JAR Alfheimveien 8B

Tomt
1545.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er under seksjonering og oppgitt areal gjelder hele eiendommen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Pent opparbeidet tomt med plen, busker og beplantning. Husets innkjøring og forside er asfaltert.

Beliggenhet
Boligen har en ettertraktet og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Jar, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger skjermet fra trafikk og støy, samtidig som både servicetilbud og rekreasjonsområder er lett tilgjengelig - her får du det beste av begge verdener. Dagligvarehandelen gjør du enkelt til fots, med Coop Extra like i nærheten og Meny i JAR-huset kun fem minutters gange unna. I JARhuset finner du også apotek, blomsterbutikk, legesenter og tannlege - alle nødvendige tilbud samlet under ett tak. En kort kjøretur tar deg til både Bekkestua og CC Vest, hvor du får et bredt utvalg av butikker, spisesteder og spesialforretninger, samt vinmonopol og flere kjente kjeder innen mote, interiør, sport og dagligvarer. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort avstand til turstier langs Lysakerelven som strekker seg fra Lysaker til Bogstad. Videre fra Bogstad ligger Nordmarka for dine føtter hvor mulighetene er mange. For de golfinteresserte er veien heller ikke lang til Ballerud golfbane eller Haga og Grini golfbane. Nærmeste fotballbane er Jarmyra med nyere kunstgressbane kun en rusletur unna boligen.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skaubo barnehage (1-5 år) Jar Fus barnehage (1-5 år) Jarenga barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Boligen sogner til Jar Barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss. Nærmeste er Jar T-banestasjon. T- banen tar deg i retning Kolsås, eller motsatt vei til Majorstuen på ca.14 minutter.

Byggemåte
Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med liggende trekledning. Veggkonstruksjonen antas å være isolert etter eldre krav. Takkonstruksjonen består av saltak oppført med trekonstruksjoner. Taket er tekket med takplater (takpanner). Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Boligen har vinduer og balkongdører i 1. og 2. etasje med registrert produksjonsår 2012. Disse er utført med trekarm og tolags isolerglass. I kjelleretasjen er det montert eldre vinduer med ukjent alder og varierende utførelse. Boligen har en balkong i 2. etasje med utgang fra soverom. Balkongen er oppført med terrassebord som gulvdekke og rekkverk bestående av malt kledning. Høyden på rekkverket er målt til 95 cm. I 1. etasje finnes det en terrasse med direkte tilgang fra hage.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2004 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 21 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oslo El-installasjon, Nansen elektro, Bjørgo & Skogheim, Welhaven Rør og Elektro Arbeid utført av: Flere forskjellige selskap Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja det tror jeg det har vært og dette har vært håndtert i samråd med leietager. jeg vet ikke når det har blitt gjort og hvor mange ganger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Montert av leietager og firma de har benyttet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hanko byggtjenester har vært et firma vi har samarbeidet med og som har blitt brukt til løpende vedlikehold siden 2012. Fra 2004-2012 hadde vi egen vaktmester som gjorde det samme. I forbindelse med at det ble bygget nytt hus som idag har adresse Alfheimveien 8C i 2012 ble deler av kjeller(tidligere dobbelgarasje) fjernet og da ble kjeller og terrasse over denne gjort mindre enn den er idag. Arbeid utført av: Hanko byggtjenester As Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, Kjeller har en ikke byggeanmeldt bodel som kan benyttes da den har eget kjøkken og bad, samt egen inngang. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja, i 2012-2013 ble en liten del av kjeller (er liten plen der idag) og terrasse over denne fjernet. Det ble også påbygd et nytt inngangsparti, lite soverom/kontor og nytt sikringsskap med flere kurser. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, Ikke sendt inn ferdigattest.' Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja, Etter ferdigstillelse av tilbygg så er det mulig det skulle vært innsendt melding om dette og at ferdigattest i så måte skulle vært på plass. Det ble fra vår side kun søkt om ferdigattest for 8C. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja, Sameie for 8B og 8C er under etablering og det kan derfor påløpe noen fellesutgifter i forbindelse med fellesområde som i hovedsak er innkjøring til eiendommen og området for postkasse og avfallshåndtering. Tilleggskommentar: Eier av boligen har aldri bodd i boligen. Den har vært utleid til samme firma i alle de årene eier har eid boligen.

