HELGEROA Torpelia 13A

Tomt
784.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativ flat tomt opparbeidet med plen og beplantning, gangvei og tilkomst har støpt plate. Eier opplyser om at det gjort avtale mad nabo til Torpelia 9b og nabo til 15 b om planting og vedlikehold av hekk i nabogrensen. På tomta er det nedgravd en glassfibertank, som samler opp overvann fra taket. I plen er det montert sprinklersystem til vanning, regnvann fra tanken men kan bruke til vanning av plen og bed med egen pumpe som ikke fungerer per dag i dag. Pumpa er defekt.

Beliggenhet
Helgeroa - Eiendommen ligger barnevennlig og fint til på Torpefeltet- et populært boligfelt i Helgeroa. Barnehage i umiddelbar nærhet. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små.

Adkomst
Direkte fra Torpelia. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på isolerte L-elementer og støpt plate på mark med vegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er med tekking av dobbeltkrummet betongtakstein, med påmontert solcellepanel. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen i boligen oppbygd med sperrer som ligger an på ytterveggene med fall til begge sider med taktekkingen av dobbeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer, undertaket er av membran/folie. Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, aluminiumsutside med topphengsling og fastkarm. Bygningen har hvitmalte inngangsdører og skyvebalkongdører i malt treverk med sidefelt og tre-lags glass. Garasjen har en leddport i stål. Til boligen er det en balkong med tilkomst fra stuen, og en platting bygget på mark med tilkomst fra soverommet.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg. bolig: gang, 2 soverom, vaskerom, bod og garasje. Leilighet 1.etg.: gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom 2.etg.: Stue, kjøkken, matbod, gang, soverom, walk-in closet, kontor og bad

Standard
Flott enebolig med godkjent utleieleilighet. Boligen holder en gjennomgående god standard og har et moderne uttrykk med bl.a. store luftige rom og store vindusflater som gir mye lys inn. Boligens innvendige overflater består i hovedsak av parkett, laminat og flis på gulv, malte plater på vegger og i tak. Kjøkkenet til boligen er i åpenløsning med spisestuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med kompostering vask med utslagsvask og avrenning. På kjøkkenet er det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, ventilator, komfyrvakt og vannstoppsystem integrert med brannalarm i leiligheten. Alarmen er fg godkjent og kan kobles med varsling rett til mobil om man ønsker. Kjøkkenet i leiligheten er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter. Badet i 2.etg. er flislagt på gulv og vegger. Av intallasjoner finnes det dobbel vaskeservant i innredning, speil med lys, veggskap, badekar, vegghengt toalett, nedsenket dusjnisje og elektriske varmekabler i gulvet. Badet i leiligheten i 1.etg. har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Av installasjoner finnes det vaskeservant i innredning, speil overskap med lysarmatur, vegghengt toalett, tett dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i gulvet er det Legalett luftbåren gulvvarme. Vaskerom/bad i 1.etg. er flislagt på gulv og har våtromsplater på vegger. Av installasjoner finnes det vaskeservant i innredning, speil på veggen, vaskekar i innredning, vegghengt toalett, nedsenket dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i gulvet er det Legalett luftbåren gulvvarme. Boligen har solceller montert på takflaten med styring/kontrollpanel i garasjen. Leiligheten er leid ut for kr. 9.000,- per mnd. og husleiekontrakt transporteres til ny eier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vaskerom 1.etg.: Vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi vinduet er plassert innenfor våtsonen på våtrommet. Vinduet og karm består av materialer som ikke er beregnet for direkte vannsprut, og løsningen er ikke i tråd med dagens krav til materialbruk og tetting i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Beskytte vindu og karm med godkjent tetting eller vannbestandig overflate. Alternativt vurdere utskifting til fuktbestandige materialer dersom vannbelastningen er betydelig. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres: Økt risiko for fuktskader, svelling og råte i vindu og karm. Mulighet for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjon over tid. Vaskerom 1.etg.: Gulv: Gulvet er flislagt og rommet har Legalett luftbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 22 mm Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 40 mm. Det er ikke mulig å inspisere topp membran ved dørterskel uten å demontere dørterskelen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 er gitt for gulvet ikke har 1:100 fall fra dørterskel og fordi døråpningene er uten oppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak: Ny eier bør være oppmerksom på at membranen ikke tilfredsstiller ikke dagens krav til oppkant på membran mot dørters ellerl nødvendig fall eller sluk. Ved oppgradering eller rehabilitering av badet anbefales det å kontrollere og eventuelt fornye membranløsningen. Konsekvens: En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Manglende fall eller oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer. Bad 2.etg.: Vegger og himlinger: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi vinduet er plassert innenfor våtsonen på våtrommet. Vinduet og karm består av materialer som ikke er beregnet for direkte vannsprut, og løsningen er ikke i tråd med dagens krav til materialbruk og tetting i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Beskytte vindu og karm med godkjent tetting eller vannbestandig overflate. Alternativt vurdere utskifting til fuktbestandige materialer dersom vannbelastningen er betydelig. Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres: Økt risiko for fuktskader, svelling og råte i vindu og karm. Mulighet for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjon over tid. Bad 2.etg. Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 er gitt for gulvet ikke har 1:100 fall fordi døråpningene er uten oppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak: Ny eier bør være oppmerksom på at membranen ikke tilfredsstiller ikke dagens krav til oppkant på membran mot dørterskel eller nødvendig fall eller sluk. Ved oppgradering eller re kontrollere og eventuelt fornye membranløsningen. Konsekvens: En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Manglende fall eller oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi i perioden 01.01.2023 - 01.04.2023 på soverommet 44 Bq/m3, stua 29 Bq/m3. Leilighet : soverom 88 Bq/m3, stua 88 Bq/m3

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via: Varmepumpe, Eier opplyser om: varmluftsaggregat i betongdekke (Legalett, luftboren gulvvarme), vedovn og elektriske varmekabler på baderom i 2. etasjen og i garasjen. Eier opplyser om at garasjen må holdes oppvarmet for å holde vanninstallasjonene i rommet frostfrie. Ny eier oppfordres til å sette seg godt inn oppvarmingsløsningen i betonggulvet i boligen. https://www.legalett.com/LEGALETT_golvvarmesystem-luft.html Lys i hovedboligen, elektrisk varme på badet i 2.etg., garasje og vindusscreen i vinduer på sydsiden kan styres via smarthus system. Det er lagt opp en k-ror som kan brukes tiul å koble opp ladestasjon på utsiden av huset både fra leilighet og fra hovedbolig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27896

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1894816

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7579262

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4094/205: 27.12.2019 - Dokumentnr: 1544788 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2019 - Dokumentnr: 425612 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53 01.01.2020 - Dokumentnr: 1314102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4094 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 307567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4094 Bnr:205 0.04.2019 - Dokumentnr: 425679 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 10.04.2019 - Dokumentnr: 425679 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tegnet inn en sportsbod i bakkant av garasjen, garasjen er ett stort rom. Det er montert en rampe fra veien til søppelkassene og denne er ikke søkt om og er dermed ikke lovlig oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.07.2025 Delareal 784 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 784 m: KPHensynsonenavnH910_1: KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 784 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommunedelplaner: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.07.2025 Delareal 784 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 784 m: KPHensynsonenavnH910_1: KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 784 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner: Torpefeltet 9 og 10. Plantype: Detaljregulering. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.03.2016 Delareal 784 m: Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B5 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.500,-, markedspakke kr. 15.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.913,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, Aktiv Treff med Finn.no, fotograf, kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.