SUNNDALSØRA Teiggata 3D

Tomt
1748.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte parkeringsområder.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i området Kalken på Sunndalsøra, med ca. 10 minutters gangavstand til sentrum. Her finnes de fleste nødvendige og kommunale tjenester tilgjengelig. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert i henhold til reguleringsplan Håsen mellom Teiggata og Driva bru, planid. 19790300.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Tredal barneskole og Sunndal ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det går skolebuss på andre siden av Tredalsvegen rett ovenfor boligen. Nærmeste holdeplasser i dette området ellers vil være sentrum.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.

Vinduer: Leiligheten er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.

Dører: Leiligheten er utført med en malt ytterdør av trevirke og en malt verandadør med 2-lags isolerte glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert balkong på fasaden med tilgang fra stue. Trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. Tett rekkverk i liggende kledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset. spaltedekket har underliggende Til-Tak eller tilsvarende funksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten er utført med etasje skiller av trevirke.

Pipe og ildsted: Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. Flislagt i 1. etasje. Heldekkende pipebeslag over tak. (uten peis/ovn).

TG2
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte sammenskrudde vinduer er kun fuget mellom karm og karm, og det er ikke montert utvendig belistning/bord på utsiden. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og påvirke vinduenes levetid.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Etasje 2. - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig fuktskade i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.

Etasje 2. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør membranløsningen vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er plassert i et rom uten sluk. Tanken er tilkoblet et provisorisk avrenningssystem, men funksjonen og tilstrekkeligheten av dette er usikker.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmgang og brann.

Helse, miljø og sikkerhet
Leiligheten vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av leiligheten.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Rekkverk er montert, men det har ikke tilstrekkelig lengde nedover trappen.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverket bør forlenges slik at det gir tilstrekkelig støtte hele veien ned trappen, for å redusere risikoen for fall og personskade. Boligbygget er et boligbygg med flere boenheter fra 2006. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak og er tekket med steinbelagte stålplater. Den består av prefabrikerte W-takstoler. Leiligheten er utført med etasjeskiller av trevirke. Leiligheten er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Ytterdøren er en malt dør av trevirke, og det er en malt verandadør med 2-lags isolerte glass. Det er etablert en balkong på fasaden med tilgang fra stuen. Balkongen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler i front, samt et spaltedekke. Rekkverket er tett og utført i liggende kledning med et toppbord. Spaltedekket har en underliggende funksjon tilsvarende Til-Tak. Boligen har en trapp av stål fra parkeringsområdet opp til ytterdøren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte sammenskrudde vinduer er kun fuget mellom karm og karm, og det er ikke montert utvendig belistning/bord på utsiden. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og påvirke vinduenes levetid. - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er plassert i et rom uten sluk. Tanken er tilkoblet et provisorisk avrenningssystem, men funksjonen og tilstrekkeligheten av dette er usikker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
BRA-i 84 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré, gang, soverom 1., soverom 2. og teknisk rom BRA-e 6 kvm: Bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen og er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av leiligheten. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og tak-ess plater i himlingen. Badet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med skap i profilerte fronter, heldekkende servantplate med ett armatur, og et speil med belysning. Videre er det veggmontert dusj og gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminatbelagte gulv. Vegger: Malte plater. Himling: Tak-ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har synlige vannrør som rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av PVC (plast). - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, supplert med mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Leiligheten er tilkoblet en 200 liters OSO varmtvannsbereder som er plassert på teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: * Kjøkkenet ble modernisert i 2018 etter en brannskade. All renovering ble utført gjennom borettslagets forsikringsselskap.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Sucom

Parkering
Markert oppstillingsplass tilhørende boligen på fellesareal

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, hadde tilsyn på el-anlegget 15.11.2011, som ble avsluttet uten avvik. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.

Prisantydning inkl. omkostninger
980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 835 634 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 815 634 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 825 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 834 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 837 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Ingen andre spesifikke oppvarmingssystemer eller oppvarming i andre rom er nevnt.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 166,55 kWh/m² per år i normert klima (150,55 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 12 647 kWh per år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
622838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2491353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
989601253

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
10544

Andel fellesgjeld
835634

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2775

Rentekostnad fellesgjeld
3657

Andel fellesformue
21870

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-05-07T22:00:00Z

Innskudd
279000

Borettslaget
Teiggata Borettslag

Borettslagets org.nr
989601253

Om borettslaget
Teiggata Borettslag, med organisasjonsnummer 989 601 253, ligger i Sunndal kommune. Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er AL Sunndal Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Årsrapport i fra styret 2024 tas til etterretning. - Revisors beretning for 2024 tas til etterretning. - Endring i disponible midler kr 82 107,- Overføres til fri egenkapital. Pågående saker: - Styret har arbeidet med vedlikehold av bygningsmassen. - Innhente tilbud fra flere firmaer for utbedring av tidligere miljømasse-sak, samt bytte til oljemaling. - Nytt bygg rundt søppeldunker må avventes og vil bli tatt opp igjen i neste års budsjett. - Godkjenning av budsjett for 2025. - Digitalisering: All viktig informasjon ligger nå i portalen, tilgjengelig for alle. Alle avholdte møter er også nå digitalisert.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (236 256,-) Årsresultat for 2024: overskudd (241 193,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedlikehold av bygningsmassen: Innhente tilbud fra flere firmaer for å få dette utført, samt bytte til oljemaling. Nytt bygg rundt søpledunker vil bli tatt opp igjen i neste års budsjett. Vaktmestertjenester: Økning i posten da strøm for robotklipper ikke var inkludert. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 40357424528, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18-05-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 18-05-2026: kr 6512557 Andel av saldo: kr 835634 ( siste termin 28-04-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89218725

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Det kan avholdes inntil 2 dugnader i Borettslaget hvert år, en på våren og en på høsten, etter styrets nærmere beslutning. Innkalling til dugnad skal skje med minst to ukers forutgående skriftlig varsel til andelseierne. Fravær fra dugnad kan medføre plikt til å betale et gebyr med et beløp som fastsettes av styret. Ved utleie av boenhet skal det kontraktfestes med leietaker at hun/han plikter å delta på dugnader i Borettslaget.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene kan hver andelseier ha maks ett dyr, og det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyrehold ikke er til unødig sjenanse eller bryderi. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på borettslagets område, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor borettslagets område, og eventuelle ekskrementer må fjernes øyeblikkelig. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom det er nødvendig av hensyn til andre beboere eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Vedtektene spesifiserer at styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.10.2006 - Dokumentnr: 2006/10780-1/61 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 2 152 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I TEIGGATA BORETTSLAG LØPENR: 7370336 10.10.2006 - Dokumentnr: 2006/10780-2/61 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/10779-1 16.08.2018 - Dokumentnr: 2018/1145629-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/802553-1 26.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1372982-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: TINDE SPAREBANK ORG.NR: 937 900 775 ELEKTRONISK INNSENDT 03.06.2025 - Dokumentnr: 2025/620605-1/200 - Endring ved fusjon FRA: Sunndal Sparebank ORG.NR: 937 899 963 TIL: TINDE SPAREBANK ORG.NR: 937 900 775 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.06.2003. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligareal Følger reguleringsplan Håsen mellom Teiggata og Driva bru (plan-ID 19790300). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer området til boligformål.. 26.03.1979 Følger Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan Sunndalsøra, ikrafttredelse 02.09.2015. 1748 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B_08.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 835 634 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 815 634 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 825 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 834 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 837 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 596 Utlegg kommunale opplysninger 3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 108 769   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.