HURDAL Rustadvegen 150

Tomt
1689m²

Beskrivelse av tomt
Deler av tomten er brukt som plenareal. Øvrig areal er frittgroende og overleveres slik den er på visning. Lett skrånet tomt med gruset adkomst område, noe natur terreng og noe med opparbeidet gressplen med beplantning. Hurdal kommune opplyser at tomtens grenser er mindre nøyaktige. Oppgitt areal er derfor med forbehold.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i Hurdal kommune, en idyllisk og naturskjønn kommune kjent for sitt vakre naturlandskap og gode rekreasjonsmuligheter. Boligen har en rolig beliggenhet, men med samtidig nærhet til Hurdal sentrum. Her ligger dagligvarebutikker, kaféer, barnehage, skole og andre nødvendige fasiliteter. Det er i tillegg nærhet til Oslo Lufthavn. Området er ideelt for barnefamilier. Hurdal skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn, ligger i kun en 12 minutters kjøretur unna, og det finnes også flere barnehager i nærheten. Her er naturopplevelsene virkelig rett utenfor døren. Hurdal er kjent for sine fantastiske rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Om vinteren kan du nyte flotte langrennsløyper og den populære alpinbakken ved Hurdal Skisenter, som kun ligger en kort kjøretur unna. Om sommeren byr Hurdalssjøen på bading, fisking og båtliv, mens de mange turstiene og sykkelrutene i området gir deg muligheten til å utforske den vakre naturen til fots eller på sykkel. Alt i alt tilbyr området en sjelden mulighet til å bo i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en harmonisk balanse mellom rolig landsbyliv og enkel tilgang til byens bekvemmeligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hurdal Steinerskole (1-7) - ca. 8 minutter med bil Hurdal skole- og kultursenter - ca.12 minutter med bil Nannestad videregående skole - ca. 24 minutter med bil Rustad barnehage - ca. 5 minutter med bil Hurdal naturbarnehage - ca. 12 minutter med bil Hoppensprett Hurdal barnehage - ca.14 minutter med bil

Byggemåte
Enebolig oppført i 1958 og tilbygg i 2012. Eneboligen er over 3 etasjer. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i lettklinkerbetong og ringmur i betong under tilbygget. Tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel med isolering etter eldre krav. Trebjelkelag og støpt betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. 2.etasje vegger: Malte MDF plater, malt trepanel, malt mur og malte plater. 2.etasje tak/himlinger: Malte MDF plater og malt trepanel. 2.etasje gulv: Laminat. 1.etasje vegger: Malte MDF plater, malt trepanel, våtromsplater, malt mur og tapet. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Laminat. Kjellervegger: Malt betong og ubehandlet betong. Kjellertak/himlinger: Ubehandlet betong og malt betong. Kjellergulv: Malt betong og ubehandlet betong. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt bad i 2013 - Ny kjøkkeninnredning i 2013 - Tilbygg i 2012 - Nye vinduer i 2014 - Etterisolert i 2004 - Deler av dreneringen ny i 2022 - Ny takstein i ca 2005 - Varmepumpe 2020 - Automatsikringer 2004 Oversikten er ikke uttømmende. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskade -Ja Beskrivelse Det ble punktert en slange i veggen inn mot badet da det ble satt på mdf plate i gangen i 2014, dette er utbedret og takstmann tatt fukttest der nå. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det ble laget nytt bad i tilbygget, der alt arbeidet er gjort som egeninnsats/dugnad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja Beskrivelse Det ble laget 2 sluk Er arbeidet byggemeldt? -Ja Beskrivelse Eneste jeg vet er at det har blitt søkt om å bygge tilbygg m/ bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært Beskrivelse Se vedlagt fil Arbeid utført av Hurdal kommune Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja Fukt i kjeller, dreneringssvikt/oppsug. Deler er drenert Jeg har innhentet to forskjellige tilbud på drenering/fukt i kjeller for å få ett bedre bilde av omfang og kostnader. Tilbudet var tidsbegrenset og har gått ut på tid . Med elektroder der det ikke trengs graving til graving med drenering og full opprydding . Fra 88000.- til 220000.-viser ca pris hvis man ønsker entreprenører til å ordne dette. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja Beskrivelse Snø og is tok med snøfanger/luftepipe/ plate/takrenne. Dette er utbedret gjennom forsikringsselskapet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Ja Beskrivelse Pålegg om å skifte sotluke dør da den ikke gikk igjen, dette er gjort. Bestilt feier til 22/8-25 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja Beskrivelse Litt setningsskader i mur, litt skjevhet i selve bygget Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja Beskrivelse Saltutslag i kjeller, tidligere vepsebol på loft, maur under steiner/heller ute. Tatt 2 mus på loft tidligere. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Elrom har byttet sikringsskapet. Egeninnsats/dugnad på å trekke kabler og kontakter i huset ellers. Arbeid utført av Elrom installasjon as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Ja Beskrivelse Til å sette opp tilbygget , drenering. Generelt det meste er utført på egeninnsats/dugnad foruten etterisolering, og skifte av sikringsskap. Huset har blitt satt opp i sin tid på egen innsats , altså i 1958 og før min tid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det har blitt utført reparasjon av tak på tilbygg etter snøras, gjennom forsikringsselskapet. Fasade og tilbygg som egen innsats/dugnad. Er det foretatt radonmåling? -Ja Beskrivelse Utført med sporfilm Radonmåling: År 2003 Verdi Mindre enn 10 Bg/m2 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja Beskrivelse Det er søkt byggetillatelse på tilbygg og fått godkjent på det Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja Beskrivelse Takstmann tatt tilstandsrapport før salg Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja Beskrivelse Innkjøringen går over naboen?s Eiendom , det er skrivet kontrakt med fri bruksrett på denne. Det kan forekomme litt overvann som renner fra nabo tomten og over gårdsplassen, kan evt ledes vekk med en drenering/en grøft Se vedlagt eierskifterapport.

