INDRE NÆRØY Arnøyvegen 470

Tomt
853m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 853 kvm, og består av to gnr og bnr. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjrøsel og plenareal med busker og annen beplanting.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Arnøya, som er godt kjent for et godt samhold. Det Arnøya grendalag arrangerer bla Åpen øy, som er et populært arrangement i kommunen, søndagskafe, julebord ol. Det har de siste årene vært god tilflytting hit, og en god del ungdommer i etableringsfasen har valgt å bosette seg her. Fra huset er det nydelig utsikt mot Arnøyfjorden, og det er kort sjøvei til fiskefelt. Det er småbåthavn i nærheten.

Adkomst
Enkel adkomst fra Arnøyvegen, det er privat vei de siste ca 100 meter, tinglyst veirett.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ottersøy barnehage (1-5 år) Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) Ril barnehage Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Våg vegdele Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Boligen har støpt gulv i underetasje. Grunnmur består av Nopastein, (isolerte blokker). Utvendig pusset og malt. Hovedkonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med metallplater. Vinduer består av 2 lags glass, etasjeskille av trebjelkelag

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Murpuss på en vegg mot sjøen har delvis slippt

Innhold
1.etg: Gang / trapp, bad, kjøkken, stue, 3 soverom. Underetasje: Entre / gang, kjellerstue, bad 2 soverom, vaskerom, 2 innvendige boder, 1 utvendig bod.

Standard
Underetasje: Entre /gang: Flis på gulv og malt panel / malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Støpt betong på gulv og malt mur / malte plater på vegger. malt panel himling. Utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme som oppvarming. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant, gulvmontert wc og dusjkabinett. Gang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue: Furugulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Åpen peis som oppvarming. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn som oppvarming. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malt mur / malte plater på vegger. Malt panel i himling. 1.etg: Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt himling Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap med nedfelt serfant, gulvmontert wc og innfellbare dusjvegger. Stue: Laminat på gulv og malte overflater / tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe som oppvarming. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel fra 2002. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ut over begynnende moedannelse er det ikke rgistrert avvik. Det må påregnes fjerning av mose da den er med på å forkorte levetiden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavler. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det registreres spredt råte i bordkledning over vindu på stue i 1.etg, dette mot vest. Det er ut over dette ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Ytterligere undersøkelser av kledning anbefales. Det på påregnes utskiftning av råteskadet materiale. Kontroll av bakenforliggende konstruksjoner anbefales med tanke på eventuelle skjulte skader. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av taktro. Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det registreres utsatt musgift på kaldloftet. Det er ukjent om dette er et pågående problem. Det må foretas ytterligere undersøkelser i forhold til musproblemer. Tiltak utføres deretter. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak utføres deretter. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har i hovedsak datering 1985 - 1991. 1 vindu på stue er datert 2011. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det noe utvendig slitasje samt stedvise trege vinduer, dette basert på oppnådd alder. Ut over dette ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. TG 2 settes på vinduer som har slitasje / trege hengsler. Vurdering av avvik: Det er avvik: På befaringsdagen registreres det noe utvendig slitasje samt stedvise trege vinduer, dette basert på oppnådd alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Smøring av hengsler kan forsøkes. Hyppigere vedlikeholdsintervaller utvendig anbefales med bakgrunn i aldringsslitasje.   Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Anlagt på dragere og søylepunkt. Rekkverkshøyde er målt til 83 cm, noe som er under minimumsanbefaling på 90 cm. Det anbefales å foreta tiltak for bedre sikring ved bruk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales at rekkverket økes til minimum 90 cm høyde. Dette i forhold til sikkerhet ved bruk. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra opprinnelig byggeår. Vedovn på stue er etablert i 2023. Sotluke i entre i underetasje. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur, kun etablert med tapet eller lignende. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv. Det er registrert salt / mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp / rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen. Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med murflater. Jevnlig tilsyn må påregnes med tanke på en eventuell negativ utvikling Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Trappa er fra byggeår, er av malt trevirke og med lukkede trinn. Det er registrert manglende håndløper, noe som anbefales etablert. Det er stor avstand i rekkverk (ca 20 cm), og rekkverkshøyde er under minimumshøyde på 90 cm. Tiltak anbefales. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. VÅTROM: 1.ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har plastsluk fra 2008 og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på avvik forbundet med belegget. Det er noen bobler i belegget i front av dørterskel. Vurderes kun å være av kosmetisk betydning. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.ETASJE > BAD: Ventilasjon: Badet har naturlig ventilering via luftevindu. Tilluftsspalte ved dørterskel er ikke etablert. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk fra rommet samt etablering av tilluftsspalte ved dørterskel. dette for bedre luftutskiftnig / luftsirkulasjon i rommet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. UNDERETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Gulvet er av støpt betong uten etablert tetteskjikt på gulvet. Fuktsikringen av gulvet er derfor usikkert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har ikke etablert fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vaskerom er ikke spesielt fuktutsatt. Forholdet vurderes derfor å ikke være av større betydning. Men ideelt sett må det etableres fuktsikring på gulv for å sikre for eventuelle lekkasjer. UNDERETASJE > VASKEROM: Ventilasjon: Vaskerommet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tilluftsspalte anbefales etablert ved dørterskel. Dette for bedre luftsirkulasjon / luftutskiftning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger, derav TG 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank fra 80 tallet med et volum på 147 liter. Varmtvannsberederen er over 20 år. Derav TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Drenering: Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert fukt i kjeller, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmur og gulv i sokkel. Det kan med bakgrunn i dette ikke utelukkes svikt i utvendig fuktsikring / drenering, dette basert på oppnådd alder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer (Nopastein). Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er manglende murpuss på vegg mot søt. Det anbefales tiltak med tanke på manglende murpuss. Dette for å unngå fuktinntrekk gjennom sprekker / riss. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er fra byggeår og erav ukjent type. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft/sjø. Utvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (PEL). Bolign er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anleg Forhold som har fått TG3: UNDERETASJE > VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet er av ubehandlet betong. Ved enkel nivellering av gulv måles motfall på gulv, der sluk er på det høyeste punktet. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vaskerommet er ikke spesielt fuktutsatt, men det må allikeel foretas jevnlig tilsyn av rør og koblinger med tanke på en eventuell negativ utvikling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Det registreres fall inn mot boligen fra nordøst. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   68 740,- (Omkostninger totalt)   2 768 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Siste feiing utført 08.11.2022, neste feiing er estimert til 08.11.2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16456

