SKJEBERG Skavhaugen 36

Tomt
567.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Skavhaugen 36 ligger i naturskjønne og idylliske omgivelser på Ullerøy, et område mange forbinder med ekte sommerfølelse, båtliv og roligere dager. Her bor du omgitt av vakker natur, med kort vei til sjøen, skjærgården og flere populære badeplasser som innbyr til late sommerdager med bading, krabbefiske og sol fra svabergene. Ullerøy er kjent for sitt aktive og hyggelige sommermiljø med båthavner, marinaer og møteplasser langs vannet. Blant annet finner du Olseng Marina med båtliv, restaurant og sommerstemning ved bryggekanten. Her finnes også spisesteder og sosiale møteplasser hvor både fastboende og hyttefolk samles gjennom sesongen. Dette er et område hvor tempoet gjerne senkes litt, et sted hvor man sykler til brygga, tar en is i solen eller avslutter sommerdagen ved vannkanten. Samtidig er det kort vei til både Sarpsborg og omkringliggende byområder. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, kystliv og sommeridyll året rundt.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1960. Byggegrunnen består i hovedsak av fjell med partier med løsere masser over. Boligen står på en grunnmur av betong mot fjell, samt dels lettklinkerblokker. Tilbygget del har ringmur og støpt gulv. Det er utført tiltak med drenering og fuktsikring for å begrense innsig av vann. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, kledd med stående lektepanel. Veggene er opplyst å være isolert med 10 cm isolasjon, i tillegg til 5 cm utvendig tilleggsisolering. Etasjeskiller er utført som et bjelkelag i tre i en stubbeloftkonstruksjon over krypkjeller. Takkonstruksjonen er et saltak bygget i tre, med kryploft over første etasje og dels et lukket skåtak over tilbygget. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp ble fornyet i perioden 2005-2007. Vinduer og terrassedør har 2-lags isolerglass i trekarmer fra 2005, mens to stuevinduer har 3-lags glass fra 2024. Ytterdøren har 3-lags glass fra 1986, og det er en eldre, tett dør til krypkjelleren. Eiendommen har en terrasse som er dels innfestet i bygget og dels anlagt på søyler mot terrenget. En del av terrassen er overbygget. En frittstående bod er oppført med støpt gulv mot grunn og sokkel. Ytterveggene er i bindingsverk kledd med stående lektepanel. Boden har en tett labankdør og et plastvindu med 2-lags glass. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: -Grunnmur fremstår stabil, men med behov for utvendig vedlikehold som følge av alder- og værslitasje. Stedvis sprekker, samt avflassing og avskalling reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner. Sprekk lokalisert ved vegg mot hagen. Avflassing mot terreng ved inngangspartiet, samt stedvis mindre steder. -Sprekken i muren mot hagen virker å være eldre, men bør holdes ved tilsyn for forandringer som kan kreve stabiliserende tiltak. -Grunnmursplast ligger feil vei mot terrassen og dette begrenser opptørkingsevne mellom muren og plasten. Plasten er ikke klemt i toppen og dette kan gi innsig av vann mellom muren og plasten. Forholdene gir økt fuktbelastning på mur og nærliggende bygningsdeler. - Krypekjeller Avvik: -Ved rørgjennomføringer er det ikke tett i bjelkelaget og dette kan føre til varmetap og kondensproblemer, samt inntrenging av skadedyr med følgeskader. -Det kommer vann inn mellom muren og fjellet. Dette er vanskelig å hindre helt ved slik byggemåte, men eventuelle konsekvenser som fuktskader i nærliggende konstruksjoner kan begrenses med fuktsikring mot grunnen og pumper eller lignende som får vann hurtig bort fra steder der dette danner dammer. -Det ble ikke påvist skader som følge av vanning, men der det samles vann og der det er liten avstand mellom trevirke og grunnen så har trevirke mer synlig fuktpåvirkning som kan gir skader over tid. -Det anbefales ikke å lagre materialer og andre gjenstander som kan trekke til seg og holde på fukt, da dette bidrar til å opprettholde fuktige forhold i krypkjeller. -Misfarget trevirke ved skorstein virker å komme av varmepåvirkning fra skorstein eller sotluke. Dette bør undersøkes ytterligere, men kan ha oppstått ved tømming av sotluke eller lignende. - Terrengforhold Avvik: -Terreng mot muren er i hovedsak tilpasset så godt det lar seg gjøre med tanker på tomtens utforming. Stedvis lite eller ikke fall bort gjør allikevel at vann vil ledes mot bygget og dette er ikke optimalt med tanke på innsig i krypkjeller. - Yttervegger Avvik: -Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid. -Det er stedvis utett mellom muren og bunn av etasjeskillet/vegg. Dette kan gi varmetap og kondensproblemer med lokale følgeskader og bør holdes ved tilsyn fra krypkjeller. -Deler av kledning ligger nære terreng og terrasse og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes. -Nederst mot terrasse har trevirket sprekker og er porøst, samt råte på hjørne ved stikking. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid. Lokale utbedringer kan påregnes. - Vinduer og ytterdører Avvik: -Punktvis avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid. -Ytterdør tar i karm og trenger justering. Enkelt utført tetting under denne kan gi vanninntrengning slik at terskel sveller. -Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging. -Utvendig omramming ligger tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid og utbedringer anbefales. