HVALSTAD Vakåsveien 112

Tomt
660.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage, stor terrasseplatting og støttemurer. Gruset innkjørsel/gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Frittstående dobbelgarasje med elbillader.

Beliggenhet
Vakåsveien 112 har en naturskjønn og idyllisk beliggenhet i et veletablert boligområde med kort vei til Jansløkka barneskole og barnehage. Eiendommen ligger lavt og skjermet fra Kirkeveien, og har en solrik og usjenert hage med masse plass å boltre seg på. Området er kjent som barnevennlig og rolig, med enkel tilgang til marka. Blant annet ligger populære Semsvannet med flotte turstier, bade- og fiskemuligheter 20-25 minutters gange fra eiendommen. Området er populært, bl.a. grunnet den gode forbindelsen til Holmen og Asker, samt Oslo og Drammen via E18. Det er kun 100 meter til nærmeste busstopp og ca. 10-12 minutters gange til Vakås togstasjon. Herfra bruker toget ca. 19 minutter til Lysaker stasjon og 26 minutter til Nationalteateret. Veldig fin beliggenhet for de som pendler til jobb, eller bare ønsker enkel tilgang til byen. Området er praktfullt for barn i alle aldre, og boligen ligger barnevennlig til, omkranset av store grøntområder. For de minste er det kort skolevei på ca. 450 meter til populære Jansløkka barneskole. Det er flere barnehager i området bl.a. Solgården barnehage, Haugtussa barnehage og Bjørndalen barnehage. Solgården er den nærmeste og ligger ca. fem minutters gange fra eiendommen. Det er kun en kort sykkeltur til Hvalstad Aktivitetspark som åpnet i 2019. Parken har fort blitt en populær og sosial møteplass for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget. Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Joker Vakås som ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Det er ca. fem minutter med bil til Holmensenteret med et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvarebutikk og naturterapaut og Vinmonopol. Fra eiendommen er det nærhet til marka med et utbredt tursti- og løypenett innover Vestmarka. Flotte rekreasjonsområder som f.eks. Brusetkollen, Asker museum, området rundt Torstad gård og Leikarvoll. Det er også kort vei til Skaugumsåsen. Idylliske Semsvannet ligger kun en kort sykkeltur unna. Rundt vannet er det anlagt en god turvei, som er farbar med både sykkel og barnevogn. Langs vannet finner vi flere flotte badeplasser. Om vinteren er Semsvannet et populært utfartssted, der skiløypene stråler i flere retninger. Isfiske er også populært. I sommersesongen er Semsvannet utgangspunkt for mange fine sykkelruter. Grønlia er også et populært og flott turområde med beliggenhet bak Holmen Senter, og på vinterstid er det lysløyper og tur/skianlegg på Solli. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant, Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. I tillegg til kjøpesenter finner en på Holmen bl.a. båthavn, idrettsanlegg, badestrand og den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Holmenskjæret er et yndet utfartssted med badestrand og volleyballbaner. Tennishall og utendørs tennisbaner, klatrehall, gressbaner, skøytehall, innendørs flerbrukshall og turnhall er noe av de aktivitetstilbudene som finnes på Holmen. Fra eiendommen er det ca. fem minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Trekanten senter har et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eldre bolig opprinnelig fra 1962. Av eldre tegninger kan det se ut til at boligen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller og yttervegger i porebetong med bindingsverk i gavler. Per dags dato så er grunnmur pusset på inn- og utside. Yttervegger har pusset mur på innside med utlekting og liggende trekledning på utsiden. Saltak i trekonstruksjon trolig fra byggeår. Utvendig tekking av plastbelagte stålplater ble skiftet i 2014 (ref. tidligere salgsoppgave). Tidligere eier opplyser at boligen var ønsket å få så nært "passivhus standard" som mulig. For ytterligere informasjon om byggemåte, se Tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag av selgers vedlagte egenerklæringsskjema med kommentarer: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja - Beskrivelse: Baderom 1. etasje: Sprekk i flis ved dør/innsteg til badet. Sprukken fuge og bom i enkelte fliser. Riss i fuge bak toalett. Hybelbad: Løs vinyl enkelte steder ved WC i overgang vegg/gulv. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Alt oppført fra råbygg til ferdige bad i 2018 for hybelbad og vaskerom og i 2019 for hovedbad, ifølge dokumentasjon fra tidligere eier. - Arbeid utført av: Røranlegg: Vidar Borrebæk. Hovedbad: Snekkerarbeid, membran og fliser av Hopstad & Jensen mur og flis AS. Hybelbad og vaskerom: Våtromsvinyl av Malermester Ketil Langmo 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ifølge tidligere eiere ble det etablert nye avløpsrør og nye sluk for alt røranlegg. Hybelbad har våtromsvinyl på vegg og gulv. Vaskerom har våtromsvinyl på gulv og våtromsmaling på vegg. Hovedbad har smøremembran på gulv og alle vegger og fliser på både gulv og vegg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Ja - Beskrivelse: Etablering av hybelbadet er byggemeldt ifm. bruksendring av kjeller 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ifølge tidligere eiere/egenerklæring ble drenering og etterisolering av hus utført av Ødegården Graveservice AS der Rørleggermester Borrebæk. De har stått for oppgradering av vann og avløp til ut forbi grunnmur. Private stikkledninger for avløp og overvann har videre blitt oppgradert ned til Fjelkensvingen av Bærum Bygg og Graveservice AS med Asker Rør som kontrollør. I 2023 koblet vi oss på nye rør for avløp og overvann etter pålegg fra kommunen om oppgradering av avløpsledning. - Arbeid utført av: Ødegården Graveservice AS der Rørleggermester Borrebæk 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ikke i vår tid, men ifølge tidligere eier har det vært vann i kjelleren før det ble gjort ny drenering i 2017. Ifølge deres egenerklæring var det vanninntrenging november 2019, da overvannsledningen nedstrøms overvannskum kollapset. De hadde ikke problemer etter at dette ble utbedret tidlig på våren 2020, og vi har ikke hatt problemer med dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Liten sprekk i ikke-bærende skillevegg i kjeller mellom vaskerom og teknisk rom, har vært stabil i flere år. Noen områder med bom og små riss i innvendig murisolasjonsmateriale (Ytong Multipor). Har hatt litt oppsprekking av maling i overgang mellom murvegg i stue og MDF-plater i karnapp, samt i skap oppe. Det slipte betonggulvet har noe ujevnheter etter kantreisning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om at i perioden 2018-2020 ble alt elektrisk fra inntak på husvegg er fornyet og et helt nytt, skjult anlegg lagt opp. Anlegget er oppgradert til trefase. - Arbeid utført av: Alna Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Service avtrekksvarmepumpe mai 2022 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Levert og koblet opp av ASK-elektro i 2021, ifølge tidligere eier. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Etterisolering og kledning av 1. etasje, installasjon av inngangsdør og vinduer i 1. etasje 2018: Tømrer Preben Thim, ifølge tidligere salgsrapport og dokumentasjon. Terrasse fra 2020 bygget av tidligere eier som selvbygger (ikke byggemeldt). - Arbeid utført av: Tømrer Preben Thim (Etterisolering og kledning av 1. etasje) 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er etablert en hybelleilighet i kjelleren. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er søkt om, godkjent og ferdigmeldt bruksendring av kjellerrommene som utgjør hybelleiligheten, men merk at de innsendte tegningene ikke viser kjøkkenet inntegnet. Hybelleiligheten er ikke utskilt som en sekundærleilighet 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Store deler av kjelleren er innredet som primærrom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er søkt om, godkjent og ferdigmeldt bruksendring av store deler av kjelleren. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Svar: Ja - Beskrivelse: Terrasse er ikke blitt byggemeldt, situasjonskart skulle vært oppgradert iht. de faktiske forhold. Ferdigattest for fasade gitt april 2024. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Svar: Ja - Beskrivelse; Ifølge tidligere eier ble Boligsjekken fra If utført av Anticimex i 2021 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja - Beskrivelse: 1) Det er indirekte tinglyst en høyspentkabel på eiendommen. Kabelen er tinglyst på gnr. 22, bnr. 14 og ligger langs tomtens nordvestre kant. Kabelen er nedgravd i bed/skråning og skjermet av garasjevegg og støttemur i betong, ref. tidligere salgsoppgave. 2) Det er tinglyst bruksrett og delt vedlikeholdsplikt med Vakåsveien 114 for privat adkomstvei opp til Vakåsveien. Tilleggskommentar: Vakåsveien 112 er i dag forsynt med hybridfiber fra Telia. Det ligger et fiberrør fra Telenor klart i naboens hekk, mindre enn 10 meter fra husveggen dersom fiber ønskes helt frem til huset. Skyvedør ut til terrasse har vært dårlig montert og krever et lite rykk for å åpnes. Kodelås på inngangsdørene funker ikke alltid, så man bør bruke nøkkel på begge dørene. Mulig service bør påregnes.

