INDRE ARNA Revahjellane 125

Tomt
119.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune. Felles tomteareal for sameiet er iht. matrikkelrapport på 19 128,4 kvm. Opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere og barnevennlig nabolag i Revahjellane. Feltet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her finner man lekeplass og skog/fjell like ved. Rolige omgivelser som er svært barnevennlige. Fra boligen er det kort gangavstand til Øyrane Torg med et godt servicetilbud. Her finner du flere motebutkker, spisested, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg er togstasjonen hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter og Arna terminal med et godt busstilbud. Flott turterreng i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Kort kjøreavstand til barne- og ungdomsskole, samt gymnas. Fra eiendommen er det ca. 10-15 minutters kjøretid til Åsane og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Skoler og barnehager i nærheten: - Indre Arna barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka skule - Garnes skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med pappfolie og har tilstrekkelig helning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og vedlikehold. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør er delvis innbygget. Synlig nedløp og beslag på parapet er av god kvalitet. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående trekledning som er utlektet og har god lufting. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Det er pulttak i trekonstruksjon med prefabrikerte sperrer. Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og gjennomføringer for avvik. Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass fra 2013. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong i trekonstruksjon med utgang fra stue og soverom. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe montert gjennom tak. Peisovn i stue med tilstrekkelig avstand tilbrennbart. Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder hall med trapp i underetasje. Hulltaking er foretatt med godt resultat. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår. Terrengforhold: Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger. TG2 Veggkonstruksjon: Noe lokal slitasje, spesielt i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Dører: Noe slitasje i treverk og pakninger i nedre deler registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, lokale tiltak må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitasje i dekke registrert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe slitasje i fuger og overganger. Spor etter tidligere innfesting i fliser registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. 1 etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avvik på lukke spjeld på sisterne som medfører konstant tilførsel i toalett. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 1 etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Noe lokal slitasje og utett rør gjennomføring. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak må påregnes. 1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. 1 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. 2 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 2 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU Takkonstruksjon/Loft: Det er pulttak i trekonstruksjon med prefabrikerte sperrer. Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og gjennomføringer for avvik. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. 1 etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt kontroll i tidligere hulltaking uten at denne gir tilstrekkelig resultat grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aasheim Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av trykkbeholder på varmtvannstank/membrantank og oppgradering av takdusj /blandebatteri på bad (år er usikker). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beksrivelse: Utetthet mellom dørblad og dørkarm på døren mellom stue og balkong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wikholm Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle uteområder rundt de tre garasjene for å løsne overvannsproblematikk, gjort i regi av sameiet. Omfattende jobb med skifting av all steinplater og lekter; kontroll / skifting av eksisterende isolasjon og membran; ombygging av nedløp og betongmurer; Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: Dreneringsproblemer og råteskader på tak og balkonger på bygningsmasse B6 (bolige 49-85). Gjelder ikke boligen eller andre rekkehus i rekken som ble bygget et par år seinere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Østensen Beskrivelse av arbeidet: Diverse utbedringer på taktekkingen: utbedre tak over balkong og nedsenket tak over altan, installere ny fallisolasjon og tekking, ny tekking rundt soilrør, utbedre gulv i nedsenkete tak. Det ble i tillegg utført måking av snø fra takene for å unngå videre skader; høytrykk-spylt og fjernet mose; og avtalt tak service avtale. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Observert skjeggkre rundt bad og vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Beskrivelse: Hyling og piping ved bruk av vannkraner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Aasheim Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3/4» trykkreduksjonsventil på grunn av hyling/piping ved bruk av vannkraner og stilt inn korrekt vanntrykk (år er usikker). Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Andersen Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrens av anlegget på begge etasjene, samt lagerbytte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Pga. lekkasje hos en nabo ble det oppdaget at pipeløpet var et par cm for nær konstruksjonen i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Alle boliger i rekken ble sjekket, og dette ble utbedret i regi av sameiet (år er usikker). Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Styret har jobbet i flere år for å få ferdigattesten, som nå nærmer seg klar. Bergen kommune fikk overført hjemmelen (tinglyst den 27. februar 2025). Den 18. juni 2025 ble det gjennomført oppmålingsforretning på den første delen av Revahjellane fra krysset Mjeldheimskleiva, i nord og frem til nr. 50 i syd. Arealet ble ved utskilling sammenføyet med gnr 301 bnr 267, slik at Bergen kommune nå eier all veggrunn i Revahjellane. Det vært foretatt en befaring med veietaten i Bergen kommune, hvo flere punkter skal utbedres i Revahjellane før Bergen kommune overtar til offentlig vei. De fleste er relativ små avvik som de to sameiene og eneboliger skal jobbe sammen for å rette ila 2026. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapporten fra 2022 salget, og tidligere fra 2018 salget. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: I løpet av perioden 2024-2026 ble det utført omfattende arbeid rundt sameiet (tak arbeid, renovasjon av uteområder og isolasjon over garasjene, kontroll og retting av avvik for EL- og ventilasjonsanlegg i fellesområder). Styret tok takk i mange problemer og har generelt forbedret kvaliteten på sameiet. Tak arbeidet ble direkte betalt med to fakturaer på cirka 18 000kr totalt. Arbeidet rundt de tre garasjene krevet et lån hos OBOS som skal nedbetales over de neste 8-10 år, og er årsaken bak økningen av fellesutgifter fra ~2300kr til ~4600kr fra 01.jan 2026. Det er ikke planlagt slike prosjekter fremover, utenfor retting av avvik på veien slik at Bergen kommunen kan overta den og sende ferdigattest. Disse antas som relativ små, og blir kompensert av feks tapp av brøyting utgifter osv. Fasadene bør males i løpet av de neste 3 årene men kan avvente lenger da deler av sameiet er i veldig god tilstand, og andre utgifter ble prioritert. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Revahjellane 125. Dette er et moderne rekkehus med attraktiv og sentral beliggenhet i Arna. Boligen er perfekt for nyetablerende og barnefamilien med sine 3 soverom. Det er ingen tvil om at barnefamilien kan tives i et område med mye barn og unge, og lek i gatene. Nabolaget er trygt med lite gjennomgangstrafikk. Stue/ Kjøkken: Stue- og kjøkkenområdet er åpent og sosialt. Denne delen av boligen måler hele 40,5 kvm og har rikelig med plass til å innrede i soner til spisegruppe og sofagruppe. Stuen er lun og fin med flotte farger. Fra stue har man en utgang til balkong på forsiden, og fra kjøkken utgang til terrasse på baksiden av boligen. Dette gjør også at man får godt med lysinnslipp gjennom store vinduer. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte skap og har rikelig med oppbeveringsmuligheter av diverse kjøkkenutstyrt. Soverom: Boligen har 3 soverom. 2 av disse er i boligens første etasje. Disse måler 7,4 kvm og 8,1 kvm og er av god størrelse for både barn og unge. I boligens andre etasje har man det 3 soverommet. Dette måler 10,3 kvm og er et naturlig hovedsoverom. Her er det god plass til soveromsmøbelement og garerobeskap. Bad/ vaskerom: Bad og vaskerom finner man i boligens 1. etasje. Badet måler 6,9 kvm og er romslig. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom er praktisk med varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. I 1. etasje er det et stort rom i hallen på 22,2 kvm som kan brukes som en stue nr 2 hvor barn og unge kan få se på det de selv ønsker på tv. Utvendig: Boligen har utvendig bod på 4,6 kvm og har riklig med oppbevaringsmuligheter. Ved entre har man også en terrasse hvor man kan sitte og nyte en kopp kaffe. Tilknyttet boligen er det også en garasjeplass. Her er det allerede elbil lader for dem som trenger det. Ellers er det også mulig å parkere utenfor boligen med 1 bil.

