HURDAL Lensmannsvegen 10

Tomt
934.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som pent opparbeidet med gressplen og noe naturtomt. Perfekt for aktivitet i hagen. Det er parti med shingel rundt huset, og rundt uthuset; noe som gir et rent uttrykk og bidrar til god drenering. I henhold til eiendomskart er grensepunktene mindre nøyaktig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hurdal kommune, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 89/100, og har et godt naboskap med vennskapsscore på 71/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Hurdal torg øst kun 8 minutters gange unna, hvor du finner linjene 445, 446 og 447. Eidsvoll verk stasjon ligger 22 minutter unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 32 minutter med bil. For barnefamilier er det kort vei til Hurdal skole og kultursenter, som ligger 10 minutters gange fra eiendommen, og Hurdal naturbarnehage er kun 4 minutters gange unna. Det finnes også flere videregående skoler innen rimelig avstand, som Eidsvoll videregående skole 28 minutter unna og Nannestad videregående skole 34 minutter unna. Dagligvarehandelen er praktisk med både Spar Hurdal og Coop Prix Hurdal innen 10 minutters gangavstand. For sportsentusiaster er Hurdal stadion tilgjengelig på 12 minutter, og Hurdal treningsklubb på 18 minutter. Nærheten til skogen gir mange muligheter for flotte turer på sykkel langs milevis av skogsbilveier, og området har lite trafikk og lavt støynivå, med en score på henholdsvis 93/100 og 88/100. Dette gjør området ideelt for de som ønsker en rolig og naturnær livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har en svært familievennlig beliggenhet med kort vei til både barnehage og skole. Hurdal naturbarnehage ligger kun ca. 0,4 km unna, og Hurdal skole og kultursenter (1.?10. trinn) ligger ca. 0,8 km fra boligen. Dette gir en enkel og trygg skolevei for barna i hverdagen. For de litt eldre går videregående skole på Eidsvoll og Nannestad, med gode kollektivforbindelser. Området byr på gode fritidsmuligheter for både små og store. Hurdal stadion og aktivitetshall ligger i nærheten og tilbyr blant annet fotball og friidrett. I tillegg har du fantastisk tilgang til naturen med skog og mark rett utenfor døren ? perfekt for turer, sykling og friluftsliv året rundt.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass ved Hurdal torg, kun ca. 8 minutters gange fra eiendommen. Her går flere busslinjer med jevnlige avganger i området. For deg som pendler, er det forbindelse til Eidsvoll Verk stasjon med tog videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 30?35 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk også for deg som reiser mye. Her bor du landlig og rolig ? samtidig som du har enkel tilgang til større knutepunkter.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking er forsøkt inspisert fra bakkeplan. Grunnet snømengder på befaringsdagen var det ikke mulig å gjennomføre en visuell inspeksjon av taktekking fra bakkeplan. Ytterligere undersøkelser må foretas. Risiko: Manglende inspeksjon kan føre til at eventuelle skader, slitasje eller lekkasjepunkter ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte avvik ikke er kjent. Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til taktekkingens tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Anbefalte tiltak: Taktekking må vurderes nærmere av fagkyndig når værforhold tillater forsvarlig og fullstendig inspeksjon.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført etter eldre byggemetode, og av trekonstruksjon over grunnmur. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av malt stående og liggende trepanel. TG2 vurderes da det bemerkes tørkesprekker og stedvise råteskader i underkant av kledning, generelt og særlig på (nordsiden) av boligen. Det registreres råteskader i nedre del av belistning rundt vinduer. Registrert utførelse med mindre enn anbefalt klaring (ca. 6 mm) i underkant av belistning kan føre til at vann blir stående og trekker inn i endeved. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Forholdene er forenlig med slitasje over tid og værbelastning.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak utført med trekonstruksjoner, ytterst begrenset inspisert fra gardintrapp i utvendig luke fra tak/himling over terrasse, da det ikke var gangbart gulv på loft. Snødekte arealer utvendig på taket og derfor ikke inspisert, dette medfører begrensninger i undersøkelsene. Ytterligere undersøkelser av kaldtloft og tak utvendig må foretas. Undertak er kun inspisert fra undersiden fra åpning i luke, det registreres generelt stedvis med svertesopp på undersiden av undertak og er forenlig med eldre boliger. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. TG2 vurderes da det registreres generelt stedvis med svertesopp på undersiden av undertak. Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Hjemmelshaver opplyser: Byttet ut kjøkkenvinduer i 2012 Byttet ut vinduer på bad og yttergang i 2014 Byttet alle øvrige vinduer i hovedetasjen i 2019 Byttet alle vinduer i kjeller unntatt to i kjeller i 2018, 2024 og 2025 TG2 gis for de to vinduene i kjeller som er fra ukjent eldre år. Vinduene har passert sin forventede levetid. Slitasje over tid kan forklare redusert funksjon og svekkede egenskaper. Risiko: Eldre vinduer kan utvikle seg til utettheter, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktinntrengning. Konsekvens: Forholdet kan medføre trekk, varmetap og behov for utskifting. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør 2-lags glass produsert i 2005. Terrassedør 3-lags glass produsert i 2019.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse entre på 2,23m² Terrasse med utgang fra stue og tak over deler av terrasse på 20,73m² TG3 gis da terrasse ved entre har konstruksjonsoppbygning hvor trevirke står disponibel for fuktinntrengning fra grunn. Rekkverk er målt til ca. 77 cm, noe som avviker fra dagens krav om minimum 1,0 m høyde. Terrasse med utgang fra stue fremstår med værslitasje og det registreres råteskader i rekkverk. Rekkverk med horisontale bord har større åpninger enn maks 20 mm, rekkverk målt til 97cm. Videre registreres vesentlig oppsprekking i fundamenter som bærer bjelkelag og søyler for takutstikk på boligen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Konstruksjonens oppbygning og tilstand er ikke vurdert. Risiko: Manglende vurdering kan føre til at eventuelle avvik eller skader ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte forhold i etasjeskillet ikke er kjent. Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til etasjeskillets tilstand, med mulig betydning for kjøpers beslutningsgrunnlag. Anbefalte tiltak: Ytterligere vurdering av etasjeskille og gulv mot grunn anbefales utført av fagkyndig engasjert av interessenter av boligen.

