INDERØY Kvamsholmen 73

Tomt
681.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 681,60 kvm ifølge matrikkelen. Ut fra situasjonskartet kan det se ut til at deler av bygningsmassen står i/utenfor tomtegrensen. Det vites ikke om dette stemmer med virkeligheten. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent eller tillatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     I områdeanalyse fra Ambita fremkommer det bla at eiendommen ligger innenfor 100 meters belte til kyst og ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette kan ha betydning for videre utvikling for eiendommen. Ta derfor kontakt med kommunen ved konkrete planer for eiendommen. Områdeanalysen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendom med flott beliggenhet ved fjorden. Attraktivt område med sjøutsikt og fine turmål i nærområdet på vakre Inderøy.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse

Byggemåte
Taksert objekt er en enkel hytte på en etasje. Hytten har grunnmur av betong/sparemur og pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte takplater, opplyst fra 1992. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Værslitasjer og misfarginger. Bulker i plater. Ikke skiftet undertak ved om tekking, opplyst eldre tekking under plater. Vindskier og dekkbord med råteskader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne hytten ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Tørkesprekker og oppsprekkinger i kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Fuktmerker ved pipe. Opplyses om en liten lekkasje rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utbedringer må påregnes Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass stemplet 1978- 1991. Vinduer av eldre koblaglass fra byggeperioden i hytten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og utskiftninger må påregnes. Dører: Utadslående ytterdør fra 2019, døren har integrert 2- lags glass. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning fra 1989. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdøren trenger justering. Slitasjer i balkongdøren tatt alder i betraktning. Ingen blikkbeslag under terskler på dører. Konsekvens/tiltak: Justering, vedlikehold og lokale utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan opplyst fra 2025. Denne er fundamentert med pilarer ned på fjell, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Plassbygd trapp. Platting i hage med spaltegulv av terrassebord. Bygd en utestue på denne med yttervegger av trevirke, kledd med liggende trekledning. Adkomst via skyvedør i front. Utestuen har et areal på 11 m2, platting har et areal på 12 m2. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder altan. Ingen rekkverk på trapp. Ikke sluttført med listverk etc. i utestue. Lav takvinkel, ikke godkjent tekking av takshingel. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Montere rekkverk på trapp. Sluttføring og utbedring av utestue. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Malte plater og panel. Himlinger: Himlingsplater og panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Stedvis økende, dette som gulv etc. Synlige sparkelskjøter på plater. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Innvendige dører: Innvendig har hytten malte sponfyllingsdører, eldre årgang. Foldedør til badet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alderslitasjer. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet er opplyst montert i 1992, opplyst montert brukt innredning den gangen. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og malte fronter, pålagt pyntelister. Benkeplater med et heldekkende oppvaskbeslag. Avsatt plass for komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Årstall: 1992 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Alders og brukslitasjer. Skjevheter i fronter. Slitasjer i overflater. Eldre vann og avløpsrør- se eget punkt. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold. 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er ikke avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres Vannledninger: Opplyst sommervann til hytten. Må stenges når hytten forlates. Synlig del av vanninntak i krypkjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Pumpen er montert av selger selv. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på montering. Løs strømtilkobling. Konsekvens/tiltak: Kontroll av pumpen, samt service. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk, denne rommer 45 liter og er fra 1976. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader. Konsekvens/tiltak: Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Skifte må påregnes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sparemur med betong og gråstein. Fundamenter trolig av stedlige masser/ fjell. Tilbygg satt på pilarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre mur, noe avskallinger og alderslitasjer. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og tiltak må påregnes. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt hytten er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under hytten), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Opplyses om at det kun er sommervann, ligger ikke frost sikkert. Ikke godkjent innlagt vann i hytten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i hytten og avrenning fra avløp. Må stenges ned og tappes ut når hytten forlates. Ingen avløp, gråvann ledes rett ut av hytten. Foreligger ingen tillatelse på dette. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast og tre renner. Løst opplagt takstige med mønebøyle. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Slitasjer og skader i renner og beslag. Mose på fotbeslag rundt pipe. Ikke godkjent takstige. Tak som har helling skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skifte av renner/ beslag og takstige må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Hytten har en eldre stålpipe. Hytten har installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pålegg ved tilsyn at vegg bak mur rundt ildsted ikke er godkjent. Opplyses om en liten lekkasje rundt pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utbedre ihht. rapport fra siste tilsyn. Rapporten er ikke gjennomgått av undertegnede. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller: Krypkjeller med tilkomst via luke under tilbygget. Krypkjelleren har 1. kammer. Stubbloft av trebord. Tilbygget er satt på pilarer, stubbloft av trebord. Vurdering av avvik: Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Sopp og råte. Fuktig krypkjeller, ingen lufting eller plast på terreng. Skader i stubbloft, dels falt ned med blottlagt isolasjon. Soppdannelser i stubbloft. Konsekvens/tiltak: Renovering/ utbedringer. Skjulte skader må påregnes som følge av registreringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. ETASJE > BAD: Generell: Rommet er ikke bygd som et tett våtrom, kan ikke betraktes som et fullverdig bad. Rommet er av eldre dato. Gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med tregulv, vegger har malte plater og himling har malte plater. Innredet med en enkel servant og dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Ingen sluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke bygd som et tett våtrom. Ingen sluk i rommet. Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulvet. Evt. vannutstrømning vil medføre skader i rommet og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Estimat hensyntar ikke evt. gulvvarme eller lignende, gjelder enkel oppgradering til tette overflater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ikke bygd som tett våtrom. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Estimat ligger inn under hovedpunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Renovering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Eldre anlegg. Ingen dokumentasjon på anlegget. Også utført arbeide av ufaglært. Generell kommentar: Konsekvens/kostnadsestimat gjelder El- kontroll og utbedringer av nevnte forhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Er jord / berg kjeller og det siger inn noe vann fra dette. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det kommer noen dråper ved ekstremt regn ved pipe Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Pålegg ved tilsyn at vegg bak mur rundt ildsted ikke er godkjent. Se rappport fra tilsyn. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv er skeivt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har kommet inn mus av og til. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt er utført som egeninnsats. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? NSvar: Ja Beskrivelse: Tinglyst forkjøpsrett for hovedbruket fra 1970

