OSLO Klosterheimveien 6

Tomt
99627m²

Beskrivelse av tomt
Teisen park Borettslag har store grøntområder mellom blokkene. Disse vedlikeholdes av vaktmestre og gartnerfirmaet Din Hage og er av stor, positiv betydning for bomiljøet. Grøntområdet i Teisen park borettslag er tilrettelagt for rekreasjon, aktiviteter og opphold utendørs - her kan du kose deg ute!

Beliggenhet
Område og beliggenhet: Klosterheimveien 24 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Teisen. Her bor du sentralt med kort vei til både servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Bryn (ca. 6 min gange) eller Joker Teisen (ca. 5 min gange), som også holder søndagsåpent. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Tveita Senter og ca. 7 minutter til Bryn Senter, som begge byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For den som ønsker å holde seg i form, ligger EVO treningssenter i kort avstand fra boligen. Kollektivtransport: Fra Bryn skole bussholdeplass (ca. 5 min gange) går buss 76 (Bøler - Mortensrud) og 66 (Helsfyr), noe som gir gode forbindelser både mot øst og til et sentralt kollektivknutepunkt. På Helsfyr T-banestasjon går alle T-banens linjer mot sentrum, med kort reisetid inn til Oslo S. Brynseng T-banestasjon og Bryn togstasjon ligger også i nærheten, og med bil har du enkel adkomst til både Ring 3 og E6. Friluftsliv: Teisen byr på grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser, ballbaner og hyggelige grøntområder i nærmiljøet. For den som ønsker lengre turer ligger turstiene langs Alnaelva og Østmarka innen kort rekkevidde. I tillegg er det kort vei til Valle Hovin som tilbyr flotte uteområder og skøytebane vinterstid. Skole og barnehage: Det er gangavstand til Bryn skole (ca. 5 min), og området har flere barnehager i nærheten, noe som gjør dette til et svært barnevennlig sted å bo.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Klosterheimveien 6, kan man benytte seg av offentlig transport. Busslinje 76 har et stopp 0,1 km fra eiendommen, og Bryn stasjon ligger 1 km unna, hvor man kan ta tog linje L1. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bryn barnehage (1-5 år) - 6 min gange Teisentoppen barnehage (1-5 år) - 7 min gange Teisen Vest barnehage (1-2 år) - 10 min gange Skoler Bryn skole (1-7 kl.) - 3 min gange Brynseng skole (1-7 kl.) - 13 min gange Tveita skole (1-7 kl.) - 18 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 22 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Sport og trening Bryn skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.2 km Teisen IF, ballbinge - 3 min gange Ballspill 0.2 km EVO Teisen - 5 min gange Toppform Treningssenter - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er av betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i finert utforming, og balkongdøren er en treramme-dør med 2-lags glass. Leiligheten har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. Balkonggulvet er belagt med terrassebord på et støpt betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 12 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Krav til høyde fra sluk til topp flis ved terskel skal være 25mm. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra styret, vedr. bruk av mekanisk avtrekk mot yttervegg. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: Det er opplyst om flere brudd i varmekabel på bad. Varmekabel er koblet fra i følge eier. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Etasjeskille/gulv mot grunn - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jsg Rør AS, 2023 Beskrivelse: Koble til dusjkabinett og kran/ventil på vask. Pluss ny varmtvannsbereder og aquastop. 13. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ny vifte fra Elkjøp, 2023 Beskrivelse: Byttet gammel kjøkkenvifte i 2023 16. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Feier, 2024 Beskrivelse: Feiren besiktet pipe og ovn. Alt i teknisk god stand. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektriker Gruppen AS, 2021 Beskrivelse: Trukket opp og lagt nye ledninger i hele anlegget til alle rom. Alle stikk og brytere nye. Nye spotter på badet. 27. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Kommunen bytter vanntilførsel. Men det burde være ferdig i Mars. Ikke vært plaget av lyder inne i leiligheten. 33. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og én loftsbod.

