SANDEFJORD Halvdan Svartes gate 21

Tomt
545m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsareal. Tomten er festet. Svar fra kommunen: Kontrakten ble sist regulert i 1997 til kr. 1094 pr. år. Den skal reguelers hver 50. år etter KPI, neste regulering blir da i 2047, med indeks fra okt 1996. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Halvdan Svartes gate 21 ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde i Sandefjord, hvor ro og sentralitet går hånd i hånd. Her får du det beste av to verdener: en fredelig og trygg ramme rundt hverdagen, samtidig som byen og alle dens tilbud ligger rett rundt hjørnet. I nærområdet finner du alt du trenger til dagliglivet - fra dagligvarebutikker som REMA 1000, Meny og Kiwi, til apotek, lekeplasser og andre praktiske servicetilbud. Sandefjord sentrum er kun en kort spasertur unna, med sitt rike utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter, treningssentre, kino og kulturelle opplevelser som setter farge på hverdagen. For de som pendler eller ønsker enkel reisevei, er beliggenheten svært gunstig. Bussforbindelser går hyppig, og med kort avstand til E18 har du rask tilgang til både Tønsberg, Larvik og Oslo-området. Sandefjord togstasjon ligger også innen gangavstand, og Sandefjord lufthavn Torp nås på kun noen minutter med bil. For friluftsliv og aktivitet finnes Bugårdsparken rett i nærheten, med frodige turstier, fotballbaner, tennisbaner, svømmehall, ishall, frisbeegolfbane og store friområder som innbyr til lek og rekreasjon. Preståsen og andre grønne områder gir rom for rolige turer og naturopplevelser året rundt - en perfekt arena for både små og store oppdagelsesreisende. Området er svært barnevennlig med barnehager i kort rekkevidde og enkel tilgang til både barneskolene Byskolen og Virikskole samt videregående skole. Dette er et område som kombinerer trygghet, nærhet til natur og flotte levevilkår med enkel tilgang til byens puls. Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen både praktisk og inspirerende, og som gir rom til å skape gode minner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Halvdan Svartes gate 21 ligger i et veletablert og hyggelig boligområde som preges av en blanding av eneboliger, tomannsboliger, småhus og forretningsbygg. Dette skaper et levende, men rolig nabolag hvor ulike boligtyper harmonerer godt sammen. Området fremstår som trygt og familievennlig, med grønne innslag mellom husene og romslige uteområder.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Halvdan Svartes gate 21 har flere flotte barnehager, som gir et trygt og godt oppvekstmiljø for de minste. -Solvang barnehage ligger kun et par minutters gange unna, for barn i alderen 1-5 år, med spennende uteområder og varierte aktiviteter som stimulerer lek, læring og sosiale ferdigheter. -Bugården barnehage ligger også i nærheten, kun 9 minutters gange fra boligen, og tar imot barn fra 0-5 år. Her får de små en omsorgsfull start på dagen i et hyggelig miljø med gode muligheter for lek både inne og ute. -Barnas Have avd. Bugården er en annen populær barnehage i området, for barn i alderen 1-5 år. Her legges det stor vekt på lek, læring og trygghet, samtidig som barna får utforske naturen og de nærliggende grøntområdene. Med disse barnehagene like i nærheten får barna en god start på hverdagen, og foreldre kan glede seg over kort vei og trygge omgivelser. -For de yngste finner du flere barneskoler innen kort avstand. Byskolen ligger kun 13 minutters gange unna, mens Virik skole og Sande skole, begge rundt 1,4 km unna, tilbyr tilsvarende et godt faglig og sosialt miljø. -Når barna blir eldre, er det flere ungdomsskoler å velge mellom. Bugården ungdomsskole ligger 18 minutter gange unna, mens Ranvik ungdomsskole ligger ca. 5 min unna med bil -For de som ønsker videregående utdanning i nærheten, ligger Sandefjord videregående skole kun 7 minutter gange unna, og tilbyr et bredt fagtilbud for hele 1880 elever. I tillegg finner du Skagerak International School 10 minutter unna med bil, som tilbyr undervisning på engelsk i et internasjonalt miljø for 170 elever. (kort oppsummert) Barnehager Solvang barnehage (1-5 år) 3 min gangavstand ca. 0.3 km Bugården barnehage (0-5 år) 9 min gangavstand ca. 0.7 km Barnas Have avd. Bugården (1-5 år) 9 min gangavstand ca. 0.8 km Skoler Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.1 km Virik skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Sande skole (1-7 kl. )ca.1.4 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.6 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km Sandefjord videregående skole 7 min gangeavstand ca. 0.5 km Skagerak International School ca. 4.1 km

