HURDAL Østsidevegen 145

Tomt
1224.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med en score på 86 av 100, og naboskapet har en score på 71 av 100 for godt vennskap. Det er gode turmuligheter i nærområdet, med nærhet til skogen og mange muligheter for flotte sykkelturer på milevis av skogsbilveier. Trafikken er lite belastende med en score på 93 av 100, og støynivået er lavt med en score på 87 av 100. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Coop Prix Hurdal (6 minutter unna, 6,4 km) og Spar Hurdal (8 minutter unna). Det finnes også apotek og handelspark i nærheten, med Vitusapotek Hurdal 6 minutter unna og Eidsvoll handelspark 14 minutter unna. Eiendommen har en privat adkomstvei som munner ut i offentlig vei, og vannforsyningen er privat via borehull som deles med nærliggende boliger. Avløpet går til en septiktank som tømmes av kommunen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i området inkluderer Hurdal skole og kultursenter (1.-10. klasse) som ligger 7 minutter unna (6,4 km), Eidsvoll videregående skole 22 minutter unna (19,6 km), og Hoppensprett videregående skole på Jessheim 24 minutter unna. Barnehager som Hurdal naturbarnehage og Hoppensprett Hurdal barnehage ligger henholdsvis 7 og 9 minutter unna.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Eidseter, kun 4 minutters gange unna (0,4 km). Eidsvoll Verk stasjon ligger 13,3 km unna og kan nås på 13 minutter med bil, mens Oslo Gardermoen er 24 minutter unna med bil.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1976. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og har ukjent fundament. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er opplyst å være fra 2013, men dette er ikke dokumentert. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass, og trevinduer med koblede glass på badet i underetasjen. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en kjellerdør og en PVC-balkongdør. Eiendommen har en terrasse med en konstruksjon av søyler, drager, bjelker og spaltegulv, samt et rekkverk av metall, glass og treverk. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag, med en betongplate på grunn i underetasjen. Til eiendommen hører en dobbelgarasje med sadeltak tekket med metallplater, betongplate på grunn og yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Isolasjonen ligger ujevnt og det mangler papp over isolasjonen flere steder. Pga. manglende gulv/gangbane på loft er konstruksjonen kun begrenset besiktiget fra lukeåpning. - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på bad er punktert. Slitasje på vinduer og beslag. Vinduer har passert en levetid på ca. 50 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm. - Vinduer - koblede Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje på vinduer og beslag. Vinduer har passert en levetid på ca. 50 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm. - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett hovedytterdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noen spredte råteskader i gulvbord, spesielt i endeskjøter. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: Noe knirk i gulv enkelte steder. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport fra 2021 at det er påvist saltutslag på murvegger under terreng, men disse veggene er nå innkledd/ utforet. Konstruksjonen betegnes i dag som en risikokonstruksjon på grunn av plasseringen under terreng, noe som gir økt fare for fuktbelastning og påfølgende skader som råte og muggsopp. Treverk skal ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte- og muggsoppvekst. Dersom fuktinnholdet overstiger 20 vektprosent, er muggsopp allerede dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Alder på innredning/ utstyr tilsier at mer enn 50% av forventet levealder er passert. - Våtrom - U. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Membranen høyde ved dør er ikke mulig på registrere uten destruktive inngrep, men måten terskel er utformet på kan den maksimum være 10 mm over ferdig gulv. Kravet er 15 mm over ferdig gulv. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ufagmessige flisarbeider. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberrør fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det mangler ventilasjon på toalettrom i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringsarbeider. Det er i tidligere tilstandsrapport opplyst at det er registrert saltutslag mm. på murvegger (disse veggene er nå utforet/ innkledd). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert vertikalt riss på grunnmur mot nord, samt en del sår/ manglende puss mm. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Spesialrom - U. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ufagmessige flisarbeider. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Oppvarming - Våtrom - U. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - U. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Partner Elektro AS, 2024. Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Installasjon: Tilkobling/montering av termostat Koblet til varmekabel (gulvvarme). Oppussing av bad, inkludert: - flislegging (legging av fliser) -montering av servanter -installasjon av dusj (italiensk dusj / dusj uten dusjkabinett) -installasjon av badekar 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Montering av nytt sluk og full fornyelse av membran (tettesjikt). 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Det er oppført ny dobbelgarasje i 2017 som erstatning for tidligere garasje. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Det er opplyst av tidligere eier at drenering ble skiftet i 2013. 13. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PUMPESERVICE HADELAND, 2026 Beskrivelse: Pumpen til brønnen ble skiftet. 17. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen har privat vannforsyning (borevann, delt med andre naboer) og privat avløp via septikanlegg. 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Enexcell AS, 2026 Beskrivelse: Installasjon og/eller oppgradering av det elektriske anlegget i boligen, herunder sikringsskap, kurser og tilhørende installasjoner som belysning, stikkontakter og tilkobling av fast elektrisk utstyr. 27. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Det er opplyst av tidligere eier at kommunen har informert om at det må påregnes utbedring av avløpsløsningen når denne ikke er i henhold til dagens standard. 28. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er opplyst at det er gjort flere endringer og oppgraderinger etter byggeår, blant annet ny terrasse i 2013, utskifting av vinduer i perioden 2013-2017 og oppføring av ny dobbelgarasje i 2016-2017, utført av tidligere eier. 29. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei 30. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjelleren er innredet og oppgradert etter byggeår. Det er utført tiltak knyttet til overflater, herunder fornyelse av vegg- og gulvflater. I tillegg er det etablert et nytt kjellervindu. 31. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei 32. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Det er opplyst av tidligere eier at wc-rom under trapp i underetasjen ikke er søkt godkjent hos kommunen. 37. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ja, det foreligger tilstandsrapport og salgsoppgave for eiendommen. 40. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er opplyst av tidligere eier at kommunen har informert om at det må påregnes utbedring av avløpsløsningen når denne ikke er i henhold til dagens standard. 41. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Entré, trapperom, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 131 kvm: Terrasse og balkongareal U. Etasje: BRA-i 81 kvm: Gang, bad, vaskerom, toalettrom og 3 soverom BRA-e 8 kvm: Bod under terrasse Garasje: BRA-e 55 kvm: Garasje

