JERPSTAD Aaltoegeajnoeveien 27

Tomt
989.3m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt

Beliggenhet
Noen hundre meter fra Resvatnet i Resdalen. Beliggende i porten av Trollheimen har man her tilgang til et utrolig mangfold av tur- og friluftsmuligheter. Fritidseiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser ikke langt fra Resvatnet i Orkland kommune. Med Trollheimens ville natur rett utenfor døren er det rikelig med muligheter for rekreasjon i form av en fottur i det fri, soppsanking eller jakt. Severdigheter som Jøldalshytta, Trollhetta, Resfjellet og Vålåskaret ligger innenfor rekkevidde. Å med dagligvarebutikk og bensinstasjon ligger 15-20 minutters kjøring unna. Det er heller ikke lange biten til Extra Rindal. Alternativt er det ca. 1 time med bil til Amfi Orkanger med et rikt og variert utvalg. I tillegg er det ca. 1 time og 40 min med bil til Trondheim. Både Langvatnet og Resvatnet er yndede turmål for store og små, og ved Langvatnet er det satt opp en gapahuk med grill og enkelt kokeutstyr. Orkland kommune har for øvrig en mengde vann spredt fra sentrumsnære strøk og helt opp til høyfjellets perler.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Hytta er oppført i 2006 som en tradisjonell trekonstruksjon på pilarfundamenter tilpasset terreng. Bærekonstruksjoner er i bindingsverk av tre med utvendig liggende tre kledning. Gulvbjelkelag er lagt på fundamentpilarer, og konstruksjonen er ventilert under bygget. Takkonstruksjonen er utført som åstak med sperrer og åser i tre, dimensjonert for torvtak. Undertak består normalt av bordtak med papp eller duk som fuktsperre, overdekket med torv som tekking. Etasjeskiller og innvendige vegger er oppført i bindingsverk. Vinduer er koblet vinduer i tre karm, og ytterdører i malt eller beiset treverk. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA-I: 58 m² TBA: 24 m² BRA-e: 6 m² - Frittliggende bod 1.etg: VF. Gang. Kjøkken. Stue. Toalettrom og to soverom Hems Utebod