Innhold
Boligen har en god planløsning fordelt over to etasjer, 1. etasje og kjeller. 1. etasje inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Kjeller inneholder bad/vaskerom, kontor, teknisk rom og bod. Hybel med egen inngang, kjøkken, soverom og bad.

Standard
Lekker, totalrenovert enebolig med hybel og dobbelgarasje med elbillader. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med usjenert hage og stor, sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Boligen er opprinnelig fra 1965 og ble i perioden 2018-2020 renovert utvendig og innvendig. Boligen ble strippet helt ned og bygget opp igjen, og fremstår i dag som en moderne enebolig med god standard. Gjennomgående store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Pene, gjennomførte overflater med listefrie overganger mellom vegger og tak i hovedetasjen. Det er også listefritt rundt alle boligens vinduer. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Gjennomtenkt planløsning med flotte oppholdsarealer og gode materialvalg på innredninger og overflater. Her kan du flytte rett inn! Entré / gang: Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet og delvis overbygget inngangsparti med downlightsbelysning. Entré med flislagt gulv og pene, slette veggoverflater. Takhøyt vindu, garderobeskap og ytterdør med elektronisk dørlås fra 2018. Fra entreen er det trapp ned til boligens underetasje. Hall med adkomst til praktisk og romslig bod via skyvedører. Fra hallen er det adkomst til kjøkken, stue, soverom og bad. Stue: Boligen har en romslig og fin hovedetasje med stue og kjøkken i åpen løsning. Pene, gjennomførte overflater i form av slette veggoverflater og gulv av pusset- og overflatebehandlet betong. Det er brukt mange gode og funksjonelle løsninger for å få mye innhold i forhold til kvadratmeter. Det er listefrie overganger mellom vegger og tak, samt rundt vinduer. Behagelig vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Meget gode lysforhold, ivaretatt av store vindusflater med isolerglass, sorte profiler og dype vinduskarmer. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Boligen har smartbelysning, med dempet lysnivå når man skrur det på. I tillegg er det en hovedlysbryter ved hoveddøren som gjør det enkelt å slå av og på all belysning i hovedetasjen. Via skyvedør er det utgang til en stor, sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen er usjenert og utgjør en fin forlengelse av stuen og er et flott sted å tilbringe lange sommerdager. God plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Videre adkomst til pent opparbeidet hage med god boltreplass for både to- og firbente. Under terrassen er det en praktisk bod med plass til f.eks. gressklipper, snøfreser og sykler. Det er tidligere eier som oppførte terrassen på egeninnsats i 2020. Det er opplyst at terrasse ikke er byggemeldt. Deler av terrasse er over 0,5 meter over terreng og kan kreve søknad ihht BYA på eiendommen. Kjøkken: Stort og moderne Epoq-kjøkken fra 2019 med mørke fronter, benkeplater i kvartskompositt, underlimt vask og ekstra bred platetopp. Store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og takhøye skap. Kjøkkenet har malte veggoverflater, downlightsbelysning og gulv av pusset- og overflatebehandlet betong. Vannbåren gulvvarme. Store vindusflater med brede, listefrie vinduskarmer og mørke profiler. Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl-/fryseskap og kombinasjonsovn (mikro/stek) er integrert i innredningen. Det er montert waterguard i benk og komfyrvakt på vegg. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, og sammen utgjør de et sosialt og fint allrom. Bad og vaskerom: Pent, helfliset bad i 1. etasje fra 2019 med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet vegghengt toalett, en moderne baderomsinnredning og speilskap med lys. Praktisk håndkletørker og stor dusjsone med fast glassvegg og regnfallsdusj med hånddusj. Bad / vaskerom i underetasje fra 2018 med opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv og veggoverflater av pusset/malt mur. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og et praktisk tørkeoppheng. Benkeinnredning med slette fronter og utslagsvask. Soverom og kontor: Hoveddelen inneholder to soverom og et kontor. Soverommene ligger i boligens 1. etasje og kontoret ligger i underetasjen. Hovedsoverommet er lunt og fin med svært gode oppbevaringsmuligheter i to store skyvedørsgarderober. Etasjens 2. soverom er noe mindre og egner seg utmerket som barnerom. God plass til seng med tilhørende møblement. Begge soverommene har pene overflater og vannbåren gulvvarme. Lyst og fint kontor i underetasje med laminatgulv og malte veggoverflater. Via låsbar dør er det adkomst til hybelen. Hybel: Hybel i underetasje på ca. 36 kvm. med egen inngang. Hybelen inneholder stue med gode lysforhold, kjøkken fra 2018 og soverom med adkomst til bad fra 2018. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Det er benyttet belegg på gulv og vegger som tettesjikt/membran (nytt i 2020 ref. tidligere takst). Hybelen ikke er godkjent som separat boenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2:   4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Settes på bakgrunn av alder. 7.2.1 Bad Hybel - Overflate vegger og himling: - Settes på bakgrunn av løst belegg på vegger. 7.2.2 Bad Hybel - Overflate gulv: - Settes på bakgrunn av avvikende fall på gulv ihht TEK 17. 7.3.2 Bad 1.etg - Overflate gulv: - Settes på bakgrunn av avvik på fall. 7.3.3 Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: - Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran. 8.2 Kjøkken Hybel: - Settes da kullfilter på kjøkken er et avvik ihht NS 3600:2018. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Vurderes på bakgrunn av manglende dokumentasjon/uklarheter på utførte VVS installasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder: - Settes på bakgrunn av alderssymptom på bereder i hybel. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: - Settes på bakgrunn av manglende deksler i sikringskap i hybel.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke boligen ved salg: - Pendellamper - Kjøleskap utleiedel - Beastmaker - Benk under tv Følgende medfølger boligen ved salg: - Hvitevarer på hovedkjøkken Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble renovert i perioden 2018-2020. Boligen er strippet helt ned og bygget opp igjen og fremstår i dag som en moderne enebolig med god standard på overflater og utstyr. Renoveringen er utført av forrige eier.