Standard
Entré: Innbydende og romslig entre med innebygd garderobeskap og parkettgulv. Garderobehylle og benk gir praktisk oppbevaring i entréen. Stue: Med en gjennomgående planløsning og store vinduer er det godt med naturlig lys. En praktisk og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har også en eldre, sjarmerende peisovn som gir både varme og karakter til rommet. Balkong: Herlig innglasset, vestvendt balkong med utgang fra stuen. Her er himmelretningen mot vest noe som bidrar til herlig ettermiddags- og kveldssol. Balkongen er oppgradert med tregulv, for å utnytte plassen og kunne plassere møbler helt ut til veggene på balkongen. Trivelig utsyn over frodige fellesareal i borettslaget. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassfronter. Benkeplaten er i kompositt og finer med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys i glasskap og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet ble bygget i 2000 i regi av Oslo Vann & Varme AS, med ferdigattest datert 30.11.2000. Rommet har fliser på vegger og gulv, og taket har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speilskap med lys og wc. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk mot yttervegg og en ventil med naturlig avtrekk på innvendig vegg. Sluket er i plast og plassert i dusjsonen. Varmekabler i gulv, disse er defekt og fungerer ikke. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både garderobe og en stor seng med tilhørende nattbord. Meget god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront. Soverom 2: Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng, kommode samt god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront. Passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Tak i entré og soverom er senket med innfelte lys. Takhøyden er målt til 2,47 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken er med kobberrør, og det er montert Waterguard i benkeskap. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Vanntilførselen til leiligheten består av eldre kobberrør. Stoppekraner er plassert på bad og på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon via ventiler i yttervegg/vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. - Oppvarming: Oppvarming skjer med panelovner og vedovn i stue. Det er opplyst at varmekabelen på badet er frakoblet grunnet flere brudd. - Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er utført oppgraderinger av anlegget i stue, soverom, kjøkken og gang av Elektriker Gruppen AS. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken, med tilhørende Waterguard/lekkasjestopper installert.

Innbo og løsøre
Komfyr og kjøleskap medfølger. Oppvaskmaskin, vaskemaskin og hattehylle medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Utskifting av gammel sprukket kjøkkenkum, med ny kum og ny kran. Sjekket tilkobling og montering av dusjkabinett og servantbatteri. Arbeidet er utført av Bygg og Eiendom Rørservice AS 2024: * Besiktigelse av pipe/ ovn, utført av feier. * Balkongen ble malt innvendig. 2023: * Koble til dusjkabinett og kran/ventil på vask. Pluss ny varmtvannsbereder og aquastop. Arbeidet er utført av Jsg Rør AS. * Sjekk av varmtvannsbereder, utført av ENERLYS' RØRSERVICE AS * Montering av kjøkken ventilator, arbeidet er utført av eier. * Nye terrassebord er lagt ved egen innsats. 2021: * Alle gulv utenom baderom er slipt og lakkert opp. Nye terskler i samme utførelse. * Trukket opp og lagt nye ledninger i hele anlegget til alle rom. Alle stikk og brytere nye, samt nye spotter på badet. Arbeidet er utført av Elektriker Gruppen AS. * Murer har åpnet opp dør til kjøkken og stue * Sparkling og maling av alle tak og vegger, untatt bad. * Montering av nytt listverk rundy dører, vinduer og gulv. * Byttet benkeplate og malt kjøkkeninnredning. * Montering av innebygget kjøleskap fra Ikea. * Montering av garderobe på stort soverom. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Vedlikehold og bytte av stikkledning inn og hovedtavler i OL-rom. Rapport av 32 blokker gjennomført Q3 i 2024. To oppganger tas 2025: Klosterheimveien 12 og 18 * Skifte av brannslukkingsapparater i alle husstander 2023: * Legging av gulv på balkong * Bytte ut lamper til sensorbestyrt belysning i alle fellesområdene (kjeller, oppgang og loft) * Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30. 2022: * Oppgradering og fornying av lekeplassene, installere treningspark 2021: * Borre nye dreneringshull i alle verandaer for å unngå vannansamling og frostspreng * Oppussing av vaskeriet, nye maskiner og innføring av elektronisk betalingssystem. * Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av parkeringsplasser i området rundt. 2019: * Kontroll og skifte av alle stoppekraner i kjellere. * Kontroll av alle brannslukkingsapparat i borettslaget. * Kontroll av hovedtavler for strøm i alle oppganger. * Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør * Installasjon av fibernett * Montering av avrennsluke på nedløpsrør og montering av vanntromler utenfor alle oppganger * Oppussing og vedlikehold av utleielokale 2018: * Utskifting av alle vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker, samt muring av piper over tak * Befaring av alle leiligheter for tilstand av ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører. 2017: * Filming av alle pipeløp. * Spyling av alle avløpsrør i leilighetene. * Fasadevask og maling av balkong, * Alle ytterdører er pusset og overmalt 2016: * Etablert 6 ladeplasser og infrastruktur til 20 ladeplasser, felt 4. * Innglassering av balkonger for interesserte via felleskostnader * Pussing og maling av grunnmurer. * Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper * Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer * Ny allé i Regnbueveien 2014: * Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier. Samt utvidelse av parkeringsplasser * Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken 2013: * Etablering av nytt søppelanlegg 2012: * Utbedring av tak og tetting av piper * Rensing av alle vertikale luftekanaler * Opparbeiding av 14 nye parkeringsplasser 2011: * Rehabilitering og maling av oppganger/terrasso rens gulver * Nye postkasser i alle oppganger * Vinduer skiftet i oppganger 2010: * Oppgradering av vaskeriet, oppussing av utleielokalet 2009: * Beising og oppgradering av støyskjerm mot Teisenveien 2007: * Utskifting av porttelefoner * Gjennomgang, kontroll og utbedring av VVS 2006: * Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig. Utskiftning av ødelagte vinduer og balkongdører * Branntetting etter utskifting av kjellerstrekk * Alle vinduer, balkonger og balkongdører er malt utvendig * Kontroll av alle vinduer/dører for skader, punktering etc. Utskifting av ødelagte vinduer og balkongdører * Gjennomgang, kontroll og utbedring av VVS 2005: * Utvendig oppussing i Prost Hallings vei 1 * Utskifting av kaldtvannsledning 2004: * Utskifting av kjellerstrekket * Gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget 10-års kontroll av alle brannslukkingsapparatene 2002: * Ny jordfeilvarsler, tilpasset PC og dagens el. utstyr ble installert * Nytt stjernenett HCF /kabel-TV-nett installert Get ble valgt som leverandør av TV-signaler Oppgradering av uteanlegget 2001: * Ny beis på alle søppelhusene og tørkebåsene 1997: * Utskifting av VVS-røropplegg i alle oppgangene 1994: * Total fasaderehabilitering, nye balkonger

