HURDAL Elgfaret 18

Tomt
1252.6m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområde, grøntarealer av plen med diverse beplantning. Kommunen opplyser (se kart) at tomtegrensene er middels nøyaktige.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Prestegårdshagan, like ved Hurdal kirke. Her bor man i landlige og naturskjønne omgivelser, med skog, turstier og fine rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Området preges av småhusbebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø hvor mange barnefamilier har funnet seg til rette. Det er kort vei til både barnehager, skoler, dagligvare og idrettsanlegg, samtidig som man har grei pendleravstand til Eidsvoll, Gardermoen og videre mot Oslo.

Adkomst
Adkomst til eiendommen via intern vei fra Elgfaret, med enkel tilkomst både til biloppstillingsplass og inngangsparti. Området er oversiktlig og lett fremkommelig, og det er trygge gang- og sykkelmuligheter i nærområdet, blant annet mot skole, barnehage og idrettsanlegg. For besøkende er det lett å orientere seg, og veien fra hovedveien inn til eiendommen oppleves som hyggelig og oversiktlig.

Bebyggelse
Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse og eneboliger, med pent opparbeidede tomter og trivelige hageområder. Bebyggelsen gir et helhetlig og rolig boligpreg, med god avstand mellom husene og fine grøntsoner som bidrar til en luftig og åpen atmosfære. Området oppleves som veldrevet og tiltalende, med et nabolag hvor mange blir boende lenge og tar godt vare på både hus og uteområder.

