HURDAL Jeppestigen 1

Tomt
2664.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med meget fin og landlig beliggenhet. Eiendommen er opparbeidet med hage med plen og beplantning, adkomstvei og parkeringsareal. Svært romslig gårdsplass med god plass til mange biler. Gårdsplassen er belagt med freseasfalt. Eiendommen har en relativt flat tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et landlig og rolig område kalt Jeppedalen i Hurdal kommune. Eiendommen har en fin beliggenhet ved innsjøen Øyangen som ligger på grensen mellom Akershus og Innlandet. Her bor du i umiddelbar nærhet til flott natur med skog og mark som nærmeste nabo. Det er ca 18 km til Hurdal sentrum med servicetilbud, kulturhus med kino og bibliotek, m.m. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Spar og Coop Prix Hurdal eller Rema 1000 Maura. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det med bil ca 25 min til Amfi Eidsvoll på Råholt og ca 35 min til Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. For deg som er glad i vintersport kan Hurdal skisenter friste med godt preparerte nedfarter som passer perfekt for en dagstur med familien. Det er også godt med oppkjørte skiløyper i nærområdet på vinterstid for deg som heller foretrekker det. Like ved eiendommen finner du som nevnt innsjøen Øyangen. Her er det fine fiskemuligheter og innsjøen har et areal på ca. 4 km3. Felles badestrand nord for Jeppedalen med mulighet for å kjøre helt inn. Hurdalssjøen ligger heller ikke langt unna, og er den største av flere fine innsjøer i Hurdal. I sommerhalvåret kan Hurdalssjøen friste med bla. fine badestrender, fiske- og båtmuligheter. Fjellsjøen og Skrukkelisjøen er også fine steder dersom du liker å fiske, og det finnes flere oppmerkede turstier i skogen i nærområdet. Dersom du ønsker en sykkel- eller gåtur kan du velge mellom bla. Pilegrimsvegen, Brenntoppen eller Mistberget som ligger på andre siden av Hurdalsjøen. Med bil tar det ca: 25 min til Nannestad 25 min til Råholt 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen 35 min til Jessheim 1 time til Oslo. For ytterligere informasjon om Hurdal se www.hurdal.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt bolig og fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Rustad (Hurdal) barnehage (1-5 år) ca. 9 min med bil. Læringsverkstedet naturbarnehage (0-5 år) ca. 23 min med bil. Hoppensprett Hurdal barnehage (0-5 år) ca. 24 min med bil. Skole: Hurdal Steinerskole (1-7 kl.) ca. 18 min med bil. Hurdal skole og kultursenter (1-10 kl.) ca. 22 min med bil. Nannestad videregående skole ca. 30 min med bil. Jessheim videregående skole og Hoppensprett vgs Jessheim ca 36 min med bil. Eidsvoll videregående skole ca 40 min med bil. Hurdal skole og kultursenter har i overkant av 300 elever fra 1-10 trinn. Hurdalsskolen legger sin hovedvekt på aktivitet, mestring og livsglede gjennom elevenes lærings- og dannelsesreise. I tillegg til skole inneholder bygget kommunens kulturhus med kino, bibliotek, m.m. Skoleunger i Jeppedalen blir hentet av minibuss i regi av skolen.

Skolekrets
Hurdal skolekrets.