Rom Under Terreng: Gulv: Vinylbelegg, laminat og teppegulv. Vegger: Trepanel, MDF plater, malt strie. Tak/himling: Trepanel. Det er boret hull nedre del av vegg i rommet definert som klær på tegning, det registreres forhøyede fuktverdier i utlektet vegg på befaringsdagen. Det er utført fuktsøk av overflater på gulv i nærheten av yttervegger samt nedre del av overflater på vegg. Det indikeres stedvis forhøyede fuktverdier av overflater. På eldre boliger var det ikke normalt å sikre fuktinntrengning av grunn (gulv) i den grad slik det sikres på nye boliger idag. Det kan derfor ikke utelukkes at det kan være fuktinntrengning fra grunnen. TG2 vurderes da det er utført fuktsøk av overflater på gulv i nærheten av yttervegger samt nedre del av vegger. Det indikeres stedvis forhøyede fuktverdier i overflater. Det er boret hull i nedre del av vegg i rommet definert som «klær» på tegning, hvor det registreres forhøyede fuktverdier i utlektet vegg på befaringsdagen. Det er ikke avdekket synlige skader som følge av måleresultatene, men skader kan ikke utelukkes. På eldre boliger var det ikke vanlig å sikre konstruksjoner mot fukt fra grunnen i samme grad som etter dagens standard.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om grunnforholdene på eiendommen, og byggegrunnens beskaffenhet har ikke vært mulig å verifisere ved visuell befaring. Forholdet er derfor ikke vurdert og er satt til TGIU. Eventuelle forhold knyttet til byggegrunn kan først avklares gjennom nærmere undersøkelser utført av fagkyndig.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ytterst begrenset inspisert da bygningsdelene i hovedsak er skjult. Det registreres knotteplast med topplist kun deler av grunnmur, hjemmelshaver opplyser at det er knotteplast med topplist rundt hele boligen men at massene er fylt over topplist. Det var ikke vanlig med fuktsikring og drenering rundt eldre boliger som i dette tilfellet. Store deler av boligen er det ikke tegn på at fuktsikring og drenering rundt boligen er etablert. TG2 vurderes grunnet avdekket avvik rom under terreng tilsier at fuktsikring og drenering må oppgraderes og/eller etableres tilstrekkelig rundt bygningskroppen da forventet levetid vurderes å ha passert.

