OSLO Ole Bulls gate 23B 20

Tomt
2100m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 2 100 m². Det er sykkelbod og fellesvaskeri i kjelleren. Videre har borettslaget grønne og hyggelige fellesområder med diverse utemøbler, gressplen og beplantning.

Beliggenhet
Ole Bulls gate 23B ligger i det attraktive nabolaget Lønnebakken/Torshovtoppen, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Området er kjent for sin gode tilgang til offentlig transport, med Torshovparken holdeplass kun 2 minutters gange unna, hvor linjene FB1, 20 og 30 passerer. Vogts gate, med linjene 11, 12 og 18, er 6 minutters gange fra eiendommen, mens Sinsen stasjon, som betjenes av linjene 4 og 5, ligger 16 minutter unna. For de som trenger å reise lengre, er Grefsen stasjon tilgjengelig på 19 minutter, og Oslo S, med hele 24 ulike linjer, er kun 9 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr et bredt spekter av servicemuligheter. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Vossegata bare 2 minutters gange fra boligen, og Bunnpris President, som har søndagsåpent, ligger 4 minutter unna. For familier med små barn, finnes Oskar Braaten barnehage bare 3 minutters gange fra eiendommen, mens Torshovhagen Doremi og Torshovtoppen barnehager er henholdsvis 5 minutters gange unna. Skolemulighetene i området er også gode, med Lilleborg skole (1-7 kl.) kun 4 minutters gange fra boligen, og Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 5 minutter unna. For eldre barn er Sagene skole (1-10 kl.) og Bentsebrua skole (8-10 kl.) henholdsvis 10 og 11 minutters gange fra eiendommen. Området har også et rikt tilbud av sports- og fritidsaktiviteter. Lilleborgbanen, med muligheter for ballspill og sandvolleyball, ligger bare 4 minutters gange unna, og Myrens Sportssenter er tilgjengelig på 8 minutter. For de som ønsker å holde seg aktive, er Mudo Torshov kun 10 minutters gange fra boligen. Med sitt brede tilbud av offentlig transport, dagligvarebutikker, skoler og fritidsaktiviteter, tilbyr Ole Bulls gate 23B en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Torshovparken med linje FB1, 20 og 30 ca. 100m fra boligen. - Københavngata med linje 20, 21, 26 og 28 ca. 450m fra boligen. Trikk: - Torshov holdeplass i Vogts gate med linje 11, 12 og 18 ca. 500m fra boligen. T-bane: - Sinsen med linje 4 og 5 ca. 1,1km fra boligen. Tog: - Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ca. 1.5 km fra boligen. Oslo S: - Totalt 24 ulike linjer ca. 3.3 km fra boligen.