Barnehage/skole/fritid
Det er meget gode oppvekstvilkår i området med korte avstander til barnehager, skole og fritidstilbud. Hurdal naturbarnehage, Hoppensprett Hurdal barnehage og Hurdal barnehage ligger alle innen kort kjøretur fra eiendommen. Hurdal skole og kultursenter (1.?10. trinn) ligger kun ca. 7 minutters kjøring unna, mens Hurdal Steinerskole også er et fint alternativ i nærmiljøet. For videregående skole har man blant annet Nannestad og Eidsvoll videregående skoler innenfor ca. en halvtimes reise. Området har en høy andel barn og unge sammenliknet med landsgjennomsnittet, noe som gir et aktivt og barnevennlig miljø. På fritidssiden finnes Hurdal stadion med fotball- og friidrettsanlegg, aktivitetshall ved Kjerkekretsen skole og treningssenter i Hurdal sentrum. I tillegg byr nærområdet på flotte friluftsmuligheter året rundt, med blant annet turstier, ski- og sykkelmuligheter i skog og mark.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Hurdal skole og kultursenter, en kombinert barne- og ungdomsskole (1.?10. trinn) med et bredt undervisnings- og aktivitetstilbud. Skolen har et godt rykte i lokalmiljøet, og områdets mange barnefamilier gjør at barna får flere jevnaldrende i nærområdet. For de yngste er også Hurdal Steinerskole et alternativ innen kort avstand. For videregående opplæring ligger både Nannestad videregående skole og Eidsvoll videregående skole innen pendleravstand, med et bredt utvalg studie- og yrkesfaglige linjer.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass ved Hurdal kirke, hvor busslinjene 445, 446 og 447 betjener området og gir forbindelse til blant annet Hurdal sentrum og videre mot Eidsvoll. Holdeplassen ligger ca. 1,3 km unna, tilsvarende rundt 15 minutters gange. For togpendlere er Eidsvoll Verk stasjon ca. 26 minutters kjøretur fra eiendommen, med regiontogforbindelser videre mot Oslo og Gardermoen. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent 36 minutter med bil, noe som gjør eiendommen gunstig også for pendlere og reisende.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Boligen er oppført i 2001. Støpt plate til grunn. Grunnmur av leca eller lignende. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eldre boliger har naturligvis avvik sett opp mot dagens forskriftskrav. Det gis tilstandsgrader ihht. standarden som denne rapporten bygger på med skjønnsmessige vurderinger. Det registreres alder og bruks/værslitasje. Bygningens alder innebærer at flere bygningsdeler nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid. Dette må tas i betraktning basert på bygningskroppens helhetlige tilstand. Tilstandsgrader er satt i henhold til datidenes gjeldende standard og bygger på faglige og skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger har endret seg betydelig sammenlignet med tidligere, særlig når det gjelder isolasjon og innvendig fuktproduksjon som følge av hyppigere bruk av våtrom og andre fuktbelastede arealer. Dette stiller større krav til god ventilasjon og regelmessig utlufting for å forebygge skader. For øvrig vises det til de detaljerte beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler slik de fremkommer i rapporten. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Laminat, fliser, malte fliser Vegger: Malte slette flater, malte ru flater, malt leca, malt trepanel, malt stire/tapet, pussede flater Tak/himling: Malte slette flater, malt MDF panel, pigmentert trepanel, ubehandlet trepanel. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt vegger og tak - bad 2.etasje. Nytt dusjkabinett. Baderomsinnredning. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasjen er ikke tett. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært to tilfeller av sukkermaur på bad i kjeller. Har hatt skadedyrfirma. Ikke vurdert som skadedyr. Begrenset område og bekjempet med vanlige midler. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap. El-billader. Spotter i tak. Stikk. Arbeid utført av: Sigvartsen 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Oppgradert og service på elektrisk, vannbåren varme og varmepumpe 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I carport 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet vinskier høst 2025. Retter opp skjevhet i fundament veranda 2025. Tiltak for å støtte opp garasje med skjevhet 2025. Arbeid utført av: Nes tak AS Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Underetasje: Gang m/trapp, bad, stue, soverom, entre og bod. 1.etg: Gang, vaskerom, stue/kjøkken. 2.etg: Gang m/trapp, sov.2, sov.3, sov.4 og bad. Annet: Utvendige boder, 2 carporter og utvendige terrasser.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det foreligger ingen TG3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes da der det er synlig knotteplast er topplist i stor grad løsnet, stedvis riss/sprekker i grunnmur og står disponibel for fuktinntrengning og grunnet alder på drenering og sikring mot vann og fuktighet er passert over halvparten av sin forventede levetid. Risiko og konsekvens: Det foreligger risiko for at vann og fukt kan trenge inn bak knotteplasten som følge av at topplisten i stor grad er løsnet og ikke gir en tett avslutning mot grunnmur. Kombinert med at dreneringen og fuktsikringen rundt grunnmuren har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, øker dette sannsynligheten for redusert dreneringseffekt og oppbygging av fukt mot konstruksjonen. Over tid kan dette medføre at fukt presses inn i grunnmuren med påfølgende fare for forhøyet fuktinnhold, utvikling av råteskader og muggsopp, samt potensielle frostskader i murverket. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadene utvikle seg gradvis og gi behov for mer omfattende og kostnadskrevende tiltak som utskifting av drenering. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes da det er varierende fall på eiendommen og for å belyse viktigheten av terreng med fall ut fra bygningskroppen. Risiko og konsekvens: Boligens plassering i skrånende terreng med varierende fall mot grunnmuren medfører økt risiko for at overvann fra regn og smeltevann ledes mot kjellervegger som ligger under terreng. Dette kan over tid gi vannansamlinger og økt fuktbelastning mot konstruksjonen, med mulig konsekvens i form av fuktinntrenging, kondensproblemer, skader på mur og overflater samt økt fare for muggsopp og dårligere inneklima dersom vann ikke ledes effektivt bort. