HURDAL Nøkkefaret 9

Tomt
929.6m²

Beskrivelse av tomt
Noe skrånet tomt med asfaltert internveier inn til boligen. Opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Boligen ligger i et flott og barnevennlig boligområde i Økolandsbyen i Hurdal. Her har du nærhet til naturen, skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til butikken. Hurdalssjøen og Meieriodden er et populært sted for bading på sommeren, denne ligger i gangavstand fra boligen. Rekreasjonsmulighetene er ellers upåklagelige da Hurdal har mye å by på både sommer og vinter. - Oppmerkede turstier, skiløyper, lysløyper, diskogolf, sykkelstier, fiske, båt- og bademuligheter for å nevne noe. Gangavstand til turområder rundt Buråsen. I Eidsvoll og på Eidsvoll Verk er det togforbindelse til Gardermoen, Lillestrøm og Oslo S, med hyppige avganger og kort reisetid. Huldra Økogrend Her bor du i naturskjønne omgivelser i et koselig nabolag. I umiddelbar nærhet til Gjødning gård og Hurdal gjestegård. I Huldra Økogrend kan du blant annet bli andelshaver i felles badstue, eller dyrke egne grønnsaker nede på gården. Her kjenner man naboene sine, og har mange muligheter til å møte de andre som bor her. Internveiene skal være bilfrie, og det er i tillegg mange snarveier som gjør det enklere for små og store og ta seg frem på tvers av grenda. Området rundt boligene er pent opparbeidet med fellesområder som brukes til sammenkomster for både store og små, samt lekeplasser for barna. Det er også bilfritt inne i grenda. Dette gjør grenda til et fantastisk oppvekstmiljø for barn. Generelt Boligens nærområde har et vakkert tur terreng med Hurdalssjøen ca. 15 minutters gange unna. Her er det gode bade- og fiskemuligheter samt båtliv. Hurdal alpinsenter ligger i nærheten med et aktivt skimiljø. Hurdal skole huser i tillegg barne- og ungdomstrinnene, kino, folkebibliotek, allrom og flerbrukshall. Like i nærheten ligger også Hurdalssjøen Hotell og konferansesenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
I sentrum finner du barnehager og Hurdal skole og kultursenter med trinn fra 1. til 10. klasse. Steinerskolen åpnet høsten 2021 og ligger bare 500 meter fra boligen. Skolen har 1-7 trinn fordelt på 4 fådelte klasser. Besøk gjerne skolens hjemmeside: https://www.hurdalsteinerskole.no/

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger i gangavstand til bussholdeplassen. Det er ca. 30 min med bil til Gardermoen og 60 min med bil til Oslo. For pendlere går det tog fra Eidsvoll verk togstasjon der det går tog to ganger i timen mot Oslo. Toget bruker ca. 30 min. Buss fra Hurdal som korresponderer med togavganger fra Eidsvoll. Flere avganger på morgen og ettermiddag enn midt på dagen. Sjekk ruter for å kontrollere at avgangene passer med dine arbeidstider.

Byggemåte
Flermannsbolig i rekke oppført i 2015. Leiligheten ligger i 1.Etasje. Byggingen har pulttak tekket med asfaltbelegg. Grunnmur av betong, antatt støpt fundament til grunn, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel kledning antatt isolert med mineralull. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Vegger: Malt/lasert panel og fliser. Tak/himlinger: Malt gips. Gulv: Lasert/lakket furugulv. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier er det primært innvending i leiligheten og dearealene som tilhører denne som er vurdert. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flermannsboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire Utover dette opplyser eier om at det er foretatt noen vesentlige endringer: -Tak utbedret i 2021 av Protan -Utekran byttet og vannstopper montert 2023 av Topp Rør AS -Planlagt utbedring av balkonger 2024 av Serviceavtale AS Viser til vedlagt eierskifterapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet utekran og satt på ekstra stengeventil i skap i henhold til regelverk Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja Beskrivelse Har vært påpekt feil ved gjennomføringer langs pipe og lufterør. Dette er utbedret av Protan AS i 2022 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Ja Beskrivelse Det ble observert og etterfølge utført behandling av skadedyrsfirma i 2022. Det er ikke observert siden Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja Beskrivelse Eltilsyn i 2016. Merknader rettet opp av Sigvartsen elektro AS og godkjent av eltilsyn i 2017. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja Beskrivelse Jeg lader med kabel fra 230V kontakt ved inngangsdør Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Ja Beskrivelse Utført av eier: Etterisolering av bod, vindu og dør i bod, halvtak ved bod, levegg ved bod og inngang. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært Beskrivelse I forbindelse med utbedring av gjennomføringer langs pipe og lufterør og feieplatformer/tilkomst for feier

Innhold
Eierseksjon på bakkeplan med to soverom, kombinert bad/ vaskerom, åpen stue og kjøkken løsning og teknisk bod. På utsiden er det en stor og fin balkong, her er det en sportsbod og noen levegger for tørrlagring.

