HVAM Åslia 4

Tomt
1296.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er barnevennlig, i trygge og rolige omgivelser med flotte turmuligheter sommer som vinter. Bussen stopper like ved, og fra boligen er det kort gangavstand til flere barnehager i tillegg til Hvam videregående skole. Eneboligen ligger på en romslig hjørnetomt; åpen, luftig og solrik med fint utsyn mot et lite skogholt på andre siden av veien. Tomten er over 1,2 mål, opparbeidet med gressplen, prydbusker, gruset innkjørsel og diverse beplantning. Hagen er delvis inngjerdet, og det er god plass til trampoline, ballspill eller andre aktiviteter. Stuen har utgang til en fin terrasse med levegger, trapp til hagen og et areal på ca. 28 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Boligen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Tomteråsen i Hvam i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til matbutikker, barnehager og skoler for elever på alle trinn. Hvam ligger omgitt av store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier. Det er badeplasser og skiløyper i nærliggende områder. Videre er det kort vei til lekeplass og fotballbane. Det er opplyst gang-og sykkelveg helt fram til Neskollen. På agendaen til Hvam idrettslag står friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring, barneidrett, samt mosjon og folkehelse, så her er noe for enhver. Hvam idrettspark er et flott anlegg med tur- og joggeløyper, og her ligger en flerbrukshall der Nes Arena treningssenter holder hus. Hallen har også klasserom og lokaler for private arrangementer. For golfentusiaster anbefales nærområdets golfanlegg som ligger i vakre omgivelser. I tillegg holder Nes Golfklubb til på Rommen Golfpark ved Vormsund. I tilknytning til Nes videregående skole er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. På Årnes ligger Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde. Det går busser fra området, og nærmeste holdeplass er Tomteråsen som ligger ca. 10 min unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Årnes, 10 min til Vormsund, 15 min til Jessheim, 25 min til Lillestrøm og 35 min til Oslo S. Fra boligen er det skolebussordning til Neskollen barneskole og Vormsund ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i området. Hvam videregående skole er landets største innenfor studieretning for "Naturbruk", med topp moderne avdelinger bl.a. for husdyr. Studieretninger som "Medier og kommunikasjon" og "Idrettsfag" skaper ytterligere bredde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av barnehager i området. Hvam videregående skole er landets største innenfor studieretning for "Naturbruk", med topp moderne avdelinger bl.a. for husdyr. Studieretninger som "Medier og kommunikasjon" og "Idrettsfag" skaper ytterligere bredde.