Innhold
1. etasje: Vindfang, kjøkken, 2 soverom, stue og bad

Standard
Taksert objekt er en enkel hytte på en etasje. Hytten har grunnmur av betong/sparemur og pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Hovedkonklusjon: Noe vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at følgende ikke medfølger i handelen: Gyngestol m/skinnfell. 2 stk. Reclinere. 2 stk. Gamle stoler orange. Hagemøbler sort gruppe. Bålpanne. Hekla sengetepper og duker. Gitar. Gass grill ute. Div pyntegjenstander i glass Resterende på eiendommen som står på eiendommen ved visning medfølger. Hytten vil ikke bli videre utvasket rydet ved overtakelse

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Montert luft til luft varmepumpe. - Bygd altan, samt platting og utestue i hage. - Skiftet ytterdøren. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
74377963

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at grunneier gnr. 16, bnr. 6 i Inderøy kommune har tinglyst forkjøpsrett til eiendommen ved fritt salg. Dette betyr at etter eiendommen er solgt, vil grunneier få skriftlig varsel og muligheten til å trå inn i høyeste bud og ta eiendommen på forkjøpsrett. Etter lov om løysningsrettar har grunneier krav på inntil 2 måneder i å bestemme seg. Dette betyr at avklaring/overtakelse kan bli 2 måneder fra budaksept. Det foreligger mange dokumenterpå ettergodkjenning av oppføring av anneks fra kommunens arkiv. Interessenter bes lese disse grundig. Det vites ikke om samtlige bygninger på eiendommen er godkjent, men i matrikkelen er det anført at det står 2 bygninger (hytte og anneks) på eiendommen og at hytten er tilbygget. Tilbygget ble ikke realisert og godkjenningen for utføring er ikke lenger gjeldende og må eventuelt omsøkes. Den siste bygningen (lite anneks) kommer ikke frem i matrikkelen og det vites ikke om denne er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6737

