-