Grunnmur og fundamenter: Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur av malt pusset overflate utvendig, fremstår i normalt god stand og vedlikeholdt. TG2 vurderes da grunnmur har stedvis riss og sprekker. Det er ikke avklart om forholdet gjelder riss i pussede overflater eller i selve konstruksjonen.

Terrengforhold: Terrengforhold lot seg ikke inspisere, beskrive eller vurdere på befaringsdagen da området var dekket av snømengder. Forholdet har karakter som tilsier at undersøkelsene ikke er fysisk mulig å gjennomføre.

Septiktank: Bygningsdelen eksisterer ikke, ifølge hjemmelshaver.

Oljetank: Bygningsdelen eksisterer ikke, ifølge hjemmelshaver.

TG2
Veggkonstruksjon
TG2 vurderes da det bemerkes tørkesprekker og stedvise råteskader i underkant av kledning, generelt og særlig på kortsiden (nordsiden) av boligen. Det registreres råteskader i nedre del av belistning rundt vinduer. Registrert utførelse med mindre enn anbefalt klaring (ca. 6 mm) i underkant av belistning kan føre til at vann blir stående og trekker inn i endeved. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Forholdene er forenlig med slitasje over tid og klimabelastning. Risiko: Manglende lufting, utilstrekkelig klaring og råteskader kan utvikle seg til videre nedbrytning av trevirke. Forholdet gir økt risiko for fuktinntrengning og forkortet levetid på fasaden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre økt vedlikeholdsbehov og delvis utskifting av kledning og belistning. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør etableres tilfredsstillende luftespalte og musebånd, korrigeres klaring ved belistning og skadet treverk bør utbedres eller skiftes.

Takkonstruksjon/Loft
Årsak: TG2 vurderes da det registreres stedvis svertesopp på undersiden av undertak. Loftkonstruksjonen er av eldre dato og avviker fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Risiko: Svertesopp og eldre konstruksjonsoppbygning kan utvikle seg til økt fuktbelastning og risiko for råteskader dersom ventilering og fuktforhold ikke er tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid på undertak og takkonstruksjon, samt behov for forbedret ventilering eller utbedring. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør foretas kontroll av ventilasjon, fuktnivå og eventuell videre nedbrytning i loftskonstruksjonen.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. TG2 vurderes da det er utført fuktsøk av overflater på gulv i nærheten av yttervegger samt nedre del av vegger. Det indikeres stedvis forhøyede fuktverdier i overflater. Det er boret hull i nedre del av vegg i rommet definert som «klær» på tegning, hvor det registreres forhøyede fuktverdier i utlektet vegg på befaringsdagen. Det er ikke avdekket synlige skader som følge av måleresultatene, men skader kan ikke utelukkes. På eldre boliger var det ikke vanlig å sikre konstruksjoner mot fukt fra grunnen i samme grad som etter dagens standard. Risiko: Forhøyede fuktverdier kan utvikle seg til fuktskader over tid. Det kan ikke utelukkes fuktinntrengning fra grunnen, og forholdet gir økt risiko for skjulte fuktrelaterte skader.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre nedbrytning av materialer, muggsoppdannelser og redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktpåvirkningen, samt behov for tiltak.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG2 vurderes da det savnes komfyrvakt og stedvis knirk i gulv. Risiko: Manglende komfyrvakt kan føre til økt brannrisiko. Knirk i gulv kan utvikle seg til ytterligere bevegelse eller svekkelse i underliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert sikkerhet og behov for utbedring av gulvkonstruksjon dersom bevegelsen øker. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør installeres komfyrvakt, og årsak til knirk bør undersøkes og utbedres ved behov.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
TG2 vurderes da ventilator har passert store deler av sin forventede levetid. Risiko: Alder på ventilator kan utvikle seg til redusert avtrekkseffekt og økt belastning på motor. Forholdet gir økt risiko for utilstrekkelig ventilasjon over koketopp.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert inneklima og behov for utskifting. Anbefalte tiltak: Bygningsdelen bør overvåkes og repareres/skiftes ut ved svekket avtrekk.