Skolekrets
Eiendommen sogner til Byskolen

Offentlig kommunikasjon
-Boligen har en svært sentral beliggenhet med gode muligheter for offentlig kommunikasjon, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Rett ved Sandefjord helsepark, kun et par minutters gange unna, finner du busslinje 173 som gir rask og enkel tilgang til nærområdet og sentrum. -For de som ønsker tog som reisemiddel, ligger Sandefjord stasjon kun 10 minutter unna til fots, med linjene RE11 og RX11 som gir gode forbindelser til både lokale destinasjoner og lengre pendlerreiser. Dette gjør det enkelt å reise til nærliggende byer eller videre til Oslo-området. -I tillegg ligger Sandefjord lufthavn Torp bare 13 minutter unna med bil, noe som gjør det praktisk for både innenlands- og utenlandsreiser. Beliggenheten gir dermed en flott kombinasjon av rolig boligområde og enkel tilgang til kollektivtransport, tog og flyplass - perfekt for både hverdagsreise og ferie. Offentlig transport Sandefjord helsepark 3 min gange (Linje 173) ca. 0.2 km Sandefjord stasjon 10 min gange (Linje RE11, RX11) ca. 0.9 km Sandefjord lufthavn Torp 13 min med bil

Byggemåte
TOMANNSBOLIG 1/2-part av horisontalt delt to-manns bolig oppført i 1947. Boligen ligger i utkanten av Sandefjord sentrum på en solrik festetomt. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: -2025 Skiftet gulvbord på terrasse. -2025 Rehabilitert pipe innvendig. -2020 Pusset opp bad. -2019 Skiftet kjøkkeninnredning. -2019 Nye laminatgulv. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at leiligheten generelt fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. UTVENDIG -Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Alder på taktekkingen er ikke kjent. Taktekkingen er skiftet siden byggeår. Boligen har takrenner og nedløp i malt sink. -Boligen er oppført i stående plank og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Veggene er luftet med 11mm i bakkant av kledning. Utvendig er vegger utforet med 50mm. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. -Loftet har tilkomst fra innvendig trapp. Det er et innredet rom på loftet. -Boligen har malte trevinduer med to og tre-lags glass. Vinduer i stue er skiftet i 2011. Øvrige vinduer er fra 1980. -Boligen har malt isolert ytterdør. Til terrassen er det en heve skyve terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra 201. Boligen har terrassedør med glassfelt. Døren er av eldre dato. Til boligen er det en 8 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Terrassegulv er skiftet i 2025. Til boligen er det en 3 m2 balkong med tilkomst fra trappegang. Balkongen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning. Terrassegulv er skiftet i 2025. I fbm. inngangsparti er det en betongtrapp. INNVENDIG -Boligens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malt strie på vegger og takplater i tak. Det er lagt nye laminatgulv i 2019. -Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. -Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Pipen er innvendig fornyet/rehabilitert med stålrør i 2025. Til pipen er det i stuen en plass bygget peis. -Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren er uinnredet. Det vil si at ingen av veggene ut mot terreng er innkledd. Kjelleren inneholder i dag boder. KJelleren holder enkel standard. -I boligen er det en malte tretrapper til leiligheten i 2. etg. og til loft. Til kjeller er det en plassbygget tretrapp. Trappene er fra byggeår. -Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. Dørene er av eldre dato, men virker å fungere greit. VÅTROM Bad Bad med tilkomst fra soverom. I rommet er det vaskeservant på innredning, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og i vindu. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt strie på vegg og takplater i tak. Badet er pusset opp i 2019. Det er lagt nye varmekabler og fliser. Arbeidene er utført med egeninnsats av eier. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er ikke ventilasjon fra kokesone på kjøkkenet. På kjøkkenet er det kun lufteventil i vindu. SPESIALROM Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER -Boligen har vannrør i kobber og stål. Vannrør i boligen er av eldre dato. Boligens avløpsrør er av type soil. -Boligen er ventilert med lufteventiler. -I boligen er det en 200L VV bereder. -Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Elektrisitet. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: -Vedfyring. -Elektrisitet. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1947 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Det er utført arbeid på boligens elektriske anlegg som er utført på dugnad av elektrikker. det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidene. Arbeidene ble utført i 2020. Arbeid som er utført: -Montert to nye kurser på kjøkken. -Nye stikkontakter på kjøkken. -Lagt varmekabler på bad. Egeninnsats. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig. Det obserevers type Platon utvendig fuktsikring av grunnmur. Dreneringen og utvendig fuktsikring opplyses å være skiftet siden byggeår. Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av plassstøpt betong. Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp har malingsavskalling og alderslitasje. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner og nedløp bør i sin helhet skiftes for å lede vann bort fra konstruksjonen, slik at ikke konstruksjonen får vann og fuktskader. Normal levetid for renner og nedløp av sink/kobber er 25 til 45 år. Veggkonstruksjon Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. Det er begynnende råte nederst på kledningsbord som er ført ned til vannbrett i etasjeskiller. Kledning har nor malingsflass. Konsekvens/tiltak: Kledningsbord med begynnende råte bør skiftes ut, og det anbefales å etablere en beslagløsning eller justere avslutningen slik at kledningen ikke føres helt ned til vannbrett. Malingsflass bør utbedres ved skraping og overmaling for å beskytte treverket mot fukt og videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere råteskader og redusert levetid på kledning og tilstøtende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Det er noe fuktskjolder i undertak. Det er ikke kjent om fuktskjolder er fra før takomleggingen. Det er noe fuktskjolder på yttervegg. Det ble ikke målt fukt rundt fuktskjolder på befaringer. Målingen ble utført ved tilfeldig stikktaking. Det er antagelig begrenset med isolasjon på enkelte plasser i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene i undertak og på yttervegg, samt om det foreligger aktiv fukt. Det anbefales å kontrollere og eventuelt etterisolere områder med begrenset isolasjon for å redusere varmetap og risiko for kondens. Manglende utbedring kan føre til videre fuktskader, redusert inneklima og økte vedlikeholdskostnader. Vinduer Eldre vinduer har alder og værslitasje. Vinduene har oppbrukt sin forventede levetid. Det er fuktskjolder rundt vindu på loft. Vindu med fuktskjolder er fra byggeår og har oppbrukt sin levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør vurderes for utskifting, da de har oppbrukt sin forventede levetid og viser tegn til værslitasje. Fuktskjolder rundt vindu på loft indikerer mulig fuktinntrengning, og det anbefales å utbedre eller skifte ut vinduet for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og muggdannelse i omkringliggende konstruksjon. Terrassedør. Terrassedøren har noe utvendig alder og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av døren for å sikre god funksjon og energieffektivitet. Videre bruk av dør med oppbrukt levetid medfører økt risiko for varmetap, trekk, og eventuelle lekkasjer som kan skade omkringliggende konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstand, alder og utførelse av tekking under terrassegulv ned mot lukket konstruksjon er ikke kjent. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av tekkingen. Manglende inspeksjon kan medføre at det kan forekomme avvik som ikke ble oppdaget på befaringsdagen. Gulvet på terrassen var dekket av snø på befaringsdagen. Dette medfører at inspeksjon av terrassen var begrenset. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres inspeksjon av tekking under terrassegulv og terrassegulvet når dette er tilgjengelig for inspeksjon, for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Manglende inspeksjon medfører risiko for at skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til fuktskader eller andre bygningsmessige problemer i konstruksjonen under terrassen. Overflater Laminatgulv har for liten omlegg i endeskjøter. Ellers normal slittasje. Konsekvens/tiltak: For kort omlegg i endeskjøter vil øke risiko for at laminatgulv kan skli fra hverandre i lengderetning. Gulvet virker å fungere med avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingene er foretatt i stue og gang. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bemerkes at konstruksjonen antagelig er dimensjonert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering er vesentlig strengere. Rom Under Terreng Det er fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger. Ved fuktmåling på enkelte overflater med fuktskjolder ble det ikke målt forhøyede fuktverdier. Det er ikke kjent om fuktskjoldene er fra før skifte av drenering eller av nyere dato. Det er kappilæroppsug av fukt i gulv fra grunn. Kjellergulv som har oppsug av fukt fra grunn kan være bygget uten plast under betongsåle. På eldre bygninger var ikke det vanlig å bygge med plast under betongsåle. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjolder og saltutslag på kjellervegger, samt vurdere behov for tiltak mot kapillæroppsug av fukt fra grunn. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, forringelse av bygningsmaterialer og dårligere inneklima. Særlig i eldre konstruksjoner uten fuktsperre under betongsåle bør forholdene følges opp jevnlig. Innvendige trapper Trapp til loft er bratt og trang, og har aldersslitasje. Konsekvens/tiltak: Trappen er noe mindre funkejonell en trapper som er bygget etter dagens standard. Trappen fungerer med avviket. Kjellertrapp Trappen er fra byggeår og har alder og bruksslitasje. Trappen er brattere og trangere en dagens krav. Konsekvens/tiltak: Trappen er brattere enn dagens krav og holder enkel standard, noe som øker risikoen for ulykker. Det anbefales å vurdere utskifting eller utbedring av trappen for å oppnå bedre sikkerhet og brukervennlighet. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er noe buling på strietapet på vegg. Tapeten slipper fra vegg. Overflatene er av eldre dato, men malt i fbm. oppussing av bad. Konsekvens/tiltak: Overflater i våtsone fungerer også som membran på vegg. Avviket må sees i sammenheng med punkt "sluk, tettesjikt og membran. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Fliser ligger ujevnt mot hverandre og har noe trapping. Det er skade på en flis på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av ujevne fliser og utskifting av skadet flis for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning eller personskade. Ujevne fliser kan også medføre økt fare for snubling. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklima og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Manglende hulltaking vil altid utgjøre en risiko for at det kan forekomme fukt i lukkede konstruksjoner. Fuktmåling på overflater vil gi en indikasjon men ikke et eksakt svar. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på risiko for skjult fukt i lukkede konstruksjoner, da manglende hulltaking kan medføre at fuktproblemer ikke oppdages. Videre undersøkelser bør vurderes ved mistanke om fukt, for å unngå skjulte skader på konstruksjonen. 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligens vannrør er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det kan forekomme nyere vannrør som har bedre restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør med begrenset restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Eldre avløpsrør med begrenset eller oppbrukt restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler i stue og på et av soverommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med mangelfull ventilasjon, for å unngå dårlig inneklima og risiko for fuktskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Siden alder, tilstand og utførelse av drenering ikke er kjent settes tilstandsgrad TG:2. Dette for å belyse risiko for at det kan forekomme svekkelser i dreneringen, eller at den har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Det er ikke kjent om fuktskjolder på gulv og vegger skyldes svikt i dreneringen, eller at de er fra før skifte av drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført drenering og utvendig fuktsikring for å avklare alder, tilstand og utførelse. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken til eventuelle fuktskjolder på gulv og vegger. Manglende dokumentasjon og usikker tilstand medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse og alder for utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll, for eksempel ved rørinspeksjon. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsavbrudd, noe som kan medføre store kostnader ved eventuelle skader eller utskifting. TG3 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk i gulv er av type eldre stålsluk. Sluket har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid. Sluket har ikke klemring som vil klemmer membran ned mot sluk. Membran under fliser opplyses å være gulvbelegg. Gulvbelegget er opprinnelig belegg som har oppbrukt sin forventede levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor noe usikkert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Det er ikke kjent om produktet som er brukt til overflatebehandling av vegger i våtsone er godkjent som membran. Det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Sluk og membran bør skiftes ut for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskader, da både sluk og membran har oppbrukt sin forventede levetid og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Manglende klemring på sluket og usikkerhet rundt membranens tilstand medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført membran og overflatebehandling av vegger i våtsone, for å redusere usikkerheten rundt utførelsen og unngå skjulte skader. TGIU Taktekking Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Alder på taktekkingen er ikke kjent. Taktekkingen er skiftet siden byggeår. Taktekkingen (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot med stige, vurderingen vil naturlig være begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket var dekket av snø på befaringsdagen. Dette begrenset inspeksjonsmuligheten av taktekkingen. Terrengforhold Deler av terrenget var snødekket på befaringsdagen, noe som begrenset befaring av utvendig terreng og fallforhold fra boligen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Under dette punktet vurderes forhold knyttet til HMS- og generell sikkerhet. Her vurderes rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk. brannsikkerhet. tiltak knyttet til radonsikring av boligen, elektriske anlegg, og flom og skredfare. Om det er avdekket avvik knyttet til disse forhold skal det bemerkes og konsekvens av avviket blir forklart. Det settes ikke tilstandsgrad på disse forhold: -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Rekkverkshøyden på terrasse og balkong er 78 cm. Dagens krav til rekkverk på terrasser er 100 cm. -Det er ikke rekkverk på repo på loft mot loftstrapp. Det er ikke brannskille mellom leilighetene etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om oppgradering av rekkverkshøyden til dagens krav. Av sikkerhetsmessige grunner vil det i mange tilfeller anbefales å øke rekkverkshøyden for å unngå fall over rekkverk. Manglende radonsperre og ikke utført radonmålinger medfører usikkerhet om radonsikring er tilstrekkelig ivaretatt, noe som kan innebære helserisiko for beboere ved forhøyede radonnivåer. Det bær utføres radonmålinger. Ved forhøyede verdier av radon bør det iverksettes tiltak for å redusere forekomst av radon i boligen. Det bør monteres rekkverk mot loftstrapp. Dette for å hindre fall ned i trapp. Manglende brannskille mellom leilighetene etter dagens forskrift medfører økt risiko for spredning av brann mellom boenhetene. Det bør vurderes tiltak for å bedre brannsikkerheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 -Beskrivelse av arbeidet: 3-trinns Jotuns våtrom Maling Bytte servant/innredning Fliser gulv -Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Mulig lekkasje fra pipehatt -Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 -Firmanavn: Vestfold kobber og blikk -Beskrivelse av arbeidet: Utbedret rundt pipehatt med fugemasse /Multiseal 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 -Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig bord på vegg og gulv på balkong. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Kollapset avløpsrør -Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 -Firmanavn: Sandefjord kommune -Beskrivelse av arbeidet: Nytt overvann- og avløpsrør 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 -Firmanavn: Sandefjord kommune -Beskrivelse av arbeidet: Tilknytning kommunalt 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Rehabilitert pipe -Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 -Firmanavn: Arne andresen -Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 -Firmanavn: Elektrikervenn -Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser på kjøkken samt kontakter 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Båndlagt område i forbindelse med Bane Nords planer om ny trase og stasjon. Reguleringsplan er ikke påbegynt og arbeidet er heller ikke med i nasjonal transportplan. Båndleggingen, 2. periode, utgår i 2027.

