OSLO Maridalsveien 205

Tomt
4663m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Maridalsveien 205 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Bjølsen, med det meste av servicetilbud og byliv rett i nærheten. Her bor du med kort vei til både hyggelige kaféer, gode spisesteder og et bredt utvalg av dagligvarebutikker og butikker. I nærområdet finner du flere populære alternativer for både hverdag og helg, og det er få minutters gange til Bjølsenhallen med blant annet MENY, Mestergønn og apotek. I tillegg finnes det flere dagligvareforretninger i området, samt søndagsåpne butikker som gjør hverdagen ekstra enkel. Ønsker du et større utvalg av shopping og tjenester, ligger Storo Storsenter kun en kort spasertur unna med et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og helsetjenester. Sandaker Senter er også i nærheten og byr på blant annet Vinmonopol, Coop Mega, apotek og flere andre forretninger. Med Akerselva og Bjølsendumpa like ved får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og flotte grøntområder. Her er det enkelt å komme seg ut på tur, enten du vil ta en rolig spasertur langs elva eller benytte deg av de mange parkene i området, som Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken. I nærheten ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager, som gir området en helt egen sjarm. For den aktive er Voldsløkka et naturlig samlingspunkt, med store grøntarealer, idrettsbaner og gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter. Det finnes også et godt utvalg av treningssentre i området, med flere alternativer innen kort avstand. Kollektivtilbudet er svært godt, med buss, trikk og t-bane i nærheten. Fra Bjølsen busstopp går blant annet busslinjene 37 og 54, og T-banen fra Nydalen ligger en kort spasertur unna med effektiv forbindelse til Oslo S. Trikk finner du ved Sandaker Senter, med flere linjer som tar deg raskt videre rundt i byen.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Maridalsveien 205, kan man benytte seg av offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Bjølsen, som ligger 3 minutters gange unna, og betjenes av linje 37 og 54. Alternativt kan man benytte trikkelinjene 11, 12 og 18 fra Grefsenveien, som ligger omtrent 8 minutters gange fra eiendommen. For de som kommer fra Oslo sentrum, er Oslo S omtrent 11 minutter unna med kollektivtransport. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Riflegata barnehage (1-5 år) - 2 min gange Kongsberggata barnehage (1-5 år) - 3 min gange Bjølsen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Bjølsen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 10 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 8 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 10 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i mur og trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskille er i betong. Yttertaket har en flat konstruksjon og er tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utforming med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 3-lags glass. Det er adkomst til balkong fra stuen. Balkonggulvet er belagt med trebrikker på et støpt betongdekke. Rekkverket fremstår med glass og har en håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er observert sprekk i rute på soverom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 18mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i kjøkken/entre. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert sprekk i 3 fliser bak wc, dette kan skyldes tung belastning på wc. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold
BRA-i 37 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2025 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme. Himlingen har systemplater med innfelte lys. Det er observert sprekk i 3 fliser bak toalettet. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en ventil med mekanisk avtrekk, samt tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater i alle rom bestående av dekke/plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,66m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: På kjøkkenet er det vanntilførsel med plastrør og det er montert Waterguard/lekkasjestopper. På badet er det åpne forkrommede vannrør og skjulte vannrør. Hovedstoppekran er plassert over himling i felles gang. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer ved panelovner. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Vaskemaskin kan medfølge etter avtale - Kjøleskap kan medfølge etter avtale - Seng kan medfølge etter avtale - Hui-system (pærer) følger ikke salget

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Montering av kjøkken med hvitevarer * Oppretting og legging av gulv * Montering av Waterguard/lekkasjestopper på kjøkken * Maling av vegger og tak Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2025: * Våren 2025 ble ytterveggene i 6 etasje malt på nytt. * For 2025 er det maling av terrassene i 6. etasje og etablering av WC i kjelleren. * Styret gis i oppdrag å opprette flere sykkelplasser på eiendommen i løpet av sommeren 2025. Det er opp til styret å bestemme om plassene skal være ute eller inne. 2024: * ENØK-tiltakene som ble gjennomført i 2024 har bidratt til at gården senket energikostnadene med 16% i forhold til 2023. * Vi har gjennomført bytte av alle gamle brannsensorer i fellesområdene. * i 2024 ble det sådd et nytt område med villblomster ved parkeringsfeltet på sørsiden. 2023: * I 2023 ble det anlagt tre store bed med villblomster i bakgården.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Boligaksjeselskapet AS Maridalsveien 205 har et parkeringsanlegg med totalt 58 parkeringsplasser, hvorav 41 er innendørs garasjeplasser og 17 er utendørs plasser. Aksjonærer har mulighet til å kjøpe bruksrett til én parkeringsplass, men kan ikke eie mer enn én plass. Øvrige parkeringsplasser kan leies ut til både aksjonærer og eksterne, og all utleie må godkjennes av styret. Vedlikehold og driftskostnader for parkeringsanlegget dekkes gjennom felleskostnader, som fordeles blant rettighetshaverne av parkeringsplassene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 524 681 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 424 682 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 000 (Omkostninger totalt) 23 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 439 682 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 448 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 451 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1039232