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes da det registreres generelt tørkesprekker av kledning med behov for vedlikehold og i underetasje er utvendig kledning ført opp med minimal klaring til bakkenivå og delvis tildekket med blomsterkasser. Risiko og konsekvens: Utvendig kledning er montert med minimal klaring til bakkenivå og tørkesprekker i kledningen øker risikoen format nedbør og fukt trenger inn i treverket og videre inn i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til fuktskader, redusert levetid på kledningen, oppsprekking og deformasjon, samt økt fare for råteutvikling dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer og ytterdører har passert godt over halvparten av sin forventede levetid og det er stedvis behov for justeringer av vinduer og ytterdører. Risiko og konsekvens: Når vinduer og ytterdører har passert godt over halvparten av sin forventede levetid og samtidig har behov for justeringer, øker risikoen for svekket tetthet mot vær og vind. Dette kan føre til trekk, varmetap, økt energiforbruk og redusert komfort. Over tid kan manglende tetthet også medføre fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner, som igjen kan gi skader på karm, beslag eller veggkonstruksjoner dersom forholdet ikke overvåkes og utbedres ved behov. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes da det savnes snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade. Risiko og konsekvens: Manglende snøfanger på taket innebærer økt risiko for at større mengder snø og is kan rase ned fra takflaten, noe som kan føre til personskade, skade på kjøretøy, utearealer eller bygningsdeler. Forholdet kan også medføre økt ansvar for huseier ved eventuelle hendelser. Begrenset inspeksjon på grunn av snødekke gir usikkerhet om øvrige forhold på taket. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes da det er observert svertesopp og mørkere partier på undersiden av undertak, svertesopp indikerer at trevirke har vært fuktig (dette kan indikere perioder med høy luftfuktighet). Forholdet må holdes under oppsyn. Risiko og konsekvens: Svertesopp på undersiden av undertaket viser at det har vært perioder med forhøyet fuktighet, noe som gir en risiko for at fukt kan påvirke treverket over tid. Dersom forholdet vedvarer, kan det på sikt føre til lokale materialpåvirkninger eller begynnende skader. Forholdet vurderes imidlertid som begrenset, men bør holdes under oppsyn for å sikre at fuktbelastningen ikke øker. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes da det savnes rekkverk rundt deler av terrasse der terrasse er plassert 50cm eller mer over omkringliggende terreng. Eksisterende rekkverk er for lavt ihht. dagens gjeldende forskrifter på 1m. Risiko og konsekvens: Manglende og for lavt rekkverk på deler av terrassen/verandaer med høydeforskjell over 50 cm gir økt risiko for fallulykker for både barn og voksne. Dette kan føre til personskade ved uhell, og forholdet innebærer en avvikssituasjon i forhold til dagens sikkerhetskrav. Uten utbedring vil risikoen for utilsiktede fall forbli til stede. 7.1.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er benyttet uegnede materialer i våtsone. Det er ukjent oppbygning med membran på bad men spesielt i dusjsone. Vegger forøvrig fremstår kun med malte flater og åpent ved plassering av bereder. Overflater fremstår med alder og bruksslitasje. Uegnede materialer i våtsonen og manglende dokumentasjon på membranoppbygning i dusjsonen gir økt risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre skjulte fuktskader, slitasje på materialer og redusert levetid for overflater. Malte vegger og åpne områder ved bereder gjør rommet ekstra sårbart for sprut og fuktpåvirkning, noe som ytterligere øker sannsynligheten for skader dersom forholdet ikke utbedres. 7.1.2 Bad underetasje Overflate gulv TG2 vurderes da det er sprekt opp flisfuger rundt sluk i dusjsone, enkelte sprekker i flisfug. Det bemerkes at det er flere fliser som er løse ved gange over gulv og at det er knirk i gulv. Risiko og konsekvens: Sprekkede fuger rundt sluk og løse fliser øker risikoen for at vann trenger ned i konstruksjonen under gulvet. Dette kan over tid føre til fukt- og vannskader, særlig rundt sluket der belastningen er størst. Løse fliser kan også forverre åpninger i fugene og bidra til ytterligere lekkasjepunkter, noe som kan resultere i behov for omfattende utbedringer dersom forholdet ikke håndteres. 7.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet det registreres gjennomføringer i gulv der kun visuelt er silikonert rundt, ikke mulig å verifisere klemring og slukmansjett i slukene og at membranen på våtrommet har passert sin forventede levetid. Risiko og konsekvens: Når gjennomføringer i gulvet kun er silikonert og det ikke er mulig å verifisere korrekt utførelse med klemring og slukmansjett, foreligger det økt risiko for at tettheten rundt sluk og rør ikke er tilstrekkelig. At membranen samtidig har passert sin forventede levetid forsterker usikkerheten rundt våtrommets fuktsikring. Over tid kan dette gi fuktinntrengning og lokale skader i konstruksjonen. For å redusere risikoen anbefales det å etablere ny membranløsning i våtrommet slik at tettheten og levetiden for våtrommet sikres. 7.2.3 Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på våtrom. Risiko og konsekvens: Manglende dokumentasjon på våtrommets oppbygging og utførelse gir økt usikkerhet knyttet til kvaliteten på membran, slukdetaljer og øvrig fuktsikring. Dette innebærer en risiko for at eventuelle feil eller mangler ikke avdekkes gjennom visuell kontroll alene. Over tid kan skjulte svakheter i utførelsen føre til fuktinntrengning og skader som ikke oppdages før de har utviklet seg. 7.3.1 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det registreres oppsprekkinger silikon overgang gulv/vegg. Vindu av tre plassert i våtsone ved badekar. Risiko og konsekvens: Oppsprekkinger i silikonfugen mellom gulv og vegg gir redusert tetthet og økt risiko for at vann kan trenge inn i overgangene og påvirke underliggende konstruksjoner over tid. Plassering av trevindu i våtsonen ved badekar gjør vinduet sårbart for direkte vannsprut og fuktpåvirkning, noe som kan føre til materialsvelling, deformasjon og behov for tidligere utskifting dersom forholdene ikke utbedres. 7.3.2 Bad 2.etasje Overflate gulv TG2 vurderes da det er sprang på flere fliser, ny flisfug påført over eksisterende og flaker av flere steder. Det vurderes ikke tilfredsstillende fallforhold rundt sluk dusjkabinett, det er ikke påvisst tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Risiko og konsekvens: Sprang i fliser, påført ny fug over eksisterende og steder med flakende fug gir tegn til bevegelser og svekkede overflater, noe som øker risikoen for at fukt kan trenge ned i konstruksjonen over tid. Selv om sluket ligger under badekar og dusjkabinett og dermed i liten grad fungerer som primær avrenning, medfører manglende fallforhold og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved terskel at eventuelt søl- eller lekkasjevann ikke ledes effektivt mot sluket. Dette kan gi opphopning av vann på gulvflaten og økt fuktbelastning i konstruksjonen, som på sikt kan føre til skader dersom forholdene vedvarer. 