HVAM Herkulesvegen 98

Tomt
571.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Neskollen. Tomten ligger høyt og fritt til i terrenget og innerst i en blindveg ved skogen, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen samt en luftig og åpen romfølelse rundt boligen. Beliggenheten i et rolig og lite trafikkert område gjør eiendommen særlig godt egnet for barnefamilier. Det er kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud, samt nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Samlet sett fremstår tomten som en solrik, funksjonell og familievennlig eiendom med gode kvaliteter både hva gjelder beliggenhet og bruksmuligheter.

Beliggenhet
Herkulesvegen 98 ligger i et attraktivt boligområde på Neskollen i Nes kommune, kjent for sin familievennlige atmosfære og gode naboskap. Området har gode offentlige transportmuligheter med flere busslinjer tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass, Neskollen, ligger kun 8 minutters gange unna, og her går linjene 450, 460 og 463. Årnes stasjon, som ligger 12 minutter unna med bil, tilbyr togforbindelser med linjene F1 og R14, og Oslo Gardermoen kan nås på 23 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Neskollen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 7 minutters gange unna. Romerike International School og Vormsund ungdomsskole er også lett tilgjengelige, henholdsvis 11 minutter og 11 minutter med bil. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 og Coop Extra i nærheten, henholdsvis 6 og 9 minutters gange fra eiendommen. For de som har el-bil, er det ladepunkt tilgjengelig ved Extra Neskollen, 9 minutter unna. Neskollen Idrettspark, med fasiliteter for ballspill og fotball, ligger kun 7 minutters gange fra boligen, og Nes Arena, som tilbyr friidrett og treningssenter, er 11 minutter unna med bil. Dette gjør området ideelt for de som ønsker å holde seg aktive.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med byggegrunn av oppfylte løsmasser og antatt fundamentert på støpte såler. Grunnmuren er oppført av murte lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Dreneringen er utført med drenerende masser kombinert med rør for bortledning av vann, og grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, isolert med mineralull, og er utvendig kledd med stående beiset/malt kledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av takstoler, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, samt et vindu i kjelleren med 2-lags glass fra 2022. Ytterdørene er malte hovedytterdører, og det er en malt balkongdør i tre. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med støpt gulv i kjelleren. Eiendommen har en terrasse og en balkong med gulv, begge av impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende rom ble kontrollert: 1. etasje: stue/kjøkken ca 15mm høydeforskjell 2. etasje: soverom 1 ca 25mm høydeforskjell U etasje: stue/kjøkken og 1 soverom ca 5mm høydeforskjell - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er utettheter ved beleggets oppbrett mot terskel. Noe misfarging av belegg. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelleskader etter fukt på skapinnredning. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ubehandlede sponplater i våtsoner, og sponplatene er ikke av type vannbestandig plate. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke benyttet godkjent malingssystem på vegger i områder utenfor dusjnisje, kun sparklet og malt. Det er skader på vegg i område under servant. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet godkjent malingssystem i våtsoner på vegg. Baderomsplater benyttet i dusjnisje dekker ikke hele dusjens våtsone, og er ikke fagmessig montert. Det er observert svelling i nedkant av baderomsplater. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er heller ingen ventiler eller ventilasjon av de øvrige rommene i etasjen, og dette må også etableres dersom tilluftsløsning skal fungere. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Benkeplate har svellet i område ved vaskekum og oppvaskmaskin på grunn av vannsøl. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Fordelerskap på bad i 2. etasje er montert bak innredning og kan ikke inspiseres/betjenes uten å fjerne innredning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert sikring på topp av støttemur. Støttemuren er ikke byggemeldt. Støttemuren går delvis inn på naboeiendom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Hovedytterdør 1. etasje Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er observert fuktskader på hovedytterdør. Øvrige dører - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sikret mot fukt/vanninntrengning i område rundt vannfordelerskap, det er ikke benyttet membran på malte vegger. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke benyttet godkjent membranløsning på vegger i våtsoner. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilasjon blant annet i kjeller/underetasje ut over åpning av vinduer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke adkomst til knekott eller hanebjelkeloft, det er derfor ikke mulig å kontrollere disse hulrommene for eventuelle skader eller konstruksjonsoppbygging.. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstand ikke kjent. - Tomteforhold - Terrengforhold * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Underetasje er i dag i sin helhet etablert som separat boenhet mens tegninger viser kjeller med trappeadkomst til 1. etasje, rominndeling er også noe endret i forhold til tegninger. Dette (etablering av ny/separat boenhet) er endringer som krever byggesøknad med ansvarsrett (søker, prosjekterende og utførende), mens øvrige endringer (endret bruk av rom) kun krever bruksendring, hvor eier ofte kan stå ansvarlig selv. Det er også registrert at det er etablert en støttemur uten byggesøknad, samt at deler av støttemur og terrasse og med påstående lekehus er bygget ut over eiendomsgrense mot vest. Man må påregne at de deler av støttemur og terrasse som er bygget utenfor eiendomsgrense kan bli krevd fjernet og at lekehus må flyttes inn på egen eiendom, og at etablering av støttemur må søkes om. Neskollen Vel som eier tomten. Når det gjelder etablering av separat boenhet må dette og bruksendring av rom er dette søknadspliktig til kommunen og må følge regelverk på søknadstidspunktet, det er ikke fremlagt dokumentasjon på at byggeforskriftens (TEK-17) krav til brannbegrensning og lydreduksjon mellom boenhetene er oppfylt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid utført av Raaum rør i 2024. Ufaglært arbeid utført i 2024. Beskrivelse: Faglært arbeid: våtmembran og fliser. Vann og avløp. Ufaglært arbeid: sparkling av vegger pluss maling. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av T K installasjon i 2024. Beskrivelse: Faglært arbeid: lys på bad samt koble til jacuzzi. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ikke godkjent av kommunen. Beskrivelse: Både kjeller og loft er innredet etter jeg kjøpte.