Innhold
Leilighet i 2. etasje: -Felles inngang -Fra gang i 2. etasje har du tilgang til leiligheten, stort loft og en av balkongene -Romslig hall med inngang til begge soverommene og WC-rom -Åpen og luftig stue med vedovn -Balkong med nytt gulv - perfekt for avslapning og utemøbler -Flott og moderne kjøkken -Bod i kjeller for ekstra lagringsplass

Standard
Velkommen til Halvdan Svartes gate 21 - et hjem å trives i Velkommen til denne vakre leiligheten på 98 kvm, hvor lys, romslighet og fleksibilitet møtes i en harmonisk helhet. Den romslige gangen ønsker deg velkommen og leder deg videre til begge soverommene og wc-rom, hvor det ene soverommet har tilgang til eget bad. Badet er pusset opp av eier i 2019 med nye varmekabler og fliser. Leiligheten fremstår som velholdt og innbydende, med et moderne kjøkken som innbyr til matlaging og hyggelige samtaler. Her er det også plass til et koselig frokostbord. Stuen er lys og luftig, med god plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn som skaper varme og stemning på kjølige dager. Herfra har du også tilgang til en av leilighetens to balkonger. Balkongen har nylig fått nytt gulv og er et perfekt sted for rolige morgener med kaffe, eller for å nyte solen gjennom dagen. Leiligheten har også et generøst loft som åpner for mange muligheter - enten du trenger ekstra lagringsplass, et hjemmekontor eller et hobbyrom. I tillegg disponerer leiligheten ca. 11 kvm med praktisk bodplass i kjelleren. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med en sjelden balanse mellom ro og nærhet til byens puls. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker som REMA 1000, Meny og Kiwi, apotek i Helseparken, lekeplasser og andre praktiske servicetilbud. Sandefjord sentrum ligger en kort spasertur unna, med sjarmerende kafeer, restauranter, butikker og kulturelle opplevelser som setter farge på hverdagen. Samtidig ligger grønne områder som Bugårdsparken og Preståsen i nærheten - perfekte arenaer for turer, lek og rekreasjon. Her kan barna boltre seg på fotballbaner, tennisbaner eller frisbeegolfbanen, mens du selv kan nyte stille turer i naturen. For de som pendler eller reiser, er beliggenheten svært praktisk, med hyppige bussforbindelser, kort vei til E18, Sandefjord togstasjon og Sandefjord lufthavn Torp. Området er svært barnevennlig, med barnehager i kort rekkevidde og enkel tilgang til både Byskolen, Virikskole og videregående skole. Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen enkel, trygg og inspirerende - et sted hvor minner skapes og hverdagsøyeblikk kan nytes. Halvdan Svartes gate 21 er mer enn en leilighet; det er et hjem som inviterer til liv og trivsel, hvor fredelige omgivelser og byens tilbud går hånd i hånd, og hvor hvert rom åpner for varme og gode stunder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2025 Skiftet gulvbord på terrasse. 2025 Rehabilitert pipe innvendig. 2020 Pusset opp bad. 2019 Skiftet kjøkkeninnredning. 2019 Nye laminatgulv. 2024 Ny motor for kjøleskuffer i kjøkken 2026 Ny markise på balkongen vil bli montert

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har åpen murt peis. Elektrisitet Røykvarsler og slukke apparat kjøpt 2025

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15804

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 14 354. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Formuesverdi primær
764517

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3058068

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/167/50/2: 08.07.1947 - Dokumentnr: 1546 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 110
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3907 Gnr:167 Bnr:50 F
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2026 - Dokumentnr: 41652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmegling AS
Org.nr: 996 525 341
Elektronisk innsendt
08.07.1947 - Dokumentnr: 1545 - Bestemmelse om bebyggelse I pålagt beplantningsbelte
Overført fra: Knr:3907 Gnr:167 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1947 - Dokumentnr: 1546 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 110