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Kjøper må selv tegne eget tv-abonnement.

Parkering
Borettslaget har 332 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Av de 332 parkeringsplassene så er det 18 rullerende plasser for elbillading. Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste. Har du spørsmål om venteliste? - Send e-post til: siw.frisk@obos.no Vennligst oppgi hvor du ønsker plass (se kart nederst på siden). Vil du si opp din parkeringsplass? - Send e-post til: siw.frisk@obos.no OBOS administrerer alle merkede utendørs parkeringsplasser på borettslagets tomt. Parkeringsleie betales månedlig sammen med felleskostnadene (husleie). Ved etablering av ny parkeringsavtale vil kravet om parkeringsleie komme på en egen e-post, sms eller faktura den første måneden. Vanlig parkering koster 265 kroner per måned. Det tilkommer også et eierskiftegebyr hos OBOS på 850 kroner ved etablering av nytt leieforhold. For inngåtte leieavtaler gjelder 1 (en) måneds oppsigelse fra 1. hver måned. Oppsigelsen kan sendes per post OEF, Postboks 6666, 0129 Oslo, eller per e-post til siw.frisk@obos.no Det er mulighet for å leie garasjeplass i Teisen Garasjelag. For å sette seg på venteliste se https://www.teisen-garasjelag.no eller via Vibbo. Leie av en garasje koster 375 kroner per måned. Styret i borettslaget vil vurdere leiepris basert på økonomien etter hvert.Det tilkommer også et eierskiftegebyr hos OBOS på 850 kroner ved etablering av nytt leieforhold. Garasjene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste. Ventetiden varierer avhengig av felt, men er generelt lang. Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder for 2026: Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kroner El-bil: 0 kroner Motorsykkel og moped: 0 kroner El-motorsykkel og el-moped: 0 kroner Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 86 199 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 986 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 995 996 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 004 896 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1163566

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4654265

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS på kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
189

Part.obl.nr.
952556819

Felleskostnader pr. mnd.
4930

Andel fellesgjeld
86199.99

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11461203 9 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 5 728 422,00 Innfrielsesdato: 01.10.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927031285 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 3 234 686,00 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927034292 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 32 622 019,00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
30809