Standard
En innholdsrik og flott familiebolig i naturskjønne Hurdal! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til skog og mark, samt kort vei til Hurdal sentrum med barnehage, skole og butikk. Det er ca. 15 minutter til Råholt og Eidsvoll Verk stasjon med gode togforbindelser mot Oslo Lufthavn og Oslo S. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har malt panel. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk vifte. Bad underetasje: Flislagt baderom fra 2024 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom underetasje: Vaskerom med flislagt gulv, malte plater på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning/benkeplate med nedfelt skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering på rommet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt wc og servant på vegg. Det er naturlig avtrekk. Toalettrom underetasje: Toalettrom med fliser på gulv og panel og fliser på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt wc og servant på vegg. Det er ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Vedfyring, panelovner og varmekabler på bad. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 1976 med oppgraderinger i ettertid. Det finnes kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i salget. Sklie medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Bad fra 2024. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder fra utførelse/oppbygging. Fliser på vegger og gulv. Dusjnisje med glassvegg. Badekar. Innredning med 2 nedfelte servanter. Avtrekk med el. vifte. Målt ca. 15 mm fra gulv ved dør til topp slukrist, inkl. 10 mm nedsenk i dusjhjørnet. * Vaskerom med nye overflater fra 2024. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Mdf panel på vegger, fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med benkeplate, skap og nedfelt skyllekar. Målt ca. 10 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2016: * Dobbelgarasje oppført med sadlet tak tekket med metallplater. Betongplate på grunn. Yttervegger av bindingsverk med utv. trekledning. 2 leddporter med manuell åpning. 2013: * Det er opplyst i salgsoppgave fra forrige salg at dreneringen er fra 2013, men dette er ikke ytterligere dokumentert. 2012: * Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. * Bygningen har PVC balkongdør.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har panelovner og varmekabler på bad. Oppvarmingssystemene er beskrevet, men ikke funksjonstestet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5900.84

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 2104,64 Restavfallsgebyr r - beholder 240 l: kr 3370,13 Papirrenovasjon pa - beholder 240 l: kr 631,14 Plastrenovasjon pl: kr 361,94 Pipeavgift, feiing: kr 358,00 Pipeavgift, tilsyn: kr 213,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 4940,00 Grunngebyr per oppmøte hos abn 15%: kr 1626,00 Tømming behandling pr tømmenhet 15%: kr 2196,99 Totalt: kr 10840,84

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5.901. Disse faktureres og er medregnet i de kojmmunale avgiftene som nevnt over. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
705910

