ILSENG Skøyenvegen 71

Tomt
5347.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 5 347,7m². Gnr. 241, bnr. 4 har et beregnet areal på ca. 4 098,6m². Svakt hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Belagt med belegningsstein ved inngang. Belagt med heller ved inngang til stue. Delvis belagt med belegningsstein ved huset. Delvis innhegnet med gjerde og hekk. Ca. 1,8 daa med produktiv skog. Gnr. 237, bnr. 11 har et beregnet areal på ca. 455,3m². Eiendommen består av privat vei (første del av den private veien etter avkjørsel fra offentlig vei). Gnr. 239, bnr. 46 har et beregnet areal på ca. 793,8m². Eiendommen består av privat vei (siste del av den private veien frem til hovedeiendommen). Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Ilseng i Stange kommune. Det er lettvint for barnefamilier med ca. 800 meter til Breidablikk barneskole. For de minste barna er det ca. 2,4 km til Ilseng barnehage. Til Stange med både ungdomsskole og videregående skole er det ca. 10 km. Jønsberg landbruksskole ligger ca. 4,5 km unna. Ilseng har nærbutikken Coop Marked med post i butikk som ligger ca. 2 km fra boligen. Til Ilseng stasjon med flere daglige avganger til Elverum og Hamar, er det ca. 2 km. Til Stange sentrum er det ca. 10 km. Her finner du jernbanestasjon som har hyppige avganger nordover mot Trondheim og sørover mot Oslo. Her finnes også flere dagligvarebutikker, vinmonopol, bank mv. Til Hamar sentrum som kan by på en rekke butikker, kaféer, restauranter og underholdningsmuligheter er det ca. 12 km. Området er perfekt for turfolk med nærhet til Ilsengstiene som ble kåret til "Norges beste turrute" av Gjensidigestiftelsen i 2019. Ilsengstiene er turstier som fører elvene Starelva, Svartelva og Furua sammen. Det arrangeres årlig arrangementer på stiene for store og små, og det er satt ut "rastebord" hvor du kan nyte kaffen eller grillmaten. Du kan ta deg til blant annet Ilseng Gård, Farmen koia og Horne via stiene. Ellers er det mange fine turområder både sommer og vinter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1953. Eneboligen er opprinnelig fra 1953, med et tilbygg mot nordvest fra 2004. Byggegrunnen består av breelvavsetning. Grunnmuren på den eldre delen består av sparesteinsbetong, mens tilbygget har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen rundt boligen ble etablert i 2003 og er fuktsikret med grunnmursplast. Ytterveggene på den eldre delen er av treullsementisolasjon, også kjent som blokker, og er utvendig tilleggsisolert med mineralull. Fasaden er kledd med stående panel og delvis forblendet med naturstein ved inngangspartiet. Tilbygget har yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull, også kledd med stående panel. Taket har en vinklet, plassbygget takkonstruksjon med bordet undertak. Takflatene er tekket med takpanner. Det er en overbygget takkonstruksjon over verandaen. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt beslag for pipe, luftehatt, overganger mellom vegg og tak, og i gradrenner. Etasjeskilleren i den eldre delen er et trebjelkelag isolert med flis eller mineralull, mens tilbygget har et trebjelkelag isolert med mineralull. I kjelleren er det støpt gulv. Under tilbygget er det en krypkjeller. Boligen har vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt et vindu av glassbyggerstein i kjelleren. Ytterdørene inkluderer en panelt dør i kjelleren, og i første etasje en malt ytterdør med glassfelt, en terrassedør med 2-lags isolerglass og en tofløyet terrassedør med 2-lags isolerglass. Ved inngangen er det en veranda med impregnerte gulvkonstruksjoner og terrassebord. Rekkverket er av tre. Det finnes flere utvendige trapper, inkludert strekkmetalltrapper og en støpt trapp med overbygget tak. Garasje - Byggeår: 2003. Innvendig: Støpt plate på mark. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd med panel, malt panel og gipsplater. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. Delvis kledd himling. Montert leddport med motorstyring. Montert i 2023. Lys og strøm. Montert tofløyet port. Vindu med 2 lags isolerglass. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel og lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner og profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Avvik: Skjevheter i takkonstruksjon. Skjevheter i støpt gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Traktorhus - Byggeår: ca. 2009. Innvendig: Gulvflater med heller. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Tilbygget med overbygg: Lagt heller. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Understøttet med tresøyler ved inngang til garasje. Avvik: Ikke etablert undertak. Små hull i takplatene. Mangler del med takrenner og nedløp. Mangler beslag i overgang tak/vegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Carport - Byggeår: ca. 2008. Gruset gulv. Takkonstruksjonen er understøttet med rundtømmer. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Pulttakkonstruksjon. Yttervegg kledd med stående panel. Plassbygget ytterdør. Lagerrom: Belagt med heller. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Overbygge tak for ved - Byggeår: ca. 2009. Overbygget takkonstruksjon for lagring av ved. Understøttet med søyler av rundtømmer. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Gapahuk - Byggeår: ca. 2012. Gulv belagt med steinheller. Uteplass foran gapahuk belagt med steinheller. Oppført i bindingsverk. Himling med panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Yttervegg kledd med stående panel. Avvik: Mangler taknedløp. Noe svertesopp i undertak. Mosegroing på tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Drivhus - Byggeår: ca. 2020. Gulv belagt med belegningsstein. Yttervegger og tak av polykarbonatplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus - Byggeår: 2007. Innvendig: Gulv belagt med belegningsstein, støpt gulv og gruset gulv. Dels med støpt gulv. Oppført i bindingsverk, delvis uisolert. Sannsynligvis delvis isolert med mineralull. Overflater med panel, malt panel og MDF-veggplater. Sperretakkonstruksjon. Delvis kledd med panel i himling. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Ventilasjon igjennom veggventil. Plassbygget port. Lys og strøm. Utvendig: Fundamentert på støpte grunnmurer, trepilarer og lettklinkerblokker. Ytterveggene er kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget tak for lagring av ved. Gruset gulv og paller. Oppført i bindingsverk. Sperretakkonstruksjon. Avvik: Ikke etablert undertak. Det er påvist hull i takplate. Mangler del med takrenner og nedløp. Ikke montert snøfangere. Det er påvist råteskadet vindski. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Søppelbod - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gruset gulv. Takkonstruksjonen er understøttet med rundtømmer. Bordet undertak. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget ytterdør. Isbordbeslag. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 23.04.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder tilbygget del. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist stedvis fuktmerker i undertak og takkonstruksjoner. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. Synlige spiker igjennom undertak. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler beslag i overgang takoverbygg/yttervegg til utvendig trapp. Det er påvist sprekk i vegg. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i gang (1.etasje). Noe høydeforskjell mellom i overgang eldre del og tilbygget del. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sot i himling over stoppekran i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i ildstein inne i ovnen. Rust på sotluke. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist knirk i trapp. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdør er montert i våtsonen. Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i sveiseskjøt. Knirk i gulv. Eier opplyser: Det er påvist svimerker i våtromsbelegg på grunn av varmepistol. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Krakkeleringer i servant. - Våtrom - 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Rør til takventil er avsluttet på loft. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast er steder under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i murpuss i kjeller. Enkelte avskalinger i utvendig murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist rust på pipebeslag. Noe mosegroing på taktekking. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 3,5 cm på kjøkken/spisestue. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: rørlegger Hørsandlien Beskrivelse av arbeidet: Nytt baderom med belegg i montert dusjkabinett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Hørsandlien Beskrivelse av arbeidet: Opplegg vann og avløp bad og klosset Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og klossett 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Gravd rundt grunnmur sjekket for eventuelle skader (ikke funnet skader) montert knottpapp før gjennfylling Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: rørlegger Hørsandlien Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt avløp-septikktank og innfilterering, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Graving og igjennfylling av grøft 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bekkvang Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe, Varmepumpe 2 montert i 2024 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: forskellige firma Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap og nytt elopplegg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Renovering og utbygging av bolig- bygget garasje 2003 + snekkerbod -trimmrum og verksted. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent byggemelding 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Svikt i gulv/grunn tilbygget verksted 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen ligger på Ilseng i Stange kommune. Område med noe bebyggelse i landlig landbruksområde. Landlig og fin beliggenhet, bolig med utearealer og veranda orientert mot sørvest. Hamar sentrum ca. 12 km. Hyggelig eiendom som består av bolighus og flere tilleggsbygg. Ligger tilbaketrukket og grenser mot friareal og jorder. Hovedhus består av bl.annet: 3 soverom, wc, bad/vaskerom, stue, kjøkken og diverse lagerrom i kjeller. Av tilleggsbygg kan nevnes garasje, verksteder, boder, lagringsrom og treningsrom. Tomten er opparbeidet med plen, bær og frukt, blomsterbed og naturtomt. Grenser til Ilsengstiene med flotte turterreng. Eiendommen "Gjerde" er bebygd med m²

