OSLO Wilses gate 4A

Tomt
713m²

Beskrivelse av tomt
Tilbaketrukket i blindgate. Pent opparbeidet bakgård.

Beliggenhet
Fredensborg er et attraktivt og sentralt område i Oslo, perfekt for studenter, enslige og etablerere. Nabolaget byr på et godt miljø med kort vei til alt, inkludert fine områder for spaserturer og nærhet til Akerselva. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i nærheten. Møllerveien ligger kun 5 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinje 34 og 54. Storgata, med trikkelinjer 11, 12, 17 og 18, er en 8 minutters spasertur fra boligen. For de som trenger å pendle, er Oslo S bare 13 minutter unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 41 minutter med kollektivtransport. Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Joker Møllergata som ligger bare 1 minutts gange fra boligen og Kiwi Fredensborg som er 2 minutter unna. For shopping er Gunerius Shoppingsenter tilgjengelig på 7 minutter. Fredensborg tilbyr også gode utdanningsmuligheter med flere skoler i nærheten. Møllergata skole ligger kun 1 minutts gange fra boligen, mens Elvebakken videregående skole er 5 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Hausmannsgate barnehage, bare 4 minutters gange fra boligen. For de som er glad i sport, er det flere fasiliteter i nærheten, inkludert Møllergata skole med aktivitetshall og Kristparken ballbane, begge innen 2 minutters gange. Skippern Squash og Torggata Bad treningssenter er også lett tilgjengelig, kun 4 minutters gange fra boligen. Samlet sett er Fredensborg et område som tilbyr en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og et bredt utvalg av tjenester og fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo.