Standard
1 etasje: Vindfang: 2,8 kvm Hall m/trapp: 22,2 kvm Bad: 6,9 kvm Vaskerom: 4,1 kvm Soverom 1: 7,4 kvm Soverom 2: 8,1 kvm Utebod: 4,6 kvm Terrasse: 15 kvm 2 etasje: Trapperom: 3,3 kvm Stue/kjøkken: 40,5 kvm Soverom: 10,3 kvm Terrasse og balkong til sammen: 48 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg. Plassen er ca 2,5 meter bred. El-bil lader til garasjeplassen. Det er også parkering foran seksjonen. Her er det mulig å få plsas til to biler dersom de står delvis på sti opp til boligen. Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. Sameiere som ønsker å lade bil og som kun disponerer parkeringsplass i garasje, plikter å kjøpe seg ladepunkt knytt et til felles ladeinfrastruktur. Lading fra felles uttak i garasjen eller fra uttak i egen bolig er ikke tillatt. Sameiere som har parkeringsplass utenfor egen bolig (rekkehusene), plikter å legge om til uttak som er godkjent for lading av el bil, derso m de skal lade utenfor egen bolig på fast basis Sameiet har 11 gjesteparkeringsplasser i garasjene, disse brukes ofte av beboere og mindre av gjester. Det er bedre å leie disse plassene ut, slik at Sameiet kan få inntekter på dem. Gjesteparkeringsplassene leies ut til beboere til kr 500,- i måneden.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Rapport mottatt fra BKK: "Det ble ved kontroll den 18.02.2014 funnet følgende feil/mangler: Dokumentasjon: Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget. Jf.fel § 13 Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon(samsvarserklæring, sluttkontroll, risikovurdering, dokumentasjon for skjult varme etc.) for det elektriske anlegget ved tilsyn. Dette er verdipapirer som skal overleveres til eier av anlegget, fra elektroinstallatør. Dokumentene skal følge installasjonen for ettertiden." "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: Viser til kontroll av anlegg Revahjellane 125, utført den 18.02.2014, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Selger opplyser om at det som tidligere var privat vei inn til sameiets eiendom i Revahjellane, er nå i en overgangsfase hvor Bergen Kommune er i gang med å overta.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via: - Peis. - Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18928

