HVASSER Sandsveien 40

Tomt
1837.47m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, hekk og busker. Tomten består av to bruksnummer. Begge eiendommene har hver sin Husqvarna Automower som klipper gresset for deg.

Beliggenhet
Sandsveien 40 har en attraktiv og fredelig beliggenhet på idylliske Brøtsø i Færder kommune. Området er kjent for sin unike skjærgårdsidyll, med kort vei til sjøen, flotte badestrender, svaberg og fine turmuligheter året rundt. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med lite trafikk, samtidig som man har nærhet til servicetilbud, sommeråpne butikker, kafeer og båtliv. Det er kort vei til Tjøme sentrum med helårstilbud som dagligvare, skole og øvrige tjenester. Området byr på et rikt friluftsliv med gode muligheter for bading, kajakk, seiling og kyststier ? perfekt for både fastboende og fritidsbruk. Hvasser har enkel adkomst fra fastlandet og ligger kun en kort kjøretur fra Tønsberg. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sandsvingen bussholdeplass kun 4 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 02 og N02. For lengre reiser er Tønsberg stasjon 35 minutter unna med bil, hvor du kan ta tog. Sandefjord lufthavn Torp er også innen rekkevidde. For de daglige innkjøpene er Joker Hvasser, som har søndagsåpent, ca. 5 minutter unna med bil, og Spar Tjøme ligger ca. 7 minutter unna. Sport og fritidsaktiviteter er også lett tilgjengelig med Ormelet idrettsanlegg ca. 5 minutter unna, og Lindøy Skole ballbaner ca. 7 minutter unna. Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter. Dette gjør Brøtsø til et ideelt sted for de som ønsker å bo i et fredelig og naturskjønt område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lindhøy barnehage (1-5 år) ca. 3,5 km Randineborg barnehage (0-5 år) ca. 10.2 km Brattås barnehage (0-5 år) ca. 16.2 km Skoler Lindhøy skole (1-7 kl.) ca. 3.7 km Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6 km Nøtterøy videregående skole ca. 18.6 km Færder videregående skole ca. 23 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sandsvingen (Linje 02, N02) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 24.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 56 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra slutten av 1800 tallet, oppført i tre over grunnmur i stein og noe leca. Annekset ble oppført tidlig på 1900 tallet. På eiendommen er det også oppført boder, lekestue og utedo. Eneboligen fremstår som godt vedlikeholdt, og i perioden 2017 til 2018 ble det meste av bygget renovert og oppgradert. Det er blant annet skiftet trekledning, vinduer og ytterdører. Taktekkingen er fra ca. 2006. I 2017/2018 ble også alle overflater i 1. etg. fornyet, samt at det ble montert ny kjøkkeninnredning. Badene er også renovert i samme periode. Noe vedlikehold og lokale utbedringer må likevel påregnes. Annekset fremstår også noe vedlikeholdt, men badet bør påregnes renovert innen rimelig tid. Dette da det blant annet er lite fall til sluk, samt at det trolig mangler membran i gulv. Boder, lekestue og utedo er generelt enkle bygg som er grovt oppført, og det er skjevheter i konstruksjoner. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er gamle bygninger, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det før 2017 var en del mus i eneboligen, men etter 2018 har det kun vært observert 1 til 2 mus i året. Som et forebyggende tiltak mot mus, ble det den 20.10.2022 utførte oppdrag med å skadesikre enebolig mot mus. Hullbånd og musebørster er montert. UTVENDIG Selger opplyser at det meste av veggkonstruksjonene er oppført i tømmer. Deler av tilbygget er trolig oppført med bindingsverk i tre. Fasader har stående bordkledning. Selger opplyser videre at det i perioden 2017 til 2018 ble skiftet trekledning, samt at ytterveggene ble etterisolert. I 2022 ble trykkledningen malt på nytt. Arbeidene utført i 2017 til 2018 ble utført av fagfolk, og dokumentasjon er fremvist i form av fakturaer. For øvrig er veggkonstruksjonene fra slutten av 1800-tallet, og av eldre dato. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein. Selger opplyser at taktekking ble skiftet i 2006. Videre opplyser selger at takstein ble vasket og spylt i 2025 grunnet noe mose på taket. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Beslag på tak er fra 2006. I 2017/2018 ble det skiftet takrenner og nedløp for takvann. Takkonstruksjonen er plassbygd i tre. Det er ikke inspeksjonsmuligheter, og derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Selger opplyser at takkonstruksjonen over hoveddelen skal være bygget i ca. 1915. Videre opplyser selger at loftet/takkonstruksjonen ble etterisolert med innblåsing i 2017/2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdører i tre, fra 2017. Det er en terrasse i tre, fra 2018. Balkongen er av eldre dato, men selger opplyser at det ble lagt ny taktekking under tremmegulvet på 1990 tallet. Det er skiftet noe råteskadet treverk på balkongrekkverk i 2026. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, malte furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte gipsplater og trepanel. Selger opplyser at alle overflater i 1. etg. ble fornyet i perioden 2017 til 2018. I 2. etg. er overflater fra byggeår og av eldre dato, men alle overflater er pusset opp og malt på nytt i i 4 kvartal 2025. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, fra 2018. Innvendige dører i 2. etg. er av eldre dato. Boligen har malt tretrapp. Trappen ble malt på nytt i 2018. Pipe i teglstein som er pusset. Det er ikke montert ildsted i boligen. I 1. etasje ble det meste av de eldre etasjeskillere fjernet og erstattet med betongdekker i 2017. I hagestue/soverom er det etasjeskillere i tre, over terreng. Mellom 1. etasje og 2. etasje er etasjeskillere av trebjelkelag av eldre dato/byggeår. Under hagestue/soverom har bygget en krypkjeller under trebjelkelaget. VÅTROM Bad i 1 etasje er bygget nytt i 2017/2018, der hvor gammelt kjøkken var tidligere. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusj. Det er to sluk i plast. I skyvedørsgarderoben på badet er det sluk, varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Fliser på gulv og vegger. Bad i 2 etasje er det opprinnelige badet og ble også renovert i 2017/2018. Innredet med servant, toalett og badekar. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er belegg på gulv. Det er malt trepanel på vegger og malt trepanel i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2018. Det er ventilator over integrert induksjonstopp og komfyr. Integrert oppvaskmaskin og montert vannstoppsystem i skap under vaskekum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkplate at stein fra Larvikitt. Det er parkett på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på badet. Det er rør-irør-system i bygget, samt kobberør til utekran med varmt og kaldtvann. Samleskap for rør-i-sørsystemet er plassert i skyvedørsgarderobe på badet i 1. etasje, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Selger opplyser at alt av innvendige vann- og avløpsrør er skiftet i perioden 2017 til 2018. Det er avløpsrør av plast. Det ble montert varmepumpe i boligen i okt. 2021 iflg. selger. Service på varmepumpen ble utført i 2022. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. EL- anlegget i 1. etg. og på bad i 2. etg. er fra 2017/2018. I oktober 2025 ble rester etter eldre EL- anlegg i 2. etg. skiftet. TOMTEFORHOLD Det er steinsatte og støpte betongfundamenter på løsmasser. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Det er steinsatt og støpte betongfundamenter under grunnmur. Grunnmuren ble utvendig pusset opp i 2017/2018. Selger opplyser at det i perioden 2017/2018 ble skiftet noen drenerende masser rundt bygget, samt at det ble lagt nye drensrør i grunnen, ved støttemur. Ellers er deler av drenering fra byggeår. Mellom boligen og veien er det en forstøtningsmur av naturstein. Det meste av tomten rundt bygget og ved biloppstillingsplass ble opparbeidet på nytt i 2018. Utvendige avløpsrør er av plast iflg. selger. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendig vann- og avløpsrør er ukjent, men selger opplyser at de er eldre enn 1990 tallet. Septiktanken er av glassfiber e.l. iflg. selger. Alder på septiktank er ukjent, men den er eldre enn 1990 tallet iflg. selger. Tanken tømmes hvert andre år, via kommunaleavgifter. Anneks: UTVENDIG Selger opplyser at det meste av veggkonstruksjonene er oppført i tømmer. Tilbygget fra ca. 1990 er trolig oppført med bindingsverk i tre. Fasader har stående bordkledning, fra byggeår og fra 1990 på tilbygget. I 2017 ble trekledning sandblåst og malt på nytt. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål, fra ca. 1990 iflg. selger. Det ble montert nye israftbeslag i 2018. Takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, av eldre dato og fra tidlig 1990 tallet. Ytterdør i tre, er fra tidlig 1990 tallet. INNVENDIG Innvendig er det gulv av malt furu og fliser. Veggene har trepanel, og det er trepanel i taket. Innvendige dører i tre. Tilbygget fra tidlig 1990 tallet er oppført i tre over støpt plate på mark. Ellers er det etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er krypkjeller/blindkjeller under deler av boligen. VÅTROM Bad fra tidlig 1990 tallet. Innredet med servant, vaskekum, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er sluk i plast. Det er fliser på gulv og fliser på vegger i dusjsone. Ellers er det trepanel på vegger og trepanel i tak. Selger opplyser at det i desember 2025 er montert ny servant m/innredning, nytt toalett og nye blandebatterier i servant og dusj. I 2026 er det skiftet noen silikonfuger i dusjsone, samt at det blemontert ny elektrisk vifte i vegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra tidlig 1990 tallet iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er gulv i malt tre. Platetoppen er tilkoblet gass, men komfyren er elektrisk. Gassflaskene er innvenidg plasser, ved siden av kjøkkeninnredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i gang. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Selger opplyser at vann - og avløpsrør rør er fra tidlig 1990 tallet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra desember 2025, plassert i bad. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Selger opplyser at det meste av EL- anlegget er fra tidlig 1990 tallet. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Det er steinsatt og støpte betongfundamenter under grunnmur. Tilbygget har ringmur av pusset lecablokker e.l. På bygningsdel fra tidlig 1900 tallet, er det igjen kjent drenering, utover naturlig drenerende masser. Tilbygget fra tidlig 1990 taller, har drenering bestående av grunnmursplast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav til snøfangere da takkonstruksjonene ble bygget på starten av 1960-tallet, men manglende snøfangere kan føre til takras. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjonene har enkelte skjevheter, noe som er normalt med tanke på byggeåret. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. På takkonstruksjonen over sommerstue/under balkong er det fra yttersiden observert at konstruksjonen ikke er luftet. Manglende lufting øker risikoen for fukt- og kondensskader. Taktekking over sommerstue er også av eldre dato, noe som øker risikoen for vannlekkasjer. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det ene vinduet i 2. etasje er litt tregt å åpne og lukke, da vinduet tar i karmen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket på balkongen er for lavt i henhold til dagens krav, og tremmegulvet er oppsprukket og slitt. Det er også noe gjenstående arbeid med maling av rekkverk på balkong. Tilstandsgrad 2 er også gitt som følge av alder på taktekkingen på balkongen, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Bygget er enkelt og grovt oppført, og det er en del skjevheter i konstruksjonene. Skjevhetene sees i sammenheng med setninger og bevegelser i de underliggende lecablokkene. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Avvik: Bryggeanlegget bærer preg av elde og slitasje. Som følge av påvirkning fra vær, vind og is, vil det være behov for jevnlig vedlikehold og utskiftninger. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største skjevhetene er målt på soverom i 2. etasje. I 2. etasje er det også en del knirk i gulvet. I krypkjeller under sommerstue er det trolig lav høyde mellom etasjeskillere og terreng, noe som gir økt risiko for fuktopptak fra grunnen. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktopptak. Det er ikke observert tegn på skade, men det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selger opplyser at det er ilagt fyringsforbud på pipen i 2009. Årsaken var at de gamle ildstedene var feilmontert og for nært brennbart materiale. Ildsted er fjernet og pipen ble pusset etter dette. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: 12. etasje er det påvist avvik på enkelte dører som tilsier at det bør gjennomføres tiltak. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er korrekt lokal fall til sluk, men utenfor dusjsone er gulvet tilnærmet flatt. Det er i utgangspunktet tillat med flate gulv uten for dusjsone, men da skal det være oppkant på membran ved dør. Oppkant på membran ved dør mangler, og dette øker faren for fuktskader ved en eventuelt vannlekkasje på bad. Ved dør er det også bom i en gulvflis. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert trepanel på veggene, og trepanel tilfredsstiller ikke kravene som var gjeldende da badet ble renovert i 2017, dette med hensyn til bruk av materialer/membran i våtsoner. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Manglende tilluft i dør reduserer ventilasjonens effektivitet. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert eller opplyst om andre problemer med fukt rundt boligen. Dreneringen vurderes derfor til å ivareta sin hovedfunksjon basert på tilgjengelig informasjon, men drenering er påregnelig som svekket som følge av alder. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Anneks > Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Anneks > Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag er noe misfarget og har synlige tegn til slitasje. Nedløpet for takvann er avsluttet over terreng, nær grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Anneks > Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen viser tegn til noe elde og slitasje. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader. Veggkonstruksjonene har også enkelte skjevheter, noe som er normalt med tanke på byggeåret. - Anneks > Utvendig > Dører Avvik: Utvendig mangler det beslag under dørterskelen, noe som øker risikoen for trekk og fuktinnsig. For øvrig er det hovedsakelig observert normal elde og slitasje. - Anneks > Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Begge byggene fremstår som enkelt og grovt oppført, og det er skjevheter i konstruksjonene. - Anneks > Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Anneks > Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på veggene, og trappen er bratt å gå i. - Anneks > Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Anneks > Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anneks > Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anneks > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er observert at klemlist/topplist ikke er montert på grunnmursplasten, noe som medfører redusert effekt av dreneringen. - Anneks > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og riss i grunnmuren, noe som sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Anneks > Våtrom > Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ukjent om det er membran i gulvet, men ved inspeksjon av sluket ble det observert at eventuell membran ikke er ført og klemt under klemringen i sluket. Dette medfører risiko for at gulvet ikke er tett. Det er lite fall mot sluk, og det er heller ikke synlig oppkant på membran ved dør. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Anneks > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig er det observert at det ikke er luftesplater i takkonstruksjonen mot raft, noe som indikerer at takkonstruksjonen har svak ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er også satt som følge av alder. - Anneks > Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Arvid Lysgård den 3/2-2026 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Frode Jonassen, Tjøme El-Installasjon AS, Rør og Kjøkken AS, Nymoen og Eriksen AS, 2017 Beskrivelse: Totalrenovering av 1 etg av hovedhus innvendig og utvendig. Støpt nytt gulv i 1 etg, Ny panel utvendig. Etterisolert ved innblåsing av isolasjon i tak og vegger. Nytt elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler i hele 1. etg. Skiftet ut alt av ledninger og elektrisk utstyr som brytere, kontakter og koblingsbokser. Nytt røranlegg. Skiftet ut alt gammelt og lagt nytt rør i rør med fordeligsskap. Bygget nytt hovedbad i det gamle kjøkkenet i 1.etg. Samt laget nytt vanninntak og byttet stoppekran ute. Nytt fordelingsskap og nytt utkast (utekran) med varmt og kaldt vann. Det gamle badet i 2. etg. Er også renovert. Nytt sluk, rør i rør, alt nytt. Nytt vinylbelegg. Nye kraner og ny baderomsinnredning. Nytt vegghengt toalett. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Rør og Kjøkken AS, Nymoen og Eriksen AS Beskrivelse: Badet ble bygget helt nytt fra bunn av. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Tormod Bjørndalen, Langveis Blikkenslagerverksted AS, 2009 Beskrivelse: Renovering av tak, utskifting av vinduer, nytt beslag, takrenner og nedløp. pipebeslag , vindskier, israfter. Alt av blikkenslagerarbeid. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ø.Ness Maskin, 2017 Beskrivelse: Bygget støttemur mot vei på østsiden av huset. Steinblokker fra Larvikitt. Hele støttemurer er drenert og vannet er ledet forbi huset på nordsiden med fall mot vest. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rør og Kjøkken AS, 2017 Beskrivelse: Er beskrevet tidligere i dette skjema. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Blikkenslager Langved AS og Tjøme El., 2021 Beskrivelse: Toshiba Varmepumpe luft til luft. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud etter inspeksjon fra feiervesen. Ildsteder fjernet. Pipe må rehabiliteres ved å sette inn stålpipe. Dette må gjøres av faglærte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tjøme El-installasjon AS, 1990 Beskrivelse: Har hatt ansvaret for det elektriske anlegget. Fra langt tilbake i tid. Også når det ble renovert i 2017. Se opplysninger tidligere i dette skjema. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: I forbindelse med etablering av støttemur og drenering, ble også ny innkjøring og P-plass etablert. Da ble også terrenget planert og ny plen anlagt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: I forbindelse med opparbeidelse av biloppstillingsplass på bnr 218, har nabo Marianne Lund gitt tillatelse til å kjøre over en liten «snupp» av hennes tomt.

Innhold
Enebolig: 1. Etasje: Gang, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og hagestue/soverom. Terrasse på 21 kvm 2. Etasje: Trapperom, bad og 3 soverom- Balkong på 7 kvm Anneks: 1 Etasje: Spisestue, gang med trapp til hems, bad, kjøkken og tv- stue/soverom Hems: 2 soverom Bod ved siden av anneks og utedo.