Offentlig kommunikasjon
Det går busser fra området, og nærmeste holdeplass er Tomteråsen som ligger ca. 10 min unna. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Bygningen er fundamentert på støpt dekke på grunn. Grunnmuren består av murte kjellervegger. Dreneringen er av ukjent type og alder. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. Etasjeskillene består av treverk og støpt dekke på grunn. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer inkluderer PVC-vinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 2-lags glass, og trevinduer med koblet glass. Ytterdører består av en PVC balkongdør og en malt hovedytterdør. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stuen. Bærende konstruksjoner under terrassen var ikke tilgjengelige for inspeksjon da området er gjenbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjer som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i undertaket ved gjennomføringer. Det er usikkert om disse stammer fra før tak og undertak ble byttet, eller om de skyldes nyere forhold. - Utvendig > Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved væromslag eller under spesielle værforhold. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk i gulv samt eldre overflater. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre drenering i kombinasjon med rom under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, da det er økt sannsynlighet for fukt- og vanninntrengning over tid. Dette kan medføre behov for oppgraderinger eller tiltak for å redusere risikoen for skader på konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis slitasje i trappen som følge av bruk og manglende vedlikehold. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Badet er eldre og har oppnådd forventet levetid. Det er sprekker rundt ventilasjonskanalen i taket, som skyldes manglende vedlikehold og bruksbelastning med fukt. Badet er over 10 år, og over 50 % av forventet levetid er oppnådd. Oppussing eller rehabilitering må påregnes på sikt. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. Badet er over 10 år gammelt, og over 50 % av forventet levetid er oppnådd. Oppussing eller rehabilitering må påregnes på sikt. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (ved/i soverommet), og skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Våtrommet er eldre og har oppnådd forventet levetid. Det er sprekker rundt ventilasjonskanalen i taket, som skyldes manglende vedlikehold og bruksbelastning med fukt. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er økt risiko for lekkasjer fra tettinger i installasjoner på eldre dusjkabinett og lignende, grunnet alder og slitasje. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er utført som punktvise stikkprøver på et begrenset område av konstruksjonen. Skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventet brukstid. Det bør spesifiseres hvilke områder som er undersøkt. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er hakk i benkeplaten, og en skuff holdes sammen med tape. - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet og installasjonene er av eldre dato. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke observert symptomer på brudd. Vannrørene anses som en risikokonstruksjon grunnet høy alder og manglende dokumentasjon eller kjennskap til utførelse. Eldre vannrør og koblinger har redusert forventet levetid, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd er observert. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette medfører økt usikkerhet om tilstand og funksjon, samt økt risiko for skader eller lekkasjer over tid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler fungerer ikke optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker er observert på grunnmuren. Det har vært begrensede kontrollmuligheter på boligen for øvrig. Stikkprøver er utført på grunnmuren, men det er ikke utført fullstendig kontroll av hele grunnmuren. Eldre grunnmur og betongmur med flassing kan ha redusert kvalitet. Mulige årsaker til sprekkdannelser kan være setninger, bevegelser eller trykkbelastning. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Terrenget bør ha et fall på minimum 1:50, målt 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å sikre god avrenning bort fra bygningen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre bordkledning, forkantbord og øvrige deler av kledningen har synlig slitasje og sprekker som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold. Ved åpning av konstruksjonen kan det avdekkes ytterligere avvik. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedøren må byttes grunnet skjevheter som ikke lar seg justere. Eldre ytterdør har begrenset isolasjonsevne. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjellere regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, som følge av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, noe som medfører usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Det er registrert fuktmerker på grunnmurens innside samt saltutslag. Mulige årsaker til dette kan være feil på drenering eller kapillært oppsug. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: A.M Bygg, 2026. Ufaglært: 2020. Beskrivelse: Byttet over- og undertak. Vinduer i stue, kjøkken og 3 x soverom byttet. Inngangsdør og terrassedør fra 2014. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært: Garasje 2015, bod 2017, terrasse 2019. Beskrivelse: Satt opp garasje, bod og terrasse. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Litt fukt nederst på vegg på vaskerom under uværet Hans. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært: 2015. Beskrivelse: Drenert nordøst råkjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Faglært: Rentokill, 2025. Beskrivelse: Mus i gulvsjiktet høst 2025. Rentokill har gått over boligen utvendig og utført sikring. Nye deksler på ventiler, børster i hjørnekasse og musebånd i gesims 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Noen sprekker ved pipevegg. Pipa er kontrollert av ØRB mai 2026 uten anmerkning. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: Varmefag, Opaker, 2017. Beskrivelse: Byttet peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært: Årnes elektro, 2014. Beskrivelse: Byttet sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært: Garasje 2017, terrasse 2017, utebod 2019. Beskrivelse: Garasje, terrasse og utebod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som selger kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært: 2017. Beskrivelse: Innredet kjellerrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som selger kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Løsnet støp v.s ved garasjeport. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Praktisk enebolig over to plan. - Oppgradert med nytt tak i år. - En garasje ble oppført i 2015. - Barnevennlig beliggenhet. - Rolig, i landlige omgivelser. - Hjørnetomt med stor hage. - Terrasse som måler 28 kvm. - Gode solforhold på tomten. - Separat kjøkken i boligen. - Kjøkkenventilator fra 2020. - Romslig stue m/store vinduer. - Peisovn og varmepumpe. - Eldre bad med dusjkabinett. - Separat wc-rom vegg i vegg. - Eget vaskerom i kjelleren. - Tre soverom samlet i 1.etg. - Varmepumpe fra 2021 på ett. - Skyvedørsgaderobe på ett. - Kontor med stor garderobe. - Loft, utebod og tre kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Vindfang, wc, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Kjeller: Gang, kontor, vaskerom og 3 boder. Annet: Kaldloft og krypkjeller. Utebod på ca. 3 kvm ved inngangen. Vindfang og gang Velkommen inn i et fint familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Vel inne har boligen et lite vindfang med tilliggende gang, og i gangen er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Alt man trenger er samlet i 1. etasje, men boligen har også en kjeller med kontor, lagringsplass og eget vaskerom. Kjøkken Til kjøkkenet kommer man fra både stuen og vindfanget. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen ble det i 2020 etablert en ny ventilator med avtrekk ut. Dagens løsning gir fin skapplass, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Som samlingssted har boligen en romslig vinkelstue, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Rommet får dagslys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen med trapp ned til hagen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og varmepumpe montert. Gulvet har 1-stavs laminat, i kombinasjon med lyse panelvegger. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et eldre bad i 1. etasje, har boligen et separat wc-rom vegg i vegg og et enkelt vaskerom med toalett i kjelleren. Badet er innredet med gulvbelegg, dusjkabinett og malte vegger. Et servantskap med hvite skuffer er plassert under et speil med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet ble oppgradert med nytt toalett i 2017. Det er utslagsvask og arbeidsbenk, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet ved gangen i 1. etasje. Hovedsoverommet har en varmepumpe fra 2021, og langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også kontoret i kjelleren er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i tre kjellerboder og i en utebod ved inngangen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Oppvarming: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2014, og en luft-til-luft varmepumpe på ett soverom fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2012. - Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og kjøkkenet. - Sikringsskapet har automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Skap i kjeller medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: Luft til luft varmepumpe på 1 soverom. 2020: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2017: Toalett fra 2017 flg. rekvirent. 2015: Bygningen har malt hovedytterdør. 2014: Luft til luft varmepumpe i stue. 2012: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering
I 2015 ble det oppført en frittstående garasje med sidedør og et areal på ca. 22 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2019, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Når selger kjøpte boligen, så ble det i prospekt opplyst at det kanskje ligger nedgravd en parafintank på tomten. Selger vet ikke om dette stemmer, eller hvor den eventuelt befinner seg på tomten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av en varmepumpe fra 2014 i stuen og en varmepumpe fra 2021 på hovedsoverommet. V

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12762

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er inkludert eiendomsskatt og er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 809 961. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 239 845. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 pr. med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/221/287: 16.03.2012 - Dokumentnr: 219871 - Fredningsvedtak Rettighetshaver: Riksantikvaren Org.nr: 974 760 819 Bestemmelsen gjelder bygninger Overført fra: Knr:3228 Gnr:221 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2014 - Dokumentnr: 497923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:221 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 452676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:221 Bnr:287 01.01.2024 - Dokumentnr: 281893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:221 Bnr:287

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (2 inkl. fra megler).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.