Vannledninger
TG2 vurderes da det eksisterer vannrør fra byggeår som vurderes å ha passert store deler av sin forventede levetid. Stoppekran på vaskerom er funksjonstestet og stenger ikke alle vanntilførsler til boligen. Hjemmelshaver opplyser at stoppekran på vaskerom samt kaldt og varmtvanns tilførsel i fordelerskap må stenges for å stenge tilførsel av vann i boligen. Bemerkes irr og korrosjon stedvis av eldre kobberrør, forholdene er forenlig med alder. Risiko: Eldre vannrør og korrosjon kan utvikle seg til lekkasjer eller rørbrudd. Manglende full funksjon på stoppekran gir økt risiko ved eventuell lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre vannskader og økt behov for utskifting av deler av røranlegget. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes utskifting av eldre vannrør samt etablering av fungerende stoppekran for hele anlegget.

Avløpsrør
TG2 vurderes da deler av avløpsrør har passert store deler av sin forventede levetid. Risiko: Eldre avløpsrør kan utvikle seg til utettheter, lekkasjer eller tilstopping.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre vann- eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og behov for utskifting. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes kontroll og eventuell utskifting av avløpsrør.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Årsak: TG2 vurderes da det er påvist mangelfull tilluft til bad og vaskerom. Avtrekksvifte på bad har passert store deler av sin forventede levetid. Gjennomføringer og utkast for avtrekk er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er derfor ikke vurdert. Risiko: Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning i rommene. Eldre avtrekksvifte kan utvikle seg til redusert funksjon og utilstrekkelig luftutskifting.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre kondens, fuktskader og redusert inneklima over tid. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes forbedring av tilluft og utskifting av avtrekksvifte samt kontroll av gjennomføringer og utkast.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Årsak: TG2 vurderes da varmtvannsbereder på vaskerom i rom under terreng er tilkoblet vanlig stikkontakt. Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt løsning for fast tilkoblet utstyr. Berederen er plassert på støpt sokkel uten lekkasjesikring. Risiko: Tilkobling via stikkontakt kan føre til økt risiko for varmgang. Manglende lekkasjesikring kan utvikle seg til vannskader ved eventuell lekkasje fra bereder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre vannskader i rommet og tilstøtende konstruksjoner dersom lekkasje oppstår. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes etablering av lekkasjesikring samt fast elektrisk tilkobling av berederen.

Fuktsikring og drenering
Årsak: TG2 vurderes da avdekkede avvik i rom under terreng tilsier at fuktsikring og drenering ikke fungerer tilfredsstillende. Forventet levetid på drenering og fuktsikring vurderes å ha passert. Risiko: Mangelfull eller eldre drenering kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre fuktinntrengning, saltutslag og redusert brukskvalitet i rom under terreng. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør vurderes oppgradering og/eller etablering av tilfredsstillende fuktsikring og drenering rundt bygningskroppen.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 vurderes da grunnmur har stedvis riss og sprekker. Det er ikke avklart om forholdet gjelder riss i pussede overflater eller i selve konstruksjonen. Risiko: Riss og sprekker kan utvikle seg til økt fuktinntrengning eller videre oppsprekking dersom årsak ikke avklares.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre svekkelse av overflater og økt fuktbelastning på grunnmur. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang.

TG3
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG3 gis da terrasse ved entre har konstruksjonsoppbygning hvor trevirke står disponibel for fuktinntrengning fra grunn. Rekkverk er målt til ca. 77 cm, noe som avviker fra dagens krav om minimum 1,0 m høyde. Terrasse med utgang fra stue fremstår med værslitasje og det registreres råteskader i rekkverk. Rekkverk med horisontale bord har større åpninger enn maks 20 mm, rekkverk målt til 97cm. Videre registreres vesentlig oppsprekking i fundamenter som bærer bjelkelag og søyler for takutstikk på boligen. Risiko: Trevirke som står disponibel for fukt kan utvikle seg til ytterligere råteskader og svekket bæreevne. For lave rekkverk og store åpninger gir økt fallrisiko. Oppsprukne fundamenter kan føre til redusert stabilitet i bærende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert sikkerhet ved bruk av terrasse og svekket bæreevne i konstruksjoner knyttet til terrasse og takutstikk. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det må påregnes utbedring eller utskifting av terrassekonstruksjon og rekkverk, samt forsterkning eller utskiftning av fundamenter som bærer bjelkelag og søyler.