Standard
Boligen fremstår som velholdt og oppgradert de senere år, med en gjennomgående god standard og tidsriktige materialvalg. Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2018 og har en moderne innredning med profilerte fronter og eksklusiv benkeplate i stein av typen Larvikitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, ventilator med avtrekk ut, samt integrert oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppsystem i skap under vaskekum for økt sikkerhet. Parkett på gulv gir et helhetlig og lunt uttrykk. Bad/vaskerom i 1. etasje ble bygget nytt i 2017/2018 og holder en moderne standard med fliser på gulv og vegger samt malt tak. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. I skyvedørsgarderobe er det praktisk opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og sluk. Badet har mekanisk ventilasjon med vifte i vegg og tilluft via dør, noe som sikrer et godt inneklima. Badet i 2. etasje ble renovert i samme periode (2017/2018) og har vinylbelegg på gulv, malte trepanelvegger og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar, og har naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Innvendige overflater består av parkett, malte furugulv og fliser på gulv, trepanel og malte plater på vegger samt malte gipsplater og trepanel i himling. Alle overflater i 1. etasje ble fornyet i perioden 2017?2018. I 2. etasje ble overflatene pusset opp og malt på nytt i 4. kvartal 2025, noe som gir et lyst og oppdatert uttrykk. Boligen har tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Helhetsinntrykket er en innholdsrik og oppgradert bolig med praktiske løsninger og en gjennomgående god standard. Her vil du trives! Annekset Annekset har kjøkkeninnredning med slette fronter, fra tidlig 1990 tallet iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er gulv i malt tre. Platetoppen er tilkoblet gass, men komfyren er elektrisk. Gassflaske er innvendig plassert, ved siden av kjøkkeninnredning. Bad i annekset er fra tidlig 1990 tallet. Innredet med servant, vaskekum, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger i dusjsone. Ellers er det trepanel på vegger og trepanel i tak. Selger opplyser at det i desember 2025 er montert ny servant m/innredning, nytt toalett og nye blandebatterier i servant og dusj. I 2026 er det skiftet noen silikonfuger i dusjsone, samt at det ble montert ny elektrisk vifte i vegg. Annekset har to soverom på hems/2. etasje det er ikke målbart areal da takhøyden er lav, men har et gulvareal på 19 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger på begge eiendommene hver sin Husqvarna Automower robotgressklipper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * I 2026 er det skiftet noen silikonfuger i dusjsone, samt at det ble montert ny elektrisk vifte i vegg. * Selger opplyser videre at EL- anlegget ble kontrollert i 2026. * I 2026 ble EL- anlegget i 2. etg. fornyet. * Det er skiftet noe råteskadet treverk på balkongrekkverk i 2026. * Vinduer er malt på nytt i 2026. * Ytterdør i tre, fra tidlig 1990 tallet. Døra er malt på nytt i 2026. 2025: * I 2. etg. er overflater fra byggeår og av eldre dato, men alle overflater er pusset opp og malt på nytt i i 4 kvartal 2025. * I oktober 2025 ble rester etter eldre EL- anlegg i 2. etg. skiftet. * Selger opplyser at det i desember 2025 er montert ny servant m/innredning, nytt toalett og nye blandebatterier i servant og dusj. * Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra desember 2025, plassert i bad. * Videre opplyser selger at takstein ble vasket og spylt i 2025 grunnet noe mose på taket. 2022: * Service på varmepumpen ble utført i 2022. * Som et forebyggende tiltak mot mus, ble det den 20.10.2022 utførte oppdrag med å skadesikre enebolig mot mus. Hullbånd og musebørster er montert. * I 2022 ble trykkledningen malt på nytt. 2021: * Det ble montert varmepumpe i boligen i oktober 2021 iflg. selger. 2018: * Innvendig har boligen malte fyllingsdører, fra 2018. * Boligen har malt tretrapp. Trappen ble malt på nytt i 2018. * Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2018. * Det er en terrasse i tre, fra 2018. * Mellom boligen og veien er det en forstøtningsmur av naturstein. Ifølge selger er denne fra 2018. * Det meste av tomten rundt bygget og ved biloppstillingsplass ble opparbeidet på nytt i 2018. * Selger opplyser videre at det ble montert nye israftbeslag i 2018. 2017: * I 2017 til 2018 ble boligen renovert. Det ble blant annet skiftet trekledning, samt at det ble montert nye vinduer og ytterdører. I samme periode ble alle overflater, kjøkken og bad i 1. etg. fornyet, samt at badet i 2. etg. ble renovert. * I 1. etasje ble det meste av de eldre etasjeskillere fjernet og erstattet med betongdekker i 2017. * Bad i 1 etasje er bygget nytt i 2017/2018, der hvor gammelt kjøkken var tidligere. * Selger opplyser at alt av innvendige vann- og avløpsrør er skiftet i perioden 2017 til 2018. * Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. EL- anlegget i 1. etg. og på bad i 2. etg. er fra 2017/2018. * Videre opplyser selger at loftet/takkonstruksjonen ble etterisolert med innblåsing i 2017/2018. * Selger opplyser videre at det i perioden 2017 til 2018 ble skiftet trekledning, samt at ytterveggene ble etterisolert. * I 2017/2018 ble det skiftet takrenner og nedløp for takvann. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdører i tre, fra 2017. * Grunnmuren ble utvendig pusset opp i 2017/2018. * Selger opplyser at det i perioden 2017/2018 ble skiftet noen drenerende masser rundt bygget, samt at det ble lagt nye drensrør i grunnen, ved støttemur. * I 2017 ble trekledning sandblåst og malt på nytt. 2006: * Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein. Selger opplyser at taktekking ble skiftet i 2006. 2000: * I hagen er det oppført en lekestue og ved siden av boden er det en utedo. Selger opplyser at lekestue ble oppført i ca. 2000. 1990: * Balkongen er av eldre dato, men selger opplyser at det ble lagt ny taktekking under tremmegulvet på 1990 tallet. * Selger opplyser at bodbygget ble bygget om og utvidet i ca. 1990.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Det gjøres oppmerksom på følgende: Da parkeringsplassene ble etablert fikk man lov av nærmeste nabo og kjøre over en liten del av deres tomt for å utnytte parkeringsplassen maks. Denne avtalen medfølger ikke eiendommen, men nabo ser ingen umiddelbar grunn til at ordningen ikke skal kunne videreføres, dog ønsker de at ny eier selv må søke om dette. Dette er kjøpers egen risiko.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 206 390 (Omkostninger totalt) 223 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 406 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 423 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 426 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en varmepumpe installert i oktober 2021. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017, plassert på badet.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på denne boligen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10893

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr og slamtømming ,(tømmes hvert 2. år), renovasjonsgebyr (helårs). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1115917

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4463668

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/228/18: 19.04.1947 - Dokumentnr: 1184 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Krav om utskifting med påberopelse av utskiftingsloven. 06.05.1952 - Dokumentnr: 1591 - Erklæring/avtale Overenskomst vedr. stengning og opphevelse av en gangsti fra Sand til Øra Gjelder denne registerenheten med flere Fra sand til Øra går det en felles gangsti. Stien har i noen utstrekninger vært benyttet av de fastboende i Øra og på stand men er ellers uten praktisk nytte for noe. Derimot fører den adskillige ulempen med seg at det blir unødig trafikk inn på husene både i sand og Øra. Samtlige grunneiere har derfor blitt enige om at denne stien skal steges for trafikk og all bruk av veien opphører. 05.09.1978 - Dokumentnr: 5189 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:228 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til adkomst via sandsveien og felles brygge. 14.04.1898 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:228 Bnr:8 14.04.1898 - Dokumentnr: 900116 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:228 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett ---------- Diverse påtegning Vannretten slettet 10.07.1934 - Dokumentnr: 900522 - Utskifting 02.06.1999 - Dokumentnr: 5632 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0723 Gnr:28 Bnr:72 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0723 Gnr:28 Bnr:78 01.01.2018 - Dokumentnr: 268718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:28 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 342101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:228 Bnr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 549781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:228 Bnr:17 3911/228/17: 10.07.1934 - Dokumentnr: 900517 - Utskifting 22.01.1999 - Dokumentnr: 691 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0723 Gnr:28 Bnr:33 01.01.2018 - Dokumentnr: 140250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:28 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1598494 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:228 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 550403 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:228 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 9/1-1981 vedr Bolighus -tilbygg 7,4 kvm Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger på tilbygget datert 16/9-1980. Det foreligger ikke tegninger på boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: kommunalt Tilknytning avløp: privat - kommunal slamtømming, slamskiller.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke registrert igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 206 390 (Omkostninger totalt) 223 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 406 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 423 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 426 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000  ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visningspakke kr 10 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.