Innhold
1. Etasje: Entré/hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Terrasse og balkongareal 2. Etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. Underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom

Standard
Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og svært barnevennlig område. Her bor man trygt og godt i et etablert nabolag med lite trafikk, gode oppvekstvilkår og kort vei til både skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Boligen byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med gode romløsninger som dekker hele familiens behov. Fra boligens oppholdsrom er det utgang til en stor og skjermet terrasse som innbyr til et aktivt uteliv. Her kan lange sommerkvelder nytes i rolige omgivelser, og eiendommen byr i tillegg på jacuzzi ? en eksklusiv detalj som gir det lille ekstra og legger til rette for avslapning året rundt. Eiendommen har videre solrike og innbydende uteområder, perfekt tilrettelagt for både rekreasjon og sosiale sammenkomster. For barnefamilien er dette et ideelt sted å vokse opp, med kort vei til skoler, barnehager og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Velkommen inn... Entré/hall: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her det det garderobeløsning for ytterklær og sko. Flislagt gulv med gulvvarme og stilren trappeløsning gir et moderne førsteinntrykk av boligen. Stue: Stilren og gjennomført stue med moderne materialvalg og lekre, integrerte løsninger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har god plass til flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med en naturlig flyt videre mot kjøkken og utgang til balkong med nydelig utsikt. Loftstue: Lun og innbydende loftstue med delvis skrå himling med downlights og en behagelig atmosfære. Rommet fremstår som et perfekt tilbaketrukket oppholdsrom, med god plass til både TV-sone og avslapning. Store vindusflater gir rikelig med lys og en fin utsikt, mens de varme materialvalgene bidrar til en rolig og harmonisk helhet. Flott utsikt over boligfeltet. Kjøkken: Delikat og funksjonelt kjøkken med stilrene fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har en praktisk utforming med integrerte løsninger og god skapplass, samtidig som det er naturlig plass til spisegruppe ved vinduet. Store vindusflater gir godt med dagslys og en hyggelig atmosfære, mens tilknyttet vaskerom gir en effektiv og sømløs hverdag. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Soverom: Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og har god plass til dobbeltseng, nattbod og garderobeløsning som medfølger. De tre andre soverommene befinner seg i 2. etasje og er av god størrelse med garderobeløsning på to av de. Bad: Badet i hovedetasjen ligger praktisk til ved hallen og er fra byggeåret. Det er svært praktisk med tanke på barnefamilier og unger som løper ut og inn. Innredet med servant innredning, speil, toalett og regnfallsdusj. Badet i 2. etasje er fra 2020 - stilfullt baderom med lekre materialvalg og moderne design. Badet fremstår som en privat spa-sone med elegant dusjløsning og stemningsfull belysning. Skrå himling og gjennomtenkt utforming gir rommet karakter, samtidig som helheten oppleves både funksjonell og luksuriøs. Underetasjen: Underetasjen ble innredet i 2023 og består av kjøkken, stue, 2 soverom, gang, bad, og 2 boder. Fravik fra byggetegning er kjøkken, soverom som er flyttet til opprinnelig bod og fått satt inn ekstra vindu. Trapp til hovedenheten er fjernet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt tapet og malte plater. Himling: Takessplater og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap på bad i 2. etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det sitter bak servantinnredning. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje. Det er ingen ventilasjon i kjeller. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rom med sluk i underetasjen. Strømtilkobling er via stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Anlegget er utvidet med strøm til underetasje og 2. etasje senere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Platekledde yttervegger og laminat og flis på gulv. * Flislagt gulv med varmekabler, malte plater og baderomsplater på vegger malte plater i himling. * Laminat på gulv og malte plater på vegger og i himling. Innredning (gjenbruk av eldre innredning) med slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. * Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i underetasje i 2023 * Det er ikke dokumentert at etasjeskille mellom underetasje og 1. etasje er bygget som og oppfyller kravene til brannskille og lydreduksjon - arbeidene er i følge eier utført ca. 2023 men er ikke byggemeldt. 2022: * Vindu i kjeller med 2 lags glass og produksjonsår 2022 2020: * Flislagt gulv med varmekabler, malte plater på vegger med fliser i dusjnisje, malte plater i himling. Innredet med toalett, servant med skap og dusjnisje.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber tv og nett pr. d.d.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Diverse
Pliktig medlemsskap i Neskollen velforening. Det faktureres årlig hovedsakelig i april/mai kr 3.000,- ved elektronisk fakturering. Gå inn på nettsider https://neskollen.no/digital-registrering/ eller oversendelse av e-post adresse og tlf nummer til kassererer@neskollen.no. Oppdatering skjer via www.neskollen.no. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedovn og varmekabler på badene og entre/hall i hovedetasjen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17050.33

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20 Matavfall 140 ltr: kr 403,00 Restavfall 240 ltr: kr 1858,33 Papir 240 itr: kr 591,70 Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 244,00 Feiegebyr: kr 353,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 4116,00 Manglende avlesning, vannmåler: kr 1996,40 Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28 Akonto avløp: kr 5641,42 Totalt: kr 21166,33

Formuesverdi primær
1403647

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5614589

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Neskollen velforening

Info vannavgift
Vannmåler. Målenummer: AA169795 Stand: 1287 Dato: 31.1.25 Stipulert forbruk

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
2004/170-1/9 09.01.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver:Nes kommune Bestemmelse om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforening m.v. Jfr. dbnr. 2068/2000) Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig på eiendommen datert 31.10.2019

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Årnes vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det skal anlegges felles avkjørsel med naboeiendom med tilhørende rettigheter til uhindret inn og utkjørsel, og felles plikter mht drift og vedlikehold. Det skal anlegges felles adkomst med tilhørende rettigheter til uhindret inn og utkjørsel, og felles plikter mht drift og vedlikehold. Naboeiendom har bruksrettigheter til biloppstillingsplass. Denne eiendommen har ansvar for vedlikehold og drift (herunder snørydding) av fellesarealene på lik linje med de øvrige sameierne til fellesarealene. Ansvaret påhviler sameierne med like stor andel på hver.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Neskollen B2.1 (plan-ID 023699111), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor feltnavn B2.1.5.. 07.09.1999 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. Delareal 572 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
"Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen."

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 400 Ekstra foto 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Inkl 5 gratis visninger utover dette kr 2500,- 4 500 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.