Innhold
2.etasje: Gang med trapp, bod, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. 1.etasje: Entré, bad, gang med trapp, kjøkken, spisestue og tv-stue. Kjelleretasje: Gang med trapp, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eneboligen fremstår i grei stand og ok vedlikeholdt, men det ble avdekket behov for strakstiltak av drenering, ytterkleding, kjellervindu og fukt i kjelleretasjen. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  1.3 Terrengforhold Terrenget er skrånet på langsider og tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er registret noe nedbøyninger og at enkelte overligger er løstsittende i takrenne på langsiden av boligen. TG2 Det gjøres oppmerksom på takrenner har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er noe fuktskjolder, svertesopp på undertaket, fuktskjolder antatt fra eldre dato. Fuktskjolder ble ikke fuktsøkt grunnet at krypeloft ikke har gangbart gulv. TG2 Det er noe fuktskjolder og avskalling av fuger på skorstein i krypeloftet, fuktskjolder antatt fra eldre dato. TG2 Det er sprekk i bakplate i peisovn i 1.etasje. TG2 Peisovn i 2.etasje står noe nærme brennbart materialer/vegg. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at peisovn i 1.etasje har tidligere vært tilkoblet parafin, dette er ikke lenger i bruk. TGIU 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder på skorstein og stedvis i undertaket, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. TG2 Fuktskjoldene ble ikke fuktmålt, grunnet at krypeloft ikke har gangbart gulv. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er noe museekskrementer på isolasjonen og vepsebol på begge sider av yttervegg. TG2 Det er kun små utluftingsventiler på begge gavlvegger, det anbefales å etablere større eller flere veggventil på gavlvegger. TG2 Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet alder. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggplater, tak/himling og innredning fremstår i normalt grei stand. Hjemmelshaver opplyser om at badet er oppført av familie og beskjenkte. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det i bestefall tilstandsgrad TG2, da badet er utført som egeninnsats eller på dugnad. 7.1.2 Bad Overflate gulv Det registreres at deler av gulvet ved vaskemaskin er mer eller mindre i vater og toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 20mm, mens kravet var 25mm på oppføringstidspunktet. Hjemmelshaver opplyser om at badet er oppført av familie og beskjenkte. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det i bestefall tilstandsgrad TG2, da badet er utført som egeninnsats eller på dugnad. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Hjemmelshaver opplyser om at badet er oppført av familie og beskjenkte. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det i bestefall tilstandsgrad TG2, da badet er utført som egeninnsats eller på dugnad. 8.1 Kjøkken Kjøkken Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt dette anbefales å få montert i nær fremtid. TG2 Laminatgulvet fremstår med stedvis knirk og små glippe i skjørere og inn mot karmer. TG2 9.1.1 Gang med trapp, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5 Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag, fuktinntregning, avflassing av puss/maling og delaminering (på enkelte steder) på nedre del av vegger. TG2 i grenseland til TG3. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) og kondens på kobberrør, rust på hovedstoppekran, manglende isolasjon på enkelte røroppheng og mye av røropphenget er malt noe som ikke anbefales.TG2 Det anbefales service på vann- og avløpsrør i nær fremtid. Se også opplysninger om avløpsanlegg under punkt om tilleggsopplysninger nederst i rapporten. Deler av røroppheng er fra 1958 og har passert mer enn sin forventet levetid, derfor også satt tilstandgrad TG2 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, det ble observert innsynkinger, utbulinger og slagmerker på varmtvannsberederens ytre del. Det anbefales å få utført en detaljert teknisk vurdering av varmtvannsberederen utført av rørlegger i nær fremtid. TG2 Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Se også punkt 11. Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret til vanntilførselen. TG2 Dette anbefales å få etablert i nær fremtid. 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Se punkt 9.1.1. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at det er satt inn veggventiler på soverom i 2.etasjen. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke ble foretatt inspeksjon av isolasjonen mellom veggventil og yttervegg, ettersom dette ville krevd destruktive inngrep i konstruksjonen som ikke var aktuelt på befaringsdagen. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres dersom det er mistanke om mangelfull isolasjon eller kuldebroproblematikk. Det anbefales rens av avtrekkskanaler og veggventiler ved ett eierskifte. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er tydelig skjevhet i ringmur på gavlvegg. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er små riss, setningsprekker og avflassing av puss på enkelte steder på grunnmuren. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at det mangler drenering på deler av langsiden. TG3 Det ble fuktsøkt forhøye fuktverdeier i kjelleretasjen og det er synlig saltutslag, fuktinntrenging, avflassing av maling/puss på nedre del av vegger og på kjellergulv, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn, kapillært oppsug fra grunn og terreng og at det er dreneringsvikt. TG3 Det påberegnes å etablere ny drenering i nær fremtid. Se også punkt 9.1.1 - 9.1.3 (rom under terreng). Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 2.1 Yttervegger Det er ikke luftespalte under ytterkledningen rundt tilbygget og det mangler museband under nyere ytterkledingen fra 2012. TG2 Det er stedvis fuktinntrenging over enkelte vinduer og det mangler beslag vannbrett over vinduer. TG2 i grenseland til TG3 Ytterkledingen fra byggeår er opprinnelig behandlingen med linolje som over tid er behandlet med akryl eller dekkbeis. Dette har ført til uttørking, sprekker og dannelse av linoljeblærer, noe som øker risikoen for fuktskader og påfølgende råte i trekonstruksjonen. TG3. Det må påberegnes at all nyere maling må fjernes, enten med IRlampe, kjemisk malingfjerning eller, dersom skadene er betydelige, at hele panelkledningen må skiftes ut i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at kjellervinduer har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og manglende vedlikehold som medfører til at disse vinduene har ett stort behov for behandling og vedlikehold. Dører i kjelleretasjen subber i karm og har passert mer sin forventet levetid og har ett stort behov for behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Dører i 2.etasje og 1.etasje fremstår i grei stand, men har stedvis små slitemerker på nedre del av karmer. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 Det ble registret sprekt/knust glass på ett vindu i kjelleretasjen. TG3 Hjemmelshaver har i dag tildekket dette med plast, men det må påberegnes å skifte ut vinduet i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Markterrasse: Terrassebordene fremstår med mye tørrsprekker, rust etter skruer og fuktinntrenging på enkelte bord. TG2 i grenseland til TG3 Det må påberegnes å utskifte opp til flere terrassebordene og vedlikehold i nær fremtid. Støpt betong trapp opp til inngangspartiet: Trappen fremstår med mye avskalling og skader i betongen, som har medført til at armeringsjern er synlig og rustet på enkelte steder. Dette er også en indikasjon på at det ikke ligger plass (tettesjiktet) under trappen som da ligger direkte på grunn og det er ett kapillært oppsug fra grunn. TG3 Det mangler håndrekke på begge sider i trappen, det er ett krav om håndrekke i alle trappe løp og det anbefales å montere i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 9.1.2 Gang med trapp, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5 Gulvets overflate Betonggulvene i kjelleretasjen fremstår med mye synlig fuktskjolder, skadet betong, grønske (alger), saltutslag og setningsprekker i samtlige kjellerboder. TG3 Det må påberegnes å utbedre skadet betongoverflater i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Gang med trapp, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5 Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvene og yttervegger hvor det avdekkes forhøyede fuktverdier, Dette er en indikasjon på at støpt betonggulv ligger direkte på grunn uten tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt. TG3 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ikke tilstrekkelig veggventiler ventilering i kjelleretasjen. Se punkt 10.3. Se estimert kostnad under punkt 1.1 drenering. Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Eier bruker fibernett fra Telenor.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5406989