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
408862

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1553677

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Gnr 18 Bnr 14: Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 408 862,- Som sekundærbolig: kr 1 553 677,- Gnr 18 Bnr 36: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 1 952 000

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/18/14: 02.09.2003 - Dokumentnr: 4898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 8442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:18 Bnr:36
01.01.2020 - Dokumentnr: 1541186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:18 Bnr:36
06.11.2003 - Dokumentnr: 6452 - Jordskifte Akt 1751-18-37
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2024 - Dokumentnr: 1479812 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 609 145
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
12.01.1967 - Dokumentnr: 900150 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:18 Bnr:1
07.01.2002 - Dokumentnr: 67 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1751 Gnr:18 Bnr:15
01.01.2018 - Dokumentnr: 269450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:18 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 1562626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:18 Bnr:14
5060/18/36: 02.09.2003 - Dokumentnr: 4898 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:18 Bnr:3
01.01.2018 - Dokumentnr: 8442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:18 Bnr:36
01.01.2020 - Dokumentnr: 1541186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:18 Bnr:36
06.11.2003 - Dokumentnr: 6452 - Jordskifte Akt 1751-18-37
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2024 - Dokumentnr: 1479812 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 609 145
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
12.01.1967 - Dokumentnr: 900150 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:18 Bnr:1
07.01.2002 - Dokumentnr: 67 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1751 Gnr:18 Bnr:15
01.01.2018 - Dokumentnr: 269450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:18 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 1562626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:18 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus, datert 04.10.1971. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Gulvbelegg på stue, soverom og gang, smat avsluttende malingsstrøk på stue, soverom og bed gjenstår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann . Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen har septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-BFE-område (som nå heter LS-område / landbruk spredt-område).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   68 740,- (Omkostninger totalt)   2 768 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
68740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000 ,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4540 ,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr sikringsobligasjon og utskrift av heftelse kr 200 pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.