HUSØYSUND Østbyveien 3

Tomt
1250m²

Beliggenhet
Området er svært populært og har nærhet til skoler (Føynland barneskole), barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Føynlandskogen med fine turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane på Borgheim, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg. Det er også kort vei med båt til de mange øyene i skjærgården. Nøtterøy har vakker skjærgård, med en fin kyststi som gir god rekreasjon hele året. Eiendommen har kort gangavstand til Føynland barneskole hvor det også er barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar Ungdomsskole og Borgheim Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen, og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og friidrettsbane. Det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg. Husøy ligger i gangavstand fra boligen. Ved Borge hotell på Husøy finnes en mindre 9 hulls golfbane. På Borge Hotell er det flere arrangementer året rundt og inneværende år byr blant annet hagekonserter, quizaftener, lunch-/middagsbuffeter og høytidsfeiringer. På Husøy finner man også Husøy Arena med kunstgressbane og sandvolleyballbanen, samt kort vei til lekeplasser, skøytebane, småbåthavn og et godt mangfold av friluftsområder. Husøy Arena Gym er nylig åpnet og tilbyr innendørs treningssenter i regi av Husøy & Foynland IF. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, som ligger kort vei fra eiendommen ved Føynlandsenteret. Det er kort kjørevei til Teie Torv med et rikt og variert utvalg av forretninger. Coop Extra finnes på veien mot Teie og er en kort kjøretur unna. Det er kort kjørevei til Teie Torv med blant annet vinmonopol og en rekke forretninger. Tønsberg by nås med bil på ca. 10 minutter med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Tønsberg og ca. 30 min til Sandefjord lufthavn. Til Oslo er det en drøy time å kjøre med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Føynland skole (1-7 kl.) ca ca 0.4 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca 3.9 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) ca 5.7 km Nøtterøy videregående skole ca 3.9 km Færder videregående skole ca 5.1 km Barnehager: Tillas naturbarnehage (1-5 år) ca 0.2 km Føynland barnehage (1-5 år) ca 0.4 km Husøy Maritime Fus barnehage (1-5 år) ca 1.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Føynland skole ca 0.3 km Tønsberg stasjon ca 6.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 35 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig opprinnelig oppført i 1887, senere tilbygget og ombygget i flere perioder. Boligen går over to etasjer, og har kjellere, samt en krypkjeller. Det er utført flere oppgraderinger og tiltak over tid. I 2005 ble det oppført tilbygg mellom tidligere sidebygning og hovedbolig, samtidig som det ble lagt ny taktekking, etablert nye takrenner og nedløp, samt innredet bad/vaskerom i tidligere inngangsparti. I 2012 ble badet i 2. etasje oppgradert med nytt gulvbelegg, baderomsplater og innredning. Kjøkkeninnredning ble fornyet og peisovn montert i 2014. I 2017 ble det montert ny garasjeport med portåpner og nye vinduer i garasje. I 2018 ble boligen tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. I 2019 ble det oppført hagestue med ildsted. I 2021 ble det montert nye vinduer i stue og to soverom, installert ny varmtvannsbereder, samt utført enkelte overflateoppgraderinger. Utvendig maling i 2025 av hus, garasje og hagestue, inkl. vinduer og ytterdører, samt utskifting av terrassedør til bad/vaskerom. Boligens tilstand vurderes, sett i relasjon til alder, som forventet og den fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det må påregnes løpende vedlikehold og utskiftninger i takt med normal aldring og bruk av bygningsdeler. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser under de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det bemerkes at bygningen er oppført etter de krav og forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd- og brannsikkerhet er vesentlig strengere enn tidligere krav. UTVENDIG Taket er tekket med takpapp, sløyfer, lekter og glasert enkelkrummet takstein fra 2005. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2005. Yttervegger over grunnmur består av laftet tømmerkonstruksjon i hoveddel, samt bindingsverkskonstruksjon i tilbygg og sidebygning. Vegger er utvendig kledd med stående kledningsbord. Utvendig overflatebehandling er utført av malerfirma våren 2025. Halvvalmet takkonstruksjon med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang på hoveddtak, samt en nedfellbar stige i garasjen. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser mot nord og syd. Loft over tv-stue/soverom er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass kombinert med utvendig enkelt glass i stue fra 2021. Malte trevinduer med koblede glass på soverommene mot syd i 2. etg. fra 2021. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i hall fra 2005 og i garasje fra 2017. Koblede glass i 2. etg. har noe svakere isolasjonsevne sammenlignet med moderne isolerglass, men løsningen er et bevisst valg og ikke å anse som et avvik. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass på kjøkken fra 1993 og tvstue/soverom fra 1999. Malte trevinduer med koblede glass fra 1988 på soverom 3, bad og gang i 2. etg. Vinduer ble utvendig malt i 2025. To-fløyet isolert og formpresset ytterdør. Døren ble malt innvendig og utvendig i 2025. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2005 i hall, utvendig malt i 2025. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2025 i bad/vaskerom. Leddport i stål med elektrisk portåpner fra 2017. Hagestue på 30 m² oppført i 2019. Bygget er fundamentert på støpt dekke med flislagt overflate. Vegger er oppført i trekonstruksjon med stående kledning, og store glassflater mot vest, samt trevindu med 2-lags isolerglass mot øst. Takkonstruksjon med halvvalmet takform, utført med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro, utvendig tekket med glasert enkelkrummet takstein. Hagestuen er utstyrt med plassbygget peis/ildsted med stålpipe. Det er innlagt strøm og montert to varmelamper. Det er oppført platting på ca. 38 m² mellom hagestue og bolig, utført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser. Videre er det opparbeidet utearealer med belegningsstein mellom platting og på vestsiden av boligen, totalt ca. 33 m². Utvendige trapper i trykkimpregnert materiale, samt av betong til inngangsparti. INNVENDIG Gulvene har tregulv, flis og teppe. Vegger har tapet, malt trepanel og malte veggplater. Tak har malt trepanel og malte/sparklede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, dekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er montert peisovn fra 2014 i kjøkken og vedovn i støpejern i stue. Ubrennbare plater på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag som ble rehabilitert med stålrør i 2021. Sotluke på kjøkken og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er kjeller under kjøkken og deler av stue, med tilkomst via luke i kjøkkengulv. I tillegg er det kjeller under TV-stue/soverom med utvendig tilkomst. Gulv er utført i betong og vegger i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig. Under deler av stue og til bad/vaskerom er det krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft isolert med ca. 150 mm mineralull. Det er etablert friskluftsventiler i yttervegger. God ventilering er viktig for å begrense fuktbelastning i krypkjelleren gjennom året. Det er innvendig tretrapp mellom etasjene. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad/vaskerom som ble etablert i tidligere inngangsparti i forbindelse med tilbyggingsarbeidene i 2005. Det er flis og malt tapet på vegger, Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk med synlig slukmansjett under klemring. Det er smøremembran på gulv og vegger med flis. Badet er utstyrt med søyleservant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, innredning med overskap med glatte fronter og benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etg. er opprinnelig fra 1988, men ble oppgradert i 2012 med nytt gulvbelegg m/sluk, baderomsplater i dusjsone, glassvegg, baderomsinnredning og toalett. Det er baderomsplater på vegg i dusjsone og malt trepanel utenfor. Malt trepanel i himling. Gulvet har vinylbelegg fra 2012. Nedsenket dusjsone. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er luftventil i tak og tilluftspalte i dørblad. Fuktmåling er foretatt fra kott og det er påvist avvik i hulltakingen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber av eldre dato, og noe nyere i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Stoppekran plassert i kjeller under kjøkken. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventil i vinduskarm. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021, plassert i bod med waterguard. Sikringsskap er plassert i garderobeskap på soverom 3 i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 11 kurser, jordfeilbryter for hele anlegg og jordfeilbryter for kurs 11 og 14, i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong evt. tegl. Grunnmur oppført av pusset gråstein og utfyllende betong. Fundamentert med betongplate i kjeller. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2018, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved befaring ble det registrert kondensskader/misfarging og målt forhøyede fuktverdier i undertaket, samt ingen lufting i nedre del mot øst og vest. Enkelte eldre fuktskjolder på undertak rundt pipe. På befaringsdagen ble det ikke påvist fukt i dette området. Det mangler inspeksjonsluke til loftet over tv-stue/soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen mot øst og vest for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Det er nylig utført tiltak med dårlig ventilering på loft mot nord og syd med lufteventiler i gesimskasser. Fuktskjoldene rundt pipe er av eldre dato før ny taktekking og pipehatt. Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen over tv-stue/soverom kan eventuelle kondens- eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i himlingen for å muliggjøre fremtidig kontroll og redusere risikoen for skjulte skader. Vinduer - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. Det er noe slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører Dør subber litt i terskel. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. Overflater - 2 Tregulv i 2. etg. har stedvis en del bruksslitasje og store gliper mellom bordene. Sprekk i vegg under kjøkkenvindu, samt brennmerke i tregulv på gulv foran peisovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 15 mm gjennom hele, og 14 mm innenfor 2 m i tv-stue/soverom. 13 mm innenfor 2 m i soverom 1. 21 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i soverom 3. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Kjellerrommene har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble målt fuktinnhold i treverk på 18,6 vektprosent i kjeller under kjøkken og stue Fuktinnhold over 17 vektprosent gir økt risiko for råte- og muggsoppdannelse, og ved nivåer over 20 vektprosent kan muggsopp være etablert. Registrerte forhold vurderes å ha sammenheng med naturlig fuktvandring fra grunnen, kombinert med begrenset ventilering og eldre konstruksjonsløsninger uten fuktsperre etter dagens standard. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventileringen i kjellerrommene for å redusere fuktbelastningen. Videre anbefales jevnlig kontroll av konstruksjonen for å følge utviklingen over tid. Vedvarende forhøyet fuktnivå kan over tid medføre utvikling av mugg- og råteskader, samt gi negativ påvirkning på inneklimaet. Ved økende fuktproblematikk må det påregnes ytterligere tiltak, som for eksempel forbedret drenering eller fuktsikring av konstruksjonen. Innvendige dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører i 2. etg., samt at dør til soverom 1 tar i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Frem til utskifting av dører bør soveromsdør justeres for å sikre normal funksjon. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Gulvlist er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Bruk av trelist i nedre del av vegg medfører økt risiko for oppfukting og skade ved eventuell lekkasje eller søl. Det anbefales å skifte ut trelisten med sokkelflis. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert feil montering av baderomsplate, hvor én plate er ført for langt ned i bunnskinne slik at det ikke er tilstrekkelig klaring for elastisk fuging. Det er benyttet trepanel på vegg innenfor dusjens våtsone. Trepanel anses som et fuktømfintlig materiale og er ikke egnet i våtsone. Konsekvens/tiltak: Baderomsplatene bør monteres ihht monteringsanvisningen. Konsekvensen av ufagmessig utførelse kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtrommet fungerer med dette avviket, men dusjing bør imidlertid brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Videre er det benyttet trepanel på vegg innenfor dusjens våtsone, hvor det ikke er dokumentert eller sannsynliggjort tilfredsstillende membran/tettesjikt bak overflaten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det må påregnes tiltak for å etablere forskriftsmessig tettesjikt ved en eventuell rehabilitering av badet. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved fuktmåling fra kott er det påvist dampsperre i vegg, noe som er en feil utførelse, da det ikke skal monteres dampsperre mot våtrom med membran/tettesjikt på vegger. Det er ikke konstatert noen skade som følge av dette. Konsekvens/tiltak: Plast/dampsperre i vegger mot våtrom bør fjernes for å unngå risiko for fuktskader og muggdannelse som følge av feil utførelse. Feil plassering av dampsperre kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som over tid kan gi skader på bygningsdeler og redusert inneklima. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Takvann ledes ikke bort fra bygningen i tilstrekkelig grad. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og krypkjeller. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann, da manglende bortledning av takvann medfører økt fuktbelastning mot grunnmur. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvise sprekker og noe løs puss på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Sprekker og løs pus i grunnmur bør tettes/utbedres og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekker utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.   Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Dusjhjørnet er montert med hel bunnskinne, og det er motfall på 12 mm mot inngangsdøren. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke vil renne til sluk. Det er hullyd under fliser ved inngangsdøren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at lekkasjevann ledes bort fra inngangsdøren og til sluk, for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Hullyd under fliser indikerer mangelfull vedheft, noe som kan medføre redusert levetid og behov for utbedring ved eventuelle sprekker. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er registrert mangelfull utførelse av membran/tettesjikt i overgang mellom gulv og vegg. Det er ikke synlig oppkant av membran på vegg, noe som ikke er i tråd med anbefalte løsninger for våtrom. Konsekvens/tiltak: Manglende oppkant av membran i overgang gulv/vegg medfører økt risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til fukt- og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring for å sikre tilfredsstillende tettesjikt. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Krypkjeller Under deler av stue og til bad/vaskerom er det krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft isolert med ca. 150 mm mineralull. Det er etablert friskluftsventiler i yttervegger. God ventilering er viktig for å begrense fuktbelastning i krypkjelleren gjennom året. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til krypkjelleren for å kunne foreta en nærmere tilstandsvurdering. Uten slik tilgang foreligger det risiko for skjulte fukt- og råteskader som ikke er avdekket, noe som over tid kan medføre skader på bærende konstruksjoner og påvirkning av inneklima. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i hall og bad i 1. etg. Veggmonterte panelovner. Peisovn mot kjøkken og etasjeovn i støpejern i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 63 cm er under dagens krav på 90 cm. Det mangler håndløper i trapp. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller brannfare i anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i trappen til terrassen og i kjellertrapp, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør vurderes å montere snøfangere på taket for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.04.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Malerfirma Wagner & CO AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulvbelegg på badet i 2. etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing av badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gjelder gulvet i badet (nytt gulvbelegg m/sluk). 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er enkelte gamle, synlige fuktmerker i taket på loftet, som stammer fra en lekkasje rundt pipa (teglsteinspipe) før denne ble beslått med pipehatt. Ellers er taket i sin helhet senere (2005) lagt om, ref. punkt 5. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Bjerkan Blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Beslått pipe umiddelbart etter at lekkasjen ble oppdaget, samt ny pipehatt i forbindelse med omleggingen av taket i 2005. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Byggmester Gunnar Røed (far). Beskrivelse av arbeidet: Taktekking m/ takpapp og glasert takstein, med underliggende impregnert slisser og lekter. Garasjetaket ble tekket på samme måte, men med slisser og lekter i vanlig trevirke. Blikkenslagerarbeidet inkl. pipehatt ble utført av Bjerkan Blikk AS - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Byggm. Carl H. Thoresen AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i hoverdhusets sør- og vestvegg. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Byggm. Carl H. Thoresen AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet garasjeport og - vindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Byggm. Carl H. Thoresen AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av hagestue. Underleverandør K. Lie Blikk og ventilasjon AS. Vestfold Peis og Pipe AS: Oppføring av stålskorstein for utepeis i hagestua. Per Johansen AS: El-arbeider. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Gulvflis over støpt dekke samt tilstøtende markterrasse i impregnert trevirke. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. I forbindelse med rydding av loftet ble det oppdaget fuktighet/mørkt treverk i gesimskassene nord/sør mot loftet. Det er ingen råteskader knyttet til dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Forbedring av ventilasjonen er gjort som egeninnsats ved installering av 6 stk. lufteventiler i gesimskassene, etter vurdering/anbefaling av byggmester Carl H. Thoresen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det kommer sukkermaur inn i boligen en kort periode på våren. Maurene har tilhold ute under beleggningstein og kommer inn vesentlig mellom stuegulv og vestvegg. For øvrig blir det synlig en liten "sandhaug" ved kjellervinduet under stuen, på vestveggen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Røssnes Maskin AS. Beskrivelse av arbeidet: Separering av overvann/septik og omlegging av vannledning, samt sanering av septiktank ved tømming og oppfylling med grus. Vann og avløp ble tilkoplet nytt kommunalt VA-anlegg i Østbyveien. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Terjesen AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Verstfold Peis & Pipe AS. Beskrivelse av arbeidet: "Rehabilitering av skorstein og oppsett av pipe", dvs. at det ble lagt ny stålpipe innvendig i eksisterende pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Per Johansen AS. Beskrivelse av arbeidet: For El-arbeider i forbindelse med ny kjøkkeninnredning vises det til Boligmappa. Alle senere el-arbeider på boligen er utført av det samme firmaet og dokumentert på boligmappa.no 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg oppført i 2005, som en sammenføyning av hovedhus og sidebygning, samt ombygging av gml. inngangsparti til vaskerom/bad. Arbeid utført av: - Byggm. Evensen & Thoresen AS - Mjølner Elektro AS - Rørlegger på Sem - firma har opphørt Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. M-sak 021/05 - Melding om arbeid etter plan- og bygningsloven - Nøtterøy kommune datert 21.02.2005 Øvrige opplysninger: - Opprinnelig byggeår ca. 1887. - Total ombygging i 1947/48 i henhold til tegninger fra byggmester Ivar Berg. - Garasje oppført som tilbygg, antatt på 1960-tallet. Ingen dokumentasjon tilgjengelig fra ombyggingen i 1947/48 utover at det foreligger tegninger som viser hvordan hovedhuset framstod etter ombyggingen. Vi har heller ingen opplysninger om senere tilbygget garasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Malerfirma Wagner & CO AS. Beskrivelse av arbeidet: Utvendig husmaling, inkl. vinduer, garasje og hagestue. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Malerfirma Wagner & CO AS. Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing av 1. etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Flisarbeider på vaskerom/bad i 1. etg. i 2005. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Et av festene (en av to bommer) på en av markisene på vestveggen (stue) har en defekt. Markisen fungerer uanstrengt som forutsatt, men kan være ekstra utsatt ved hard vind. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Fra tilstandsrapporten: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: 2025- Vask og to strøk maling av kledning/vinduer/dører. Montering av ny terrassedør.

Innhold
1. etasje: Hall, tv-stue/soverom, bad/vaskerom, gang m/trapp, bod, kjøkken, stue og garasje. 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad. Det er krypkjeller.

Standard
Velkommen til Østbyveien 3 på Foynland ? en nydelig og sjarmerende eiendom med stor tomt, vakre uteområder og en herlig atmosfære av sørlandsidyll. Her møtes man av stakittgjerde, et innbydende inngangsparti og en frodig hage som gir eiendommen et lunt og hjemmekoselig preg. Det flotte tuntreet med huske setter prikken over i-en og skaper en stemning som umiddelbart gir følelsen av et ekte familiehjem. Tomten er romslig og vakkert opparbeidet, med god plass til lek, hageglede og hyggelige uteplasser. Hagen byr på mange fine soner for både store og små, enten man ønsker rolige kaffestunder, sommermiddager, lek under tuntreet eller lange kvelder med familie og venner. Hagestuen er et stemningsfullt og anvendelig rom med åpen peis, fliset gulv, varmelamper og glassvegg mot utsikten. Her kan man nyte lune kvelder nesten uansett årstid. For ytterligere vindskjerming følger det med spesialtilpasset seilduk, slik at hagestuen kan brukes langt utover høsten og fra tidlig vår. I tillegg er det garasje i tilknytning til boligen. Denne er i hovedsak benyttet til lagring, men gir til gjengjeld svært god plass. Boligen består av en eldre bolig som er bygget sammen med et eldre bryggerhus. Sammenkoblingen er løst på en smakfull måte, med mye vinduer, fint lysinnslipp og en hyggelig sitteplass ved utgangen til hage og veranda. Resultatet er en bolig med særpreg, sjel og gode romopplevelser. Det eldre bryggerhuset