SANNIDAL Peder Rindes vei 1

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 900 kvm. Pent opparbeidet med natursteinmurer, asfaltert adkomst/ tun og anlagt plen og blomsterbed. Fint blomsterbed, plen og beplantet med bl. frukttrær. Svært solrik tomt med sol fra ca kl 08 til ca kl 21 sommerstid. Barnevennlig tomt hvor det er plass for barnelek og familiehygge. Tomten har felles adkomst vei som er en del av tomten som veiareal, benyttes av eier Peder Rindes vei 3. Videre grenser eiendommen mot felles adkomstvei hvor det er et område på andrfe siden av veien som er regulert som næring hvor det er i dag bilverksted med lager og kontorer. Det vil bli foretatt en grensejustering av tomten mot nord. Det vil utgjøre ca 10 kvm. Det vil si at tomten får naturlige grenser og vil bli der natursteinmuren står i dag.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Sannidal, med kun to minutters gang til bussholdeplass, bilforhandler, bilverksted, bensinstasjon og treningssenter. Her er det svært gode solforhold, og du kan på sommerstid nyte kveldssolen i rolige omgivelser. Eiendommen ligger barnevennlig til med gang- og sykkelvei fra huset og helt til Tangen, forbi både Sannidal barneskole og Sannidal ungdomsskole. På Tangen ligger Alti handlesenter med diverse butikker. Tangen er selve knutepunktet i Kragerø med bussforbindelser i retning både Kristiansand og Oslo. Det er kort vei til Kollbånn, hvor det er kunstgressbane og klubbhus. I dette området er det også fine turmuligheter samt kort vei til ferskvann med gode fiske- og bademuligheter. Det er kun 10 minutter med bil til Kragerø Sentrum hvor byens atmosfære sommerstid er en attraksjon i seg selv. Her finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger, kafeer og restauranter. Fergeleiet som gir en enkel adgang til store deler av Kragerøs fantastiske skjærgård ligger midt i Kragerø sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Skolekrets
Sannidal.

Byggemåte
Enebolig antatt oppført på andre halvdel av 1980- tallet, i trekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er flatt tak. Det er nyere vinduer med isolerglass. Det er eldre vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer. Det er malte ytterdører. Det er terrasse i trekonstruksjon. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 06.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasjen: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, matbod, 2 boder og vindfang.

Standard
Enebolig bygd i 1982 hvor det bl.a er byttet vinduer i 1 etasje, nyere verandagulv og pusset opp noen av rommene i senere tid. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Nedgang til underetasjen. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Stue. Vedovn. Utgang til veranda. Parkett på gulv, malt panel på vegger, mdf-plater i himling. Kjøkken. Eldre innredning og laminat benkeplate. Integrert micro, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Spiseplass. Belegg på gulv, malt panel på vegger, mdf-plater i himling. Soverom. Oppgang til loft via loftstrapp. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Bad. Wc, badekar, håndvask med skuff og speilskap. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, mdf-plater i himling. Underetasjen: Trapperom/gang. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Soverom. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Tregulv, malt panel på vegger og i himling. Bad/vaskerom. Wc, dusjkabinett og håndvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Murgulv, malt mur/panel på vegger, panel i himling. Matbod. Hyller. Tregulv, panel på vegger og i himling. Bod. Hyller. Tregulv, panel på vegger og i himling. Bod. Hyller. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Vindfang. Laminat på gulv, malt strie/panel på vegger, malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er stedvise lekkasjer i renner. Det er rust på takfotbeslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Eldre karmer og rammer er værslitte. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasse i trekonstruksjon: Dekke og rekkverk har skjevheter. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vaskekjeller: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Bad 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Området over badekar er våtsone. - Bad 1. etg: Belegget er stedvis løst fra underlaget. - Bad 1. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis fuktsvellede og slitte fronter og sokkellister. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling. - Drenering: Stedvis er det løse avsluttningslistet på grunnmursplatene. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er store skjevheter i gulv på grunn og vegg mot øst. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Støttemur av betong/mur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Taktekking: Det har vært lekkasje ved pipe. Om lekkasjen skyldes utett taktekking eller lekkasje via pipebeslag, vites ikke. Det ble ikke målt fukt i himlingen på befaringen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i gulvene, spesielt i området rundt trappen. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har store skjevheter, antatt som følge av setninger i grunnen. - Bad 1. etg: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det var vann ved siden av toalett, antatt rennt fra badekaret. - Elektrisk anlegg: Koblingen til tidligere varmtvannsbereder er ikke koblet fra, dvs. det er berøringsfare. Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Forstøtningsmurer av naturstein: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Der det er mer enn 50 cm fra dekke til terreng, skal det ihht. byggeforskriftene være rekkverk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 06.11.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eget tun.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77185513

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17480

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Ligningsverdi har vi dessverre ikke kunnet fremskaffe da vi fikk melding fra Skatteetaten at dette ikke forelå.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/65/303: 22.02.1985 - Dokumentnr: 617 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.01.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Balkongdør må holdes stengt inntil balkongen er ferdig. - Forskriftsmessig trapp til kjeller. - Spaltedør til bad. - Ventilasjon av bad. Anmerket forhold skal være utført innen 08.07.1982 og som er utført. Tegninger mottatt fra Kragerø kommune, datert 29.06.1978 stemmer ikke med dagens løsning, da det er tegnet inn 2 soverom i 1 etasje og hvor det er kun 1 soverom i dag. I underetasjen er det tegnet inn hybler som ikke er der i dag. Hele underetasjen blir benyttet sammen med hovedetasjen og består av i dag Trapperom, bad/ vaskerom 3 soverom, boder og vindfang. Vindfang/ gang, boder og vaskerom stemmer med tegning, men det er 3 soverom i underetasjen i dag som står nevnt som 3 godkjente hybler på tegning. Hybel er rom for varig oppgold, de er brukt i dag som soverom, altså ingen krav til å søke bruksendring. Det som er endret er at på tegninger er en del av underetasjen tilhørende boligen, og der er fysisk adskillelse mellom hybel og bolig. I dag er dette åpent. Fasade tegninger datert 04.11.1981 stemmer godt overrens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligeiendom. Eiendommen grenser til et område for forretninger. Utsnitt plankart er vedlagt salgsoppgave og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Markedspakke kr 25.000,- ink mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.