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Teisen Park Borettslag

Borettslagets org.nr
952556819

Om borettslaget
Teisen Park Borettslag i Oslo kommune består av 538 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 952556819 og en hjemmeside på https://vibbo.no/53. Styret og vaktmester har kontor i Prost Hallings vei 1, hvor man også finner fellesvaskeri og selskapslokale. Borettslagets telefonkiosk er omgjort til en lesekiosk. Vedtatte saker: - Årsmøte godkjenner styrets oppsigelse av factoringavtalen med Obos Factoring AS. Borettslaget avslutter avtalen når oppsigelsestiden på seks måneder er utløpt. - Styret engasjerer enten OBOS Prosjekt eller annet konsulentfirma som har erfaring med garasjeanlegg-virksomhet til å utarbeide en utredning med klare forslag til anbefalinger som legges frem for Årsmøtet. - Årsmøte vedtar styrets ønskede endringer av husordensregel § 4-2. - Årsmøte vedtar styrets ønskede endringer av husordensregel 11 med nytt avsnitt nr 6. - Årsmøte vedtar styrets ønskede endringer av § 12. - Styret henter inn priser på bytte av ytterdører og hva det kan koste oss å få gjort dette. Borettslaget fikk i 2022-23 utarbeidet en tiårig vedlikeholdsplan:Planen tjener som et verktøy for å få oversikt over fremtidig investeringsbehov og prioriteringer. Planen viser at det er nødvendig med stram økonomistyring for å ha rom for å håndtere vedlikeholdsbehov uten å øke felleskostnadene mer enn strengt nødvendig. Pågående saker: - Nye inngangsdører til hovedinngang, leiligheter, loft og kjellere - Ytterdører utredes - Velux takvindu i punktblokker - Pågår - Utbedre sålbenker i alle vinduer - Pågår - Økning av strømkapasitet inn i oppgang og leiligheter - Pågår - Videre utbygging av felt for el-billading - Pågår - Behov for å skifte ut 32 hovedtavler og inntakskabler OL-rom - Pågående - Rehabilitering/rørfornying av avløpsrør til kommunale rør - Utredes - Isolering og vedlikehold av loft og kjellere - Utredes - Reasfaltering - Pågår - Nye garasjer - Avklares - Traktorer og brøyteutstyr - Pågår - For kommende styreperiode ønsker vi å anbefale at rettes oppmerksomhet mot noen områder: Fremleie av leiligheter - Nåværende styre anbefaler at man i neste styreperiode utreder og etablerer en ny driftsmodell innen Årsmøte 2026. - I mars 2025 starter Oslo kommune arbeidet med å bytte ut eksisterende vannrør på vår eiendom. - Pilares Eiendom AS sitt siste planforslag innebærer et bygg med 50 leiligheter og næringslokaler. Saken er nå oversendt til politisk behandling i bystyret, men tidspunktet for behandlingen er ennå ikke berammet. - I skolebehovsplanen 2018-2027 vedtok bystyret at Bryn skole skulle utvides permanent. I byggeperioden er det besluttet at det skal etableres en provisorisk skole i Youngslunden. Forhandlingene med Oslobygg KF pågår fortsatt når denne beretningen skrives, og det er foreløpig ikke inngått noen endelig avtale. - Det anslås at styret mottar ca. 2 000 henvendelser per år som må håndteres, disse varierer i omfang og hastegrad. Av særskilte prosjekter i perioden 2024-2025 kan følgende nevnes(for ytterligere informasjon se årsberetning): Teisen garasjelag. Arbeid med alle formaliteter for å få til overføringen av 106 garasjer fra Teisen garasjelag A/L til Teisen park borettslag og videre bistand fra OBOS. Anbudsarbeid med tre anleggsgartnerfirma i forbindelse med fornying av grøntavtalen. Innhenting av priser, befaringer, evalueringer og valg av leverandør, Din Hage. Bytte av innvendig belysning, lamper på loft og i Prost Hallings vei 1. Prosjektledelse. Leverandør, HAKO. Vaskeriet. Gjennomgang av maskinpark, gjennomgang av benyttelse de siste årene, forhandlinger med PayPerWash, oppjustering av åpningstider. HMS-oppfølging av mange oppgaver utført i 2024-2025 (egen note skrives til årsmøtet). Ladeanlegg Prærien v/Tvetenveien. Bytte av ladeleverandør, byte av installatør til HAKO, oppfølging av feil og mangler. Oppgradering av feltet med to nye ladeplasser. Klosterheimveien 1. Oppfølging av byggesøknads-saken hos Oslo kommune og flere møter og befaringer med utbygger. OVV arbeider i borettslaget fra senvår 2025. Møter, befaringer og informasjon. Teisenveien / Youngslunden - midlertidig skole. Møter med BYM, møter med andelseiere, befaringer, kommunikasjon med Oslo kommune Bymiljøetaten (BYM). Lekeplasser og trimpark. Ferdigstille lekeplass, herunder løpende dialog med leverandør og anleggsfirma, samt dokumentasjonskrav i etterkant for å få utbetalt innvilgede midler fra Sparebankstiftelsen. Sykkelparkering. Innhente priser og tilbud fra flere ulike leverandører av sykkelparkering, befaring og kommunikasjon for å få tilbud tilpasset vårt borettslag. Fornying av vannrør til borettslaget pågår. Planlagt ferdigstilt sommeren 2026. Årsmøte godkjenner styrets oppsigelse av factoringavtalen med Obos Factoring AS. Borettslaget avslutter avtalen når oppsigelsestiden på seks måneder er utløpt. Garasjeanlegget: Styret engasjerer enten OBOS Prosjekt eller annet konsulentfirma som har erfaring med garasjeanlegg-virksomhet til å utarbeide en utredning med klare forslag til anbefalinger som legges frem for Årsmøtet. I lys av overnevnte saker kan det medføre en økning i fellesgjeld/felleskostnader.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 2 120 640,- Årsresultat for 2024: 2 523 331,- Vedtatte kostnadsøkninger: Fastsettelse av prosjekthonorar: Prosjekthonoraret settes til kr 150.000. Garasjeanlegget: Styret engasjerer enten OBOS Prosjekt eller annet konsulentfirma som har erfaring med garasjeanlegg-virksomhet til å utarbeide en utredning med klare forslag til anbefalinger som legges frem for Årsmøtet. Nye inngangsdører til oppgangene: Styret henter inn priser på bytte av ytterdører og hva det kan koste oss å få gjort dette. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa Protector AS