rommer et soverom/stue med god plass til både skrivepult og sofa eller seng. Dette er et fleksibelt rom som kan benyttes som hjemmekontor, ungdomsrom, gjesterom eller ekstra oppholdsrom. I samme del av boligen ligger badet i første etasje. Dette er innredet med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det utgang til hagen, med gode tørkemuligheter. Videre inn i boligen kommer man til en stor, men samtidig lun stue. Her er det god plass til både stort spisebord og sofagruppe, og rommet innbyr til hyggelige samlinger gjennom hele året. Den vakre vedovnen står som et møbel midt i stuen og blir et naturlig blikkfang og samlingspunkt på kjølige dager. I tillegg er det en peisovn mot kjøkkenet. Kjøkkenet ligger delvis åpent mot spisestuen og har plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet. Her er det godt med skapplass, og et ekstra stort kott gir fine muligheter for ytterligere lagring. På kjøkkenet finnes også kjellerluke. I andre etasje finner man tre soverom og bad. Hovedsoverommet er romslig og har stor garderobe, mens de to øvrige soverommene har fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet har baderomsplater på vegg i dusjsonen, glassvegg og malt trepanel utenfor. Ellers toalett og servant i pen innredning. Det er også opplegg for badekar dersom man ønsker å montere dette. Adkomst til loft fra gangen. Det er adkomst til fin lagringskjeller under det opprinnelige bryggerhuset. Østbyveien 3 er en eiendom med sjelden sjarm, stor tomt og svært gode kvaliteter både ute og inne. Her får man en bolig med særpreg, nydelig hage, gode oppholdsrom, praktiske løsninger og en fantastisk hagestue som forlenger utesesongen. Dette er et hjem for deg som ønsker en lun og idyllisk eiendom på Foynland ? med plass til familieliv, gjester, hageglede og gode stunder året rundt.

Innbo og løsøre
Taklampene i stua og en fastmontert TV-benk medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og parkeringsplasser på tomten, samt tinglyst rett til parkering på den andre siden av Østbyveien.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0259169

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i hall og bad i 1. etg. Veggmonterte panelovner. Det er montert peisovn fra 2014 i kjøkken og vedovn i støpejern i stue. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 19.02.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Andre forhold: Defekt slukkeapparat må byttes. Siste feiebesøk var 22.03.2024.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19323

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann kr 5 442 Avløp kr 10 235 Renovasjon kr 3 130 Feiing kr 516 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Privat veilag i Østbyveien veilag kr. 700,- for 2026 (er betalt). Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/16/27: 25.02.1856 - Dokumentnr: 900029 - Erklæring/avtale Forlik vedr. opparbeidelse og vedlikehold av bygdevei Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler klarer ikke tyde hva som står i servitutten. 17.11.1881 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler klarer ikke tyde hva som står i servitutten. 16.02.1922 - Dokumentnr: 900286 - Utskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke klart å funnet servitutten i gammel grunnbok og kan derfor ikke tyde hva som står. 01.05.1924 - Dokumentnr: 900332 - Utskifting Overutskifting Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke klart å funnet servitutten i gammel grunnbok og kan derfor ikke tyde hva som står. 22.03.1949 - Dokumentnr: 912 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:10 Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke klart å funnet servitutten i gammel grunnbok og kan derfor ikke tyde hva som står. 11.05.1957 - Dokumentnr: 1046 - Best. om adkomstrett/skjøte Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:13 Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Kjøper av Gnr:16 Bnr:13 har rett til utvei på omforenet sted på selgers gjenværende eiendom. Bestemmelser om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.08.1957 - Dokumentnr: 2233 - Bestemmelse om veg/skjøte Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:14 Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Bestemmelser om gjerde. Kjøper av Gnr:16 Bnr:14 har rett til utvei på omforenet sted på selgers gjenværende eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 19.11.2003 - Dokumentnr: 16566 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:18 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Kjøper Gnr:16 Bnr:18 gis rett til utvei/adkomst på omforent sted på/over selgers eiendom, gnr. 16 bnr. 1. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgoppgaven. 