Byggemåte
Boligen er etablert på steinmur i den opprinnelige delen. I tilbygget stue er det støpt plate på mark. Et hjørnet av huset er etablert rett på fjell. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag i sort lakkert stål. Veggene har tømmerkonstruksjon i den opprinnelige delen og bindingsverk i tilbygget del. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Garasje til bolig: Leddport av metall. Bygningen har malt hovedytterdør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betong i kjeller. Terrasse på mark med betongheller. Terrassen er målt til ca. 36 kvm. Grillhuset er bygget med trekonstruksjoner og har et valmet tak samt liggende kledning. Bygningen er utstyrt med både vinduer og en låsbar dør. Innvendig finner man en komfortabel sittegruppe og et bålsted med tilhørende pipe. Garasjen er bygget med en støpt plate på mark og har en veggkonstruksjon av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har et saltak tekket med metallplater. Garasjen er utstyrt med en låsbar dør og en leddport. Innvendig består garasjen av to rom, hvor det største rommet er isolert og innredet. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Badet ble restaurert i 2003. Mine besteforeldre bodde der frem til da. Det var en lekkasje på avløpsrør i 1 etg. Dette er byttet og ok i 2003. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet som står i 2. etg ble revet ned til panel. Denne var helt ok. Ikke noe råte, sopp eller andre skader. Deretter ble det lagt Protan duk på gulvet og opp langs vegger, betong og brannsjikte. El-arbeid, rør og betong ble utført av faglærte personer. Snekker av snekker med fagbrev og egeninnsats. Har ike hatt noe problem med badet på 22 år, bortsett fra et vannrør som lakk i en koblingen. dette er byttet. Arbeid utført av: Anders Erlandsen, Comfort, Sigvartsen elektro, 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Protan og ny membran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet alle rør i hele huset i 2003 Arbeid utført av: Anders Erlandsen og Comfort 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt saltutslag på mur og kjellergulv. Ting ble støpt i 1952 (ca) 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noen synlige sprekker i muren, som har vært der i alle år. Vedlikeholdsskade på hjørnet på gulv i stue. Er utbedret. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus er det. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet inntakssikring, ny strømkabel inn til huset, satt opp stikk og koblet til gulvvarme. Samsvarserklæring henger i sikringsskapet. Arbeid utført av: Sigvartsen elektro og Gardermoen elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygd garage på 60 m2 og stue, samt den lille garagen. Arbeid utført av: Wangensteen vedlikeholdsservice (firma er lagt ned) 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Kan ikke bygge større tilbygg uten at overliggende nabo er enig. Trær skal ikke vokse seg for høye å ødelegge utsikt (det er ikke noe problem, da det nesten ikke er trær igjen på eiendommen). Tilleggskommentar: Boligen er fra ca 1952.