Polisenummer felles forsikring
2241028 2241028

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Styret setter dato for fellesdugnad i god tid før 17. mai. Styret oppfordrer alle i hver oppgang å delta.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret på person eller eiendom i borettslaget. Eksempel: Skade på beplantning, skraper på dører og karmer. Hunder og katter må være i bånd på borettslagets område og skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendommer er ikke tillat. Det anmodes om å holde avstand til blokkene når dyret skal gjøre sitt fornødne. Innendørs dyrehold må ikke komme ut av kontroll og skape hygieniske problemer eller ulemper for andre. Ved berettige klager fra naboer om brudd på husordensreglene eller at retningslinjene for dyrehold ikke følges, må dyreeieren enten fjerne dyret eller komme til enighet med klageren. Ved tvilstilfeller avgjør styret, etter dialog med partene om en klage er berettiget. Det er forbudt å legge ut mat til ville dyr og fugler i borettslagets fellesområder. Formålet med forbudet er å forhindre plager med måker, skjærer, mus og rotter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/138/48: 15.11.1958 - Dokumentnr: 13600 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.06.1959 - Dokumentnr: 7606 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.11.1968 - Dokumentnr: 17552 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1969 - Dokumentnr: 351 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.10.1969 - Dokumentnr: 16401 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 19.10.1970 - Dokumentnr: 17650 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.02.1972 - Dokumentnr: 2933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1974 - Dokumentnr: 6743 - Skjønn Overført fra gnr 138 bnr 57 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1981 - Dokumentnr: 14155 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:83 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 42993 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2015 - Dokumentnr: 557994 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 10.01.1953 - Dokumentnr: 375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:1 04.09.1953 - Dokumentnr: 919893 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 132 BNR 69 07.01.1954 - Dokumentnr: 196 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:54 05.04.1954 - Dokumentnr: 4640 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:55 09.07.1955 - Dokumentnr: 9214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:138 Bnr:58 13.08.1998 - Dokumentnr: 46723 - Grensejustering