Innhold
Velkommen til Alfheimveien 8 B ? en klassisk og romslig enebolig med en sjelden kombinasjon av sjarm, størrelse og beliggenhet. Med hele 291 kvm BRA fordelt over to plan samt kjeller med egen inngang, byr boligen på fleksible løsninger og god plass til både storfamilie, hjemmekontor eller gjester. Boligen er løpende oppgradert og fremstår innbydende med flere nyere tiltak. I 2025 ble huset malt opp innvendig, gulvene i 1. etasje ble slipt og malt, det ble montert nye kjøkkenfronter på hovedkjøkkenet og en ny varmepumpe ble installert for økt komfort og energieffektivitet. Planløsningen er godt gjennomtenkt: - 1. etasje: Entre, kontor, stue, kjøkken, TV-stue og bad ? perfekt for både hverdag og selskap. - 2. etasje: Fem gode soverom, bad og adkomst til loft, med plass til hele familien. - Kjeller: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Denne delen har egen inngang og er ombygd, men ikke omsøkt til kommunen. Utvendig finner du flere hyggelige uteplasser med terrasse og plen, ideelt for lek, grilling og sosiale sammenkomster. Tomten gir også rikelig med parkeringsmuligheter rett utenfor boligen. Eiendommen ligger på populære Jar ? et svært attraktivt område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til både bylivet i Oslo og servicetilbudene på Bekkestua og Lysaker. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en stor familiebolig med klassiske kvaliteter, moderne oppgraderinger og et stort potensial for videre utvikling. Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard
1. etasje: Entré/gang: Lys entré med mulighet for hengeplass til ytterklær. Trapp med adkomst til 2 etasje. Varme i gulv. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Kontor: Praktisk rom som f.eks. gan brukes som garderobe eller kontor. Malt himling, malte vegger og tregulv. Stue: Koselig hjørnestue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Malt himling, malte vegger og malt tregulv. Kjøkken/spisestue: Flott kjøkken med oppgraderte fronter og benkeplate fra 2025 med slette fronter og treimitasjon. Laminat benkeplate med integrert sort oppvaskkum og etthånds blandebatteri. Det er installert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator er plassert over platetopp og ført til friluft via utkast i yttervegg. Åpen løsning med god plass til spisebord. Store vindusflater gir mye lys og en god romfølelse. Skyvedører til fransk balkong. Fin peisovn som varmer godt på kalde dager. Malt himling med downlights, malte vegger og malt tregulv. TV-Stue: Fint rom som kan innredes kontor, gjesterom el. Utgang til hagen. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bad: Flislagt bad med dusjhjørne, servant og gulvstående toalett. Speil på vegg over servant. Mekanisk avtrekksvifte og varme i gulv. Malt himling, fliser på vegger og gulv. 2. etasje: Soverom I: Koselig soverom som kan innredes som barnerom eller kontor. Plass til garderobeløsning. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom II: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Utgang til balkong. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom III: Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom IV: Rom som kan innredes som kontor, barnerom eller gjesterom. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom V: Koselig soverom med plass til soverom og tilhørende møblement. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bad: Flislagt bad innredet med servant med ettgreps blandebatteri, speilskap med integrert belysning, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegger og gulv. Kjeller m/ egen inngang: Entré: Fin entré med plass til garderobeløsning. Malt himling malte betongvegger og fliser på gulv. Stue: Koselig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Malt himling, malte betongvegger og fliser på gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Dobbel oppvaskkum med etthånds blandebatteri. Det er installert hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilatoren over kokesonen er av typen resirkulerende med kullfilter, uten utkast til friluft. Malt himling, malte betongvegger og parkett på gulv. Soverom I: Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Malt himling, malte betongvegger og parkett på gulv. Soverom II: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Malt himling, malte betongvegger og parkett på gulv. Bad: Flislagt bad innredet med servantskap med heldekkende servant og etthånds blandebatteri. Over servanten er det speil samt lysarmatur med integrert strømuttak. Dusjsonen er avskjermet med glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegger og gulv. Følgende TG2 er gjengitt fra eierskifterapporten: UTVENDIG 1. Nedløp og beslag. Manglende bortledning av takvann fra grunnmur. Manglende snøfangere. Fravær av påkrevd adkomstutstyr for feiing. 2. Veggkonstruksjon. Basert på alder, slitasje og avvik som soltørking, sprekker, manglende lufting og fravær av musbånd, vurderes yttervegger og kledning samlet til Tilstandsgrad 2 (TG2) i henhold til NS 3600. 3. Takkonstruksjon/Loft. Selv om konstruksjonen fremstår stabil, representerer tilstedeværelsen av fuktskjolder et avvik som bør overvåkes. 