INDRE NÆRØY Arnøyvegen 298

Tomt
325.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 325,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nydelig til rett i havkanten, men gode solforhold fra formiddag til kveld. Arnøya er en populær og attraktiv ferie og boligplass med en engasjert befolkning. Her er det mulig å engasjere seg i lokallaget, ta del i felles arrangementer i grendahuset.

Adkomst
Enkel adkomst fra hovedveien. Det er privat vei fra hovedveien og ned til hytten, da med tinglyst veirett.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av hytte og bod.

Byggemåte
Fritidsbolig i 2 etasjer oppført på ringmur og støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende malt kledning. Takkonstruksjon i saltak form utført i sperrekonstruksjon og med taktekking av pappshingel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe mindre groing av mose på taktekkingen samt at det på et område har løsnet en flik på framre del av shingel. Ellers er det på takoppløft en takvinkel på 6 grader. På pappshingel er det anbefalt 22 grader men kan benyttes ned til 18 grader Tiltak: Det anbefales å fjerne mose da dette kan redusere levetiden på pappshingelen. Løse fliker bør limes for å hindre at vind og nedbør forårsaker ytterligere skade eller lekkasje. Lavere takvinkel enn anbefalt øker risikoen for vanninntrengning, og området bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle lekkasjer. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå men dette vurderes tilfredsstillende da hytta er med ringmur og støpt plate på grunn samt at hytta står på steinfylling som gir god drenering Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres takstige for å sikre trygg adkomst for feier og normalt vil feier ikke foreta feiing uten takstige. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Vurdering av avvik: Det er noe ufagmessig utførelse av kledning spesielt ved vindusomramminger/beslag i nedre del der åpninger er store slik at vindsperre er synlig Tiltak: Utførelse rundt vinduer må holdes under oppsikt men det kan anbefales fuging/tetting for å hindre at vann trenger inn bak kledning og kan medføre fukt i vegg. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass og 2 ytterdør bod som malt tredør Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør inngang tar noe i karm som har medført slitasje på dørblad og pakning. 1 Ytterdør utvendig bod med større utsvelling i nedre del der det er foretatt tiltak med skruing for å holde ytre sjikt på plass. Dør 2 på utvendig bod med utettheter mellom karm og dørblad. Tiltak: Det bør foretas justering av ytterdør ved inngang for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dørblad og pakning. Tiltak på pakning bør utføres for å opprettholde tetthet og redusere risiko for kald trekk. Ytterdør til bod bør oppgraderes innen de nærmeste årene for å hindre videre utsvelling og sikre at ytre sjikt holdes på plass. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid på dørene. Radon,TG2: Det er ukjent angående radon men ved oppføringstidspunkt var det krav til radonsperre Vurdering av avvik: Det er ikke framlagt dokumentasjon på radontiltak. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser angående radon Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har isolert stålpipe og vedovn plassert på stålplate i stue Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er 1 cm avstand fra stålpipe til brennbart materiale i takgjennomføring yttertak. Det er normalt krav til 50 mm avstand men dette avhenger noe av type pipe og det er ikke dokumentasjon på leverandør. Det er og normalt pyntedeksel rundt piper men denne er uten Tiltak: Anbefales undersøkelser angående type pipe og spesifikasjoner for vurdering av avstand til brennbart materiale Våtrom: Etasje > Bad: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggene har lasert trepanel i alle våtsoner, noe som ikke er egnet i områder med høy fuktbelastning. Det er montert dusjkabinett som gir begrenset fuktbelastning ved normalt bruk og vurderes tilfredsstillende Tiltak: Forholdet vurderes tilfredsstillende ved normalt bruk men kan spesielt i område servant monteres en plate med fuktbestandige materialer som og er enkelt for rengjøring. Ved eventuelt endret bruk og dusjing rett på vegg må det foretas tiltak ellers vil det være fare for fuktinntrengning i vegg. Etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble registrert slukmansjett under klemring. Det er ikke avdekket spesielle svekkelser og om mulig innhentes dokumentasjon men det var på slike hytter ikke krav til uavhengig kontroll. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er utett rørgjennomføring i avløp fra servant i baderomsinnredning Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Anbefales at kabinett tas fram med jevne mellomrom for rengjøring av sluk og inspeksjon av sluk og tettesjikt samt tetting i rørgjennomføring avløp for å hindre vanninntrengning i vegg ved eventuelle lekkasjer i skap. Etasje > Bad: Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med malte fronter med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe utsvelling på nedre del av fronter på innredning samt i nedre kant på skrog mot dusjkabinett Tiltak Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det er ikke behov for strakstiltak, men det anbefales at utsvellingen på innredningen holdes under oppsikt med tanke på videre skadeutvikling. Dersom skadene forverres, kan det bli nødvendig med utskifting av berørte deler for å unngå ytterligere forringelse og eventuelle følgeskader. Etasje > Bad: Ventilasjon,TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Anbefales at det etableres tilluft for å sikre god ventilering. Utelukkes ikke at utsvelling på innredning skyldes begrenset ventilering som har medført kondens. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjøkken: Etasje > Kjøkken: Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Forhold som har fått TG3: Vindu kjøkken,TG3: Vindu i kjøkken som trevindu med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu i kjøkken har råteskade i nedre del på 1 hjørne. Ellers tar 1 vindu på loftsstue og 1 soverom noe i karm. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Må påregnes utskifting av råteskadet vindu samt noe justering av 2 vinduer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3: Terrasser og plattinger anlagt på pillarblokk og trestolper på bakken. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. På terrasse i front mot sjøen er det større skjevheter der det i front trolig har oppstått setninger, Da terrasse ikke er forankret inne ved hytta har den løftet seg opp fra bakken. Åpninger i rekkverk er opp til 18 cm der krav ved byggeår var 10 cm. Ellers er det generelt noe mindre helningsavvik på plattinger samt retningsforandringer på dekke og spesielt på side mot øst. På side av trapp mangler det rekkverk der høydeforskjell er 70 cm fra bakken. Ved 50 cm eller mer er det krav til rekkverk Tiltak: Påviste skader må utbedres. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må påregnes oppretting av terrasse på siden mot sjøen samt tilstrekkelig forankring for å sikre stabilitet. Ut fra forskriftskrav på oppføringstidspunktet anbefales det endring av åpninger i rekkverk. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for personskade, særlig for barn, samt ytterligere setningsskader og redusert konstruksjonssikkerhet. Angående manglende rekkverk kan dette enkles utføre med terrengjustering da det er på et begrenset område. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3: Brannslukningsapparat fra 2011. Røykvarslere i begge etasjer 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Anbefales kontroll eller at det monteres nytt apparat. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee elbillader, installert 2023 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hytten er malt utvendig av oss selv Tilleggskommentar: Det er større skjevheter på terrasse i front mot sjøen. Terrassen er ikke forankret inne ved hytta. Balkongdør: noe utsvelling i nedre del på venstre dør innvendig. Boddør: større utsvelling i nedre del, det er gjort tiltak med skruing av forrige eier. Ytterdør: trenger litt justering Vindu: 1 vindu med råteskade i nedre del av et hjørne. Baderomsinnredning på bad har noe utsvelling på nedre del av fronter/skrog. Varmepumpe er installert, denne er koblet til internett slik at den kan styres via app.

