GAMLE FREDRIKSTAD Mineberget 1A

Tomt
12340m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av borettslaget. Tomteområdet er flatt og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfaltert parkeringsplasser og adkomstveier.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Mineberget ? et område mange setter pris på for kombinasjonen av nærhet til sentrum, flotte rekreasjonsmuligheter og svært gode kollektivforbindelser. Her bor du med ?alt? i umiddelbar nærhet, samtidig som området oppleves rolig og etablert. Kun en kort spasertur fra boligen finner du fergestedet, hvor gratisfergene tar deg over til Cicignon og Fredrikstad sentrum på under ett minutt. Byfergen har i tillegg flere stoppesteder langs Glomma, blant annet Gamlebyen, Isegran, Sentrum, Værste og Gressvik. Dette gjør området spesielt attraktivt for både pendlere og deg som ønsker enkel tilgang til bylivet uten bruk av bil. Fra Cicignon er det videre kort vei til togstasjonen med forbindelser mot blant annet Oslo. I nærområdet finner du Brohodet handlesenter med et bredt utvalg servicetilbud som Rema 1000, Kiwi, Vinmonopolet, apotek, bakeri, blomsterbutikk, Biltema, frisør og hudpleie. Her ligger alt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag. Området byr også på svært gode aktivitets- og rekreasjonsmuligheter. Kongstenanlegget med svømmehall, treningssenter og idrettsanlegg ligger i nærheten, sammen med Kongsten fort og Fredrikstad golfklubb. Langs elva kan du følge den populære Glommastien til fots eller på sykkel, og på østsiden finnes flotte tur- og friluftsområder med lysløype og fine skogsstier. Gamlebyen ligger kun en kort tur unna og byr på hyggelige kaféer, restauranter, små butikker, kunstgallerier og arrangementer gjennom hele året. Her får du et levende og sjarmerende nærmiljø med historie, kultur og sosialt liv rett utenfor døren. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byliv, kollektivtransport, handel, kultur og flotte naturområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg over 4 plan samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater samt felter med trekledning. Valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw38dB samt kikkehull. Terrassedør med to-lags glass fra 2007. Vinduer med to-lags glass fra 2007 og 2010. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.01.2026 av Grydeland Eiendom for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kristiansen Murerservice As Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran på bad- gulv og vegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp Litexplater på vegger. Lagt rør i rør.. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og tettesjikt, sluk fortsatt godkjent av Borge Rør( borettslaget eget Rørlegger firma) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
4.Etg: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og bad

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et godt førsteinntrykk av boligens moderne uttrykk og oppgraderte standard. Stue Stuen fremstår som lys, luftig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Herfra er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes i rolige omgivelser. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer bidrar til et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gjør det godt egnet til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Bad Badet fremstår pent og funksjonelt med keramiske fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Rommet er innredet med dusjnisje, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Soverom Boligen har et hyggelig soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og behagelig med en rolig atmosfære. Balkong Den vestvendte balkongen på ca. 10 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster, samtidig som man kan nyte gode solforhold utover dagen og kvelden. Tekniske installasjoner Boligen har rør-i-rør system, automatsikringer samt mekanisk og naturlig ventilasjon. Det siste året er boligen vesentlig oppgradert og fremstår med en gjennomgående god standard og moderne uttrykk. Oppsummering Dette er en lys og moderne bolig som fremstår som svært innflytningsklar. Her får du en praktisk planløsning, god standard og en attraktiv beliggenhet med nærhet til både sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Informasjon fra takstmann Utvendig Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Fra stue er det utgang til en terrasse. Innvendig Boligens p-rom har laminat og fliser på gulv.Vegger er med malte plater, spiler og fliser.Himling er med malte plater. Innvendige fyllingsdører. Våtrom Bad Keramiske fliser på vegg og malt plate i tak. Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Plastsluk med klemring. Membran er vurdert utifra alder. Baderomsinnredning består av dusjnisje, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Det er tatt hull i vegg. Det er målt etter fukt med Protimeter fuktindikator med hammerelektrode. Protimeter fuktindikator kan ikke måle fuktprosent under 6,8%. Målinger her er under dette og fuktmåling har gode lave verdier. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum med et håndsgrep blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske innstallasjoner Boligen har rør i rør system. Besiktiget i rørskap på bad. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. Synlige avløpsrør i pvc plast. Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vegg. Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken. 32 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Tekniske innstallasjoner-Ventilasjon: Boligen har mekanisk - og naturlig ventilasjon luftbehandling. Ventiler i vegg. Mekanisk luftbehandling på bad og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på et eller flere rom i boligen  - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilaotr med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekkløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverket på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav til dagens forskrift - Det er behov for en kvalifisert elektrofaglig person til å kontrollere det elektriske anlegget - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Flytende plass på fellesareal. Leie av parkeringsplass i garasjekjeller koster ca kr 300,- pr mnd og legges til i fellesutgifter. Konferer megler for ytterligere informasjon

