VOSS Nyresvegen 65

Tomt
3405.2m²

Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt på 3.405 kvm. Eiendommen ligg i litt skrående terreng mot vest. Uteområdet har asfaltert gangstier, grøntareal, og lekeplass. Asfaltert bilvei fører til egen parkeringsplass i kjeller (naboblokk). Gjør oppmerksom på at tomtearealet på 3.405 kvm ikke tilhører leiligheten, men sameiet.

Beliggenhet
Veletablert nabolag med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Fra boligen har du gangavstand til det du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud på Vangen samt gangavstand til skoler, barnehager, og offentlig transport. Boligområdet byr på nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter. Ca. 10-15 minutters gange til Vangen. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. På Vangen finnes også en rekke aktivitetstilbud for både store og små med bl.a. døgnåpent treninssenter, Vossabdet og Voss bowling. På bowlingen er det i tillegg lekeland og mange forskjellige spill for store og små. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Det tar ca. 10 minutter å gå til Vangen skule, Voss ungdomsskule og Voss Gymnas. Like ved har FBK Voss fotballbaner, Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Er du glad i tur- og rekreasjon har du flere fine turmuligheter. Fra eiendommen kan du gå en fin tur igjennom Prestegardsmoen og langs Vangsen. Ønsker du en litt lengre tur hvor du kjenner pulsen stige kan du følge Gjernesvegen til Bordalsgjelet og videre opp mot Roset hytta. En flott tur hvor du blir belønnet med en nydelig utsikt over Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse og småhus.

Byggemåte
Selveier leilighet i blokk oppført i 2021. Kjernekontruksjonen og bærende fundament er i plasstøpt betong. Enkelte vegger er trolig oppført i lett bindingverk med gipsplater på kald side av veggliv. Platene fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Stående dobbeltfalset kledning på utvendig fasade. Vinduer i tre-lags isolerglass er montert i veggliv. Vinduer og terrassedør har aluminium på utvendig karm til fordel for utvidet levetid. Betongdekke fungerer som etasjeskille. Taktekking er trolig protan/sanafil. Takrenner i aluminium fører regnvann ned til terreng, og videre ut fra bygningskroppen via skjult dreneringssystem.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje ned i kjeller (annen leilighets bod) 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje inn i garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Garasje + diverse utbedringer. Arbeid utført av: Vinjo AS/Arkobygg 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Floger i ventilasjonen på to andre einheter.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og en innvendig bod. I tillegg er det en bod i felles bodrom i garasjeanlegg.

Standard
Leiligheten er bygget i 2021 og holder en gjennomgående god standard. Det er vannbåren varme i alle gulv foruten soverom. Det balanserte ventilasjonsanlegget sikrer god luft og godt inneklima. Gjennomgående i leiligheten er det 3-stavs parkett på gulv, foruten i entré og bad hvor du har fliser. Et hjem skal gi en følelse av trivsel og glede. Veggenes overflater er malt i ulike farger som skal innby til akkurat dette. Det første som møter deg er en romslig entré med fliser i gulv. Her har du god plass til å innrede med garderobe og oppheng av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til gangareal med adkomst til en innvendig bod, bad og det viktigste rommet i leiligheten, nemlig stuen og kjøkkenet. Stuen og kjøkkenet er selve hjertet i leiligheten og det rommet du kommer til å oppholde deg mest i. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe og spisebord hvor du kan se favorittprogrammet på tv-en eller invitere familie og venner til middagsselskaper. De store vinduene i front som strekker seg nesten hele veien fra gulv til tak sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du adkomst til den vestvendte balkongen på hele 17kvm. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og plantekasser. I sommerhalvåret er dette en nydelig forlengelse av stuen. Kjøkkenet er et lekkert Sigdal kjøkken som holder en god standard. De mørke frontene og den lyse benkeplaten i laminat står i en fin kontrast. Eierne har valgt å investere i en ekstra stor vask. Alle som har forsøkt å vaske opp et stekebrett vil sette stor pris på det valget der. Av integrerte hvitevarer på kjøkkenet er det oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap skal du som fremtidig eier få lov til å velge ut selv, da nåværende eier tar med seg dette til sitt neste hjem. Dersom en trenger ytterligere oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr er bodens plassering like ved ypperlig plassert for ekstra oppbevaring. Badet i leiligheten er helfliset med grå fliser i gulv og hvite fliser på veggene. I dusjsonen har du mosaikkfliser på gulvet. Badet er utstyrt med en moderne baderomsinnredning med spiler, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og varmesentral. Vaskemaskin og varmesentral er praktisk plassert bad skyvedør med speil. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er på 12,8 kvm med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er på 7,3 kvm plass til seng og garderobe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.2 Bad overflater gulv Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravet som var aktuelt på oppføringstidspunktet (TEK 17). Begrunnelse: Manglende fall til sluk fra andre vanninstallasjoner på badet (vegghengt toalett, fordelerskap, vaskemaskin, servant og avtrekkspumpe). Motfall på gulv på enkelte parti. Det er ikke dokumentert at membran er ført opp ved dørterskel. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vegghengt toalett mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. For å tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift skal det være dreneringsspor fra innebygd sisterne og frem til gulv, slik at eventuelle lekkasjer kan komme til syne. Meningen med dette er å tidligst mulig registrere eventuelle avvik, og minimere skadeomfanget ved en eventuell lekkasje fra innebygget del av toalett. 6.3 Ventilasjon På grunn av mengde støv/skit i filter blir det anbefalt rent av kanaler.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger tar forbehold om følgende innbo og løsøre som ikke følger med i handelen: Speil på baderom Smeg kjøleskap Alle lamper koblet med sukkerbit Solskjerming inne, dvs 2 bambusgardiner. Smeg komfyr