Standard
Sameie har hatt en større kostnad knyttet til utbedring av tak. "Siste utbedring skjedde kort før jul 2022. Siden da er det ikke registrert lekkasje og vi må derfor anta at takarbeidet kan anses som avsluttet. Det skal gjennomføres en sluttbefaring i 2023 når snøen har smeltet. Viser denne ikke noen avvik er oppdraget avsluttet. Arbeidene er omfattet av en 5 års garanti. De opplyser videre at sameiet nå har ansvar for å senke høyden på skorsteinene. I tillegg pågår en forsikringssak etter lekkasje langs pipe i nr. 9. Denne vil trolig utløse krav om egenandel på kr. 10.000,-." Viser til vedlagt årsberetning for 2022 for ytterligere beskrivelse. Boligen fremstår i normalt grei stand og greit vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Utover dette er eiendommen gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det settes tilstandsgrad TG2 grunnet manglende dokumentasjon for membran. Ytterligere undersøkelser må gjøres. 3.1 Andre rom Furugulv har stedvis slitemerker og små hakk på stue/kjøkken som må forventes ut ifra bruk og alder. TG2 6.3 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere eklektisk baderomsvifte. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende.  Takstmann har ikke funnet noen forhold som har TG3. For en nærmere beskrivelse av merknader se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Parkering
Felles oppstillingsplass. Parkeringen er gruslagt- det er ikke merkede plasser. Hver seksjon er tiltenkt en parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   79 190,- (Omkostninger totalt)   2 669 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Klebersteins vedovn, panelovn og varmekabler på bad. Tilkoblet solcelleanlegg på taket.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21085

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyste kommunale avgifter er en prognose for 2024. Vedlagt salgsoppgaven følger oversikt over kommunale gebyrer før året som var, samt årsprognose for kommende år. Grunnet en lekkasje fra utekran ble forbruk av vann i 2023 mye høyere enn tidligere som igjen viser seg i opplyst årsprognonse for 2024. Selger har vært i kontakt med kommunen og fått korrigert dette. Kommunen opplyser at årlig snittforbruk av vann er lavt og representerer en liten husholdning. Nye eiere kan være en større husholdning og forbruk vil da naturlig nok øke. Konsekvensen av at akontobeløpet i 2024 settes lavere enn faktisk forbruk, er at ved avregning påfølgende år vil komme faktura på et evt. merforbruk. For spørsmål rundt vann og avløp ta gjerne kontakt med Hurdal kommune.

Formuesverdi primær
643811

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2446482

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/366

Felleskostnader pr. mnd
810

Felleskostnader inkluderer
810 pr. mnd. Foredeling: Sameiet kr. 550,- pr. mnd. Kr.260 pr. mnd til realsameiet, denne betales i en årlig faktura. Felleskostnadene er 810,- kr. per mnd. Kr. 550,- er til sameiet. Dette dekker blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Kr. 260,- pr. mnd. er til realsameiet, og faktureres årlig. Dette går til vedlikehold av fellesområder, samt brøyting og strøing av internveier. Alle huseiere plikter å betale sin forholdsmessige del av utgiftene. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til å delta i felles dugnader arrangert av sameie og realsameie i forhold til vedlikehold av fellesarealer.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.10.2015 - Dokumentnr: 967375 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/366


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for seksmanns bolig, datert 30.11.2015. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold:-ingen- midlertidig brukstillatelse gir på grunnlag av ansvarlig utførendes erklæring. Anmodning om ferdigattest sendes inn når gjenstående arbeider er utført.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 12 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende OmrådenavnG_ Delareal 917 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnSPP_ Delareal 930 m KPHensynsonenavnH910_ KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   79 190,- (Omkostninger totalt)   2 669 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79190

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 2500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.