Parkering
Parkering i frittstående dobbelgarasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Polisenummer
1124703

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er tinglyst bruksrett og delt vedlikeholdsplikt med Vakåsveien 114 for privat adkomstvei opp til Vakåsveien.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,00))   300 390,- (Omkostninger totalt)   11 550 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme (luft til vann varmepumpe). Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra verksted, teknisk rom og deler av gang i kjeller.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk for foregående år (2023) på 26 734 kwh (Familie på fire med to elbiler). Utleiedelen utgjør ca. 3700 kwh. av det totale strømforbruket.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20460

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er pr. dd. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Formuesverdi primær
1880044

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7144165

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Selger har benyttet en privat brøyteavtale og betaler en årlig avgift på ca. kr. 3000 kroner for dette. Strøing kommer i tillegg. Totalt for året ble det for dette betalt kr. 4750.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling Asker samarbeider med Skue sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/22/56: 11.11.1960 - Dokumentnr: 5558 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 15.02.1964 - Dokumentnr: 891 - Best. om vann/kloakkledn. 15.10.1969 - Dokumentnr: 8072 - Bestemmelse om vannledn. 20.08.2009 - Dokumentnr: 609110 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:244 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1960 - Dokumentnr: 4905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:14 22.10.1975 - Dokumentnr: 16059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:22 Bnr:75 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 23.04.1990 - Dokumentnr: 13203 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:208 Areal ca. 0,65 da. 23.04.1990 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:209 Areal ca. 0,15 da. 15.02.1991 - Dokumentnr: 4201 - Målebrev Areal 660.9 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1774039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:22 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 65936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:22 Bnr:56 01.06.2017 - Dokumentnr: 575191 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:209 28.02.2020 - Dokumentnr: 2169146 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:218 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:238 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder også overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2020 - Dokumentnr: 2169146 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder også overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 28.02.2020 - Dokumentnr: 2169146 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:187 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder også overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 28.02.2020 - Dokumentnr: 2169146 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder også overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 28.02.2020 - Dokumentnr: 2169146 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:192 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder også overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 28.02.2020 - Dokumentnr: 2169146 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:14 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder også overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 19.05.2022 - Dokumentnr: 537633 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:22 Bnr:244 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger Ferdigattest datert 05.04.2024 som omhandler Ferdigattest for fasadeendring, terrenginngrep, utvendig kjellertrapp. - Det foreligger Ferdigattest datert 05.02.2020 som omhandler Riving eksisterende garasje, oppføring av støttemur og ny garasje. - Det foreligger Ferdigattest datert 17.12.2018 som omhandler Bruksendring kjeller. - Terrassen er ikke byggemeldt. - Vedlagte tegninger er hentet fra Boligmappa av selger. Ref. tidligere prospekt fra 2021: - Hybelleiligheten er ikke utskilt som en sekundærleilighet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser for området.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 281 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 250 000,00))   300 390,- (Omkostninger totalt)   11 550 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
300390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.