Adkomst
Adkomst til leiligheten i Wilses gate 4A skjer via portrom og trappeoppgang fra Wilsesgate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hausmannsgate barnehage (1-5 år) - 4 min Hammersborg barnehage (1-5 år) - 5 min Nedregate barnehage (1-5 år) - 6 min Sport og trening: Møllergata skole - 1 min Kristparken ballbane - 2 min Skippern Squash - 4 min Torggata Bad Tr.senter - 4 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler: Møllergata skole (1-7 kl.) - 1 min St Sunniva skole (1-10 kl.) - 6 min Lakkegata skole (1-7 kl.) - 15 min Sofienberg skole (8-10 kl.) - 19 min Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 20 min Elvebakken videregående skole - 5 min Edvard Munch videregående skole - 6 min Boligen ligger i nærheten av Møllergata skole (1-7 kl.), St Sunniva skole (1-10 kl.), Lakkegata skole (1-7 kl.), Sofienberg skole (8-10 kl.), Kristelig gymnasium (8-10 kl.), Elvebakken videregående skole, og Edvard Munch videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i nærheten. Møllerveien ligger kun 5 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinje 34 og 54. Storgata, med trikkelinjer 11, 12, 17 og 18, er en 8 minutters spasertur fra boligen. For de som trenger å pendle, er Oslo S bare 13 minutter unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 41 minutter med kollektivtransport.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjonen består av teglstein med teglsteinsfasade mot gaten, samt pusset og malt fasade mot bakgården. Etasjeskillere er av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjonen er laget av tre og tekket med profilerte takplater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdagen. Utvendige fasader mot gaten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, tatt byggeåret i betraktning. Fasaden mot bakgården har behov for rehabilitering. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, noe som gir seg utslag i blant annet skjevheter i gulv, sprekkdannelser i fasadelivet mot bakgården, samt vesentlige skjevheter og sprekkdannelser i kjellergulvet. Balkongen er sydvestvendt og overbygget, med en størrelse på ca 5,7 m². Den er oppført i behandlet stålkonstruksjon med antatt vannbestandige plater i undergulvet, samt overliggende tretremmer på gulvet. Det er naturlig avrenning fra balkonggulvet, og spilerekkverket er i behandlet stålkonstruksjon. Balkongen ble oppført ny i ca 2006. Vinduer og dører er skiftet. Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer fra 1987 og fra 2011 i ett soverom. Enkelte vinduer fra 2010 og 2021 er montert i eldre vindusrammer fra 1987. Balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 1987. Luftespalter er montert i alle vindusrammer, bortsett fra i vindusrammen fra 2011 i ett soverom. Døren mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er påvist skjevheter og høydeforskjeller på gulv i ett soverom, entre/gang og kjøkken. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. --- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og dører: Vinduer fra 1987 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid, med risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold. Enkelte vindusrammer utvendig er preget av aldring, malingavflassing og oppsprekking i trevirke. Funksjonsfeil ved ett øvre vindu i ett soverom og ett vindu i stue. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Ildfast glassplate mot brennbart materiale på gulv er ikke montert minimum 30 cm ut fra døråpningen til peisovnen. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra ca 1988 har nådd en høy alder, med økt risiko for skader. - Vannledninger: Kobberrør fra ca 1988 har nådd en alder med økt risiko for lekkasjer. Manglende hovedstoppekraner i leiligheten og funksjonsfeil ved separate stoppekraner. - Elektrisk: Det er ikke fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført etter 1999. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke med virkeligheten. - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Øvrig: Gulv: 3-stavs eikeparkett er preget av aldring, bruksslitasje og stedvis glipper mellom parkettbord. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevhet/høydeforskjell på gulv i ett soverom. - Våtrom: Alder på gulvsluk og tettesjikt/membran fra ca 1988 gjør tettheten usikker. Full rehabilitering av bad med skifte av membran/tettesjikt på vegger og gulv må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Hadeland Rørservice AS Beskrivelse: Ja. Det er installert nytt toalett av faglært håndverker. I tillegg er det montert ny servant, men dette arbeidet er ikke utført av faglært. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er registrert fuktinnsig i sykkelboden/fellesarealet, i veggen mot nabobygget. Styret har installert en industriell luftfukter som tørker det fint. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I 2024 ble det avdekket mindre lekkasjer i taket, som ble utbedret av Karapinar Entreprenør. Samme år oppsto det også en vannskade på en av endeveggene som følge av en tett takrenne på nabobygget. Også denne skaden ble fagmessig reparert av samme firma. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Bygget er fra 1890 og har enkelte skjevheter. Gulvet i stuen var opprinnelig skjevt, men ble rettet opp i 2020 (arbeidet ble utført av Service Rafal Pietras). Gulvet på hovedsoverommet har fortsatt noe skjevhet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elvia gjennomførte en inspeksjon av det elektriske anlegget i 2022, uten å avdekke noen avvik. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Det finnes en takterrasse som ble bygget for flere år siden. Dette var før vår tid og vi kjenner ikke detaljene i byggeprosessen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Karpinar entrepenør Beskrivelse: Borettslaget har utbedret deler av murpussen på fasaden. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Regjeringskvartalet er fortsatt under gjenoppbygging, med forventet ferdigstillelse rundt 2029. Prosjektet vil bidra til å styrke Fredensborgområdet gjennom etablering av ny park og økt byliv. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Styret utarbeider for tiden en vedlikeholdsplan for bygget i samarbeid med OPAK AS. Som en del av dette arbeidet innhentes relevante vurderinger og tekniske undersøkelser for å sikre et godt beslutningsgrunnlag. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Husleien indeksreguleres i tråd med utviklingen i kommunale avgifter, renteendringer og forsikringskostnader. Det ble gjennomført en større justering i husleien fra 2024 til 2025. Det planlegges en fremtidig rehabilitering av byggets fasade. I første omgang skal fasaden gjennomgås for å avdekke eventuell løs murpuss. På lengre sikt er det behov for å skifte ut ett av takene, med en tidshorisont på anslagsvis 5-7 år. Flere beboere har også uttrykt ønske om å skifte vinduer. Borettslaget vil i begge tilfeller søke tilskudd fra Kulturminnefondet og Riksantikvaren for å bidra til finansiering av tiltakene. For å kunne vedlikeholde bygningene godt, har styret bygget opp borettslagets egenkapital. Dette har medført at vi har betalt ekstra felleskostnader to ganger i året siden i fjor. Den siste kommer i oktober. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er tidligere observert spor etter rotter i bakgården og kjelleren, men det foreligger ingen indikasjoner på et pågående problem i borettslaget. Som en del av våre forebyggende tiltak har vi jevnlig tilsyn fra Skadedyrbyrået. Kommentar fra selger: Bygget er oppført i 1890, og noe løpende vedlikehold må derfor påregnes som en naturlig del av eierskapet.