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger 1.stk parkeringsplass i garasje. Garasjeplassen er seksjonert til seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er lagt sløyfer i gulv for vannboren varme i alle gulv bortsett fra soverom. Avtrekkspumpe med integrert ventilasjon. Denne varmepumpen er en komplett løsning som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv og økonomisk måte. Varmepumpen trekker ut brukt luft fra boligen gjennom ventilasjonssystemet. Energien fra denne varme, brukte luften blir gjenvunnet og brukt til å varme opp vann i en varmtvannsbereder, som deretter kan nyttes til oppvarming av både boligen og varmt tappevann.

Info strømforbruk
Eier har hatt et årlig strømforbruk i 2024 på 8.081kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inklusiv i felleskostnad.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 fra kr. 6.363,-.

Formuesverdi primær
1118190

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4472761

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/28

Felleskostnader pr. mnd
3099

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, årlige kontroller, renovasjon, tv/internett mm. Se noter i årsregnskap for fullstendig oversikt over driftskostnader. Månedlig felleskostnader varierer ut i fra hvilke abonnementsløsning eier velger for tv/fiber. Ved økt pakke på tv/fiber vil felleskostnad økes til 3.299,- pr.mnd.

Andel fellesformue
6164

Andel fellesformue per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av de respektive bruksenhetene i eiendom med gnr. 194 bnr. 173 i Voss kommune, seksjonene 1-28. Bruksenhetene 1-28 skal brukes til boligformål. Enhetene kan ikke brukes til annet enn formålet. Sameiet blir malt vår/sommer 2025. Malerarbeidet blir gjort som en del av ferdigstillelsen av utbygger.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier men, "salg eller utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker" i henhold til sameiets vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter kr: 1.128.146,-. Sum driftskostnader kr: -1.070.645,-. Driftsresultat kr: 57.501,-. Sum finansinntekter kr: 894,-. Sum finanskostnader kr: -6,-. Netto finans kr: 888,-. Årsresultat kr: 58 389,-. Sum bankinnskudd, kontanter og lignende kr: 71.115,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesareal skal holdes i forsvarlig stand. Jf. Esl §33. det skal utarbeides forslag til årlige vedlikeholdsprogram for fellesareal ute og inne, som blir lagt frem på det ordinære årsmøtet for godkjenning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/194/173/23: 18.05.2021 - Dokumentnr: 582132 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:171 Snr:22 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2021 - Dokumentnr: 1270289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bustadblokker på gbnr 194/173 - Nyresvegen 59 og 65 datert 21.11.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 3 405 m KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 405 m KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 405 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 405 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123509024 Navn Nyrefeltet 1. byggesteg - detaljreguleringsplan Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2013 Delarealer Delareal 145 m Formål Parkering Feltnavn P9 Delareal 98 m Formål Parkering Feltnavn P15 Delareal 483 m Formål Lekeplass Feltnavn L7 Delareal 127 m Formål Parkering Feltnavn P16 Delareal 2 553 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB7 Delareal 315 m RPHensynsonenavnH730_3 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Utleie skal skriftlig meldes til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 138 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på vederlag for kommunale opplysninger, markedspakke og visning.