Etasje - Bad - Generell
Hjemmelshaver opplyser at baderommet er pusset opp over eksisterende membran i 2014, det foreligger ikke dokumentasjon på ny utførelse av membran. Baderom bestående av baderomsplater på vegger, takess plater i tak/himling og flislagt gulv. Dusjkabinett, innredning med slette fronter og nedsenket servant med 1-greps blandebatteri. Gulvstående WC. Bemerkes vindu av tre plassert i våtsone. TG3 vurderes grunnet alder på membran på gulv. Membranen vurderes å ha passert sin forventede levetid. Det er ikke tilstrekkelig tettet med bunnlist under baderomsplater, og utførelsen samsvarer ikke med anbefalt løsning for tett overgang mellom gulv og vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 vurderes grunnet alder på membran på gulv. Membranen vurderes å ha passert sin forventede levetid. Det er ikke tilstrekkelig tettet med bunnlist under baderomsplater, og utførelsen samsvarer ikke med anbefalt løsning for tett overgang mellom gulv og vegg. Risiko: Svekket og aldrende membran og mangelfull tetting kan utvikle seg til vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre omfattende skader i gulv- og veggkonstruksjon og behov for full rehabilitering av våtrommet. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør påregnes oppgradering av våtrommet med etablering av nytt, forskriftsmessig tettesjikt og korrekt overgang mellom gulv og vegg.

Underetasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom fra byggeår. Vinylbelegg på gulv, forenklet plateløsning på vegger og takpanel i tak/himling. Vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. Fordelerskap. Gulvstående WC. TG3 vurderes da vinylbelegg som fungerer som membran har passert sin forventede levetid. Det registreres i tillegg luke i gulv som medfører at tettesjiktet ikke er tett. Utførelsen samsvarer ikke med krav til kontinuerlig og tett membran i våtsone. Ved fuktsøk av overflater på gulv og nedre del av yttervegg indikeres forhøyede fuktverdier. Forholdet må også sees i sammenheng med rom under terreng og drenering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 vurderes da vinylbelegg som fungerer som membran har passert sin forventede levetid. Det registreres i tillegg luke i gulv som medfører at tettesjiktet ikke er tett. Utførelsen samsvarer ikke med krav til kontinuerlig og tett membran i våtsone. Ved fuktsøk av overflater på gulv og nedre del av yttervegg indikeres forhøyede fuktverdier. Forholdet må også sees i sammenheng med rom under terreng og drenering. Risiko: Brutt og aldrende tettesjikt kan utvikle seg til vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Forholdet gir økt risiko for fukt- og råteskader.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre skjulte skader i gulv- og veggkonstruksjoner. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør påregnes etablering av nytt, tett og sammenhengende tettesjikt i henhold til gjeldende krav.

TGIU
Taktekking
Taktekking er forsøkt inspisert fra bakkeplan. Grunnet snømengder på befaringsdagen var det ikke mulig å gjennomføre en visuell inspeksjon av taktekking fra bakkeplan. Ytterligere undersøkelser må foretas. Risiko: Manglende inspeksjon kan føre til at eventuelle skader, slitasje eller lekkasjepunkter ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte avvik ikke er kjent. Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til taktekkingens tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Anbefalte tiltak: Taktekking må vurderes nærmere av fagkyndig når værforhold tillater forsvarlig og fullstendig inspeksjon. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er forsøkt inspisert fra bakkeplan. Grunnet snømengder på befaringsdagen var det ikke mulig å gjennomføre en visuell inspeksjon av taktekking fra bakkeplan. Ytterligere undersøkelser må foretas. Risiko: Manglende inspeksjon kan føre til at eventuelle skader, slitasje eller lekkasjepunkter ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte avvik ikke er kjent.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til taktekkingens tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Anbefalte tiltak: Taktekking må vurderes nærmere av fagkyndig når værforhold tillater forsvarlig og fullstendig inspeksjon.