Innhold
Kjøkken: Kjøkkenet har lyse, lakkerte, lettprofilerte fronter samt 10 vitrinedører fra IKEA med eik (kompsott m/ sponplate) benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på deler av vegg over benk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr med induksjon platetopp. Det er vannopplegg for oppvaskmaskin, og ballofix stoppekraner er montert på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap. Komfyrvakt er etablert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Ventilasjonen består av en omluftsvifte (kullfilter) over komfyr, fra ukjent år. Bad: Baderommet er utstyrt med porselensservant (2021) med ettgreps servantbatteri og servantskap. Over servanten er det et speilskap, samt et veggmontert skap. Badet har klosett (2024) og et innebygget badekar med termostat badebatteri. Det er en veggmontert, svingbar dusjvegg av herdet glass som foldedør montert på badekarkant. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i bad, 3-stavs eikeparkett i entre/gang, kjøkken og ett soverom, for øvrig 1-stavs eikeparkett. 1-stavs eikeparkett er montert ny i 2020 og gulv i stue er i tillegg rettet opp. Vegger: Fliser i bad, malte plater/mur i stue og ett soverom, for øvrig malte plater. Himling: Malt rabitzpuss med stukkatur og rosett i stue og ett soverom, for øvrig malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er ikke montert hovedstoppekraner i leiligheten. Det er kun montert separate Ballofix stoppekraner til de forskjellige tappesteder i leiligheten. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i leiligheten fra ca 1988 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad og vegg i kjøkken. Det er ikke etablert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i vindusrammer, bortsett fra i ett soverom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming i leiligheten. Dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i entre/gang med automatsikringer. Hovedsikring og strømmåler sitter i hovedtavle i 1.etasje - fellesareal. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke med virkeligheten. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er montert nytt i senere tid, ukjent år. Varmekabler i bad. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. Det er også sentralvarsling for hele borettslaget. - Andre installasjoner: Dørtelefon med åpner, tilkoblet mobiltelefon. Frittstående garderobeskap i ett soverom. Skyvedørsgarderobe i ett soverom montert mot en langvegg, montert i 2017. Plassbygget garderobeskap i ett soverom, montert i 2020. Malt, plassbygget hylle- og skapløsning med forskjellige dybdenivåer mot en langvegg i ett soverom, montert i 2020.

Standard
4. etasje: BRA-i 104 kvm: Entre/gang, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass og utgang balkong og stue og 3 soverom. TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal

Innbo og løsøre
Medfølger ikke boligen ved salg: Gang: ? Hvite skokap blir værende ? Vinskap medfølger ikke ? Grønn benk og klesstativ blir ikke værende Soverom: ? Hyller, garderobe og rullegardiner blir værende ? Veggovn blir værende ? Ingen lamper medfølger Gjesterom: ? Taklampe medføler ikke ? Tørkeskap medfølger ikke ? Skapet til venstre medfølger ikke ? Bordet, hyllene, garderoben og rullegardiner blir værende - montert i vegg ? Veggovn blir værende Bad: ? Vaskemaskin medfølger ikke ? Hyllene, lampen og gardinen blir værende Stue: ? Peis og rullegardiner blir værende ? Alle lamper, hyller, TV medfølger ikke Arbeidsrom: ? Bibliotekhyllene, den lille vegglampen ved siden av og rullegardiner blir værende ? Veggovn blir værende ? Ingen lamper bli værende (Bortsett fra vegglampe ved bokhylle) Kjøkken: ? Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke (Kan diskuteres) ? Skapene blir værende Spisekrok: ? Sofaen og putene blir værende hvis de vil ha det ? Ingen lamper eller hyller mot vindu medfølger ? Veggovn blir værende Balkong: ? Det lille hengende bordet, benken hvor plantene står og hyllene på veggen blir værende Kjeller: ? Metallhyllene medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
? Panelovner fra 2019 ? Peisen er fra 2020 ? Vi har skiftet dørhåndtakene inne i leiligheten for å passe historiske datoer for bygningen og dørene. ? Borettslag gikk over til fiberinternett i 2021