Radonmåling
Eier foretok en radonmåling i 2003, da ble det målt til verdi på mindre enn 10 Bg/m2. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er foretatt radonmåling i 2003 og målingene da viser en verdi på mindre enn 10 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn på soverom i 2.etasje, tv-stue i 1.etasje (peisovn i kjelleretasjen er ikke i bruk), varmepumpe i spisestue i 1.etasje, varmekabler på bad i 1.etasje og panelovner på soverom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19571

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
668026

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2672105

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, vedlikehold/ oppgradering av private anlegg, brøyting/ strøing, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/26/33: 11.12.1953 - Dokumentnr: 4268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0239 Gnr:26 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 418335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:33
01.01.2024 - Dokumentnr: 248197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:26 Bnr:33
16.09.1958 - Dokumentnr: 3579 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:26 Bnr:37
04.05.1965 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om gjerde 03.11.1964 - Dokumentnr: 5231 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0239 Gnr:26 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 902844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:67
01.01.2024 - Dokumentnr: 249077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:26 Bnr:67
3242/26/67: 11.12.1953 - Dokumentnr: 4268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0239 Gnr:26 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 418335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:33
01.01.2024 - Dokumentnr: 248197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:26 Bnr:33
16.09.1958 - Dokumentnr: 3579 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:26 Bnr:37
04.05.1965 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om gjerde 03.11.1964 - Dokumentnr: 5231 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0239 Gnr:26 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 902844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:26 Bnr:67
01.01.2024 - Dokumentnr: 249077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:26 Bnr:67


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. brukstillatelse for hovedbygning. Det foreligger både søknader og tegninger for tilbygg, kommunen opplyser om at dette er OK. Opprinnelige byggetegninger ble fremlagt av hjemmelshaver på befaringsdagen, selv om kommunen opplyser om at det ikke foreligger i deres arkiver. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med hvordan boligen ser ut i dag. Byggetegninger fra byggeår er ikke tegnet inn med bad i 1.etasje, kjellerbod i kjelleretasjen er oppdelt forskjellig og det er utført fasadeendringer på vest- og syddel av fasaden. Det fremlegges byggetegninger av tilbygget fra 2012. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen, boligen er oppført i 1958 og landsdekkende søknads plikt ble innført etter 1965 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det har vært en garasje på eiendommen som ?hjemmelshaver har revet grunnet garasjens dårlige tilstand. Eier opplyser at endringen ?er meldt kommunen pr. e-post. Det er p.t ikke mottatt svar fra kommunen på dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Off. vann Eiendommen er tilknyttet Priv. septikanlegg. Oppgradering må påregnes. Se beskrivelse fra kommunen under. Eiendommen har tilkomst fra fylkesveg/m privat innkjørsel. Hurdal kommune opplyser: Boligen har innlagt kommunalt vann. Ved egenregistreringen har grunneier oppgitt at den private stikkledningen er etablert ca. 2004. Det private avløpsanlegget består av to kummer i betong med volum ca. 3 kbm. Byggeår er ukjent. Det er ingen informasjon om hvor det slamavskilte avløpsvannet infiltreres/slippes ut. Ved befaringen er det registrert at kummene er utette og det siver grunnvann/overflatevann inn i kummene. Avløpsanlegget er ikke i tråd med dagens krav til utførelse og vil ikke rense avløpsvannet i tråd med dagens rensekrav. Hurdal kommune har startet arbeidet knyttet til oppgradering av private avløpsanlegg, men det er ikke utarbeidet en framdriftsplan for arbeidet. Det kan forventes at det i framtiden vil bli gitt pålegg om etablering av nytt avløpsanlegg på eiendommen. I denne forbindelse må det søkes om ny utslippstillatelse og søknaden må utarbeides av en godkjent fagkyndig, som dimensjonerer nytt avløpsanlegg i tråd med lokale forhold. Etablering av private avløpsanlegg er et tiltak som krever byggetillatelse og et ansvarlig foretak må stå for utførelsen.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området regulert til Boligbebyggelse, Nåværende og grenser til området regulert til LNFR og fritidsbebyggelse. Delareal 1 689 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnAB_

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er verken registrert sefrak eller verneklasse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.