Overflater
Gulv: Vinylbelegg, korkgulv, klikkvinyl, malt vinylbelegg Vegger: Malte flater, tapet, malt strie og spon Tak/himling: Takess plater Ytterligere beskrivelse og tilstandsvurdering av overflater utføres ikke da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Derfor TGIU. Risiko: Manglende detaljert tilstandsvurdering kan føre til at eventuelle slitasjer, skader eller avvik i overflater ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at vedlikeholds- eller utbedringsbehov ikke er kjent. Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til overflatenes faktiske tilstand, med betydning for kjøpers forventninger. Anbefalte tiltak: Overflater anbefales vurdert nærmere av fagkyndig, engasjert av interessenter av boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Konstruksjonens oppbygning og tilstand er ikke vurdert. Risiko: Manglende vurdering kan føre til at eventuelle avvik eller skader ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte forhold i etasjeskillet ikke er kjent. Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til etasjeskillets tilstand, med mulig betydning for kjøpers beslutningsgrunnlag. Anbefalte tiltak: Ytterligere vurdering av etasjeskille og gulv mot grunn anbefales utført av fagkyndig engasjert av interessenter av boligen.

Krypkjeller
Bygningsdelen eksisterer ikke, ifølge hjemmelshaver.

Vannbåren varme
Bygningsdelen eksisterer ikke, ifølge hjemmelshaver.

Terrengforhold
Terrengforhold lot seg ikke inspisere, beskrive eller vurdere på befaringsdagen da området var dekket av snømengder. Forholdet har karakter som tilsier at undersøkelsene ikke er fysisk mulig å gjennomføre. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Manglende tilkomst for inspeksjon kan føre til at eventuelle avvik i terrengfall, eller overflatevannshåndtering ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte forhold ikke er kjent.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til terrengforholdenes betydning for bygningen og kan få betydning for kjøpers vurdering. Anbefalte tiltak: Terrengforhold må vurderes nærmere av fagkyndig når snø- og værforhold tillater dette.

Septiktank
Bygningsdelen eksisterer ikke, ifølge hjemmelshaver.

Oljetank
Bygningsdelen eksisterer ikke, ifølge hjemmelshaver.