Standard
Enebolig - Byggeår: 1953. Tilbygg mot nordvest i 2004. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Garasje - Byggeår: 2003. Tilbygg med lagerrom i 2020. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Traktorhus - Byggeår: ca. 2009. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Carport - Byggeår: ca. 2008. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Overbygge tak for ved - Byggeår: ca. 2009. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Gapahuk - Byggeår: ca. 2012. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Drivhus - Byggeår: ca. 2020. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus - Byggeår: 2007. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Søppelbod - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
xxx Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
xxx I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 05.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 04.02.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
xxx Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Oppvarming med ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i XX. Vedfyring med peisovn i XX. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. samt gulvvarme i entré og på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19166

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 19 166,22,- i 2025. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt gebyrer for vann og slam. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Best. om adkomstrett, tinglyst den 12.09.1953, dagboknummer 102654. Vegvesenets betingelser vedtatt. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei (gnr. 237, bnr. 11 og gnr. 239. bnr. 46). Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Privat avløp. Føres ut i slamavskiller på 4 m3 med 3 kammer og videre til infiltrasjonsgrøft på 25 meter. Etablert i 2003. Kommunen opplyser om at avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid. Kommunen har gitt denne informasjon til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen for det er at små avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. For mer informasjon om private avløpsanlegg se: www.stange.kommune.no/privatavlop. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor 4 069m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, mens 29m² av eiendommen er regulert til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 196m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560), og 222m² ligger i hensynsone for flomfare (H320_2). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel - Begrenset rullering, id: 2026001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.