HVITTINGFOSS Evjutunet 8

Tomt
1008.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Hvittingfoss med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og idrettsanlegg. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og hyggelig nabolag, med gode solforhold og en pent opparbeidet tomt. Hvittingfoss har en sentral beliggenhet mellom flere store byer med under 1 times kjøring til bl.a. Kongsberg, Drammen og Tønsberg. Lågen kan by på bademuligheter og har et godt tilbud for laksefiske lenger ned i elva. En liten kjøretur vil også kunne frakte deg til Skrimfjella med fin natur og et flott turterreng.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområdet med eneboliger og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Din Takst og Eiendom AS: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag, i forsinket og lakkert/behandlet metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hoveddøren er fra 2012. Terrasse utenfor stue og inngangsparti. Oppført i tre. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag > Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Pipe og ildsted > Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Skapet er plassert nærmere enn 300 mm fra sotluken. - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) > Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Ventilasjon (vaskerom) > Rommet har ingen ventilasjon. - Overflater og innredning (kjøkken) > Det er registrert svelling i underkant av benkeplate. TG3 gjelder lekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum. - Toalettrom > Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger > Røkskapet har ingen avrenning til sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg > Basert på avvik funnet under befaringen anbefales en utvidet el-kontroll. - Forstøtningsmur > Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking > Det er enkelte knekte taksten. - Veggkonstruksjon > Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft > Det er hull/åpninger i undertaket som ikke er tettet. Det er registrert fuktskjolder på undertak og i taksperre i underkant av kilrennen. Det er registrert tegn etter mus på loftet. - Terrasse > Det er stedvis registrert råteskader i rekkverk, terrassebord og treverk mot terreng. Det er i tillegg påvist skjevheter i rekkverket. - Innvendige overflater > Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører > Enkelte dører må justeres. - Vegger og himling (bad) > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Gulv (bad) > Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. - Sluk, membran og tettesjikt (bad) > Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning (bad) > Det er påvist skader på innredning. - Ventilasjon (bad) > Avtrekksviften fungerte ikke under befaringen. Den ser ut til å være frakoblet. - Gulv (vaskerom) > Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Avløpsrør > Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Varmesentral > Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Vannbåren varme > Det er registrert en gulvvarmekurs som er frakoblet. Ifølge selger går kursen til utvendig bod, og kursen har ikke været i bruk. - Grunnmur > Det er påvist enkelte sprekker, riss og sår i grunnmuren. - Terrengforhold > Eiendommens tomtegrense i utkanten av markert aktsomhetsområde for flom. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Boligen inneholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, WC, 3 soverom, teknisk rom/vaskerom, bod. Stor takoverbygget terrasse, frittstående bod i hage og dobbelgarasje.

Standard
Boligens standard er hovedsakelig fra byggeår. Den fremstår med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og innvendige tak har trepanel. Flislagt bad med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er og eget toalettrom og et eget teknisk rom/vaskerom. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stua og har en innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber, men det ligger fiber i gata ved tomtegrense.

Parkering
Eiendommen har egen dobbelgarasje med plass til øvrig parkering i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 590 (Omkostninger totalt) 99 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11961

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt sum er årsprognose for 2025 og faktisk beløp vil avhenge av forbruk.

Formuesverdi primær
769691

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3078763

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/6/82: 25.03.2002 - Dokumentnr: 1582 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:6 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 543323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:6 Bnr:82 01.01.2024 - Dokumentnr: 732697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:6 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.2003. Det foreligger godkjente byggetegninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Reguleringsplaner: Planid: 221R2 Plannavn: Evjujordet Hvittingfoss - endring Vedtaksdato: 24.10.2001 Reguleringsformål: Boliger - Areal: 995,61m2 Reguleringsformål: Høyspenningsanlegg - Areal: 49,24m2 Planid: 479R Plannavn: Evjutunet 4 - bolig Vedtaksdato: 10.01.2018 På reguleringsplankartet er det tegnet inn adkomstvei til naboeiendom nordvest for denne eiendoms tomtegrense. Denne veien er ikke etablert. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende - Areal: 1008,29 m2 Fysisk utforming av anlegg - Areal: 1008,29 m2 Gul sone iht. T-1442 - Areal: 52,65 m2 Høyspenningsanlegg - Areal: 33,8 m2 Reguleringsbestemmelser og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 590 (Omkostninger totalt) 99 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83590

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 1750,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7445,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og tinglysingsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.