Andre tomteforhold
Det gjøres oppmerksom på at dobbelgarasje på østsiden av boligen er plassert slik at deler av garasjen ligger over på annen tomt. Hjemmelshaver opplyser videre at garasjen plassert mot nabo på nordsiden deles med denne naboen, med én parkeringsplass til hver. Det er uvisst hvordan eierskap, felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar er regulert mellom partene. Risiko: Uavklarte eiendomsforhold og vedlikeholdsansvar kan føre til fremtidige tvister eller begrensninger knyttet til bruk, vedlikehold og eiendomsrett. Konsekvens: Forholdet kan medføre juridiske og praktiske utfordringer ved bruk, salg eller vedlikehold av garasjen. Anbefalte tiltak: Det bør avklares gjennom dokumentasjon eller juridisk bistand hvordan eierskap, plassering over tomtegrense og vedlikeholdsansvar er regulert. Forholdet er kun ment til opplysning og derfor satt til TGIU.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert håndløper hele veien i trappens løp på innvendig trapp. Rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Utførelsen samsvarer ikke med dagens sikkerhetskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Det registreres manglende rekkverk på utvendige trapper samt manglende håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Rekkverkshøyder på balkong, terrasse og trapper er lavere enn dagens forskriftskrav. Videre registreres åpninger i rekkverk på trapper, balkong og terrasse som er større enn dagens krav, samt åpninger mellom trinn i innvendig trapp som overstiger forskriftskrav. Risiko: Manglende radonmåling kan føre til at eventuelle forhøyede radonverdier ikke avdekkes. Avvik ved trapper og rekkverk kan føre til økt fallrisiko.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert sikkerhet ved bruk av trapper, balkong og terrasse, samt potensiell helserisiko dersom radonnivåer er forhøyet. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig. Det bør gjennomføres radonmåling og etableres tilfredsstillende rekkverk og håndløpere i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stenberg Emilsen AS, 2014. Sigvartsen Elektro AS, 2014. Håkon Nordgård, 2014. Beskrivelse: Montering av nytt toalett, ny vask og blandebatteri og nytt dusjkabinett. Varmekabler i gulv på bad og øvrig elektrisk opplegg på bad. Badet ble pusset opp med nye veggplater og fliser på gulv. Dette utført uten brudd på membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Blikkenslager / taktekker, 2007. Frank Sigmund Majercsik, 2008. Beskrivelse: Lekapipe med teglstenbekledning ble mettet av vann som følge av ekstremt våt sommer og høst på østlandet. Pipa trakk vann på sørside, som førte til noe vanntransport mot takplater på sørside av pipe. Noen få takplater fikk vannskjolder. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BEST Totalentreprenør AS, 2019. Snekkermester Solum, Hurdal, 2012. Håkon Nordgård, 2014. Frank Sigmund Majercsik, 2005. Rognstad VVS, 2021. Beskrivelse: Det ble byttet vinduer i stue og tre soverom. Det ble byttet verandadør. Sørvegg ble bygd om for å skifte ut to panoramavinduer med to mindre vinduer. Det ble skiftet kledning på gavler, og montert nye vannbord. Stua ble samtidig pusset opp med nye veggplater og nytt gulvbelegg. Utskifting av to vinduer på kjøkken. Utskifting av to vinduer på bad og vindu i yttergang. Utskifting av ytterdør / inngangsdør. Montert ny varmtvannsbereder. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oddbjørn Knai, maskinentreprenør, 2009. Beskrivelse: Ny drenering med drenskum ble etablert i forbindelse med masseutbytting i område med plen, og gravearbeid i forbindelse med etablering av dobbeltgarasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stenberg Emilsen AS, 2014. Rognstad VVS, 2009. Beskrivelse: Rør i rør opplegg i hele huset. Utvendig stoppekran for vann i forbindelse med grunnarbeid til ny dobbelgarasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hadeland Varmepumpeservice AS, 2022. Beskrivelse: Montert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utskifting av vedovn til rentbrennende Dovre Astroline. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sigvartsen Elektro AS, 2012. Sigvartsen Elektro AS, 2014. BEST Totalentreprenør AS, 2019. Gardermoen Elektro, 2022. Beskrivelse: Fra 1-fas til 3-fas, ny kabel fra stolpe til hus, ny hovedledning i hus, nytt sikringsskap, og nye kurser og opplegg. Varmekabler i gulv på bad og øvrig elektrisk opplegg på bad. Nytt EL-opplegg stue og til motorstyrte utvendige persienner samt nye kurser. Montert EL-bil lader i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppføring av forstøtningsmur i bakken i forbindelse med oppsetting garasje. Oppsetting av garasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad, trapperom og 3 soverom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 89 kvm: Hobbyrom, gang, vaskerom og 5 disponibelt rom Dobbelgarasje BRA-e 34 kvm: Dobbelgarasje med elbillader Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje Uthus: BRA-e 25 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over platetopp. Bad Baderommet i etasjen ble pusset opp i 2014 og har baderomsplater på vegger, takess plater i tak/himling og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med slette fronter, nedsenket servant med ettgreps blandebatteri og gulvstående WC. Det er et vindu av tre i rommet. Vaskerom Vaskerom i underetasjen fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv, forenklet plateløsning på vegger og takpanel i tak/himling. Det er utstyrt med vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask, fordelerskap og gulvstående WC. Innvendige overflater Gulv: Vinylbelegg, korkgulv, klikkvinyl, malt vinylbelegg. Vegger: Malte flater, tapet, malt strie og spon. Himling: Takess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Store deler av vannrørene er utskiftet til rør-i-rør (plast) med fordelerskap montert utenpå vegg i vaskerom i 2014. Det eksisterer eldre vannrør av kobber fra byggeår, i hovedsak på vaskerom. Stoppekran er plassert i vaskerommet. - Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er i hovedsak av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken og på bad. - Varmtvannstank: En Høiax varmtvannsbereder på 187 liter fra 2021 er plassert på vaskerom i underetasjen. Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Innlegg i bestikkskuff - Innlegg for krydder og kniver - HUE vegglamper på stua

