Jordbærsvingen 11

Tomt

3274.2m²

Beskrivelse av tomt

Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Beliggenhet

Jordbærsvingen 11 ligger i det etablerte og familievennlige området ved Store Brevik i Son. Området er kjent for sine rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både natur og sjø. Her bor du med flotte turmuligheter rett i nærområdet, enten du ønsker turer i skog og mark eller rekreasjon langs kysten. Fra boligen er det kort vei til flere populære badeplasser langs Oslofjorden, som Brevikbukta, Sonstranda og Kjøvangen – alle med gode solforhold, svaberg og sandstrender.

Boligen ligger praktisk til med kort vei til hverdagslige servicetilbud. Flere barnehager og skoler finnes i nærområdet, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. I tillegg er det gode muligheter for fritidsaktiviteter med idrettsanlegg, lekeområder og aktivitetsområder i nærheten.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med flere butikker en kort kjøretur unna, og det er også enkel adkomst til større handelsområder i kort avstand fra boligen, både mot Moss og nordover mot Oslo. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten, samt kort vei til Sonsveien og Kambo stasjon for deg som pendler videre mot Oslo eller Østfoldbyene. Trivelige Son sentrum byr på en sjarmerende kombinasjon av caféer, restauranter og små butikker langs sjøen. Her har man også populære Son Spa, som tilbyr velvære og rekreasjon i flotte omgivelser – perfekt for en luksuriøs pause i hverdagen.

Her får du en kombinasjon av rolige omgivelser og praktisk nærhet til det man trenger i hverdagen – et område som passer godt for både småbarnsfamilier, pendlere og deg som ønsker å bo med naturen tett på.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort avstand til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere barnehager med både kommunale og private tilbud, noe som gir gode valgmuligheter for barnefamilier.

For skolebarn sokner eiendommen til Son skole for 1.?7. trinn. Dette er en moderne barneskole med gode fasiliteter og trygge omgivelser for barnas utvikling og læring.

Videre går elevene over til Grevlingen skole og kultursenter, som er områdets ungdomsskole. Skolen har gode undervisningsfasiliteter og fungerer også som et aktivt kultur- og idrettssenter med blant annet idrettsanlegg og svømmehall.

Området oppleves som trygt og godt tilrettelagt for barnefamilier, med nærhet til både fritidsaktiviteter, idrettstilbud og fine uteområder.

Offentlig kommunikasjon

iendommen har gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og tog, noe som gir en enkel hverdag for pendlere.

Nærmeste togforbindelse er Sonsveien stasjon, som ligger ca. 3 km fra Son sentrum. Herfra går det jevnlige togavganger på Østfoldbanen med direkte forbindelse mot blant annet Moss og Oslo.

For ytterligere togtilbud ligger også Kambo stasjon innenfor en kort kjøretur. Denne betjenes av samme linje og gir gode forbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot Moss og Østfold-regionen.

I tillegg er området godt tilknyttet bussnett, med blant annet busslinje mellom Moss, Son og Vestby stasjon. Linjen har hyppige avganger gjennom dagen og gir enkel tilgang til både tog og øvrige kollektivtilbud.

Samlet sett gir dette fleksible og gode transportmuligheter, enten man skal til Oslo, Moss eller øvrige områder i Follo og Østfold.

Byggemåte

Leiligheten er fra 2018 og ligger i første etasje i et boligbygg med flere boenheter.

Bygningen er fundamentert på en grunnmur av isolerte elementer. Terrenget er opparbeidet inn mot ringmuren.

Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har en tekking av betongtakstein.

Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskilleren er konstruert som et betongdekke.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og balkongdør i tre.

Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon.

En tilhørende bod er oppført i trekonstruksjoner.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Nedløp og beslag

Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Musesperre er feil montert, store åpninger. Det må utføres tiltak for montering av ny musesperre eller utbedringer av dagens løsning.

• Vinduer

Avvik: Slitasje innvendig etter gardiner.

• Dører

Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Ytterdør tetter dårlig nederst på låsekassesiden.

• Innvendige dører

Avvik: Fuktskader innvendig side dør baderom på foringer og lister. løs/svikt i terskel

• Våtrom – 1. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Dør med gerikt og foringer har skader.

Skade på flis under toalett.

Fuger i dusj med utvasket fuger og antydning til riss i dusj.

• Våtrom – 1. Etasje > Bad – Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det foreligger ingen dokumentasjon på løsningen gjelder avslutning av tettesjikt mot dør. Høyden mellom topp flis og topp sluk indikerer at tettesjikt må ha et høyere nivå en gulv under fliser. Dette er ikke dokumentert, ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er bom på fliser i et større område fra dør og inn mot dusj samt enkelte fliser.

Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på "svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang.

Gulv har noe svakt fall men innenfor tolleransekrav for utførelse.

• Våtrom – 1. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mansjett ved sluk av ukjent type ikke tilpasset tilfredsstillende og ikke smurt inn.

• Tekniske Installasjoner – Vannledninger

Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Noe sprekker og skader på mur samt synlig armering ut av konstruksjonen.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Kravet til fall på terreng er 1:50 min. 3 meter ut fra yttervegg.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2019.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Ja

Beskrivelse: Det finns en plan til ett installasjoner av et gjerde.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

BRA-i 66 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod:

BRA-e 5 kvm: Bod

Standard

En pen og lettstelt 3-roms leilighet fra 2018 med egen inngang og terrasse på bakkeplan. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Boligen holder en gjennomgående standard med parkettgulv, malte overflater og balansert ventilasjon.

Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn åpner stue og kjøkken seg i en sosial og funksjonell løsning med gode møbleringsmuligheter for både spiseplass og sofagruppe.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er praktisk utformet med innredning fra byggeår. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen skaper en sosial sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom, med naturlig plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 8 m² med plass til utemøbler og hyggelige uteopphold.

Badet er flislagt fra byggeår. Gulvet har elektriske varmekabler som bidrar til komfortabel oppvarming. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Badet har balansert ventilasjon som sørger for ventilering av rommet, og det er utført hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold.

Boligen har to soverom med fleksible bruksmuligheter og plass til både seng, garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Soverommene har vindusflater som bidrar til naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse, samtidig som planløsningen gir en praktisk adskillelse mellom oppholdsrom og sovedel.

Teknisk er boligen blant annet utstyrt med balansert ventilasjon, rør-i-rør-system for vannledninger, varmtvannstank på ca. 120 liter og sikringsskap plassert i bod. Det medfølger også ekstern bod.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Tv og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser og en elbillader.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

3 950 000 (Prisantydning)

47 394 (Andel av fellesgjeld)

3 997 394 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

99 920 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

101 310 (Omkostninger totalt)

113 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

116 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 098 704 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 110 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 113 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

12880

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på boliger i Vestby kommune. Kommunen har eiendomsskatt kun på næringseiendom, og har som mål å unngå innføring av eiendomsskatt på boliger.

Formuesverdi primær

1055829

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4223316

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

66/792

Felleskostnader pr. mnd

3212

Felleskostnader inkluderer

Kr 3.212,- pr. måned inkluderer bl.a.; Utv. forsikring, forretningsfører, div. drift og vedlikehold, tv-anlegg/bredbånd og renovasjonsavgift.

Andel fellesgjeld

47394

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue

42944

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Jordbærsvingen 3-27.

Hensikten med årsrapporten er å dele noe av styrests oppgaver og gjøremål. Styret har bestått av leder Mette, styremedlemmer Magnus og Ulrik, og Pernille har vært varamedlem. Styret har hatt tre styremøter, og det har ikke vært meldt inn saker til behandling. Varamedlem har fått delta på møter, med talerett. Ellers har det vært kommunisert via Messenger.

Styreleder er opptatt av at styret skal jobbe for sameiets beste, uavhengig av egne interesser. Styret må evne å tanke overordnet og helhetlig. Det er viktig med engasjerte medlemmer som har tid til, og ønsker å bidra med planer og gjennomføring av fremtidig vedlikehold og annet styrearbeid.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208604503

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,05%

Restsaldo 568 732,00

Innfrielsesdato: 30.03.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Felleskostnadene øker til kr. 3.277,- fom 01.06.2026.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Seksjonseieren skal vedlikeholde Seksjonen slik at skader på fellesarealene og andre Seksjoner forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til Seksjonen. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsansvar fra og med forgreiningspunktet inn til Seksjonen, mm.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Ansvaret for drift, vedlikehold og utskiftning av de deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet (hoveddel og tilleggsdel), tilligger sameiet. Ansvaret omfatter eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, felles inngangsdører, anlegg og utstyr.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/132/1066/9:

04.07.2014 – Dokumentnr: 557690 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:1066

Gjelder denne registerenheten med flere

30.09.2016 – Dokumentnr: 891831 – Best. om vann/kloakkledn.

Plikt til drift og vedlikehold av felles private stikkledninger. Gjelder også senere utskilte bruk

Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:1066

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2017 – Dokumentnr: 440760 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:132 Bnr: 1139/1140/1141/1142

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune

Org.nr: 943 485 437

Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:1066

Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.2018 – Dokumentnr: 1154687 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:1139/1140/1141/1142

Bestemmelse om plassering og bruk av renovasjonsløsning og tekniske anlegg.

Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:1066

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.2018 – Dokumentnr: 1342314 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Vestby Kommune

Org.nr: 943 485 437

Bestemmelse om rett til å utføre inspeksjon, vedlikehold og reparasjoner av kummer og ledninger

05.06.2019 – Dokumentnr: 633566 – Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2018 – Dokumentnr: 1296421 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 66/792

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger under område som skal reguleres.

KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038

0253 Store Brevik – Områderegulering

Faresone: 310 – Ras- og skredfare

KPLAN2023 Kommuneplan 2023-2034

Kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 17.11.2025

ReguleringsplaneId 0015 Store Brevik IV

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 22.0.1999

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 950 000 (Prisantydning)

47 394 (Andel av fellesgjeld)

3 997 394 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

99 920 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

101 310 (Omkostninger totalt)

113 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

116 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 098 704 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 110 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 113 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

101310

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 000 Aktiv Treff

4 500 Foto

4 000 Kommunale opplysninger fra Vestby kommune

19 900 Markedspakke

4 375 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 114 075

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

3 950 000 (Prisantydning)

47 394 (Andel av fellesgjeld)

3 997 394 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

99 920 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

101 310 (Omkostninger totalt)

113 210 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

116 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 098 704 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 110 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 113 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.