Innhold
Flott eiendom med svært idyllisk beliggenhet. Fremstår som godt vedlikeholdt og er rehabilitert de senere år. Meget egnet til feks. hundehold med isolert frittstående garasje. Overflater: Gulv: Laminat, furu og fliser. Vegger: Trepanel og fliser. Himling: Trepanel. Kjøkken: Flott kjøkken med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass i innredningen til hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Praktisk baderom med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom med idyllisk beliggenhet! - Entre/vindfang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - To romslige stuer i 1.etasje. - Flott kjøkken med avsatt plass til hvitevarer. - Praktisk flislagt baderom med gulvvarme. - 3 gode soverom i 2.etasje. - Pen terrasse på ca. 36 kvm. - Bod i alle etasjer og i garasje. - Koselig grillhus på ca. 9 kvm. - Jacuzzi som er elektronisk oppvarmet og har lys. - Parkering i frittliggende garasje på ca. 36 kvm. - Tilbygget enkel garasje/verksted til boligen. - Romlig tilbygget dobbelt garasje. - Stor gårdsplass med gode biloppstillingsmuligheter. - Fin hage med plen, beplantning og utsikt. - Landlig og rolig beliggenhet i Hurdal.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vindu - Byggeår: Vinduet er fra byggeår og har nådd sin levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: --> Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. --> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bemerkes at dette gjelder for tekkingen på den eksisterende delen av boligen og ikke for de tilbyggende takene. Det registreres bulker i takplater over vindfanget. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det gjelder for den eldste delen av anlegget på eksisterende bolig og ikke for de tilbyggende delene. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vegg mot garasje og vegg på motsatt side er værslitt. -Utvendig > Vindu - Bad: Det er ved utvendig og innvendig inspeksjon påvist fuktslitasje. - Innvendig > Overflater: Det registrer knirk i enkelte gulvoverflater i 1. etasjen. To fliser i påbygget stue har løsnet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen har nådd sin levetid, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tilstanden. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved overflatesøk målt høye verdier. Dette indikerer at dreneringen har begrenset funksjon. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har begrenset mulighet for adkomst og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tilstandsgraden settes basert på at dette er en risikokonstruksjon. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Bak dusjkabinettet er det en veggboks med gjennomføring av vannrør. Denne løsningen er ufagmessig. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: --> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. --> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert sluk i kjeller hvor eventuelt lekkasjevann ledes til. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: --> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. --> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. --> Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget i bygningen er av høy alder. På grunn av dette kan det ikke gis noen garanti for at anlegget oppfyller dagens forskrifter og standarder. Følgende punkter bør vurderes: Flere komponenter i det elektriske anlegget er gamle og kan være utsatt for slitasje og forringelse over tid. Sikkerhet: Eldre elektriske systemer kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, inkludert økt fare for kortslutning, overbelastning og brann. Det er usikkert om det elektriske anlegget oppfyller gjeldende forskrifter og standarder for elektriske installasjoner. Det anbefales at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. I etterkant av dette må eventuelle avvik lukkes og dokumenteres. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: --> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. --> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Terrasse: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 16.01.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Opplysninger gitt av selger til takstmann: Eiendomsbeskrivelse og vedlikeholdshistorikk: - Bad og VVS: Restaurering (2003): Badet ble restaurert i 2003 etter at mine besteforeldre bodde der. Lekkasjer: En lekkasje på avløpsrør i 1. etasje ble utbedret. - Bad i 2. etasje: Rev ned til panel, ingen tegn til råte, sopp eller andre skader. Protanduk lagt på gulv og opp langs vegger, betong og brannsjikt. Elektrisk arbeid, rør og betongarbeid utført av faglærte personer. Snekring utført av en snekker med fagbrev og egeninnsats. Ingen problemer på 22 år, bortsett fra en lekkasje i en kobling på et vannrør, utbedret av eier, Sigvartsen Elektro og Comfort. Rør: Alle rør i huset ble byttet i 2003. - Kjeller og Mur: Byggeår: Bygget ble støpt ca. 1952. Saltutslag: Litt saltutslag på mur og kjellergulv. Sprekker: Noen synlige sprekker i muren som har vært der i alle år. Vedlikeholdsskade: En skade på hjørnet av gulvet i stuen er utbedret. - Elektrisk Arbeid: Inntakssikring: Byttet, og ny strømkabel lagt inn til huset. Installasjoner: Stikkontakter satt opp og gulvvarme koblet til. Samsvarserklæring: Henger i sikringsskapet. Utført av: Sigvartsen Elektro og Gardermoen Elektro. - Tilbygg og Garasje: Garasje og Stue: Garasje på 60 m² og en stue, samt en liten garasje, bygget av Wangensteen Vedlikeholdsservice (firmaet er nå nedlagt). Tilbygg: Stue (2012). Garasje (2010). Frittstående garasje (2013). Kjøkken: Pusset opp i 2003. Nabotillatelse og Trær Byggetillatelse: Større tilbygg krever overliggende nabos samtykke. Trær: Skal ikke vokse seg for høye og ødelegge utsikten (ikke et problem, da det nesten ikke er trær igjen på eiendommen). - Generelt: Vedlikehold: Ingen arbeider utført de siste 9 årene. Lovlighet: - Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er svært gode parkeringsmuligheter på eiendommen, i flere garasjer, samt på stor gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
4502433

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes med elektriske varmekabler i tilbygget stue, gang. Utover dette er det vedfyring og elektriske panelovner. Teknisk: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk skjult/åpent anlegg. Boligen er utstyrt med varslere og håndslukkere.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
15699

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vann betales utenom, og er på kr. 3.500,- per år pt.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Hurdal kommune på 2,5 promille. Eiendomsskatten er medregnet og betales gjennom de kommunale avgiftene og er et beløp på 4 221 kroner.