Byggemåte
Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1938. Bygningen er fundamentert med en støpt såle på fast grunn. Grunnmuren er av betong. Bærende konstruksjoner er utført i mur og betong, med pussede og malte fasader. Bygningen har et valmet tak som er tekket med takstein. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer, som ble installert i 1989. Entrédøren er en malt, brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren har isolerglass og er fra 2004. Det er en nord/vestvendt balkong med utgang fra stuen. Balkongen har et betongdekke som er belagt med trefliser. Meget god planløsning. Andre i borettslaget med tilsvarende planløsning har bygd om boligen til 3-roms og etablert et andre soverom ved å flytte kjøkken inn der stuen er i dag. Det er ikke undersøkt mot Plan og Bygg om dette lar seg gjøre, og det er kjøpers ansvar og risiko sørge for søknader både til Plan og Bygg og styret. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Dører: Avvik: Entrédør med noe bruksslitasje/bruksmerker. Overflater: Avvik: Tregulv med noe bruksslitasje/bruksmerker. 3. ETASJE > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 3. ETASJE > BAD/WC - Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 3. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning 3. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk: Avvik: Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft. Avløpsrør: Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannbåren varme: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. 3. ETASJE > BAD/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arsa Montering, 2022 Beskrivelse: Montering av ny baderomsinnredning desember 2022. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Styret bestilte nylig befaring av taket og tilstandsrapporten sier følgende: "Konklusjonen er at taket med alle komponenter har brukt opp sin levetid og oppfyller ikke sin funksjon. Taket har lekkasjer og om det ikke gjøres tiltak vil skader utvikles seg og det er fare for større vannlekkasjer inn i bygget. Taket anbefales byttet neste vår med månedlig inspeksjon for vanninntrenging frem til det er byttet. Om ikke taket ikke byttes neste vår anbefales strakstiltak som beskrevet under hver bygningsdel. Taket kan da trolig vare i noen år til ca 5år. Det anbefales også med denne løsningen inspeksjon hvert kvartal for å avdekke vanninntrenging tidlig, frem til det er byttet. Som strakstiltak menes følgende: · Montere papp under takstein rundt vinduer, piper og overganger, samt å bytte takstein som er knekt og rette opp de som ligger feil. · Feste beslag rundt piper mm, legge på selvklebende membranduk og mansjetter rundt overganger som lekker, rense takrenner/nedløp. · Bytte fuger som er løse og impregnere teglstein på piper utvendig." 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS, 2021 Beskrivelse: Vet at borettslaget tidvis har vært noe plaget med mus og rotter i forbindelse med søppelcontainerne på baksiden av bygget. Har personlig aldri sett noe til det, men vet at styret har fulgt det opp ved å ha serviceavtale med skadyrskontroll-firma - som visstnok skal ha vært effektivt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Energico (i regi av Borettslaget Oleana), 2018 Beskrivelse: Høsten 2018 gikk borettslaget over til fjernvarme, byttet ventiler på radiatorer og regulerte hele varmeanleggetslik at det skal være mest mulig effektivt. Reparasjon av fjernvarmeanlegget i januar 2022. Alt arbeid utført i regi av borettslaget. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Henviser til Borettslaget Oleana. Beskrivelse: Bygd ut sykkelbod i 2023. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har tilgang på tilstandsrapporten som ble utarbeidet i forbindelse med at jeg kjøpte leiligheten. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det oppstår i blant sjenerende situasjoner rundt naboblokka - som er (hvert fall delvis) kommunalt drevet. Eksempler kan være berusede mennesker og søppel rundt blokka. Naboer har også meldt fra om innbrudd i kjellerboder og sykkelbod, men har selv aldri opplevd dette. Selv om jeg tenker at leiligheten er ganske godt isolert mot naboleilighetene, hender det at jeg kan høre lyder fra TVen til den ene naboleiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Borettslaget økte nylig felleskostnadene med 5,8% fra 01.01.2026, tilsvarende 204 kr for denne leiligheten. Kjenner også til at taket er planlagt skiftet i sin helhet i løpet av de neste 5 årene. Overslag for dette arbeidet er på rundt 2 millioner kroner. Styret planlegger å dekke noe gjennom årlige avsetninger (sparing), men vil per i dag også måtte ta opp et felleslån for å dekke disse kostnadene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Henviser til Borettslaget Oleana, 2022 Beskrivelse: Maling av vinduer og balkongdører, ferdigstilt i 2022. Maling og vasking av fasaden i 2021. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Høyskapet på badet har fuktskade helt nederst ved beinet som står inn mot dusjen. Har malt over slik at det ikke er så synlig. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Adkomst til praktisk bod/kott på ca. 2 m². Baderom: Delikat flislagt bad med downlights og gulvvarme fra 2013 (renovert i regi av borettslaget). Badet er utstyrt med 60cm servant (2022) med skuffer, speilskap (2022), dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Separat kjøkken: Praktisk separat kjøkkenrom med moderne kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Avtrekksvifte med omluft (kullfilter). Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Soverom: Stort og lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Balkong: Nordvestvendt balkong på ca. 7 m² med plass til utemøbler og grill. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Standard
