NANNESTAD Trallegangen 38

Tomt
140m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger barnevennlig til på et nyere boligfelt i Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, butikker, barnehager og offentlig kommunikasjon. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, så vel som Oslo Lufthavn. Det er kort vei til lekeplass og en idrettshall tilhørende Nannestad IL. Idrettslaget har et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. For de skiglade er det kort vei til Nannestad skisenter ? Åslia, Nordåsen skistadion på Maura og skistadion på Åsgreina. Nannestad grenser mot Romeriksåsen. Her finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira, og ikke minst Hurdalssjøen, byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad torg apotek,Europris, blomsterbutikk, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Preståsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,8 kilometer til Nannestad ungdomsskole. Nannestad videregående skole ligger også i gåavstand. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Prestmosen FUS er nærmest barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Bahusvegen, som ligger ca. 16 minutter unna til fots. Med bil fra Nannestad tar det ca. 12 min til Oslo lufthavn, 16 min til Jessheim, 32 min til Strømmen og 39 min til Oslo S.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking : Tak som er antatt tekket med takpapp. Ikke inspisert.

Bygning generelt: Tomannsbolig med flat takkonstruksjon. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc.

Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå.

Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det er under/himling ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.

Vinduer: Malte trevinduer med 3- lags glass. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Dører: Malt ytterdør. Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2022.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til med tregulv, størrelse er ca. 19m2. Utgang fra kjøkken til med tregulv, størrelse er ca. 24m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.

Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Da dette er støpt plate på mark og kjellerløse konstruksjoner blir det som regel ikke lagt drensrør. Dreneringsforhold er ikke ytterligere vurdert. Det settes ingen tilstandsgrad. Det vil alltid anbefales at takvann ledes vekk fra grunnmur. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes.

Grunnmur og fundamenter : Fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Grunnmuren er ikke vurdert på befaring grunnet snødekke. Det anbefales ny inspeksjon når forholdene tillater det for å sikre korrekt tilstandsvurdering.

Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør.

TG2
2.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kalkfelling kan være tegn på fuktvandring og redusert levetid for flis og fuger, samt estetisk forringelse. Tiltak: Kalkfelling kan vaskes av med et sterkt vaskemiddel som er beregnet for å fjerne kalk, dette kan f,eks kjøpes på fagflis. Det er svært viktig å følge anvisningen ved bruk av dette. Etter vasking så vil kalkutfellingen fortsette ved vannbruk slik at dette må gjentas flere ganger helt til kalkutfellingen gir seg.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kalkfelling kan være tegn på fuktvandring og redusert levetid for flis og fuger, samt estetisk forringelse. Tiltak: Kalkfelling kan vaskes av med et sterkt vaskemiddel som er beregnet for å fjerne kalk, dette kan f,eks kjøpes på fagflis. Det er svært viktig å følge anvisningen ved bruk av dette. Etter vasking så vil kalkutfellingen fortsette ved vannbruk slik at dette må gjentas flere ganger helt til kalkutfellingen gir seg.

TGIU
Taktekking
Tak som er antatt tekket med takpapp. Ikke inspisert. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er under takkonstruksjon ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Snø Konsekvens: Uavklart risiko for skader som lekkasjer, frostskader eller slitasje på taktekking og undertak. Tilstanden kan ikke bekreftes før snøen er fjernet. Tiltak: Ny inspeksjon må utføres når taket er snøfritt og tørt. Kontroller spesielt takstein, beslag, gjennomføringer og undertakets tilstand.

Takkonstruksjon/Loft
Flat takkonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det er under/himling ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utgang fra stue til med tregulv, størrelse er ca. 19m2. Utgang fra kjøkken til med tregulv, størrelse er ca. 24m2. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Konsekvens: Manglende inspeksjon innebærer at tilstanden er usikker. Det kan foreligge skader som ikke er avdekket, for eksempel fuktskader, slitasje eller svekkede festepunkter. Dette gir økt risiko for uforutsette kostnader og redusert sikkerhet dersom det finnes skjulte feil. Tiltak: Gjennomfør ny inspeksjon når snøen er fjernet og overflatene er tørre. Kontroller membran, tetting mot vegg, rekkverk og eventuelle sluk for skader eller mangler. Vurder behov for vedlikehold eller utbedring basert på funn.

Grunnmur og fundamenter
Fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark. Grunnmuren er ikke vurdert på befaring grunnet snødekke. Det anbefales ny inspeksjon når forholdene tillater det for å sikre korrekt tilstandsvurdering.

Terrengforhold
Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Konsekvens: Tilstanden er usikker. Det kan foreligge skjulte forhold som dårlig drenering, erosjon, setningsskader eller skader på utearealer. Dette gir økt risiko for uforutsette kostnader og mulige tiltak ved senere oppdagede feil. Tiltak: Utfør ny inspeksjon når snøen er fjernet og bakken er synlig. Kontroller terrengfall, dreneringsløsninger, eventuelle skader på belegning og vegetasjon. Vurder behov for vedlikehold eller utbedring basert på funn.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre ut i fra at det er gitt ferdigattest.