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr og feie-tilsynsavgift kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
89811

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Innherreds Renovasjon: 2105,- for år 2025 Brannvesenet Midt IKS: årlig avgift 460,- Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, drift av privat veg og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Feierapport: Ildsted som er registrert: Jøtul Peis 9 på stua. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 13.08.25. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Brannmur er innkledd med brennbart materiale. Udokumenterte ildsteder som er montert mot brannmur, her kan ikke brannmur være innkledd med brennbart materiale på baksiden. Det pga at strålevarme fra ildstedet kan antenne brennbart materiale bak brannmur. Eventuelle tiltak som kan gjøres: 1) fjerne det brennbare materiale, 2) montere skjermplate mellom ildsted og brannmur, 3) skifte ildsted med dokumentasjon på oppstillingsvilkår. 2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. Anmerkninger som er registrert: 1. Takstigen er en bøylestige som er festet med kjetting rundt skorsteinene. Fra og med 2024 så strammet vi inn på våre HMS-krav i forbindelse med takstige. Takstige skal være montert i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det monteres feierplattform. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Arkiv: M88 Saksbehandler: Marian Brekke Rennan Dato: 15.08.2025 2. Stål skorsteinen, Jøtul Selkirk, er ikke kontrollert i tak gjennomføringen. Det er forskjellige avstandskrav fra stålskorstein til brennbart materiale alt etter om det er uisolert, halvisolert eller helisolert stålrør. Se monteringsveiledningen for det aktuelle produktet, for hva avstand til brennbart materiale skal være. 3. Skorsteinen er av typen Jøtul Selkirk. Det har vist seg at isolasjonen innvendig i stålpipa kan synke sammen, og en skorstein uten isolasjon vil bli mye varmere enn forutsatt. Følg med og kjenn på yttersiden av skorsteinen når det fyres normalt. Blir det feks. misfarging på yttersiden av skorsteinen eller skorsteinen blir varmere enn normalt, så anbefales det å bytte. Usikkerhet, ta kontakt med en brannforebygger. 4. Slokkemiddel (pulver) er datert 1999 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år. Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året. Selger vil ikke utbedre manglene anført i feierapport. Dette må gjøres av kjøper etter overtakelse. Kjøper bærer all risiko i forhold til alle utbedringer som må gjøres i forhold til anmerkningene og kostnadene knyttet til disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/15/34: 21.09.1970 - Dokumentnr: 4233 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:15 Bnr:6 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 21.09.1970 - Dokumentnr: 4232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:15 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 126450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:15 Bnr:34 21.09.1970 - Dokumentnr: 4233 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:15 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:15 Bnr:39 Bestemmelse om naustplass Rett til bading Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. I matrikkelen fremgår det kun at anneks fra 2003 er tatt i bruk. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ut fra vegkartet fra kommunen kan det se ut til at det er privat veg frem til Rostadvegen (ca. 750 m). Eiendomsforholdene langs den private vegen eies av flere eiendommer. Denne eiendom har kun tinglyst vegrett over nærmeste grunneiendom, og ikke over de øvrige eiendommene opp til offentlig veg. Det vites ikke om det foreligger noen avtaler rundt adkomst og bruk, samt forpliktelser knyttet til drift og vedlikehold av felles veg. Kjøpere må påregne at det i fremtiden kan påkomme utgifter knyttet til drift og vedlikehold av felles privat veg og at grunnet endringer hos kommunen rundt privatisering av øvrige veier i området. Kjøpers risiko og ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020001 Navn Kommuneplanens areadel 2020-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5053/dokumenter/698/5053%202020001%20Planbestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-2034.pdf Delarealer Delareal 682 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR I tillegg ligger eiendommen innenfor 100 meters belte fra kyst, som kan ha betydning for videre utvikling av eiendommen. Ta kontakt med kommunen ved konkrete planer for eiendommen for å avklare hvorvidt dette kan godkjennes. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 92 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.