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1984 - Dokumentnr: 1726 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3907 Gnr:167 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2000 - Dokumentnr: 9391 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2000 - Dokumentnr: 9391 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1685529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:167 Bnr:50 Snr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 435703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:167 Bnr:50 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.01.2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Ca. 70 meter vest for den aktuelle eiendommen er det tidligere varslet oppstart av reguleringsarbeid for Bugårdsbakken 17 (gbnr. 168/120 mfl.), men planarbeidet er for tiden satt i bero. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bærekraftig byutvikling rundt knutepunktet og fremtidig IC-stasjon i Sandefjord kommune. Det skal legges til rette for boligbebyggelse, tjenesteyting, forretning og næring samordnet med offentlig funksjoner og infrastruktur. Planområdet er på ca. 18,3 dekar. Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 -Delareal: 545 m KPHensynsonenavn: H410_1 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. -Delarea:l 545 m BestemmelseOmrådenavn: Fortettingsone -Delareal: 545 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B -Delareal: 261 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane -Delareal: 545 m KPHensynsonenavn: H710 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Arealet ligger innenfor båndleggingssone for regulering. Eiendommen ligger over båndleggingssone. Kommunedelplaner: Id: 20170015 Navn: Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 -Delareal: 545 m KPHensynsonenavn: H710 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Det foreligger planarbeid knyttet til utbygging av dobbeltspor på Vestfoldbanen, og i den forbindelse kan enkelte eiendommer i Sandefjord ligge innenfor eller i nærheten av områder som er båndlagt, eller som kan bli gjenstand for arealavklaringer i videre planprosess. Båndlegging innebærer at arealet er reservert for mulig framtidig jernbaneformål, og at dette kan gi begrensninger eller ekstra krav ved søknad om tiltak som nybygg, påbygg, bruksendring og større terrenginngrep, inntil trasé og endelig planavklaring foreligger. Kjøpere må være oppmerksomme på at slike prosesser kan ta tid, og at rammer, trasévalg og framdrift kan endres underveis. Siste medieoppslag har omtalt betydelig usikkerhet rundt flere jernbaneprosjekter som følge av reduserte investeringsrammer hos Bane NOR i 2026, og at prosjekter kan bli utsatt eller satt på vent. I den offentlige omtalen er det også blitt framstilt som at planene for dobbeltspor, inntil videre, ikke ligger inne som et prioritert prosjekt å gjennomføre nå, selv om det fortsatt kan pågå planarbeid og avklaringer. Dette gir en situasjon der berørte grunneiere kan oppleve uforutsigbarhet, og der eiendommer i aktuelle planområder kan bli påvirket av både forventninger i markedet og praktiske begrensninger i hva som kan godkjennes av tiltak, fram til det foreligger tydeligere beslutninger. For interessenter anbefales det å sette seg inn i gjeldende planstatus for eiendommen og nærområdet via kommunens plan og kartløsninger, samt oppdatert informasjon fra Bane NOR, da dette er forhold som kan få betydning for framtidig bruk, utviklingsmuligheter og opplevd risiko ved kjøp Forklaring av Ekspropriasjon: Ekspropriasjon betyr at en grunneier eller rettighetshaver kan bli pålagt å avstå grunn eller rettigheter, helt eller delvis, selv om man ikke ønsker det. For jernbaneprosjekter er det vanlig at Bane NOR først forsøker å komme frem til en minnelig avtale om grunnerverv, og at ekspropriasjon først brukes dersom partene ikke blir enige. Dersom det går til ekspropriasjon, må det fattes et formelt vedtak om ekspropriasjon med hjemmel i oreigningslova, og erstatningen fastsettes som hovedregel ved ekspropriasjonsskjønn i domstolene. Grunnprinsippet i norsk rett er at den som blir ekspropriert har krav på full erstatning. Dette følger av Grunnloven § 105, og er nærmere regulert gjennom ekspropriasjonserstatningslova, ofte kalt vederlagslova, som beskriver hva vederlaget skal dekke, både for det som avstås og for skade eller ulempe på resterende eiendom. Med full erstatning menes økonomisk tap, det er altså ikke en straff, men en økonomisk oppgjørsform som skal sette eier i samme økonomiske stilling som før inngrepet, så langt det lar seg gjøre. I en del prosjekter kan det også bli aktuelt med forhåndstiltredelse. Det betyr at tiltakshaver kan få adgang til å starte arbeider før erstatningen er endelig fastsatt ved skjønn, typisk når vedtak om ekspropriasjon er på plass og vilkårene for forhåndstiltredelse er oppfylt. Myndigheten etter oreigningslova § 25 er delegert gjennom forskrift, og praktiseringen omtales også i fagkilder, blant annet at myndigheten ligger hos Statsforvalteren gjennom delegasjon. Kort sagt, først forhandling, deretter eventuelt ekspropriasjonsvedtak, så fastsettes erstatning ved skjønn, med full erstatning som bunnplanke. Og ja, det er et system som er litt gammeldags av natur, men det er også poenget, det skal være ryddig, etterprøvbart, og likt for alle

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.