NEDENES Marens vei 5

Tomt
758.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet samt en pent opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Det er fine uteplasser på begge sider av eiendommen, og tomten er flat på begge nivåer med store plenarealer og hekk hvor man har god boltreplass til både store og små, samt plass til trampoline. Det er en støpt gangvei fra garasje og parkeringsplass opp til inngangspartiet, noe som er perfekt for blant annet barnevogner. Terrassen på fasade er vestvendt slik at man kan nyte den siste kveldssolen. Ønsker man å trekke inn for å forlenge kvelden er det direkte inngang til "utestue" som er integrert i boligen og som har inngang fra begge sider av uteområdet. Terrasseplatting også ved inngangspartiet hvor man kan nyte morgenkaffen. Flere lune og usjenerte uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solforholdene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktivt og populært boligområde på Natvigheia Nedenes, midt mellom Arendal og Grimstad. Huset ligger høyt, fritt og solrikt til med flere usjenerte uteplasser i en rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk. Her er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole med idrettslag og bydelssenter med flere forretning og treningssenter. Området for øvrig har flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til båthavn i Nidelva med badeplasser og videre forbindelse til skjærgården og områdene rundt. Det er god bussforbindelse både mot Arendal, Grimstad, Kristiansand og Oslo. For pendlere er beliggenheten ideell med enkel tilgang til E18.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
En innholdsrik enebolig bebygd i 2 etasjer med dobbel garasje som har innredet loft. Påbygd "utestue" med adkomst til terrasse på begge sider samt fra hovedstue. Huset er innholdsrikt, og inneholder tilsammen 4 soverom (med mulighet for 5), 2 stuer, 2 bad, separat vaskerom og toalettrom. Her kan man variere bruken etter størrelsen på familien. Opprinnelig var huset oppført med hybel i underetasjen, men de har foretatt litt ombygging slik at det i dag er gang, 3 soverom, bad, vaskerom og toalettrom i underetasjen. Trappeadkomst fra hovedetasjen samt egen inngang. Ett av disse soverommene var tidligere 2, så her er det mulighet til å sette opp en lettvegg slik at man får soverom nr. 5 om det skulle være behov for det. Det er godkjente endringer fra hybel til integrering av boligen samt påbygg stue.

Barnehage/skole/fritid
Nær skoler og barnehage.

Skolekrets
Kort avstand til Nedenes barne- og ungdomsskole med et aktivt skole og fritidsmiljø.

Offentlig kommunikasjon
Det er god bussforbindelse både mot Arendal, Grimstad, Kristiansand og Oslo. For pendlere er beliggenheten ideell med enkel tilgang til E18.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, 01.03.2024 Skade meldt inn til forsikring, lekkasje fra kjøleskap Skade på parkett,hutonittplater under gulv, takstmann undersøkte skadene, byttet deler av parkett, hutonittplater, tørket og malt opp. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Oppdaget buling i vegg og stadig vond lukt i kjeller. Kontaktet forsikring, takstmann kommer å undersøker, det viser seg at 75mm røret inni veggen er glidd fra hverandre. Polygon tar jobben, noen veggplater blir byttet, samt isolasjon, tørket i en måned til tilfredsstillende måling. Dette blir da montert og malt opp bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats på tørking, bytting av parkett, isolasjon og hutonitplater i samråd med takstmann. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Støttemur til terrasse foran inngangsparti er litt skjevhet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. etasje: Entre med flislagt sone ytterst, varmepumpe i trappe repot, nedfellbar luke til loft, lys og fin stue med store vindusflater og flere møbleringssoner. Åpen løsning mot hyggelig kjøkken i lys utførelse med integrerte hvitevarer som medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn, induksjonstopp samt side by side skap. Fra stue er det dobbel glassdør ut til hyggelig stue som leder videre ut til både terrasse og inngangsparti. Flislagt bad med servant i innredning, badekar og toalett. Soverom med skap. U. etasje: Gang, vaskerom med benker og innredning, toalettrom med servant, 3 soverom hvorav ett har direkte inngang til bad med dusj samt dør ut til hage (tidligere hybel). Ett av soverommene er ekstra stort, og har tidligere vært 2 soverom. Dette kan med letthet omgjøres igjen. 2 boder. Dobbel garasje med automatisk port åpner. Innredet stort loftsrom over garasje.

Standard
En meget tidsriktig, hyggelig og innholdsrik enebolig beliggende på en attraktiv og solrik tomt! I 2020 ble det montert nytt kjøkken, lagt nye gulv i stue/kjøkken samt malt vegger og tak. Samtidig ble det skiftet innredning på begge bad. Huset fremstår tidsriktig og velholdt. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS den 16.05.26. Denne rapporten har følgende punkter med TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Grunnmur Grunnmur består av isoblokker på hovedbygningen. Mur i utvendig bod side syd-øst som kun går i mot mur til hovedbygningen har ved vegg øst sunket ned i grunnen. Årsak: Svikt i grunnen/fundamenter. Konsekvens: Vegger noe ute av lodd og vater, forplanter seg videre opp i sommerstuen. Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vassheller på vegg syd til hovedbygg, hvor tak til sommerstue møter vegg, er ikke felt inn bak kledningen. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan lekke vann inn bak i overgangen hvor tak møter vegg. Yttertak Snøfangere mangler. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Bad, U- etasjen Gulvet er med belegg, liten oppkant ved dør. Terskel ved dusjen har nivå over tett dørstokk. Gulvet har litt fall mot sluk. Konsekvens: Ved eventuelt lekkasje ned på gulv utenfor dusjen vil vann renne ut dør før det når sluk. Bad, 1. etasje Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Flere fliser har liten limdekning. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner, halve levetiden er nå passert. Konsekvens: Kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran. Vaskerom, U- etasjen Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på hele gulvet. Halve levetiden er nå passert. Toalett (ikke våtrom), U- etasjen Ventilasjon,TG 2 EL. vifte montert i vegg, liten luftespalte i dør. Konsekvens: Liten luftutskiftning.

Innbo og løsøre
Side by side skap på kjøkken medfølger. Ismaskin på disse virker ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken med hvitevarer i 2020. Samtidig ble det lagt nye gulv på stuer og kjøkken samt malt vegger og tak. Skiftet innredning på begge bad..

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Dobbel garasje samt stort gårdstun med plass til flere biler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr 20 896,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr 5 602,00 Renovasjon Kr. 5 108,- pr. år.

Formuesverdi primær
1050231

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4200925

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 050 231 Som sekundærbolig: kr 4 200 925

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/429/266: 25.03.1987 - Dokumentnr: 2477 - Utbyggingsavtale UTBYGGINGSAVTALE
RETTIGHETSHAVER: ØYESTAD KOMMUNE
Overført fra: Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pant frafalles i alle utskilte parseller fra gnr. 429 bnr.
255
06.04.2006 - Dokumentnr: 190766 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.2026 - Dokumentnr: 504524 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
07.11.2002 - Dokumentnr: 9460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:429 Bnr:255
07.11.2002 - Dokumentnr: 9460 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 983173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:429 Bnr:266


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2007. Det foreligger godkjent sammenføying ved endring fra 07.12.2017. Da ble underetasjen endret fra hybel til slik som den er i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Reguleringsplan: Natvig-Nedenes, felt A Formål: Boligbegyggelse Se vedlagte arealplanstatus og reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt salgsprovisjon på 1,5% av oppnådd pris. I tillegg kommer kr. 44.789,- som inkluderer tilrettelegging, oppgjørsgebyr, garantipremie, digital markedsføring, innhenting av opplysninger og fotograf.