SANDSLI Sandslimarka 264

Tomt
507.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, sittegrupper, adkomstveier m.m.

Beliggenhet
Leiligheten ligger idyllisk til i Sandslimarka, omgitt av grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt servicetilbud som frisør, spisesteder, squashsenter, padeltennis, bowling og treningssenter. Fanatorget, med et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger også innen kort rekkevidde. For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av idrettsanlegg. Sandslibanen tilbyr kunstgressbane, sandvolleyball og en åpen hall hver søndag. Det finnes også flotte turmuligheter i nærheten, som Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet. Litt lenger unna finner du Hordnesskogen og Arboretet, et populært område for både turgåing og bading på sommerdager. For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo, med flere skoler og barnehager i gangavstand, inkludert Einarhaugen barnehage, Aurdalslia skole, Skranevatnet barne- og ungdomsskole og Sandsli videregående skole. I tillegg ligger Den Internasjonale Skole like i nærheten. Området er også perfekt for pendlere, med Sandslimarka bybanestopp og Sandslimarka busstopp kun 4 minutter unna. Bybanen tar deg raskt til både Lagunen, Nesttun og Bergen sentrum, eller motsatt vei til Bergen lufthavn via Birkelandsskiftet. De store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, som Equinor, Aker, Telenor, Odfjell og One Subsea, er lett tilgjengelige til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Her får du en unik kombinasjon av sentral beliggenhet og naturskjønn ro ? perfekt for både familier, pendlere og friluftsentusiaster!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
3-roms leilighet i byggets 2. etasje. Ssb-nr: H0201. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger er av bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadeveggene er av isolert trekonstruksjon med vindsperre, kledd med fasadeplater og trekledning utvendig. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon, utvendige tekket med folie el.l membrantekking. Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.2025 av Patrick Bang for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 5 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Service på ventilasjonsanlegg, utført av VVT Service 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks på parkeringsplass 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utført målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takstrapport

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré / gang (8,4 m²), Soverom (14,7 m²), Soverom (8,1 m²), Bad (4,8 m²), Stue/kjøkken (23,7 m²). Med leiligheten følger også en ekstern bod i kjelleren.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har ingen bygningsdeler som har fått TG2 eller TG3. Innvendige overflater: - Gulv: En-stavs eikeparkett og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater, keramiske fliser og spiler. - Himlinger: Malte flater og metallprofiler Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Innfelte spotter. - Felles oppvarming av varmtvann/tappevann - Sikringsskap med automatsikringer - Porttelefon - Vann- og avløpsrør av plast. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles avtale med Telenor for TV og internett. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med el-billader.

Radonmåling
Bygget er antatt utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 523 835 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 023 835 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 025 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 033 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 035 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - Varmekabler på bad. - Panelovn fra Adax i stue. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
947762

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3791046

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
922710589

Felleskostnader pr. mnd.
6416

Andel fellesgjeld
523835

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet.

Andel fellesformue
5561

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandsliflaten Brl

Borettslagets org.nr
922710589

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217496080 Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin-IN Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 523 835,23 Total saldo lån: 9 555 477,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalens varighet er frem til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring
1024298

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene er tilgjengelig hos megler. 

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/277: 05.06.1984 - Dokumentnr: 15452 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2014 - Dokumentnr: 915063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.2016 - Dokumentnr: 1089412 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:235
Bestemmelse om rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.2017 - Dokumentnr: 1105741 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om nødvendig teknisk infrastruktur
Rettigheten gjelder for parsell som skilles ut fra gnr. 116 bnr. 115
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2018 - Dokumentnr: 302497 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandsliveien 90 AS
Org.nr: 991 877 967
Bestemmelse om rett til å ha brokonstruksjon med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om allmenn ferdsel over eiendommen via gang- og sykkelveier til og fra brokonstruksjonen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 - Dokumentnr: 187720 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 - Dokumentnr: 187720 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2019 - Dokumentnr: 987783 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:274
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2019 - Dokumentnr: 987783 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:274
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2019 - Dokumentnr: 987783 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:274
Bestemmelse om heishus/nedstigningstårn/trapper
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2019 - Dokumentnr: 1147689 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:274
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om heishus/nedstigningstårn/trapper
21.04.2020 - Dokumentnr: 2357334 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Weboppgjør AS
Org.nr: 983 570 658
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2650168-1/200
01.10.2019 - Dokumentnr: 1147573 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:116 Bnr:117
01.01.2020 - Dokumentnr: 582918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:277
01.10.2019 - Dokumentnr: 1147580 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:275
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer
01.10.2019 - Dokumentnr: 1147597 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:275
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
01.10.2019 - Dokumentnr: 1147597 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:275
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
01.10.2019 - Dokumentnr: 1147636 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:274
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til parkering, bod og nødvendige tekniske anlegg


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig felt BBB6, datert 18.12.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har innhentet godkjente bygningstegninger fra kommunen. Disse stemmer overnes med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST PlanID: 6150000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål i reguleringsplanen - Bolibebyggelse - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 100% Kommmuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen - Sentrumsformål - Byfortettningssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner i kommuneplanen - Fana skytterlag - gul sone Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen - PlanID: 61170000 Plantype: 34 - områderegulering Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan - PlanID: 60480000 Plantype: 30 - eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - eldre reguleringsplan - PlanID: 5860000 Plantype: 30 - eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - opphevet - PlanID: 65860000 Plantype: 35 - detaljregulering Planstatus: 2 - planforslag - PlanID: 71000000 Plantype: 35 - detaljregulering Planstatus: 1 - planlegging igangsatt Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 523 835 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 023 835 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 025 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 033 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 035 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: - 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter - 24 900 Markedspakke - 7 990 Oppgjørshonorar - 14 990 Tilretteleggingsgebyr - 2 900 Visninger/overakelse per stk. - 6 570 Eierskiftegebyr til BOB - 4 050 Opplysninger fra BOB - 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr. 117 225