Kjøkken: Separat kjøkken med innredning fra 2014. Kjøkkenet har hvite glatte fronter, benkeplate i tre og kjøkkenplater over benk. Det er utstyrt med oppvaskkum i porselen og avtrekkshette med omluft (kullfilter). Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap (kjøl/frys), vinskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2013. Det er fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet og malt himling. Det er noe misfarging i fuger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, 60 cm servant med skuffer og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med speilskap, servantskap og servant ble byttet i 2022. Badet har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, laminat og fliser. Tregulvet har noe bruksslitasje/bruksmerker. Vegger: Malte flater, dekorstein og fliser. Himling: Malte himlinger. Vegger og himlinger er malt de seneste år. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i himling på badet. Røropplegget ble oppgradert i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Det er installert automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdriftsventilasjon med luker i kjøkken og bad, og tilluft via vindusventiler. - Vannbåren varme: Oppvarming via eldre radiatorer tilkoblet sentralfyring med fjernvarmeanlegg.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Garderobeskap - Skoskap - Hvitevarer på kjøkkenet - Vaskemaskin - Taklamper medfølger Medfølger ikke ved salg: - TV Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Sparklet og malt tak og vegger i stue. Malt om gang. 2022: - Ny baderomsinnredning (speilskap, servantskap, servant, rørsystem, blandebatteri) i desember 2022. 2014: - Nytt kjøkken i 2014. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: - Skiftet fra nøkler til adgangsbrikker for å komme seg inn i oppgang og til andre fellesområder. - Tak/blikkenslagerarbeid. - Mur, betong og grunnarbeid. 2023: - Arbeidet med sykkelboden ble ferdigstilt i 2023. - Nye søppelskap ble tatt i bruk i 2023. 2019: - Fjernvarmeanlegg. 2013: - Badet er renovert i 2013 i regi av borettslaget. 2004: - Balkongdør med isolerglass. Ny i 2004. 1989: - Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 1989.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se Oslo kommune sine sider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Intervju med selger: Hva var ca. strømforbruk for siste 12mnd? - Ca. 350*12 = 4 200 i året Hvordan er parkeringsmulighetene? - Gateparkering. Aldri hatt problem med å finne plass/ladestasjon. - Kortidsparkering/avlessing utenfor bygget som er veldig nyttig. Når kjøpte du eiendommen? - 01.03.2023 Hva var avgjørende for valget ditt? - Nabolaget: sjarmerende og rolig område med bra tilbud av restauranter/puber, uteserveringer, caféer og butikker. I tillegg er det et godt utgangspunkt for den løpeglade - med Akerselva og Maridalsvannet som mine personlige favoritter. Nærhet til kollektivttilbud: leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Torshovparken, der 20- og 30-bussen går. Videre er både 21-bussen (Københavngata) og trikken (Torshov: 12, 15, 18) kun noen minutters gange unna. Herfra kommer man seg stort sett til alle kriker og kroker av Oslo. Hvorfor skal du flytte? - Skal flytte inn med kjæresten min og ønsket å komme meg nærmere arbeidsplassen min. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Kjøkkenet! Masse skapplass, gode arbeidsflater og en koselig atmosfære. Hva har du likt best med området? - Man får det beste av Oslo med nærhet til alt, men er likevel trukket unna "maset" fra bykjernen. Er det noe du ikke er fornøyd med? - Stort sett det eneste jeg har å utsette på leiligheten er plasseringen i forhold til arbeidsplassen min på Skøyen. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Ved høsten og vinteren har kjøkkenet vært mitt favoritt-tilholdssted. Nok av boltreplass til å bruke tid på å lage noen ekstra gode middager. Ved våren og sommeren kommer balkongen og de hyggelige uteområdene til sin rett. Med grill på balkongen er det også lett å invitere inn venner til sosiale lag. Til slutt - beskriv boligen med tre ord -Sjarmerende, romslig og lun. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 395 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 695 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 695 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 704 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 707 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Iht. eier har han snitt på ca. 350,- i mnd/ ca. 4.200,- i året i strømutgifter på boligen. Ellers oppvarming og varmtvann med fjernvarme som er inkl. i felleskostnadene. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1407531