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
910536

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3642144

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/301/16/45: 18.10.1915 - Dokumentnr: 903804 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 06.05.1918 - Dokumentnr: 900895 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsforretning. 02.11.1921 - Dokumentnr: 911706 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST ANG. GRENSER Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Overenskomst mellom eiere av damsgård og Rødland iht. utskiftningsforretning tingl 10.10.1835. 11.04.1932 - Dokumentnr: 911569 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsforretning. 17.09.1979 - Dokumentnr: 20884 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra vannverket Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av felles vannledning frem til bnr 16 og bnr 90 er solidarisk ansvarlig for bruksrett og vedlikehold av felles vannledning. 15.06.2012 - Dokumentnr: 476340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. 29.08.2012 - Dokumentnr: 701728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 109/4560

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 11.11.2013. Bygningsmyndighetene har satt frist for ferdigstillelse 13.12.13. Denne er altså utgått. I følge sameiet/styret er arbeider med overnevnte nå er helt i sluttfasen. Vi har mottatt tegninger fra kommunen, det foreligger noe avvik fra disse da leiligheten ble tegnet opp i prosjekterinsfasen. Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune: - Tegning reguleringsplan datert 28.01.2008. - Tegninger snitt datert 23.09.2010. - Tegninger datert 15.10.2010. - Avslag om søknad om ferdigattest datert 25.02.2015. Utbygger Walde bolig gikk konkurs før ferdigstillelse av boligene. Således ble det aldri rekvirert ferdigattest. Sameiet ved styret og advokat har pågående arbeider med å få ferdigattest for alle byggene på plass. Sameiet ved styret arbeider med overnevnte og opplyser at de nå er helt i sluttfasen. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport ble det utstedt igangsettingstillatelse i slutten av 2012 og midlertidig brukstillatelse i 2013. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16560000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Ikrafttrådt: 28.01.2008 Saksnr: 200102148 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid:71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: * flere boliger * mer næringsutvikling * raskere saksbehandling * fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: * er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer * gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling * svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering * har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. 3 Saksnr: 202220555 - Kommunedelplanen skal avklare trasé for ny hovedveg E16/E39 med tilhørende anlegg for Arnaområdet og strekningen Vågsbotn - Klauvaneset i Bergen kommune. - Den vedtatte delen av S1a i Arna gjelder sør for Y koordinat 67040000 og muliggjør en framtidig løsning og trase for Ringveg øst som samsvarer med prinsippet for framtidig nytt hovedvegkryss i Arna. Dette delvis sikret gjennom vedtatt reguleringsplan for Fellesprosjektet Arna-Stanghelle (01.04.2022). Vedtaket omfatter deler av nytt kryss i Arnadalen ved ASKO. I Indre Arna er det i planen dessuten to kryss for lokaltrafikken. Disse er utformet med ramper langs hovedvegen, der ett vender sørover i dagsonenen ved Toro-fabrikken, og ett mot nord. Det nordvendte krysset er et tunnelrampekryss under Vårheia, knyttet til den nordre rundkjøringen på dagens E16 i Indre Arna. Merk at den vedtatte delen av S1a ender i fjell, og er dermed ikke aktuell å bygge før det er planlagt, konsekvensutredet, og vedtatt en ny trasé for videreføring mot N1 i Vågsbotn (Birkeland). Planid: 3050000 Plannavn: ARNA. HOVEDVEGER I INDRE ARNA - Eldre reguleringsplan for hovedveier i Indre Arna.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  8 500,- og visninger kr  2 000, -, Digital annonsering AKTIV TREFF kr 5 000,-, markedspakke STOR PAKKE kr 24 900,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 700,- og kommunale opplysninger kr 6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.