Innhold
- Attraktiv enebolig i kjede. - To etasjer; familievennlig. - Moderne standard fra 2023. - Garasje bygd inntil boligen. - En praktisk bod i bakkant. - Tilhørende carport i front. - Tørrskodd til inngangen. - Terrasser på hver sin side. - Lekeplasser på boligfeltet. - Store vinduer gir mye lys. - Entré utstyrt m/gulvvarme. - Stor skyvedørsgarderobe. - Kjøkken med spiseplass. - Godt med oppbevaring. - Alle hvitevarer integrert. - Åpent; siktlinje til stuen. - Lekker stue med peisovn. - En varmepumpe i stuen. - To bad/wc i hver sin etasje. - Opplegg for vaskemaskin. - Badekar på badet i 2. etasje. - Fire soverom samlet oppe. - Stort skap på et soverom. - Ekstra lagring i bod inne. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og bod. Annet: Bod i bakkant av garasjen.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er godt skjermet i carporten, og her går man tørrskodd inn i all slags vær. Ved inngangen har boligen belysning, utestikk og ringeklokke. Entreen er utstyrt med varme under lysegrå fliser på gulvet. Veggene er hvitmalte, og langs den ene veggen har entreen en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Kjøkken Innenfor entreen har boligen en gang mellom stuen og kjøkkenet. Løsningen gir fint gjennomlys og en åpen atmosfære i hovedetasjen. Samme type klikkvinyl i 1-stavs utførelse bidrar til en flytende overgang mellom rommene. På kjøkkenet er det egen spiseplass for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og rommet har direkte utgang til terrassen på baksiden. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har et tidløst uttrykk, med hvite, profilerte fronter, sort oppvaskkum og laminert benkeplate i lysegrått. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen på framsiden, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen er malt i en dus og delikat gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra hele rommet. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Hvite veggfliser kombineres med lysegrå gulvfliser for et delikat uttrykk. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med belysning integrert. Badet oppe har både et deilig badekar og et nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Nede finner man samme type dusjsone, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Fire soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Alle rommene er holdt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og annet møblement. Lyset strømmer inn fra en stor vindusflate, og rommet har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en bod i 2. etasje. Uteområde Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Alt ligger til rette for aktive dager, og nærområdet byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Sameiet har et stort fellesareal med gressplener, asfalterte internveier og flere lekeplasser til glede for de minste. Utvendig ble huset beiset på frem- og baksiden sommeren 2025. Boligen har to herlige terrasser på hver sin side, så her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. På begge uteplassene er det belysning og stikkontakt. Den største terrassen ligger bak huset, med adkomst fra kjøkkenet og et areal på ca. 24 kvm. Uterommet oppleves skjermet, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Stuen forlenges av en terrasse på ca. 19 kvm, utstyrt med levegg mot naboen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er inkludert en grunnpakke i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 18,4 kvm, som binder huset sammen med naboen. Garasjen har innlagt strøm og belysning, og det er tilhørende carport i front og bod i bakkant. Boden måler ca. 6,1 kvm, mens carporten har et areal på ca. 11,35 kvm. I garasjen er det gjennomgang til terrassen på baksiden av huset, og innkjørselen opp til carporten gir ytterligere parkeringsmuligheter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at oppdragstaker har familierelasjon med en av oppdragsgiverne.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen suppleres av gulvvarme i entreen og på begge badene. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Eneboligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannsberederen rommer 194 liter og er plassert i boden. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det opplyses fra Nannestad Kommune at kommunale avgifter for 2026 er stipulert il ca. kr. 30.000,- for 2026.

Formuesverdi primær
1185576

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4742303

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. I telefonsamtale med styreleder 28.01.2026 opplyses det at denne ikke er opprettet enda. I følge styreleder er dette forventet opprettet i løpet av 2-3 år, men ingenting er satt per nå. Det må forventes en sum for vedlikehold når velforeningen opprettes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/151/30/33: 22.03.2021 - Dokumentnr: 343393 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om samme rett til senere fradelte tomter fra bnr. 28 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 343393 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Bestemmelse om felles privat ledningsnett Bestemmelse om samme rett og plikt til senere fradelte tomter fra bnr. 28 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 343436 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 416086 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2021 - Dokumentnr: 707195 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2026 - Dokumentnr: 76692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 01.04.2022 - Dokumentnr: 359772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1560/71573 01.01.2024 - Dokumentnr: 280347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:151 Bnr:30 Snr:33 04.12.2025 - Dokumentnr: 1487961 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:3036 Gnr:151 Bnr:30 Snr:33 Ny seksjon: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:30 Snr:33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1560/97783

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på "rekkehus, kjedehus og småhus" datert 13.12.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler på eiendommen som leses av årlig og sendes inn til Nannestad kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen arealdel 2018-2035. Eiendommen følger reguleringsplan "Bjørkåsen". Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Boligfeltet er planlagt videreført nordover på feltet, så det må påregnes videre utvikling av området. Se blant annet på Bakke sine nettsider her: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/bjorkeasen-i-nannestad/ Eiendommen er berørt av følgende planforhold: KOMMUNEPLANER Id: KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer Delareal: 17 658 m KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 15 983 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn: B16 Delareal: 1 673 m Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Framtidig Områdenavn: B18 KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Id: KP2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel REGULERINGSPLANER Id: 07-01 Navn: Bjørkeåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.11.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/469/07-01-E1_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 17 658 m Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B1 Eiendommen er berørt av følgende forhold i områdeanalysen: Radonutsatt område - Aktsomhetsgraf for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.