19.06.2020 - Dokumentnr: 2620915 - Jordskifte Jordskiftesak 18-094848REN-JTON ØSTBYVEIEN Bestemmelser ihht veilaget. Drift og vedlikehold gjennomføres av veilaget, som står for løpende sommer- og vintervedlikehold. Kostnader til drift og vedlikehold av veien skal fordeles mellom eiendommene. Andel for denne eiendommen er 2/105. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 12.04.2018 - Dokumentnr: 641417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 827754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:16 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 463797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:16 Bnr:27 26.03.2026 - Dokumentnr: 343363 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:16 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Gnr. 16 bnr. 1 gir parkeringsrett til gnr. 16 bnr. 27 (denne eiendommen) som anvist på vedlagt kart. Vedlikehold, brøyting, strøing etc er grunneier uvedkommende og denne eiendommen er ansvarlig for dette på parkeringen. Servitutten med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger tinglyst avtale om kommunale vann- og avløpsanlegg på Gnr.16 Bnr. 1 som denne matrikkelen er opprettet fra: ("Grunneier), som eier av eiendommen Gnr.16 Bnr. 1, ("Eiendommen"), i Færder kommune gir herved tillatelse til at Færder kommune («Rettighetshaver»), kan anlegge vann og avløpsanlegg ("Anlegget") på Eiendommen som vist på vedlagte kartutsnitt. Rettighetshaver skal på et hvert tidspunkt ha uhindret adgang til å foreta graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av anlegget. Byggegrensen er 4 m fra nærmeste kommunale hovedledning. Dersom eiendommen bebygges tillates intern tilkomstvei i traseen for kommunale VA ledninger. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. Erklæring om rettighet i fast eiendom: Rettighetshaver: gnr. 16 bnr. 1 (som denne eiendommen er utskilt fra). Erklæring om å avstå areal fra gbnr 15/254 i Nøtterøy kommune (0722) til fremtidig vei. Det bekreftes herved at del av gbnr 15/254 angitt som båndleggingssone i reguleringsplanen for området, jf. detaljregulering nr. 201 1 01 0 Knerten barnehage, Føynland, jf. reguleringsbestemmelsene § 7.2 Båndleggingssone, fremtidig veg (H710), skal avstås til dette formålet. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning for oppføring av tilbygg datert 21.02.2005, men ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.03.1947. Det foreligger tegninger for overdekket uteplass (hagestue) datert 18.04.2018. Eier opplyser at Færder kommune har gitt etterhåndsgodkjenning av hagestuen 25.09.2019, ellers foreligger ferdigattest for stålskorstein for utepeis i hagestuen, datert 25.11.2022. Referanse til saksnummer er: 2019/115 i Færder kommune. Det foreligger tegninger iforbindelse med ny entre datert 26.10.2004. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Sammenlignet med godkjente tegninger datert 20.10.2004 er inntegnet arbeidsrom i dag innredet og benyttet som tvstue/soverom. Tegnet toalettrom med tilkomst fra hall, og vaskerom med tilkomst fra gang og utvendig dør, er i dagens bruk slått sammen til ett større bad/vaskerom. Dør til gang er fjernet, og det er etablert bod der denne døren opprinnelig var tegnet. Vegger mellom gang og kjøkken er fjernet for en mer åpen løsning. 2. etasje: I forhold til godkjente tegninger datert 22.03.1947 er det gjort endringer ved flytting av vegg på soverom 2 for utvidelse av gang og etablering av garderobeskap i enden av gangen. Badet er noe utvidet mot soverom 3 og tilkomst fra gang istedenfor soverom. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om de utførte endringene er søknadspliktige eller omsøkt og godkjent. Endringene kan etter regelverk på utførelsestidspunktet i enkelte tilfeller være unntatt søknadsplikt. Dagens planløsning og bruk er derfor ikke nærmere vurdert opp mot offentlig godkjenning. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er kommunalt. Det er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende. - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Ras- og skredfare Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel (6.9.2023). GJELDENDE REGULERING: PLANID: 3911 2011010. Plannavn (vedtaksdato): Knerten barnehage, Føynland (30.1.2013). Eier opplyser at planen ble revidert 24.05.2024 "Endring av reguleringsplan 2011010-E1". Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn og teknisk anlegg. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen og utehus til bolig er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Uthus: K-Kulturminne: 07220403013 Sefrakminne 722 403 13 Enebolig: K-Kulturminne: 07220403012 Sefrakminne 722 403 12

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.