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende attester foreligger: Ekspedisjonsdokument - Våningshus datert 11.06.1949 Ferdigattest - Delvis innglassing av balkonger datert 02.11.2022 Ferdigattest - Fasadeendring datert 04.01.1995 Ferdigattest - Utskifting av vinduer og balkongdører datert 23.02.1990 Ferdigattest - Utskifting VAV og rehab rørsystem datert 06.12.2004 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger regulerings- og bebyggelsesplan for Teisen (plan-ID S-375), som regulerer området til boligbebyggelse. Eiendommen berøres også av endret reguleringsplan S-1546 for felles avkjørsel og S-3787 for spesialområde bevaring (bolig).. 07.06.1949 Følger Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Deler av eiendommen berøres også av fareområde knyttet til en 45KV kraftledning i henhold til plan S-2118. Pågående plansaker: Saksnummer: 201917487 - Klosterheimveien 1 Klosterheimveien 1 AS foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 på Teisen fra garasje- og parkeringsanlegg til boligformål, med areal for forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning i deler av byggets første etasje. Det legges til rette for i overkant av 50 nye boliger i et vinkelformet bygningsvolum på maksimalt 5 etasjer. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget, blant annet som følge av manglende tilpasning til nærmiljøet, og store negative konsekvenser for naboene Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201917487 Saksnummer: 202107507 - Tvetenveien 11 Det foreslås å regulere for nye boliger i lavblokk/rekke på den langstrakte eiendommen og å bevare de gamle fabrikkbygningene i nordvest. Planinitiativet viser god tilpasning og potensial til å ivareta stedets historikk samt danne en overgang mellom eksisterende bebyggelse og Østre gravlund. Det historiske næringsbygget må bidra til å aktivisere nabolaget, og vurderes nærmere med tanke på trafikk og bruk. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2021160015&fileid=9943523 Saksnummer: 202118881 - Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole Oslobygg KF foreslår å omregulere Teisenveien 40, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres. Vi mener planforslaget følger opp overordnede mål om å prioritere god kvalitet på inne- og utearealer i skolen, og om trafikksikkerhet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118881 Saksnummer: 201818295 - Nils Hansens vei 9 - 11 Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale å gi unntak fra krav til felles planlegging, og dermed ikke anbefale planforslaget fordi planforslaget ikke sikrer en sammenhengende blå/grønnstruktur som er knyttet til by- og gaterom. I tillegg mener vi bebyggelsens høyder må reduseres. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201818295 Saksnummer: 202453286 Innspurten 9 - Helsfyr Panorama. Niam AS fremmer et planinitiativ for å videreføre dagens formål med næring (kontor/hotell), men med høyere utnyttelse enn i gjeldende regulering. Planinitiativet innebærer å innpasse et bygg på maksimalt 42 meter i tillegg til eksisterende bygg på 56 meter. Dette tilsvarer en økning i BRA på 14300 m2 til totalt 28750 m2 og en samlet tomteutnyttelse på 1257 % BRA. Initiativet er i strid med kommuneplanen når det kommer til utnyttelse. PBE mener det må sikres gode forbindelser og byrom for å kunne vurdere en høyere utnyttelse på planområdet. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453286 Saksnummer. 202460006 Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 Saksnummer. 202208058 Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring. Pecunia AS ønsker å utvikle Østensjøveien 40-44 på Bryn til et byområde med boliger, næring, torg og gangforbindelser. Plan- og bygningsetaten anbefaler en høy grad av funksjonsblanding i planområdet, med blant annet boligformål. Området er omfattet av krav til felles planlegging i kommuneplanens arealdel og behovet for sosial- og kulturell infrastruktur og idrettshall/-anlegg må derfor undersøkes. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208058 Pågående byggesaker: Saksnummer: 202505016 Prost Hallings vei 13 A - mulig ulovlig oppført garasje, utleiedel og bod Status: Under behandling Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505016 Saksnummer:. 202511771: Prost Hallings vei 11 - oppføring av enebolig. Status: Under behandling. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511771 Saksnummer. 202521410: Regnbueveien 20-22 og Rimveien 1 - riving og oppføring av rekkegarasjer. Status: Under behandling. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521410 Saksnummer: 202555835 Prost Hallings vei 11 - Riving av hus og fundament Status: Tillatelse gitt Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555835 Saksnummer: 202506420 Prost Hallings vei 11 - ulovlig utleiedel og tilbygg Status: Under behandling Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506420 Saksnummer: 202208986 Teisenveien 33 A - Tilbygg Status: Rammetillatelse gitt Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208986 Saksnummer: 201812669 Tvetenveien 32 - Fasadeendring og bruksendring fra kontor til vaskehall for biler Status: Endret tillatelse gitt Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201812669 Saksnummer: 202507857 Teisenveien 40 - riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole Status: Under behandling Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507857 Saksnummer: 202312390 Tvetenveien 30 - Midlertidig etablering av parkeringsplasser Status: Mottatt søknad om endring Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312390 Saksnummer: 202510779 Tvetenveien 30 - etablering av midlertidige parkeringsplasser Status: Under behandling Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510779

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 86 199 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 986 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 995 996 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 004 896 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3.750,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.800,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.