Formuesverdi primær
581393

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2325571

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, vannforbruk, strømforbruk, forsikringer, kostnader for vedlikehold av privat vei og brøyting av denne, velavgift, m.m.

Årlig velavgift
300

Velforening
Jeppedalen Vel. Velforeningen arrangerer sosiale samlinger ifm. for eksempel påske og santhans. Årlig Velavgift er kr. 300,-.

Info vannavgift
Vannavgift er pr. i dag 3.500 kr pr år. Eget vannverk for Jeppedalen Vel (15 eiendommer).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/25/197: 18.11.2009 - Dokumentnr: 879817 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Mathiesen Eidsvold Værk Ans Org.nr: 931 073 737 Kan ikke bebygges uten skriftlig tillatelse fra rettighetshaver. Overført fra: Knr:0239 Gnr:25 Bnr:232 18.11.2009 - Dokumentnr: 879817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:229 Plikt til å holde arealet ryddet og fritt for høye trær som måtte stenge for utsikt. Overført fra: Knr:0239 Gnr:25 Bnr:232 17.12.1986 - Dokumentnr: 12536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:1 05.09.2011 - Dokumentnr: 702438 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0239 Gnr:25 Bnr:232 01.01.2020 - Dokumentnr: 1720446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:25 Bnr:197 01.01.2024 - Dokumentnr: 250430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:25 Bnr:197 09.02.1987 - Dokumentnr: 1069 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:92 Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:259 Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:25 Bnr:261 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler: - I skjøte 19.02.1987 er det gjort særskilt avtale: Til eiendommen gnr. 25 bnr. 197 i Hurdal hører rett til å benytte vei på selgerens eiendom gnr. 25 bnr. 1 i Hurdal "Jeppedalsveien" fra Bomstua ved Rustad og frem til Jeppedalen mot å betale veiavgift etter de satser som til en hver tid benyttes. - Bestemmelse om bebyggelse. - I skjøte tinglyst 18.11.2009 er det gjort særskilt avtale: Plikt til å holde arealet ryddet og fritt for høye trær som måtte stenge for utsikt over Øyangen for overforliggende nabo, gnr. 25 bnr. 229. - Sammenføyd av eiendommene Gnr. 25 bnr. 197 og gnr. 25 bnr. 232. - Registrering av grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen informerer om at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger i deres arkiver for opprinnelig enebolig. Boligen er sannsynligvis fra før plan- og bygningsloven av 1965. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg garasje på eiendommen Jeppestigen 1, 2090 HURDAL datert 09.12.2011. Det er utstedt ferdigattest for takoverbygg; veranda på eiendommen Jeppestigen 1, 2090 HURDAL datert 17.10.2012. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg - vinterhage. Datert 07.01.2025. Det foreligger byggemelding for garasje, som ikke er søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, fra Jeppedalsvegen. Årlig veiavgift er kr. 3.000,- for bruk av veien. Mathiesen brøyter veien, ikke betaling for fastboende utover dette. Bomvei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen boligen den 24.08.2017: Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk som totalt har 15 abonnenter. Avløpsløsningen er privat, anlegget er fra 2012 og består av en slamavskiller i glassfiber med 3 kammer, innebygget pumpe og volum på 4 kvm. Fra slamavskilleren går avløpet videre til et hovedrensetrinn (infiltrasjonsfilter) på 60 kvm. Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er i henhold til dagens standard på området og forventes å rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank oppgraderer iht. forskift eller kobler seg til offentlig nett der dette finnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR formål. Kommuneplaner: Id: 02391701 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3242/dokumenter/367/kommuneplanbestemmelser-2018-2040%20endret%20270819.pdf Delarealer: Delareal 2 665 m Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Områdenavn: LNFR_ Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Hele eiendommen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 500 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf med utvidet pakke og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.