7.3.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det registreres opptil flere hull fra tidligere innfesting i vegger i våtsone badekar og dusjkabinett spesielt men vegger forøvrig også, ikke mulig å verifisere klemring og slukmansjett i slukene og at membranen på våtrommet har passert sin forventede levetid. Risiko og konsekvens: Flere hull etter tidligere innfestinger i vegger innenfor våtsone ved badekar og dusjkabinett, samt øvrige veggflater, gir økt risiko for at fukt kan trenge inn gjennom perforeringene og påvirke underliggende konstruksjoner. Når det i tillegg ikke er mulig å verifisere korrekt utførelse med klemring og slukmansjett, og membranen har passert sin forventede levetid, øker usikkerheten rundt våtrommets totale fuktsikring. Over tid kan dette medføre fuktinntrengning, lokale skader og redusert funksjon dersom våtrommet ikke oppgraderes med ny membran. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater TG2 vurderes da det registreres bruk av dampsperre i yttervegg rom under terreng. Sintef byggforskserien beskriver "Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis". Kilde: https://www.byggforsk.no/nyheter/2/fuktsikre_loesninger_ved_ombygging_av_kjellerrom/1560 Ytterligere undersøkelser må foretas. Risiko og konsekvens: Registrert bruk av dampsperre i yttervegg under terreng strider mot anbefalingene fra SINTEF Byggforsk, da slike vegger er utsatt for naturlig fuktpåvirkning fra grunnen. En dampsperre kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen og ikke får anledning til å tørke ut, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og materialnedbrytning over tid. Forholdet gir usikkerhet rundt veggens fukttekniske funksjon, og ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke konstruksjonens tilstand og behov for tiltak. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate TG2 vurderes da flislagt entre bemerkes at flisgulvet er malt, har sprang på fliser med stedvis bom (hulrom) under. Fliser forøvrig registreres stedvis bom (hulrom) under. Risiko og konsekvens: Malt flislagt gulv med sprang i flisene og stedvis bom (hulrom) under flisene indikerer at flisene ikke har fullgod heft (limdekning) til underlaget. Dette øker risikoen for videre løsninger av fliser, sprekkdannelser og slitasje i overflaten. Hulrom kan også føre til at fliser lettere sprekker ved belastning, og at vann eller smuss kan trenge inn i underliggende lag, noe som på sikt kan medføre behov for utbedringer eller omlegging av gulvet. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes for å belyse risiko av rom under terreng og må sees i sammenheng med punkt 1.1 og 1.3 i denne rapporten. Risiko og konsekvens: Vurderingen settes til TG2 for å belyse den samlede fuktrisikoen som gjelder for rom under terreng. Slike konstruksjoner er særlig utsatt for fuktpåvirkning fra omkringliggende masser, og forholdet må vurderes i sammenheng med punkt 1.1 om drenering og sikring mot vann og fuktighet samt punkt 1.3 om terrengforhold. I tillegg er det registrert bruk av dampsperre i yttervegg under terreng, noe som ikke anbefales av SINTEF Byggforsk da det kan medføre opphopning av fukt i veggkonstruksjonen. Den samlede vurderingen viser forhøyet risiko for fuktbelastning og mulige skjulte fuktproblemer, og forholdene må undersøkes nærmere. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da det savnes lekkasjesikring av fordelerskap til vannbåren varme system og at rundt vannrør ved bereder kan andre bygningsdeler bli skadet ved en eventuell lekkasje. Vann og avløpsrør i boligen vurderes å ha passert over halvparten av sin forventede levetid. Risiko og konsekvens: Manglende lekkasjesikring ved fordelerskapet til det vannbårne varmesystemet og rundt vannrør ved berederen øker risikoen for at en eventuell lekkasje kan føre til skade på nærliggende bygningsdeler. Når vann- og avløpsrørene samtidig har passert over halvparten av sin forventede levetid, øker sannsynligheten for slitasjerelaterte lekkasjer ytterligere. Dette kan over tid medføre fuktskader, behov for reparasjoner og potensielt større utbedringskostnader dersom lekkasje oppstår og bør overvåkes. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes da kombi varmtvannsbereder har passert sin forventede levetid og at den er delvis kasset inn med to vegger der en av veggene står plassert nærme sluk, uten oppkant med tettesjikt. Risiko og konsekvens: Når kombiberederen har passert sin forventede levetid, øker risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt. At berederen samtidig er delvis kasset inn med to vegger, hvor den ene står nær sluket uten oppkant eller tettesjikt, gjør at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes trygt til sluk. Dette kan gi økt fare for fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner dersom lekkasje oppstår. 10.3 Vannbåren varme TG2 vurderes grunnet alder på vannbåren varme system. Risiko og konsekvens: Alderen på det vannbårne varmesystemet innebærer økt sannsynlighet for slitasje og svekket komponentfunksjon over tid. Dette kan føre til lekkasjer, redusert driftssikkerhet og behov for service eller utskifting av deler. Eldre anlegg har også høyere risiko for driftsstans eller ineffektiv varmeoverføring, noe som kan medføre økte kostnader dersom feil oppstår. 10.5 Ventilasjon TG2 settes på bakgrunn av manglende forsert ventilasjon på våtrom, bruk av omluftsløsning på kjøkken, manglende tilluft til våtrom underetasje og 2.etasje og frakoblet ventilasjonsutstyr på kaldtloft. Løsningene vurderes som mindre tilfredsstillende for boligens behov og kan over tid gi redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning. Risiko og konsekvens: De samlede ventilasjonsforholdene med manglende forsert avtrekk på våtrom, omluftsløsning på kjøkken, fravær av nødvendig tilluft til våtrom i både underetasje og 2. etasje samt frakoblet ventilasjonsutstyr på kaldtloft gir et ventilasjonssystem som ikke ivaretar boligens behov for tilstrekkelig luftskifte. Dette kan over tid føre til oppbygging av fukt og vanndamp i oppholdsrom og våtrom, med risiko for kondens, muggdannelse og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. I tillegg kan utilstrekkelig luftutskifting føre til dårligere luftkvalitet og et mindre tilfredsstillende inneklima for beboere. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
32694026

