OSLO Pans vei 1E

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en festet tomt.

Beliggenhet
Ulvøya ligger idyllisk til i Bunnefjorden, kun 6 km. syd for Oslo sentrum. Ulvøya lå på 1700 tallet under sogneprestembetet i Christiania. Øya ble solgt til Andreas Andreasen i 1840, og i 1935 ble den kjøpt av A/S Ulvøya, for deretter å bli utparsellert til villatomter. Ulvøya har hatt broforbindelse siden 1928. Et naturskjønt og attraktivt villaområde med lite biltrafikk og en unik nærhet til sjøen. Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig "tun" med gode solforhold. Få minutters gang til alt øya har å by på bla. popluære Sydstranda, offentlig kommunikasjon, barnehage, tennisklubb, samt til øyas nærbutikk, Joker, som også er søndagsåpen m.m. På Ulvøya finner du bla. tennisklubb, flotte bademuligheter på Sydstranda, en populær sandstrand på øyas sydspiss, som i en årrekke har blitt kåret til Oslos beste badestrand, samt egen båthavn. Ved innmelding i Ulvøya vel har boligeiere på Ulvøya rett til båtfeste, gratis inngang på Sydstranda badestrand, samt prioritert plass i øyas barnehage. Vellet har ansvaret for Sydstranden, Velhuset, Nordveststranden, og båtforeningen, samt som de arrangerer en rekke hyggelige arrangementer som 17.mai, St. Hans aften, juletretenning og mye mer. Se Vellets egen hjemmeside: https://ulvoya.no/ for mer informasjon. Kort vei til Oslo Sentrum, samt en kort kjøretur til lokale handelssentre som Holtet, Sæter Torg og Lambertseter senter. På Sæter finner du et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. På Holtet ligger bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. I retning sentrum finner du store friområder langs Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell. Området rundt Ekebergsletta kan bla. tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Ulvøya Tennisklubb. Alle klubbens fasiliteter ligger på "Sydstranden", hvor man kan ta seg et bad etter endt match. Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb). Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i Storstua . Nordstrand Turnforening holder til den flotte nye Leirskallen Turnhall fra 2016, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager. Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen. Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. Ormsund Roklubb på Malmøya. Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena som er åpent fra 06:00 - 23:00. Ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Øya er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun ca. 1 minutts gange fra boligen, med hyppige avganger mot sentrum. Det er enkel adkomst til trikk og tog på Nordstrand og Lambertseter, som gir rask forbindelse til Oslo S og øvrige deler av byen. Området er dermed godt tilrettelagt for en enkel og effektiv reisehverdag.

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg fra 1986 over ett plan. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår. INNVENDIG Gulvflater består i hovedsak av parkett, malte veggflater og tak ess plater i himlingen. VÅTROM Bad/vaskerom ble renovert i 2015. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ca 2013 med profilerte fronter. TOMTEFORHOLD Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fuktsikring og nedløp er ikke inspisert da dette ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur av betong, fundamentet er ikke inspisert da dete ikke er synlig. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: ja(Faglært arbeid) Beskrivelse: : Flislegging av gulv og vegger.Plassering av dusj, toalett, vask og varmtvanns bereder. Årstallet som er opplyst er sirka når jobben ble gjennomført.Husker ikke hvilket firma som utførte jobben. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: ja (Faglært arbeid) Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Eletrikker la inn gulvvarme på badet, før gulvet ble flislagt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig trekk i pipeløp.Fikk fagfolk til og se på og vurdere problemet.Viser seg at problemet lå hos naboen under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja (Faglært arbeid) Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Faglært tok en titt, det var ingen porblemer. Det ble fikset og feilen lå hos naboen. Årstallet er satt sånn sirka. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja (Faglært arbeid) Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp nytt sikringskap. Byttet kurser fra skrusikringer til automat. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Salgs oppgaven fra da leiligheten ble kjøpt. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: Det er festet tomt. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Hengefestet til markise har knukket av , grunnet material tretthet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæringsskjema

Innhold
Entre, bod, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong og soverom.