Standard
VF: Furu tregulv. Beiset panel på vegger og malt panel i himling. Gang: Furu tregulv. Beiset panel på vegger og lasert panel i himling. Kjøkken: Furu tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling. Stue: Furu tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling. Toalettrom: Furu tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling. Soverom 1: Furu tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling. Soverom 2: Furu tregulv. Lasert panel på vegger og lasert panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Risiko: Videre setninger kan medføre økt skjevhet, sprekker i overflater og redusert funksjon for dører og vinduer. Konsekvens: Forholdet vurderes å være stabilt, men bør følges opp over tid. Utbedring kan bli nødvendig dersom ytterligere bevegelse oppstår. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Begrunnelse: Feieluke er plassert for nær brennbart materiale, noe som kan være et brannteknisk avvik etter gjeldende forskriftskrav. Manglende takstige gir begrenset adkomst til pipe for feiing og kontroll. Konstruksjonen ellers fremstår uten synlige skader eller deformasjoner. Risiko: Feieluke nær brennbart materiale medfører økt brannrisiko ved feil eller sotutslag. Manglende takstige kan hindre sikker adkomst for feiing og nødvendig vedlikehold, og medføre pålegg fra feiervesenet. Viser til feiervesenet har foretatt brannforebyggende tilsyn den 07.08.2024 og har ingen kommentar 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det registreres værslitasje på terrassebord med stedvis flising, samt forekomst av grønske på gulv. Overflatebehandling og vedlikehold må påregnes. Rekkverkets høyde er lavere enn dagens krav på 100 cm, noe som vurderes som et avvik fra gjeldende sikkerhetsstandard. Manglende kontroll av oppkant mot vegg og dør medfører usikkerhet for eventuell vanninntrenging ved større nedbør. Risikoen knytter seg hovedsakelig til økt vedlikeholdsbehov og mulige glatte overflater ved fukt, samt redusert personsikkerhet som følge av lavt rekkverk. Konstruksjonen fremstår ellers som stabil og i akseptabel teknisk stand på befaringsdagen. 8.1 Kjøkken Kjøkken Manglende mekanisk avtrekk medfører redusert luftutskifting og kan over tid gi fuktbelastning på overflater og innredning ved matlaging. Trykkvannssystemet fungerer som forutsatt, men krever jevnlig tilsyn med koblinger og slanger for å unngå lekkasje. Risikoen er primært knyttet til redusert inneklima og økt slitasje på innredning ved høy fuktighet.   Forhold som har fått TG3: Ingen Byggetegninger er i henhold til dagens bruk med unntak av at del av terrasse er bygd inn til dagens vindfang. Konklusjon takstmann: Fritidsboligen, oppført i 2006, fremstår generelt som godt vedlikeholdt og bygget i tradisjonell trekonstruksjon tilpasset terrenget. Bygningen står på søylefundamenter av mur/betong, med luftet konstruksjon under gulv og torvtak som yttertekking. Det ble ikke registrert vesentlige konstruksjonsavvik eller fuktskader ved befaring. Det er enkelte normale avvik i forhold til dagens krav og alder, blant annet lavt rekkverk på terrasse, manglende mekanisk avtrekk over komfyr, og fravær av lekkasjesikring (aquastop) ved varmtvannsbereder. Disse vurderes som mindre forhold og inngår i normal oppfølging for hytter av denne typen. Tomten ligger i svakt hellende terreng og er opparbeidet som naturtomt uten vesentlige terrenginngrep. Det ble ikke observert setningsskader, skjevheter eller fuktproblemer av betydning. Naturlig ventilasjon vurderes å fungere tilfredsstillende for byggeåret, og det elektriske anlegget ble visuelt kontrollert uten påviste feil, men uten fremlagt samsvarserklæring. Samlet sett vurderes hytta å ha en god teknisk tilstand, med hovedsakelig tilstandsgrad 1 (TG1) på de fleste bygningsdeler, og noen få TG2-forhold relatert til mindre avvik og vedlikeholdsbehov. Ingen TG3-forhold ble registrert. HEMS. - Hems er ikke målbart areal grunnet lav takhøyde Info fra eier: Toalettrom er det montert dusj og do og fungerer som hyttebad. Boligeier opplyser om: Do er Vera snurredass med fire kammer. Ventileres med vindvifte når hytta ikke er i bruk. Suppleres med mekanisk avtrekksvifte når vi er på hytta. Vindfang er bygget i 2018. Bod bygget i 2013.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe over spisebord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ca. 250 meter å gå fra sommerparkering, omtrent 400 meter å gå fra vinterparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn. Ring hytta varm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
763

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt som en årsprognose av Orkland kommune. Beløp kan avvike. Det betales kr 2125,- i renovasjon til Remidt. Fordelt på to terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
328705

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/539/54: 17.10.2025 - Dokumentnr: 1251963 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
12.08.2005 - Dokumentnr: 5182 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:539 Bnr:15
01.01.2018 - Dokumentnr: 140478 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:139 Bnr:54
01.01.2020 - Dokumentnr: 1867883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:139 Bnr:54


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2006. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vann og vei. Eiendommen har vann fra privat vannverk med helårsvann frem til vegg. (ikke innlagt, men trykkvannssystem med trykkpumpe og varmtvannsbereder for kjøkken og bad/dusjløsning)- Trollrøggen vannverk som består av 10 eiendommer. Det betales kr 800,- i avgift for 2025. Det betales kr 800,- per år til veilaget. Beløp kan avvike og det vurderes fra år til år.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid. Reguleringsplan Resdalen - delplan C. Det er reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Det handler om fortetting av området og regulerte tomter i det eksisterende hyttefeltet. Reguleringskart over nye tomter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål. Det informeres at bygningen og store deler av tomten er utenfor regulert tomt i reguleringsplankart. Orkland kommune informerer at det ikke er uvanlig at tomtene ble oppmålt noe annerledes enn regulert, spesielt i områder der tomtene er markert med sirkel i reguleringskartet (som her). Dette har ingen betydning for salg, men det kan få betydning om en ønsker å bygge på eiendommen da reguleringsformålet for det meste av tomta ikke er byggeområde. Konferer megler ved spørsmål. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.