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2823638

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen servitutter på eiendommen. Følgende rettigheter: 2013/50363-1/200 18.01.2013 BESTEMMELSE OM VANNRETT Eiendommen skal ha vannrett fra borevann på Østsidevegen 148. Grunneiere med vannrett skal til enhver tid ha adgang til både utendørs og innendørs anlegg. 2016/439723-1/200 19.05.2016 BESTEMMELSE OM VEG Eiendommen skal ha veirett i felles innkjørsel fra hovedvei. Eiendommen har rett til å grave ned vannledning og rett til å vedlikeholde disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1982. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Opprinnelige tegninger viser ett ekstra soverom som i dag er innlemmet som en del av stuen. Videre er dør inn til kjøkken fra gang blokkert, og vegg mot stue er åpnet. Disse endringene er ikke søknasdspliktige endringer. U.etasje: Soverom og vaskerom, er opprinnelig byggesøkt som matbod og fyrrom. Bad er opprinnelig søkt om som vaskerom. Opprinnelig klesbod åpnet og innlemmet i gangareal,. Avvikene nevnt over (vedrørende u.etasje) anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen opplyser at gammel garasje byggemeldt i 1981 er revet og at det er oppført ny garasje. Det er ikke levert søknad om riving og oppføring av ny garasje. Det må påregnes oppfølging av saken med krav om søknad og behandling. Kommunen opplyser at den nye garasjen har ikke byggetillatelse og er således "ulovlig" oppført. En "ulovlighetsoppfølging" fra kommunens side er å sette krav om at det fremmes byggesøknad på ny garasje. Vi vil nok ikke prioritere saken knyttet til riving av tidligere garasje. Det er et rimelig formål å kunne bygge en garasje, og gitt at brannforskrifter er fulgt og fylkeskommunen gir dispensasjon fra byggegrensen langs fylkesvegen (20 meter fra senter på vegen), vil trolig kommunen godkjenne tiltaket. Fylkeskommunen gir som regel dispensasjon ved oppføring av garasjer innenfor byggegrensen, og i denne saken ligger garasjen parallelt med fylkesvegen og har innkjøring fra egen gårdsplass. Hvis arealet på garasjen er over 50 kvm, bør det sjekkes om brannkravene er fulgt. Det skal være minimum 8 meter mellom bygg over 50 kvm, hvis det ikke er brukt brannhindrende kledning på minst ett av byggene. Kjøper overtar ansvaret videre.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig. Gardsnr 20, bruksnr 14 skal ha veirett i felles innkjørsel/adkomst fra hovedvei. Veiretten gjelder langs hele felles tomtegrense, fra øst til vest, og strekker seg fra felles tomtegrense til avgivers søndre husvegg, og fortsetter i tilsvarende omfang frem til avgivers vestre tomtegrense. Ved endring i avgivers tomtegrenser skal veiretten bestå uendret i forhold det arealet den omfattet på tinglysningstidspunktet. Gardsnr 20, bruksnr 14 skal ha rett til å vedlikeholde nedgravde vannrør, og vei som disse rettighetene omfatter. Tilknytning vann: Boligen har innlagt vann fra privat vannforsyning, vannforsyningen er borebrønn som er felles med Østsidevegen 143,147 og 148. Borebrønnen er lokalisert på Østsidevegen 148. Selger betaler 100 kr per måned (1200 kr per år) som bidrag til strømforbruket til den felles brønnpumpen med naboene. Tilknytning avløp: Avløpsløsningen er privat og består av to slamavskillere i betong og volum på ca. 3 m³. Fra slamavskillerne går avløpet videre til et hovedrensetrinn (infiltrasjonsfilter). Det er ukjent størrelse på infiltrasjonsfilteret. Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og kan ikke forventes å rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Det må derfor påberegnes å utbedre hele avløpsløsningen når det kommer kommunalt pålegg om dette en gang i fremtiden. Ved oppgradering må hele anlegget vurderes av en nøytral fagkyndig som gjør grunnundersøkelser, prosjekterer forskriftsmessig løsning og sender inn søknad til kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040, med ikrafttredelse 13.06.2018. Et delareal på 1 224 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) med områdenavn LNFR_. Eiendommen berøres av hensynssone H290, Andre støysoner, i henhold til kommuneplanen. Hensynssonen er en støysone mot fylkesvegen.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 656 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. (første visningsrunde inkluderer to visninger til kr. 2.500,-) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 656   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.