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 651 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 660 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 663 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på baderom

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
549444

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2197775

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
950012986

Felleskostnader pr. mnd.
8435

Andel fellesgjeld
614629

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
22786

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mineberget Borettslag

Borettslagets org.nr
950012986

Om borettslaget
Mineberget Borettslag, org. nr.: 950012986, Borettslaget består av 62 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker I Mineberget borettslag blir trappevask utført av rengjøringsbyrå. Borettslaget har også avtale med firma som utfører plenklipping, snørydding og strøing, men beboere har selv ansvar for at snø på terrassene måkes bort fra veggene inn til leilighetene og til levegg, og snømåking ved innganger. I 2010 utførte borettslaget omfattende renoveringsarbeider med etterisolering av fasader på gavlvegger og inngangssidene. De skiftet også vinduer på inngangssiden, oppgraderte sikringsskap og hovedtavler til automatsikringer, samt skiftet ut varmtvannsberedere. Videre ble brannskillevegger på loft oppgradert, og takrenner og nedløp på østsiden av bygningene ble skiftet ut. I 2015 ble det utført nødvendig vedlikehold i forbindelse med vanninntrenging i Mineberget 2. Det ble utført gravearbeider langs front og gavlvegg av denne blokken og ble lagt drensledning, duk og fyllmasser i grøft, plast på kjellervegg. Det har vært avholdt 6 styremøter og 3 arbeidsmøter, samt uformelle kontakter og bistand ved oppståtte problemstillinger i borettslaget. Det er foretatt oppdatering av vedlikeholdsplanen og inngått avtale om Norgespris for strøm i 2026. Viktige aktiviteter/saker har vært: *Utbedring av isolasjon på grunnmur i blokk 2 *Ny lyktestolpe foran blokk 4, inngang B *Ny vannkum med brannuttak og avløpskum foran blokk 1, som er tett for inntrenging av skadedyr *Trimming av trær på fellesområdet *Ny hellebelagt plass for container for matavfall og installasjon av container *Renset takrenner på alle tre blokker og satt opp flere måkepigger. *Byttet taksten på bod i 4 A *Rengjort golv i parkeringshuset *Foretatt vask av fasade/skillevegg i blokk 4 *Foretatt befaring med energirådgiver. Ingen tiltak iverksettes nå. *Nye slanger til tak nedløp er installert på begge endevegger på blokk 1 og på blokk 2 ved nedkjøring til garasje *Årlig HMS kontroll er gjennomført *Alle serviceavtaler er gjennomført og eventuelle avvik er lukket *Dugnad ble gjennomført 14.mai med god deltakelse fra beboerne. Planlagt vedlikehold for 2026 *Vask av endevegger og østvegger (inngangssider) av alle blokkene (estimert kostnad kr 120 000) *Bytte lyktestolpe ved Restavfall container (estimert kostnad kr 30 000) *Maling av levegger (endevegger) på blokk 2 *Innhente vurdering og kostnadsoverslag for utbedringer av mur partier på blokk 4 *Oppmerking av parkeringsplasser mellom blokk 1 og 2, samt blokk 2 og 4 (estimert kostnad kr 13 000) *Vask og maling av carport *Innhente kostnadsoverslag for asfaltering ved innkjøring til området med henblikk på utbedring *Arrangere felles dugnad *Vask og maling av carport Garasjeplasser Det er per i dag 5 ledige garasjeplasser. I løpet av 2016/17 ble det vedtatt av borettslaget å utføre følgende rehabiliteringsarbeider, bl.a: Omlegging av tak, nytt ventilasjonsanlegg, vask og justering av anlegget. Ny ledbelysning i trappeganger og kjeller. Nye inngangsdører i hver oppgang og nye inngangsdører til hver leilighet. Oppussing av oppganger med maling, nytt belegg/fliser. Nytt callinganlegg med videofunksjon. Nytt felles brannvarslingsanlegg. Ladestasjoner for el-bil. 4 nye carportplasser. Nytt avfallssystem. Ny drenering samt utbedring av vanninntrenging fra terrasser ned i garasjeanlegg i Mineberget 2. I 2021/2022har det vært gjennomført vedlikeholdsarbeider med bl.a membraner/ oppgradering av på balkonger, fasader og kartlegging av videre vedlikeholdsbehov. I perioden 2022-2023 har det blitt gjort utbedring av verandaer og drenering. Borettslaget har lokaler for utleie til beboerne for møter/selskaper osv i underetasjen på Mineberget 4 Styret organiserer utleie.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget viser til et positivt årsresultat for 2025 med kr 875.884,