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme store deler i underetasje, luft til luft varmepumpe i 1.etasje, vedovn (klebersteinsovn) i 1.etasje og panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
46216

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 172. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Oppgitt sum i fanen om eiendomsskatt er fakturert for året 2025.

Formuesverdi primær
1024562

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4098247

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/32/143: 06.02.1998 - Dokumentnr: 1142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3242 Gnr:32 Bnr:139
06.02.1998 - Dokumentnr: 1142 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0239 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:60
ang.nytt festenr.17 av 32/139
01.01.2020 - Dokumentnr: 27798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:32 Bnr:143
01.01.2024 - Dokumentnr: 253309 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:32 Bnr:143
03.07.2006 - Dokumentnr: 315267 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:32 Bnr:139
Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:32 Bnr:290
Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:32 Bnr:291
Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:32 Bnr:294
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.02.2025. Ferdigattesten gjelder for hele bygget men grunnet feil fra kommunen har de kun nevnt terrasse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i gjeldende reguleringsplan er regulert til boligbebyggelse ? frittliggende småhusbebyggelse. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med omkringliggende arealer i hovedsak til boligformål, kjøreveg/gang- og sykkelveg samt noe grønnstruktur/lekeareal. Det går i tillegg en hensynssone med høyspenttrasé øst for eiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner, bestemmelser og kommuneplan hos megler eller Hurdal kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.