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: -Konstruksjon over tilbygget er begrenset ventilert. Mangelfull ventilering reduserer opptørkingsevne for eventuell kondens og annen fukt som ofte kan oppstå i lukket konstruksjon mellom oppvarmet rom og varierende utetemperatur. -Understøtter ved møne (senter) på begge konstruksjoner er noe enkelt utført og dette kan gi nedbøyning over tid med behov for oppretting og forsterkning. Dette bør hensynstas ved øvrige tiltak på yttertaket. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Enkelte takstein har sprukket og gir risiko for vanninntrenging under stein. Det kan påregnes utskifting av taktekking. -Det er skjolder og misfarging ved skorstein som fremstår tørt på befaringstidspunktet. Dette samt misfarging ved kanal for avtrekk og avløpslufting kan indikere tidvis fuktighet fra innsig eller kondens og utbedringer kan påregnes ved omlegging av yttertaket. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: -Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Begrenset ventilering i deler av konstruksjonen er også medvirkende. - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: -Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes. -Del av terrassen som ligger an på klosser har synlige skjevheter og dette sammen med eldre bord og dimensjoner på bjellene gir noe redusert stabilitet. Pilarer og trevirke tett mot terreng vil føre til råte og redusert stabilitet over tid. -Det er ikke etablert god høyde og avrenningsmulighet i overgang vegg-gulv og her har kledning sprekker og noe råte som følge av dette. - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Mdf-plater på vegger er ikke å anse som fuktbestandige og vanntette. Dette gir risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon og skader på platene. Stedvis har platene svellet som følge av fuktpåvirkning. -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. -Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. -Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. - Bad - Overflate gulv Avvik: -Topp slukrist ligger 25mm lavere enn gulv ved dør, men det er ikke jevnt fall på hele gulvet der bruksvann og lekkasjevann kan havne på gulv. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje, samt øke risiko for å skli på gulvet. -Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke god tetting rundt gjennomføringer og stedvis har belegget sluppet fra underlaget. Forventet brukstid har passert. - Kjøkken Avvik: -Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende og stedvis har dette forekommet. -Innredning og benkeplate har slitasje og avskallinger som reduserer motstandsdyktighet mot vann og dette gir risiko for svelling og skader ved vannsøl, vasking eller lignende. -Overnevnte forhold tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og fornyinger kan planlegges. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Risiko for at det har grodd i vannrør og er redusert avrenning (selvrensing) i avløpsrør øker også med alder på rørene. Forventet brukstid kan anses som passert og utskifting kan planlegges. Korrosjon og rust på rør er påvist og dette er typiske alderssymptomer. - Varmtvannsbereder Avvik: -Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges. -Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Plassering i krypkjeller reduserer skaderisiko ved eventuelle lekkasjer, men begrenser mulighet for at lekkasjer oppdages tidlig. - Ventilasjon Avvik: -Badet har kun naturlig avtrekk og bod med vaskemaskin har ikke avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet. -Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til bad. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. -Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke god tetting rundt gjennomføringer og stedvis har belegget sluppet fra underlaget. Forventet brukstid har passert. -Mdf-plater på vegger er ikke å anse som fuktbestandige og vanntette. Dette gir risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon og skader på platene. Stedvis har platene svellet som følge av fuktpåvirkning. -Eldre sluk har rust som kan redusere tetthet og funksjon over tid. Sluket har ikke mulighet for klemming av belegg og det er ikke tett overgang mellom sluk og tettesjikt på gulv. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. -Badet må rehabiliteres for at dette skal kunne anses som et komplett og fuktsikkert våtrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Meg selv, 2007, 2022, 2024 Beskrivelse: Ny kledning og ny 5 cm glava isolasjon og ny vind sperre papp. Byttet alle vinduer og ny skyv og hevdør ut til veranda. Alt dette i 2007. I 2024 ble store vinduer i stuen skiftet til 3 lags glass. 2022 ble bod/garasje skiftet til ny kledning og nye tak ess. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Ny kledning på hele bod/garasje, nytt tak med ny tak ess. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Ny drenering på vestsiden av grunnmur. Bør kanskje dreneres på nytt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Har beskrevet dette i punkt nr 9. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Ny drenering på hele vest siden av grunnmur. Mulig drenering pukk bør tas opp på nytt og sjekke drenering på nytt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Kan ha vært mus noen ganger på høsten, men ikke noe stort problem. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole joneid rør firma, 2001 Beskrivelse: Gravd og lagt ny kloakk og vann rør til kommunalt vann og avløpsnett. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utne elektro, 2023 Beskrivelse: Skiftet ut til nytt sikringsskap, ny hoved på loft. Lagt 3 fas inn i sikringsskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 89 kvm: Entré, soverom/garderobe, bod med vaskemaskin, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Frittstående bod: BRA-e 14 kvm: Frittstående bod.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og overskap med glassfronter. Benkeplaten er i laminat med oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er ventilator med avkast ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Badet har belegg på gulvet med oppbrett på vegger, Mdf-plater på vegger og slett hvitmalt tak. Membranen er fra ukjent årstall. Badet er utstyrt med en skuffeseksjon med servant og ettgreps blandebatteri, speil og belysning over servant, dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel i kobberrør fra 1960 som dels ligger skjult i konstruksjoner. Hovedstoppekran er lokalisert i krypkjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern fra 1960. Lufting av avløp er ført til det fri over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilførsel av friskluft via ventiler i vinduskarmer og naturlig avtrekk fra badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra ukjent årstall, plassert i krypkjeller. - Varmesentraler: Luft til luft varmepumpe montert i 2023. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2023. Anlegget har 14 kurser, inkludert overbelastningsvern og overspenningsvern. Det er hovedsakelig et utenpåliggende anlegg av varierende alder, opprinnelig installert i 1960. Siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet var 1.12.1996.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * To store vinduer i stue ble skiftet til 3-lagsvinduer. 2023: * Elektrisk anlegg ble oppgradert med nytt sikringsskap og oppgradering av hovedinntak/hovedkurs. * Varmepumpe ble installert. * Garasje/bod fikk ny kledning og ny taktekking. 2014: * Drenering langs vestside av grunnmur ble fornyet. 2007: * Yttervegger/fasader ble fornyet med ny kledning, isolasjon og vindsperre. * Vinduer ble i hovedsak skiftet. * Skyve-/hevedør til veranda ble montert. * Tak og takrenner/nedløp ble fornyet. 2005: * Bad ble pusset opp. * Innvendige gulv i stue, kjøkken og gang ble fornyet. * Kjøkken ble pusset opp. * Vegg mellom stue og tidligere soverom ble fjernet slik at stuen ble utvidet. 2002: * Veranda rundt stue ble oppført. 2001: * Vann- og avløpsledninger ble tilkoblet til kommunalt nett. 1993: * Peis ble montert.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingssystemet består av elektriske ovner, en lukket vedovn og en varmepumpe installert i 2023. Det er elektrisk gulvvarme i det tilbygde soverommet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14329.6

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00 Restavfallsbeholder 130-140 liter: kr 1390,00 Forbruk vann i fjor: kr 835,06 Forbruk avløp i fjor: kr 1392,68 Eiendomsskatt bolig: kr 3794,00 Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00 Fastgebyr vann: kr 1770,00 Fastgebyr avløp: kr 3060,00 Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 500,00 Antatt forbruk vann i år: kr 1605,29 Antatt forbruk avløp i år: kr 3079,26 Forbruk vann i fjor: kr 768,26 Forbruk avløp i fjor: kr 1281,26 Totalt: kr 18123,60

Formuesverdi primær
690304

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2761215

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1136/3/9: 05.10.1963 - Dokumentnr: 303302 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1970 - Dokumentnr: 303364 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2026 - Dokumentnr: 536219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
08.10.1991 - Dokumentnr: 9186 - Målebrev Areal 567,9 m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1178918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1136 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 257453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1136 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Skavhaugen (plan-ID 37002), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger for et delareal på 566 kvm og kjørevei for et delareal på 1 kvm.. 08.05.1979 Følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 567 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn 3702. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire med fare for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FRILUFTSLIVSOMRÅDER ? KARTLAGTE (MD), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 4 973 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 17 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 798   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.