INDERØY Vangshylla 134

Tomt
1001.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1001,3 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen med sjelden fin beliggenhet helt nede i strandkanten. Romslig eiertomt på 1 mål med hele 31 meter strandlinje. Fra boligen er det trapp direkte til stranden for bading og hygge. Tomten er pent opparbeidet med plattinger og terrasse for møblering. Her kan man nyte en vakker sjøutsikt etter en dukkert i sjøen eller nyte noe godt i glasset til kortreist sjømat. Beliggende på Vangshylla i Inderøy, nede ved det gamle ferjeleiet i Skarnsundet. Ca. 13-15 km. til Straumen sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder. Vangshylla er et tettsted i Inderøy, lengst sørvest i kommunen i kretsen Utøy. Vangshylla er omringet på to sider av Trondheimsfjorden og ligger sørenden av Skarnsundet. Utover fra 1930-tallet hadde tettstedet dambskipkai, butikk, rutebilanløp og poståpneri, med disse har gradvis blitt lagt ned. Fra 1958 til 1991, da Skarnsundbrua åpnet, var det fergekai for Innherredsferja som hadde avgang til Kjerringvik i Mosvik. Etter at fergen forsvant, har det blitt bygget småbåthavn og et overnattingssenter for turistfiske.Skarnsundet regnes som en av de beste fiskeplassene i Trondheimsfjorden. Dens næringsrike vann og sterke tidevannsstrøm tiltrekker seg store stimer av fisk. Trondheimsfjorden er den tredje lengste fjorden i Norge og en av de mest spektakulære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Oppvekstsenter Vest barnehage (1-5 år) Mosvik barnehage (1-5 år) Sakshaug barnehage (0-5 år) Skoler Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.) Skarnsundet Montessoriskole (1-7 kl.) Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) Inderøy videregående skole Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss:Vang, Linje 455, 723 Tog: Røra stasjon, Linje R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på tre etasjer oppsatt i 1984. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein. Oppvarming med strøm og vedfyring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Svar: Ja Beskrivelse: Vannskade i kjelleren 2009 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2009, renovert på forsikring Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvet, veggen, hele kjelleren ble renovert Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Ellen Giskås Entrepenør Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Nei Er forholdet byggemeldt? Vet ikke Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kjøp, vi har reparert. Ny drenasje. Entrepenør Kjelvik Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: Ja Beskrivelse: Ny elanlegg i garasje og uthus Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Alarm og installasjon AS, Ingar Langås Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Beskrivelse: Vet ikke Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsynet Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Boforbud i uthus (må gjøre søknad, Anneks) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: Svar: Ja Beskrivelse: Tinglyst adkomstrett

Innhold
2.Etasje: Gang, Toalettrom, 2 Soverom. 1.Etasje: Entré, Bad, Vindfang, Stue, Kjøkken. Kjeller: Bad, Kjøkken, Gang, Trapperom, 2 Soverom, Kjellerstue, Bod. Garasje Uthus (isolert og innredet rom) Utekjøkken Lekehus Bruksendret areal i kjeller er ikke søkt godkjent hos kommunen. 

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av foliert stål. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Råte i enkelte vindskier er observert. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må påregnes Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- og 3-lags isolerglass stemplet 1984, 1987 og 2019. Vurdering av avvik: Det er avvik Stedvis overmalte og stive pakninger. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i enkelte vinduskarmer. Enkelte vinduer fra 1984 og 1987 har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Enkelte vinduer må påregnes skiftet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør i kjeller har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Slitte og overmalte pakninger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Plassbygd og takoverbygd trapp til hovedinngang med repo av terrassebord. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i soverom i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue i 1. egt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Saltutslag er observert på pipebange i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Boligen har utforede vegger under bakkenivå. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. Fuktmerker på nedre deler av grunnmur er observert fra inspeksjonsluke på bad i kjeller. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJELLER > BAD, Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ispeksjonsluke til vanninntak plassert i badets våtsone. Skadeutsatt løsning, fare for fuktinntrengning. Påsatt improvisert våtromsplate under vask. Utett løsning. Fra inspeksjonsluke er flis pålagt ett lag gips. Løsningen gir ikke tilstrekkelig stivhet i veggen Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedring må påregnes. KJELLER > BAD, Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Saltutslag og enkelte misfargede fuger er observert. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring KJELLER > BAD, Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke observert bruk av smøremembran. Ingen klemring eller mansjett observert ved slukets klemring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. KJELLER > BAD, Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. KJELLER > BAD, Ventilasjon: Det er naturlig ventilering Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun ventil på vindu. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket KJELLER > KJØKKEN, Overflater og innredning: Kjøkken i sokkel har ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte furufronter. Benkeplate med vask. Avsatt plass og opplegg for et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen ventilasjon fra te-kjøkken. Konsekvens/tiltak: Tiltak: 2.ETASJE > TOALETTROM, Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er opplyst og være fra . Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktmerker i himling ved ventil. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i vegg på bad, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i kjeller mangler ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Varmtvannstank: Varmtvannstank innebygget på bad i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det opplyses og være skiftet drenering rundt boligen i2001 og 2005. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Årstall: 2005 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende klemlist mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Septiktank: Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke i kjeller Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter er registret. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1.ETASJE > BAD, Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet i 1.etasje er opplyst fra byggeår. Rommet har gulvvarme. Avslått ved befaring. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromstapet og himling har malte himlingsplater Innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Iht. alder må våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Nyere vinduer på kjøkken og stue. - Deler av bordkledning er skiftet i nyere tid. - Drenering er skiftet i perioden 2001-2005. - Nyere sikringsskap til garasje. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
På egengårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
70432811

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 107 490 Omkostninger totalt 122 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 372 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 375 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og Vedovn. Siste feiing: 15.02.18 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 15.02.18 Neste tilsyn: 2024. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 428.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2564

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
569888

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2165575

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Innherred renovasjon: Årsgebyr renovasjon kr 1830,- i 2024 Slamanlegg (septikktømming) kr 568,75,- i 2024

Vannavgift
1964

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Abonnementsavgift: kr 1 964,- Forbruksavgift: kr 17,67 pr m³ Priser eks. MVA. Vannmåler sist avlest 15.11.2023 til målerstand 104 m³. Totalt utfakturert forskudd vann 2024: 34 m³.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/37/10: 15.12.2016 - Dokumentnr: 1167600 - Erklæring/avtale Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Ramakers Wilhelmus Petrus Maria Gerardus Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Savelsberg Elizabeth Jozefina Maria Pålegg etter plan- og bygningslovens § 32-3 06.09.2024 - Dokumentnr: 1918577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 03.07.1954 - Dokumentnr: 1813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:37 Bnr:2 29.01.1999 - Dokumentnr: 408 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1999 - Dokumentnr: 408 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 117788 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:37 Bnr:10 29.09.1983 - Dokumentnr: 7973 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:37 Bnr:1 09.04.1999 - Dokumentnr: 1504 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:37 Bnr:1 09.04.1999 - Dokumentnr: 1504 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:37 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstilatelse for boligbygg, datert 19.10.1984. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann . Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen har septikktank, ikke tilkoblet offentlig avløp. Privat veg. Ca. 200 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 106 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 107 490 Omkostninger totalt 122 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 372 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 375 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13900 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9720 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument, fotograf og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.