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Borettslaget som en del av vedlikeholdsplanen i gang med å vurdere rehabilitering av fasade, tak og vinduer. Ingenting er besluttet, og ny kjøper vil være med å ta beslutninger rundt dette på de neste års generalforsamlinger. Det er en eldre gård, og man må påberegne vedlikeholdskostnader i fremtiden. Borettslaget har hatt ekstraordinære innbetalinger fra beboerne som et tiltak for å øke egenkapitalen. Dette for å unngå uforutsigbare kostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 102 591 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 402 591 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 403 941 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 411 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 414 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Ny peis i stue

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
855943662

Felleskostnader pr. mnd.
7032

Andel fellesgjeld
102591

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-31T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
7032

Kommentar kommunale avgifter
De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil få krav om dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober)

Borettslaget
Borettslaget Wilsesgt 4

Borettslagets org.nr
855943662

Om borettslaget
Borettslaget Wilses gate 4 består av 19 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 855943662. Det ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget har ingen ansatte, og forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS. Det vil være en ekstraordinær innbetaling i oktober for å øke egenkapitalen til borettslaget. Beløpet er på ca 15.000,-. Borettslaget har en vedtektsfestet fordelingsnøkkel for felleskostnader, som deler halvparten av alle inntekter, utgifter, formue og gjeld likt på andelene, og den andre halvparten fordeles etter andelenes arealandel. Det er ingen forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, og styregodkjenning er nødvendig ved overføring av andel. Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning, og det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslaget har en rekke husordensregler som regulerer blant annet ro og orden, bruk av fellesarealer, og dyrehold. Disse reglene er ment å sikre gode boligforhold og trygge naboskap. Styret i borettslaget består av en styreleder og to andre medlemmer, med inntil to varamedlemmer. Styret har ansvar for å lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet, og ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig. Borettslaget har lån i Husbanken og Obos-Banken AS, begge med flytende rente. Det er ingen avdragsfrihet på disse lånene.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves styrets godkjennelse ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11499478 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 218 458,00 Innfrielsesdato: 12.02.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207601624 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,05% Restsaldo 1 615 175,00 Innfrielsesdato: 30.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4 A, "montering av automatisk slokkeanlegg", datert 27.12.2016. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4 B, "bruksendring av loft til innlemmelse i leilighet i øverste etasje", datert 26.10.2022. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4 A, "nye balkonger mot bakgård", datert 24.04.2006. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4 B, "nye balkonger mot bakgård", datert 24.04.2006. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4 A-B, "innvendig rehabilitering og oppgradering av fire skorsteiner", datert 04.12.2018. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4, "installering av brannalarmanlegg", datert 27.02.2006. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4 A, "bruksendring og ombygging av næringsarealer til boligformål", datert 17.06.2003. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4, "utbedringsarbeid", datert 15.03.1989. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4, "utbedringsarbeid", datert 13.01.1989. Det foreligger ferdigattest for Wilses gate 4, "bruksendringer", datert 29.05.1989. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan S-2255. 28.07.77 Kommuneplanen 2015-2030 vedtatt av bystyret 23.09.2015 Det er regulert nytt regjeringskvartal.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 102 591 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 402 591 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 403 941 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 411 841 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 414 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.