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5630124

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien for 2025 er innhentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator på Skatteetatens sider. For mer informasjon se https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Andre utgifter
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
885442412

Felleskostnader pr. mnd.
8310

Andel fellesgjeld
395872

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-25T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Oleana

Borettslagets org.nr
885442412

Om borettslaget
Borettslaget Oleana ligger i Oslo kommune og består av 60 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 885 442 412. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Trappevask utføres av et eksternt firma en gang i uka, og vaskeriet kan benyttes etter de regler som styret har opprettet. Vedtatte saker: - Årsmeldingen ble presentert og tatt til orientering. - Forslag til vedtak: Det gjeninnføres årlig kontroll av brannsikkerheten i leilighetene. Forslag til vedtak ble: Ikke godkjent, med 8 stemmer mot og 6 stemmer for. - Forslag til vedtak: Styret utarbeider og legger fram en vedlikeholdsplan for andelseierne med styrets prioritering, kostnadsestimat og en vurdering av når oppgavene kan gjennomføres. Forslag til vedtak ble: Ikke godkjent, med 7 stemmer mot og 5 stemmer for. Pågående saker: - Felleskostnadene ble økt med 15 % fra 01.01.2024, og er vedtatt økt med 5 % fra 01.01.2025. - I 2024 ble det skiftet fra nøkler til adgangsbrikker for å komme seg inn i oppgang og til andre fellesområder. Det ble også innført en løsning for å åpne med app. - I forbindelse med utskifting har vi styret også fulgt opp problemene og slitasje på flere av utgangsdørene, og løpende fått dette utbedret. Vi har fortsatt å få gjort utbedringer inn i 2025. - Det er observert rotter rundt blokka. Dette følges opp med jevnlige skadedyrkontroller. - Styret har også vedtatt egne retningslinjer for bytting av radiatorer, da varmeanlegget er sårbart for endringer. - Styret jobber kontinuerlig med å kartlegge og gjennomføre vedlikehold av bygningsmassen og fellesarealene. - Oppgaver som venter, eksempler er opprusting av gangveien og maling av oppgangene, og kanskje opprusting av taket. Andelen er en del av Borettslaget Oleana (org.nr. 885 442 412), bestående av totalt 60 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 1 495 031,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 534 879,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Daglig drift og informasjon Styret håndterer daglig drift med henvendelser fra beboerne og mindre vedlikehold. Det ble sendt ut informasjonsskriv fra styret i juni 2024. Styret mener samarbeidet med andelseiere og beboere i Oleana er godt. Vi oppfordrer alle til å ta kontakt med styret og komme med forslag og ønsker. Ny adgangsbrikker og utbedring på dører I 2024 ble det skiftet fra nøkler til adgangsbrikker for å komme seg inn i oppgang og til andre fellesområder. Det ble også innført en løsning for å åpne med app. Motivasjonen var blant annet å få bedre kontroll over hvem som har tilgang til blokka, både nå og over tid. Styret er fornøyd med skiftet, selv om det i starten var noe problemer med brikker som ikke fungerte. I forbindelse med utskifting har vi styret også fulgt opp problemene og slitasje på flere av utgangsdørene, og løpende fått dette utbedret. Vi har fortsatt å få gjort utbedringer inn i 2025. Sykkelbod Arbeidet med sykkelboden ble ferdigstilt i 2023. Vi synes det er fint å se at sykkelboden brukes av mange. Det har vært enkelte tilfeller med tyveri i sykkelboden. Vi oppfordrer alle til å bruke lås også når sykkelen står i sykkelboden, og passe på at døren lukkes. Søppelkassene Nye søppelskap ble tatt i bruk i 2023. Høsten 2024 har det vært problemer med tømming på grunn av ødelagt lås på noen av skapene. Dette har blitt utbedret i februar 2025. Vi minner om at større avfall og spesialavfall ikke skal settes utenfor skurene. Dette må kastes på gjenbruksstasjonen, eller oppbevares til det årlig kommer container i forbindelse med dugnad i mai. Skadedyr Det er observert rotter rundt blokka. Dette følges opp med jevnlige skadedyrkontroller. Styret minner også om husordensreglene: «Mating av fugler eller andre dyr kan trekke rotter og skadedyr til gården, og er derfor ikke tillatt». Det er en del leiligheter som opplever problemer med fugler på balkongene, som bygger reder og legger egg. Det mest effektive for å unngå dette er å sette opp netting. Styret kan kontaktes for veiledning.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 339 272,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 495 031,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Brannsikring: Det gjeninnføres årlig kontroll av brannsikkerheten i leilighetene. - Orientering om vedlikeholdsplan: Styret utarbeider og legger fram en vedlikeholdsplan for andelseierne med styrets prioritering, kostnadsestimat og en vurdering av når oppgavene kan gjennomføres. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12116177836, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-01-2026: 5.14% flytende rente Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 26-01-2026: kr 9176166 Andel av saldo: kr 284.662,- ( siste termin 31-03-2034 ) IN-Ordning: Ja Lånenummer: 90017856943, SpareBank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-01-2026: 5.55% flytende rente Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 26-01-2026: kr 2962785 Andel av saldo: kr 86.162,- ( siste termin 01-01-2038 ) IN-Ordning: Ja Lånenummer: 16365662561, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-01-2026: 5.14% flytende rente Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 26-01-2026: kr 1382187 Andel av saldo: kr 25.049 ( siste termin 31-03-2037 ) IN-Ordning: Nei Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 15. mars og 15. september, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
586968 SP586968

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten skriftelig tillatelse fra styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere eller eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/181: 04.06.1914 - Dokumentnr: 902275 - Bestemmelse om bebyggelse nag skur 05.07.1963 - Dokumentnr: 404063 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937. 17.06.1966 - Dokumentnr: 510615 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 30 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. for Oslo kommune. Best.av avståelse av grunn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde 29.11.2022 - Dokumentnr: 1354073 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om snuplass 17.06.1937 - Dokumentnr: 403542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:306 FRADELT FLERE EIENDOMMER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende ferdigattest(er) foreligger for eiendommen: - Ole Bulls gate 23 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2017 - Ole Bulls gate 23 A-D - Balkonger m.m. - Ferdigattest - 2006 - Ole Bulls gate 23 A-D - Balkonger m.m. - Plan 1-5 etg - 2004 - Ole Bulls gate 23 - Varme - sanitaeranlegg - Ferdigattest - 2001

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det er ikke registrert i saksmappen til plan og bygningsetaten at det er utstedt ferdigattest på boligblokken/opprinnelig bygg. For eldre bygg er det ikke uvanlig at det er mangler i saksmappen eller at det ikke er utstedt ferdigattest. Plan og bygningsloven fikk i 2014 en ny bestemmelse der det fremgår av pbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest så fremt de er i tråd med gitt byggetillatelse (ulovlig oppførte bygg er med andre ord fremdeles ulovlig, men dette bygget kan regnes som lovlig).

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-2255, som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, og reguleringsplan S-2123 for Ole Bulls gate. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) innenfor utviklingsområdet Indre by.

Adgang til utleie
4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseier er en juridisk person. - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 395 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 695 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 695 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 704 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 707 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport inkl. plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 122.965,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.