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208124315 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,17% Restsaldo 39 187 757,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader: 3 524,01

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78961242

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Vedtekter Mineberget Borettslag Side 5 (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1428: 05.01.1982 - Dokumentnr: 14 - Rettighet Rettighetshaver: Mineberget Aktivitetshus Løpenr: 1393130 LEIEAVTALE (SAMEIET MINEBERGET AKTIVITETSHUS) GJELDER LOKALER I KJELLER Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1428 F Gjelder denne registerenheten med flere Det er inngått følgende avtale mellom Mineberget Borettslag a/1 og Sameiet Mineberget Aktivitetshus. 1. Mineberget Borettslag a/l samtykker i at lokaler i kjeller i Mineberget 4, som vist på vedlagte skisse, overdras til Sameiet Mineberget Aktivitetshus. 2. Kostnader i forbindelse med oppføringen av aktivitetshuset, innredning av lokaler og drift av dette skal bæres av Sameiet Mineberget Aktivitetshus. 3. Skader som oppstår på Mineberget Borettslags eiendom forårsaket av brukere av Aktivitetshuset skal snarest mulig utbedres av Sameiet Mineberget Aktivitetshus. 4. Styret i Sameiet Mineberget Aktivitetshus forplikter seg til å sørge for at brukere av huset følger husordensreglenes bestemmelser for Mineberget Borettslag a/1. 5. Styret i Mineberget Borettslag a/l samtykker i at det utskilles en seksjon fra tomt Løkke 80 M til Sameiet Mineberget Aktivitetshus. Fredrikstad den 15 des 1981 04.11.1993 - Dokumentnr: 10343 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.303 bnr.1428 med reguleringsbetegnelsen Mineberget 1A og gnr.303 bnr.1641 med reguleringsbetegnelsen Mineberget 1, tillegg, til Mineberget Borettslag foretaksnr. 950012986 for kjøpesum kr. 206.386,- som er oppgjort på avtalt måte. Eiendommen er en boligeiendom og er bebygd med blokkleiligheter. Salget er ikke utlyst på det frie marked, men foregår som innløsing av festekontrakt. Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte påføres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatningsregler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. 02.12.1977 - Dokumentnr: 4369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1423 12.04.1994 - Dokumentnr: 3782 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1648 SAMT BNR. 1429 OG 1430 VEIGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 394032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1428 01.01.2024 - Dokumentnr: 825651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1428

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.1979. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Fjærhengsler på B-30 dørene mellom trapperom og leiligheter er for svake slik at dørene i går i lås -Div. Små justerigsarbeider må utføres - Montering av håndribbe mot vegg i intern trapp i endeleilighetene i 3.etg Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 14.03.1977. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, datert 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001: Bebyggelse og anlegg. 560- Hensyn naturmiljø Hensynet til naturverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Eiendommen er uregulert. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, med et gjentaksintervall med nesten aldri. Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. EIendommen ligger i et område med gul støysone fra veg Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 651 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 660 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 663 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr: 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 450 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 3 300 Opplysninger fra forretningsfører 9 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800 per stk. 3 stk gratis 6 720 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.