ÅRNES Silovegen 20

Tomt
4334.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, i kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Nærmeste dagligvare ligger i nabobygget, og med togstasjon rett utenfor døren egner området seg godt for pendlere. Fellesområdet i sameiet er opparbeidet med fine grøntarealer og asfalterte internveier. Plassert øverst i bygget har leiligheten godt utsyn over nærområdet. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er overbygd, utstyrt med belysning og stikkontakt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger omtrent midt i Årnes sentum, et par hundre meter opp Siljovegen. Det er kun en kort spasertur til de fleste fasiliteter sentrum har å tilby. I Årnes sentrum finner du forskjellige nisjebutikker, et godt utvalg at matbutikker og hyggelige spisesteder / kafeer, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna. Boligen har kort vei til både skole og barnehagen, hvor barna får en trygg skolevei. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med blant annet oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren. Det lokale idrettslaget HVAM IL arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg og annet moro. Den nye svømmehallen er absolutt også verdt å nevne. Nes svømmehall har 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Det er stupetårn på 1, 3 og 5 meter, en morsom 58 meter lang sklie og en liten barnesklie. Diverse idrettsanlegg som fotball- og friidrettsstadion, Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min kjøringtur i fra boligen. Det er utallige turmuligheter enten til Dragsjøhytta eller langs Glomma med båtliv eller tursti langs elva helt opp til Hennisand. Det er også flotte områder rundt Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. Mange av skogsvannene har fine bademuligheter, i tillegg er det en flott badestrand (nylig utvidet med stor sandstand) ved Glomma (Daskerudstranda) på Oppaker. I tillegg tilbys det ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S. På en køfri dag tar det med bil fra Årnes ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S. Flybussen til Gardermoen går hver halvtime store deler av døgnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget har bærende konstruksjoner av betong og stål. Ytterveggene er oppført som isolerte bindingsverksvegger i treverk. Utvendige fasader er kledd med en kombinasjon av fasadeplater og liggende trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Disse er utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Inngangsdøren er en slett og malt branndør med kikkehull. Balkongdøren er en skyvedør av treverk med 3-lags glassfelt og utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Etasjeskillene består av betongelementer. Leiligheten har en nord/vestvendt balkong med gulv av betong og et rekkverk av metall. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 4. etasje > stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Bryteren til ventilatoren er ødelagt, noe som medfører at ventilatoren ikke kan slås på. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt 3-roms selveier i 4. etg. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Overbygd balkong utenfor stuen. - Vannbåren gulvvarme i alle rom. - Entreen har skap og dørtelefon. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Tidløst kjøkken m/hvite fronter. - Platetopp og stekeovn integrert. - Stue m/plass til stor sofagruppe. - Helfliset bad med dusjhjørne. - Det er opplegg for vaskemaskin. - To soverom, ett med store skap. - Lagringsplass i bod + kjellerbod. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en funksjonell leilighet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 4. etasje, og det er enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne har entreen parkettgulv, dørtelefon og garderobeskap. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. I likhet med leiligheten for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Stue Entreen glir sømløst over i stuen, som sammen med kjøkkenet danner et åpent og sosialt oppholdsrom med ulike soner. Vinduer i front inkluderer en skyvedør til balkongen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Parkett er lagt på stuegulvet, og hvitmalte veggflater gir et godt utgangspunkt for innredningen. Stuen har god plass til en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate i mørkt design. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen finner man stekeovn og platetopp. Bad/wc/vaskerom Badet er delikat innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap og et stort speilskap med belysning. Soverom og garderobe To lyse soverom ligger i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. I dag har rommet mye oppbevaring i to store garderobeskap med hvite fronter. Tilknyttet det andre soverommet finner man en hendig bod, og leiligheten har ekstra lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap og overskap. Benkeplaten har laminert overflate med en nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene og på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn i benk og en nedfelt keramisk platetopp. Det er nisje for oppvaskmaskin i benk. Ventilator er montert over platetoppen, men bryteren til ventilatoren er ødelagt, noe som medfører at den ikke kan slås på. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en malt slett himling med belysning. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap med en heldekkende servant og ett-greps armatur, i tillegg til et vegghengt speilskap med lys. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører. Dusjbatteriet er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Toalettet er gulvstående. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er gulvvarme i alle rom for varig opphold. Vegger: Malte slette flater. Det er registrert sprekkdannelse ved døråpningen til hovedsoverommet. Himling: Malte slette flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen garasjeplass, i en oppvarmet parkeringskjeller med heisadkomst. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 829 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 302 829 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 940 (Omkostninger totalt) 95 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 386 769 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget har et sentralvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
726462

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2905847

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 788 955. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 155 820.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Boligen er tilknyttet Årnes Vannverk SA og har en ca. årlig kostnad på kr 5.000,-. Dette er et vannverk som ble stiftet i 1909, og er organisert som et samvirkeforetak.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4405

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, komm. avgifter, tv/internett, forr.førsel, styrehonorar, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
2829

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16509

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Saga Park 2 org.nr. 815 188 802, ligger på gnr. 168 bnr. 401 i Nes kommune og består av 79 boligseksjoner. Sameiet eier 54 garasjeplasser i Sameiet Saga Park 2 og leier 25 plasser i Saga Park Sameie, (org.nr. 993 559 342)

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 01.06.26: Lånegiver: OBOS-banken AS Lånenr.: 9820 81 63523 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 6.95% pa. Saldo per 01.06.2026: kr. 252 450 Andel av saldo pr. 01.06.2026: 2 802 Siste termin: 30.09.2043 Det gjøres oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dd.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 10. VEDLIKEHOLD - Det pålegger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. - Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. - Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre seksjonseiere.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ved evt. klage - skal denne leveres skriftlig til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/168/401/79: 26.01.2005 - Dokumentnr: 678 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:43 Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:401 Snr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2016 - Dokumentnr: 1142857 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/5140 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/5140 ---------- Reseksjonering Overføring av arealer mellom fellesareal og snr. 53 til 79 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Reseksjonering Overføring av arealer mellom seksjoner. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:168 Bnr:401 Snr:79 19.11.2021 - Dokumentnr: 1462552 - Reseksjonering Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/5140 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2024 - Dokumentnr: 267194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:401 Snr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 3-4 etasjer, datert 14.03.19. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Iht. opplysninger fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for flom.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter - og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 829 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 302 829 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 940 (Omkostninger totalt) 95 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 386 769 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (3 inkl. fra megler).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 53 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.