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Taktekking Rekkehuset har betongtakstein fra byggeårene, utvendig vedlikehold ligger under borettslaget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.   -Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur -Vinduer Vinduene er fra byggeårene, etter utførte stikkprøver er det noen vinduer som subber litt. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke -Dører Hovedytterdør har noe sprekk dannelser på overflater. Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er avvik: Det er en del overflate slitasje på innsiden av dørbladet -Dører - Balkongdør Malt balkongdør med glass. Vurdering av avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er utett melløm dørblad og karm, samt at døren er vanskelig å åpne/lukke. -Overflater Gulvene består i hovedsak av parkett, det er byttet parkett i 1 eller flere rom på et tidspunkt, ukjent når. Parketten fremstår med en del bruksslitasje og det må påregnes at denne må byttes ut på sikt. Veggene er av malte flater, det er en del hull etter opphengspunkter samt at maling har falmet over årene. Det må påregnes oppgradering av overflater. Himlingene er av tak ess plater fra byggeårene. Det er her også en del huller/merker og sår på overflaten. Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv mot grunn er av betongdekke fra byggeårene. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det ble oppdaget noen lokale nivåforskjeller på gulvet i stuen av ukjent årsak -Pipe og ildsted Det er pusset elementpipe og vedovn i stue. Rundt røykerøret er det sprekker, om dette er i pussen eller i pipeløpet er ujent. Vurdering av avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendige dører Det er malte glatte dører fra byggeårene, dør med glass ut til entreen, skyvedør mellom stue/kjøkken og inn til soverom. Det har på et tidspunkt sittet en dør fra soverommet inn til badet, denne er fjernet og åpningen tettet. Skyvedør inn til kjøkken lar seg ikke åpne. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Det er avvik: Det er manglende listverk på enkelte dører og noe av listverket er ikke festet ordentlig. -Andre innvendige forhold Det er generelt et etterslep på vedlikehold av overflater og det må påregnes noe ekstra vedlikeholdsarbeider og evt utskifting av overflater. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er generelt et etterslep på vedlikehold av overflater. -Overflater vegger og himling Badet har flislagte vegger og tak ess plater i himlingen. På vegg mot soverom der dør en gang var er det ikke flislagt kun montert plate. 1.ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: * Det er avvik: -Sluk, membran og tettesjikt Sluket er et soilsluk fra byggeårene, utførelse av membran er ukjent. 1.ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. 1.ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på innredning. Det er svelling etter fukt på servantskap. -Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt mellom over og underskap. med lyskilde under overskap. Kjøkkenet fra nyere tid men ukjent hvilket årstall. 1.ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: * Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Det er skader på fliser og det er sprekker mellom benkeplate og fliser. Kan virke som flisene er fra byggeår og nytt kjøkken er montert uten at veggflater er byttet ut. -Vannledninger Det er i hovedsak vannledninger i kobber med og uten plastkappe. Det ble byttet ut til rør i rør på badet under renoveringen. Det er fordelerskap til rør i rør systemet i vegg i boden. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Ventilasjon Leiligheten har mekanisk avtrekk plassert på loftet. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det foreligger ingen dokumetnasjon på når siste service av anlegget er gjort. -Fuktsikring og drenering Fuktsikring og nedløp er ikke inspisert da dette ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 settes for å belyse at havpart av forventet levetid på drenering og fuktsikring er passert. -Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Takstmann har ikke avdekket noen forhold til TG3 avvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette kan følge med leiligheten; Kjøkken; Kombiskap (Kjøleskap med fryser) Bad; Vaskemaskin Utebod/Redskapslager; Skap Hyller Kombiskap (Kjøleskap med fryser).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Avtale levert av Multinett AS.

Parkering
Borretslaget har 9 parkeringsplasser i garasjen. Disse går på annsinitet blandt eierne. Per 27.01 er det en andelseier som står på ventelisten til en plass. De andelseierne som har bil uten garasjeplass, får fast plass på vår gjesteparkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82866588

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 266 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 847 266 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 857 062 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 865 962 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 868 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Flislagt gulv med varmekabler på bad og vedovn i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Dette inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1638870

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6555480

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/195/103: 22.04.1986 - Dokumentnr: 24795 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 55,107 Kommunen skal innen ett år før festestidens utløp gi festeren underretning om den akter å bortfeste tomten til samme formål som tidligere. Festekontraken er regulert til bruk av eldrebolig og kun dette. Bortfester er Oslo Kommune. 14.08.1985 - Dokumentnr: 49026 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1986 - Dokumentnr: 24795 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1986 - Dokumentnr: 24795 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 55,107 16.05.1986 - Dokumentnr: 29548 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1944 - Dokumentnr: 2741 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Pans vei 1E, F og G.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tillatt å leie ut boligen sin via kortidsutleie i mer enn 20 dager pr år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 266 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 847 266 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 857 062 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 865 962 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 868 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16000,- oppgjørshonorar kr  7750,- og visninger kr 3000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.