4. Vinduer. Dokumenterte skader og aldring på vinduer i kjeller, samt at disse har ukjent alder og begrenset funksjon. Vinduer fra 2012 i øvrige etasjer fremstår i god stand. 5. Avviket gjelder slitasje og oppsprekking i terrassebord, løse bord, lav rekkverkshøyde samt manglende og skadet rekkverk. Disse forholdene utgjør et vedlikeholdsbehov. 6. Utvendig trapp. Tilstandsgrad 2 (TG2) etter NS 3600:2018, grunnet manglende rekkverk på høy trapp. Avviket er ikke av alvorlig bygningsmessig karakter, men er vesentlig med tanke på personsikkerhet. INNVENDIG 7. Overflater. Begrunnelsen er samlet slitasje, knirk i flere rom og manglende overgangslist. Det foreligger ikke forhold som tilsier alvorlig skade eller behov for umiddelbare tiltak. 8. Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i etasjeskillerne. Slike skjevheter kan oppstå som følge av naturlig setning, uttørking, krymping eller overbelastning over tid. Konsekvens/tiltak:For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 9. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 10. Rom Under Terreng. Grunnlaget er fuktverdi over anbefalt grenseverdi og plassering i risikoutsatt konstruksjon. 11. Innvendige trapper. Trappen fra entre opp til 2. etasje er innebygget og har tette trinn. Grunnlaget er fravær av håndløper på én side, noe som vurderes som avvik fra forskriftskrav til personsikkerhet i trapp. Trappen anses ellers som funksjonell og stabil. 12. Bad. 2 etasje. Overflater vegger og himling. Grunnlaget er misfargede fuger og løs silikon i overganger. 13. Bad. 2 etasje. Overflater Gulv. Grunnlaget er registrerte sprekker i fuger, misfarging og løs silikonfuge i overgang til vegg. 14. Bad. 2 etasje. Sluk, membran og tettesjikt. Grunnlaget for vurderingen er fravær av synlig membran, ukjent utførelse og badets alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 15. Bad. 2 etasje. Ventilasjon. Grunnlaget er manglende etablert tilluft under dør og begrenset dokumentasjon på effektiv luftutskiftning. Dette vurderes som et forhold som kan bidra til økt fuktbelastning over tid og redusert uttørkingsevne. 16. Bad 1 etasje. Overflater vegger og himling. Grunnlaget er observerte sprekker i flisfuger, misfargede fuger og bygningsdelens alder. Dette klassifiseres som avvik i henhold til standardens beskrivelse for TG2. 17. Bad 1 etasje. Gulv. Grunnlaget er registrerte sprekker i fuger og misfarging, som tilsvarer definisjonen av avvik i NS 3600 for TG2. 18. Bad. Kjeller. Overflater vegger og himling. Grunnlaget er sprekker i fuger, manglende fuger, misfarging og registrert svertesopp. 19. Bad. Kjeller. Overflater gulv. Grunnlaget er sprekker og misfarging i fuger, samt manglende silikonfug i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen. 20. Bad. Kjeller. Sluk, membran og tettesjikt. Grunnlaget er fravær av synlig membran i sluk og at tett list hindrer lekkasjevann fra å nå sluket. 21. Bad. Kjeller. Sanitærutstyr og innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 22. Bad. Kjeller. Ventilasjon. Grunnlaget er manglende etablert tilluft, noe som reduserer luftutskiftning og anses som et avvik i henhold til gjeldende anbefalinger for ventilasjon i våtrom. 23. Kjøkken 1 etasje. Overflater og innredning. Grunnlaget er registrert skade på gulv inne i skap. 24. Kjøkken. kjeller. Overflater og innredning. Grunnlaget er synlig slitasje på skapfronter og benkeplate, samt skadet og oppstykket parkett. 25. Kjøkken. kjeller. Avtrekk. - Grunnlaget er at ventilasjonen ikke har utkast til friluft og dermed har begrenset evne til å fjerne fukt og varme. TEKNISK INSTALLSJONER 26. Vannledninger. Grunnlaget er høy alder på kobberrør, ufullstendig funksjonell hovedstoppekran og usikkerhet knyttet til den totale funksjonen i anlegget. 27. Avløpsrør. Grunnlaget er høy alder på kobberrør, ufullstendig funksjonell hovedstoppekran og usikkerhet knyttet til den totale funksjonen i anlegget. 28. Elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei TOMTEFORHOLD 29. Fuktsikring og drenering. Grunnlaget er delvis manglende topplist og usikkerhet knyttet til alder, utførelse og tilstedeværelse av drenssystem rundt hele bygningskroppen. Følgende TG3 er gjengitt fra eierskifterapporten: 1. Pipe og ildsted. Boligen er utstyrt med to ildsteder: en peisovn plassert i stue/kjøkken og en peis plassert i entre/stue i 1. etasje. Det er sotluke i kjeller , samt feierluke på. loftet. Grunnlaget er defekt lukkemekanisme på sotluken og manglende plate under sotluke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 2. Bad 1 etasje. Sluk, membran og tettesjikt. Grunnlaget er manglende fagmessig utførelse av tilslutningen mellom membran og sluk, som representerer et avvik med potensielt høy konsekvens. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 3. Bad 1 etasje. Ventilasjon. Grunnlaget er at mekanisk avtrekk ikke er funksjonelt og at det mangler etablert tilluft. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er montert el-billader på husvegg.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
SP852079

Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere rør-i-rørinstallasjoner. Det er plassert flere stoppekraner i anlegget. Hovedstoppekran er plassert i kjeller på badet og er av eldre type. I tillegg er det montert en nyere stoppekran ved vannfordelerskap i kjelleren, som stenger vannet lenger inn i boligen. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. Boligen har hovedsakelig avløpsrør av eldre støpejern. Under vask på kjøkken og bad er det benyttet avløpsrør av plast, noe som indikerer delvis oppgradering av anlegget. Boligen er i hovedsak ventilert med naturlig ventilasjon, bestående av spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. I tillegg er det etablert mekanisk avtrekk på kjøkken via ventilator. Varmtvannsberederen er plassert på badet i 2. etasje. Den har en kapasitet på ca. 200 liter og er produsert i 2015. Boligen skal være utstyrt med minst én røykvarsler i hver etasje og slokkeutstyr, som enten en husbrannslange eller et brannslukningsapparat med en kapasitet på minst 6 kg og en effektivitetsklasse på minimum 21 A for skumapparater. Hvis husbrannslange benyttes, bør den være koblet til fast vannforsyning og ha en kuleventil (type kran). Boligen er i hovedsak ventilert med naturlig ventilasjon, bestående av spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. I tillegg er det etablert mekanisk avtrekk på kjøkken via ventilator. Varmtvannsberederen er plassert på badet i 2. etasje. Den har en kapasitet på ca. 200 liter og er produsert i 2015. Sameie for Alfheimveien 8B og 8C er under etablering og det kan derfor påløpe noen fellesutgifter i forbindelse med fellesområde som i hovedsak er innkjøring til eiendommen og området for postkasse og avfallshåndtering. Rom høyder: 1. etasje: Stue: 2,545 m Bad: 2,500 m Entré/gang: 2,568 m 2. etasje: Gang: 2,496 m Soverom: 2,611 m Bad: 2,346 m Kjeller: Soverom: 2,027 m Kjøkken: 2,183 m Stue: 2,267 m Soverom 2: 2,043 m  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
16 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 412 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 413 850 (Omkostninger totalt) 429 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 432 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 913 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 929 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 932 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming skjer via elektriske varmekilder, med gulvvarme installert i flere rom. Det er plassert en peisovn i stue/kjøkken og en peis i entre/stue i 1. etasje Luftvarmepumpe er installert ny i 2025. Har også en funksjon i forhold til ventilasjon, da den får bedret sirkulasjon, har luftfilter og kan fungere som luftkondisjonering

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
25504

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Da eiendommen er under seksjonering er beløpet anslagsvis basert på tidligere kommunale avgifter for hele eiendommen som består av to eneboliger.

Formuesverdi primær
6564617

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
15806596

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/38/69: 20.04.1923 - Dokumentnr: 910275 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 02.07.1973 - Dokumentnr: 9725 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:135 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:211 Knr: 219 Gnr: 38 Bnr: 90 Bestemmelser vedr. stikkledning m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1923 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:1 03.04.1959 - Dokumentnr: 301285 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:613 01.01.2020 - Dokumentnr: 644094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:38 Bnr:69 20.04.1923 - Dokumentnr: 900714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:38 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg. Det foreligger ikke ferdigattest på huset. Kjelleren er ombygd til rom for varig opphold og dette er ikke omsøkt til kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id 202101 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Lokalt registrerte kulturmiljøer: Området ligger på Jar, like ved Lysakerelven. Eiendommene ligger i et større uregulert område med hovedvekt av bebyggelse fra 1920- 1940, og en del fra tidligere 18/1900- tall. Det er en eiendom vurdert til spesialområdet bevaring i relativ nærhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
16 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 412 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 413 850 (Omkostninger totalt) 429 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 432 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 913 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 929 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 932 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
413850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.