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4156927

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
7

Felleskostnader pr. mnd.
5244

Andel fellesgjeld
524681.99

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
68981

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Maridalsveien 205

Aksjeselskapets org.nr
921309430

Om aksjeselskapet
As Maridalsveien 205 er et boligaksjeselskap med aksjeleiligheter, beliggende i OSLO kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 921309430. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på følgende adresse: https://vibbo.no/maridalsveien-205/tema/for-eiendomsmeglere. Selskapet har fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Styret gis i oppdrag å opprette flere sykkelplasser på eiendommen i løpet av sommeren 2025. Det er opp til styret å bestemme om plassene skal være ute eller inne. Pågående saker: - Styret har hatt fokus på å følge opp energisparende tiltak og vurdere andre sparetiltak. - Det er innført et begrenset renhold av fellesområdene i sommermånedene for å få ned kostnadene. I stedet for renhold tre ganger i uken vaskes det to ganger i uken. - Et annet sparetiltak har vært å redusere søppeltømmingen fra tre til to ganger i uken. - Det er gjennomført bytte av alle gamle brannsensorer i fellesområdene. - Våren 2025 ble ytterveggene i 6 etasje malt på nytt. - For 2025 er det maling av terrassene i 6. etasje og etablering av WC i kjelleren. - Budsjettet er basert på 15 % økning av felleskostnadene fra 1.1.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 920058817xx, Nordea Bank Abp, Filial I Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-05-2026: 4.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 13-05-2026: kr 99600000.00 Andel av saldo: kr 524681.99 ( siste termin 30-09-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 981 000,- Årsresultat for 2024: -1 496 623,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis i oppdrag å opprette flere sykkelplasser på eiendommen i løpet av sommeren 2025. Budsjettet er basert på 15 % økning av felleskostnadene fra 1.1.2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Budsjett 2025: For 2025 er det maling av terrassene i 6. etasje og etablering av WC i kjelleren. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1581304

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4.2 Aksjonærens vedlikeholdsplikt Aksjonæren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (Aksjonær har også ansvaret for skifting av knuste ruter), rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer, punktering av vinduer og ytterdører til leiligheten. Aksjonærens vedlikeholdsplikt begrenser seg til vedlikehold av innvendige flater på balkongen. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Ny eier av aksjen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av forrige aksjonær.

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
10500

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.05.1910 - Dokumentnr: 1910/900690-1/105 - Erklæring/avtale vedr. oppdemning m.v. 11.01.1917 - Dokumentnr: 1917/912600-1/105 - Bestemmelse om vannrett 13.06.1938 - Dokumentnr: 1938/302812-1/105 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg 16.01.1940 - Dokumentnr: 1940/300208-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. 19.02.1940 - Dokumentnr: 1940/300651-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.07.1954 - Dokumentnr: 1954/306099-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. utsalgsbod m.v. 12.08.1955 - Dokumentnr: 1955/306586-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 22.05.1959 - Dokumentnr: 1959/508006-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.01.1962 - Dokumentnr: 1962/501732-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.08.2025 - Dokumentnr: 2025/1005112-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 100 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I flg. kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Det fremkommer av dialog med ansvarlig søker at det er installert midlertidige brannsikkerhetstiltak i påvente av endelig ferdigstillelse av hele brannalarmanlegget samt nød- og ledelys. Midlertidige tiltak er kontrollert og akseptert av ansvarlig foretak for brannsikkerhet. Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Planen er endret ved reguleringsbestemmelse S-2937.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Stavangergata - Detaljregulering. Endring av trafikkmønster. Saksnummer: 201719253. - Mor Go'hjertas vei 10 - 20 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202457693. - Mor Go'hjertas vei 25-29 - Rehabilitering og sammenslåing av leiligheter. Saksnummer: 202303521. - Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457853. - Holmestrandgata 13 - Fremlegging av vann- og avløpsledninger fra kjeller til nytt kjøkken i 1. etasje - H0101. Saksnummer: 202313561. - Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202311897.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 524 681 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 424 682 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 500 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 15 000 (Omkostninger totalt) 23 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 439 682 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 448 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 451 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 38.0000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.900,- oppgjørshonorar kr 7.990 ,- og visninger kr 2.490 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 0 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.