INDERØY Vangshyllbakkan 69

Tomt
970.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 970,3 kvm. Tomten er opparbeidet med naturtomt.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ligger i et områder som på områdeanalyse er definert som Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet med flott sjøkontakt og vidstrakt utsikt over fjorden. Den sørvendte plasseringen gir svært gode solforhold fra morgen til kveld og skaper en lun og behagelig atmosfære, både ute og inne. Området er rolig og naturskjønt, med umiddelbar nærhet til sjøen, småbåthavn og felles naust -ideelt for deg som ønsker et avslappende fristed med maritime kvaliteter. Her får du følelsen av å være tett på naturen, samtidig som eiendommen ligger skjermet og privat på en romslig selveid tomt. En beliggenhet som byr på ro, utsikt og ekte hyttekvalitet. Vangshylla ligger i Inderøy kommune og har kort vei til Straumen, kommunesenteret på Inderøy, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud. Her er det dagligvarebutikker, caféer, restauranter, vinmonopol, apotek, bank, treningssenter og øvrige servicetjenester. Området byr også på skole, barnehage og helsetjenester. For ytterligere tilbud ligger Steinkjer og Verdal innen komfortabel kjøreavstand, med større handelsområder, kulturtilbud og kollektivknutepunkt. Småbåthavn og marina i Vangshylla gir gode fasiliteter for båt- og friluftsliv rett i nærområdet Med beliggenhet ved Skarnsundet og Trondheimsfjorden kombinerer området idyll, utsikt og nærhet til sjøen, samtidig som servicetilbud og byfunksjoner er lett tilgjengelige. Et attraktivt område for deg som ønsker ekte kystidyll i rolige omgivelser.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje oppsatt i 1977 og tilbygget i ca. 1983. Hytten er oppført på støpte pilarer og pilarer av trevirke. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med stålplater. Vinduer med koblet glass. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. luftespalter langs raft. Adkomst til kaldloft via luke over hovedinngang. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Utadslående ytterdør fra byggeår. Utadslående balkongdør fra byggeår med koblet glass. Enkel tredør til utedo. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med pilarer av trevirke, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Treplattinger med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved hovedinngang. Utvendig tretrapp fra terrasse til terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Hytten har en stålpipe med ildsted på stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Hytten er oppført på støpte pilarer og pilarer av trevirke. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt hytten er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. ANNEKS: Annekset er ført opp på støpte fundament og pilarer i tre. Isolert veggkonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer av koblaglass. Tilkomst via en ytterdør i tre. Innvendig har annekset tregulv og er kledd med panel på vegger og i himling. Registrert noe råte i bordkledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Fuktopptrekk og begynnende råte i enkelte vindiskier. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utskast fra nedløp er ikke ført ned i grunnen. ved legging av dette taket var det krav til snøfangere, slike hytter inne på fjellet kan være utsatt for perioder med større snømengder. Hytten kan med tanke på alder og byggemetode ikke være dimensjonert for og lagre all snø på taket som snøfangere vil medføre. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Manglende beslag mellom taktekking og rennner ved toalett. Renner var stedvis fulle av vegatasjon. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus og stedvis uryddig isolasjon. Isolasjon er enkelte steder montert opp mot undertak ved raft. Fare for kondensering. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Oppsprukket kitt og utvendig værslitt. Vinduer har passert forventet levetid. Utskiftninger må påregnes. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Manglende beslag under ytterdører. Balkongdør er utvendig værslitt. Overflater: Noe slitt gulv på stue med riper og hakk. Enkelte fuktmerker på vegger. Ingen utslag ved fuktsøk på befaring. Normale alder og bruksslittasjer på hyttens innvendige overflater. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Vedovnen har en del rustdannelser. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Enkelte sprekker silikonfuger. Det er utført en lokal utbedring rundt blandebatteri til dusj. Ufagmessig utført. Synlig fliskryss stående igjen i fuger. Sikringsskap plassert på bad. Dette er en ufagmessig løsning med fare for vannsøl mot sikringsskap. Ingen synlig membran på vegg rundt skap. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte gulvfliser kanter i sammenføyninger. Ufagmessig utførelse. Enkelte silikonfuger er oppsprukket i overgang gulv/vegg. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Synlig tapet på vegg rundt sikringsskap. Usikkert om resterende vegger er utført med membran bak fliser. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning plassert nært dusj. Ved dusjing vil innredning bli fuktpåkjent. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Fuktpåkjent benkeplate over oppvaskmaskin. Etasje - Utedo - Overflater og konstruksjon: Manglende ventilasjon fra toalettrom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Hytten er ikke regulert for innlagt vann. Lekkasje fra vannrør på kjøkken. Flere løse vannrør under hytte. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder under hytte er utsatt for frost når den ikke er i bruk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnmur og fundamenter: Skjevhet og sprekker er observert i enkelte støpte pilarer. Begynnende råte i pilar under utedo. Pilarer ført ned i grunn er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskade. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Flere improviserte understøttelser på altan med skjevheter. Knekt gulvbjelke under altan ved stue. Understøttelse av trevikke ført ned i grunn er skadeutsatt løsning med påfølgende råteskader. Lokale råteskader på rekkverk, bjelkelag og terrassebord. Råteskadet trapp uten rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Løse plater under hytte med eksponert isolasjon. Vannlekkasje igjennom gulv under kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre pulverapparat. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Lovlighet: Det foreligger ingen plantegninger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 15.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Var en storm i januar i 2025 som blåste av taket og det kom vann inn i hytten. Alt er utbedret av forsikringselskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Rive ut isolasjon, tørke, legge ny isolasjon, nytt undertak, ny opplekting, nye takplater, uttørking av hytte, nye lister, nytt rekkverk. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak mtp stormen La også inn undertak og ny opplekting siden det ikke var undertak fra før av. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Ytterveggen er litt skjev og terrassen er litt skjev grunnet setningskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Mus i ventilatorskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kjøkken, 2soverom, stue, bad, entré. Utedo.

Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 15.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Platting etablert i hage fra nyere tid. - Taktekking og undertak fra 2025. - Panel på enkelte vegger fra nyere tid. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Stavrum, datert 15.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
Kort vei til til hytte fra parkering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Lampe i anneks, over spisebord og ved sofa følger ikke med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 26 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 140 (Omkostninger totalt) 45 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 098 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 115 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 117 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 22.05.2019. SE pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 14.05.2009 - ingen merknad/med merknader.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann : Årlig abonnementsavgift kr 3 031,-. Stipulert forbruksavgift for fritidsbolig uten innmeldt vannmåler kr 2 374,-. Priser eks mva. Avløp: Årsgebyr spredt avløp kr 600,- per boenhet. Tjeneste unntatt fra mva. Eiendomsskatt: kr. 1282,- Årlig avgift feiing/branntilsyn: kr. 500,- Årsgebyr for renovasjon: kr. 2 421,-

Formuesverdi sekundær
549586

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er pliktig medlemsskap i veilag, og selger opplyser at pt. er årlig utgift kr. 800,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 22.05.2019: Anmerkninger som er registrert: 1: Manglende dokumentasjon på ildsted. Manglende dokumentasjon på hva slags ildsted som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se hvilke avstandskrav som gjelder til brennbart materiale, for dette aktuelle ildstedet. 2: Manglende dokumentasjon på stålskorstein Manglende dokumentasjon på hva slags type stålskorstein som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se hvilke avstandskrav som gjelder til brennbart materiale, for denne aktuelle skorsteinen. 3: Skorsteinsgjennomføring i tak Skorsteinen er ikke inspisert i takgjennomføringen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/36/39: 18.10.2005 - Dokumentnr: 5360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:36 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 222930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:36 Bnr:39 04.01.2006 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:36 Bnr:1 16.07.2008 - Dokumentnr: 587974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:36 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt byggetillatelse til oppføring av hytte datert 24.06.1977. Det er gitt byggetillatelse til uthus datert 11.02.1983.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har ikke septiktank Det er ikke etablert utslipp. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Ca. 740 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt fritidsbebyggelse, Framtidig.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens areadel 2020-2034 datert 06.03.2023 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 070 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 26 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 140 (Omkostninger totalt) 45 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 098 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 115 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 117 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastspris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 103 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.