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Byttet alle vinduer i kjeller unntatt to i kjeller i 2018, 2024 og 2025 2022: * Montert elbillader i dobbelgarasje 2024: * Byttet alle vinduer i kjeller unntatt to i kjeller i 2018, 2024 og 2025 2021: * Varmtvannsbereder er utskiftet i 2021. 2019: * Byttet alle øvrige vinduer i hovedetasjen i 2019 * Terrassedør 3-lags glass produsert i 2019. * Nytt tak på uthus i 2019. 2018: * Byttet alle vinduer i kjeller unntatt to i kjeller i 2018, 2024 og 2025 2014: * Byttet ut vinduer på bad og yttergang i 2014 * Hjemmelshaver opplyser at baderommet er pusset opp over eksisterende membran i 2014, det foreligger ikke dokumentasjon på ny utførelse av membran. * Hjemmelshaver opplyser at store deler av vannrørene er utskiftet fra kobber til rør i rør (plast) og at det er etablert fordelerskap utenpå vegg vaskerom, montert av rørlegger i 2014. 2012: * Byttet ut kjøkkenvinduer i 2012 * Eier opplyser at kjøkkeninnredning er utskiftet i 2012. * Etablert 3-fas med nytt sikringsskap og el-opplegg i store deler av huset. 2010: * Garasje er oppført våren 2010, levert og montert av Igland garasjen 2005: * Ytterdør 2-lags glass produsert i 2005. 1990: * Uthus oppført 1990 er tidligere ikke blitt matrikkelført, disse er blitt etterregistrert med igangsettingstillatelse den 26.02.2026»

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje. Dobbelgarasje med elbillader.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, vedovn, peis, elektrisk gulvvarme på bad og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21894.45

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 2104,64 Restavfallsgebyr r - beholder 140 l: kr 4228,60 Papirrenovasjon pa - beholder 140 l: kr 771,53 Plastrenovasjon pl: kr 361,94 Pipeavgift, feiing: kr 358,00 Pipeavgift, tilsyn: kr 213,00 Vann etter måler: kr 1316,96 Avløp etter måler: kr 2000,64 Eiendomsskatt - bolig: kr 3980,00 Årsgebyr vann middels sats: kr 3320,99 Abonnementsgebyr vann middels stats: kr 2507,94 Vannmåler leie 15%: kr 171,99 Vann etter måler 15%: kr 1211,61 Årsgebyr avløp 15%: kr 4643,00 Abn. gebyr avløp 15%: kr 3761,91 Avløp etter måler 15%: kr 1840,59 Totalt: kr 25874,45 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Årsprognosen for eiendomsskatt ved forrige beregning var kr 3 980. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
569700

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2278798

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen 25.02.1974 - Dokumentnr: 1620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:16 Bnr:64 Hovedbruket gnr.16/112 er sammenf.med 16/64 01.01.2020 - Dokumentnr: 103785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:16 Bnr:119 01.01.2024 - Dokumentnr: 245251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:16 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.07.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Kjellermur pusses utvendig over terreng. - Ventiler og vinduer isettes i kjeller og innpusses. - Det skal monteres permanente stolper under takutstikk veranda. - Det skal monteres permanente forskriftsmessige trapper. - Det gjenstår noe listing på ett soverom. - Det skal planeres utvendig med fall fra vegg. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tillatelse til bygg av uthus datert 22.11.1990, men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -WC ved entré er fjernet. - Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. I henhold til originale byggetegninger er denne kun godkjent som boder. Rommene i underetasjen har ikke blitt søkt bruksendret og er derfor i strid med dets godkjente formål. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Adkomstvei: Privat adkomst via offentlig vei. Det må påregnes snøbrøyting mot garasjeveggen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan Hagaholtet og Opperudholtet (plan-ID 02398201). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål.. 07.12.1982 Følger Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040, ikrafttredelse 13.06.2018. 935 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn AB_. Det er registrert at det finnes kommuneplaner under arbeid, men ingen spesifikke planer er navngitt i dokumentene. Eiendommen ligger i hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at eldre reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750 ,- og visninger kr  3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.