Innhold
1. etasje: Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, 2 bod/soverom og utvendig bod 2. etasje: 4 soverom og loftsstue

Standard
Etasje 1: Stue: Beiset bordgulv, vegger med beiset trepanel og tak med malt panel Kjøkken: Beiset bordgulv, vegger med beiset trepanel og tak med malt panel. Kjøkkenet har innredning med profilerte malte heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater type Kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, Integrert komfyr, platetopp og komfyrvakt. Gang: Flis på gulv, vegger med beiset panel og tak med malt panel. Bod/soverom: Beiset bordgulv, vegger med trepanel og tak med malt panel Bod/soverom innenfor kjøkken: Beiset bordgulv, vegger med malt og lasert trepanel og tak med malt panel Baderom: Gulv med flis, vegger med lasert trepanel og taket med malt panel. Innredet med dusjkabinett, innredning med malte fronter og heldekkende servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilering med avtrekksvifte på vegg Etasje 2: Loftstue: Beiset bordgulv og trepanel på vegger og tak. 3 soverom: Beiset bordgulv og trepanel på vegger og tak. Soverom 4: Beiset bordgulv og malt og ubehandlet trepanel på vegger og trepanel i tak. Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass og 2 ytterdør bod som malt tredør Bygningen har malt 2 fløyet balkongdør i tre. Terrasser og plattinger anlagt på pillarblokk og trestolper på bakken. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Utvendig trapp som tretrapp. Rekkverk på en side som vurderes tilstrekkelig da trapp er bred Innvendig: Innvendig er det gulv av beiset/lakkert furu og flis. Veggene har beiset og lasert trepanel. Innvendige tak har malt og ubehandlet trepanel. Overflater med normal bruksslitasje ut fra alder men må påregnes noe sår/hull i overflater etter skruer/spiker etter oppheng på vegger. Bemerkes og at det ikke er flyttet på møbler som stedvis kan medføre noe fargeforskjeller. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt med planlaser i stue, kjøkken og 1 soverom og målt opp i 1 cm i hele rommet som er innenfor standard. Det er ukjent angående radon men ved oppføringstidspunkt var det krav til radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn plassert på stålplate i stue. Boligen har beiset tretrapp. Rekkverk med håndlist og vertikale spiler. Innvendig har boligen furu fyllingsdører som er malt i 1. etasje og lasert i 2. etasje Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Våtrommet er med flis på gulv og vegger med sokkelflis og lasert trepanel på vegger og malt trepanel i tak. Innredet med dusjkabinett, innredning med malte fronter og heldekkende servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilering med avtrekksvifte på vegg. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm fram til kabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble registrert slukmansjett under klemring. Det er ikke avdekket spesielle svekkelser og om mulig innhentes dokumentasjon men det var på slike hytter ikke krav til uavhengig kontroll. Rommet har innredning med malte fronter med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i bod/soverom mot hjørne de kabinett er plassert. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er laveste måleverdi ved bruk av måleinstrumentet protimeter MMS 3 Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte malte heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater type Kitcenboard mellom benkeplate og overskap. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, Integrert komfyr, platetopp og komfyrvakt. Kjøkken vurderes i god stand ut fra alder men med utettheter mellom benkeplate og panel på vegg der det kan anbefales montering av en list i overgang benkeplate og vegg. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i et oppvarmet rom i utvendig bod. Det er avløpsrør av plast. Det er kun besiktiget avløpsrør i innredninger da det meste er lagt i grunn men ikke avdekket eller opplyst om feil eller mangler slik at det vurderes i bra stand. Hytta har naturlig ventilasjon som normalt for slike hytter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i oppvarmet rom i utvendig bod. Lekkasjesikring ved at det er montert sluk i gulv. Luft til luft varmepumpe. Sikringsskap plassert i avdelt rom i utvendig bod. Brannslukningsapparat fra 2011. Røykvarslere i begge etasjer Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2012. Ukjent om det er etablert drenering eller om det dreneres via oppfylt steinfylling. Anbefales videre undersøkelser da det ikke opplyst eller kan avdekkes om det er etablert drenering. Men ut fra at bygningen er oppført med ringmur og støpt plate har eventuelt manglende drenering begrenset konsekvenser for bygningen. Bygningen har ringmur som thermomur utvendig belagt med sementerte plater. Det er bygget terrasser/plattinger rundt hele hytta slik at det er en begrenset vurdering slik at TG er vurdert ut fra alder. Hytta er oppført på steinfylling og det er etablert terrasse og plattinger rundt hele bygningen slik at terrengforhold var vanskelig å vurdere men bygningen står på ringmur og støpt plate på steinfylling og det vurderes derfor ikke kritisk om det kan ledes noe vann mot ringmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2012. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 2012.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i hytten.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3007439

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste tilsyn var 19.07.2024. Notat fra feier: Ikke kontrollert, ikke forskriftsmessig/godkjent stige på tak. Neste estimerte feiing 19.07.2030.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
9842

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjon, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
787500

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/17/17: 27.10.2010 - Dokumentnr: 832126 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:17 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 221895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:17 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 219083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:17 Bnr:17 23.12.2010 - Dokumentnr: 1017047 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:17 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:17 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.11.2012.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til hyttefelt/landbruk. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 100 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk., maks for tre visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf, ca kr 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.