Gunnlaug Ormstunges gate 6U H0406
Strøken 2-roms leilighet fra 2020 med sentral beliggenhet. "Alt" inkl. i fellesutgifter. IN-ordning. Heis. Bod.
- Prisantydning
- kr 1 290 000
- Omkostninger
- kr 9 603
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 294 603
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2020
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 995 000
- Felleskostnader
- kr 8 016
- Tomt
- 3 692 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Flott og moderne 2-roms leilighet beliggende i Levanger sentrum. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje. Like rundt hjørnet har man tilgang på alt av dagligdagse servicefunksjoner som dagligvare, jernbanestasjon, restauranter, post, vinmonopol og buss/taxisentral.
Av leilighetens kvaliteter ønsker vi å fremme:
- TG1/0 på hele leiligheten
- Fransk balkong
- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme
- Bod i kjeller
- Heis
- Felles takterrasse med gode sol og utsiktsforhold
- Store, praktiske og pent opparbeidede fellesarealer
- Individuell nedbetaling på fellesgjeld for de som ønsker.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
3692m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og skrående med beplantning, steinbelagte gangstier og en liten lekeplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten har en ypperlig og praktisk beliggenhet i hjertet av Levanger sentrum. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje. Like rundt hjørnet har man tilgang på alt av dagligdagse servicefunksjoner som restauranter, jernbanestasjon, buss/taxisentral, post, dagligvare og vinmonopol.
Innen 1 km når man Nord Universitet/Røstad som gir et rikt sport- friluftstilbud. Her har man flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og bademuligheter. Trønderhallen tilbyr aktiviteter som 3Ttreningssenter, svømmehall, klatrevegg og innendørshall.
Beliggenheten er ettertraktet som følge av de korte avstandene til de største jobb- og studiestedene. Nord Universitet ligger ved Røstad innen gang/sykkelavstand, som tilbyr utdanningen innen bl.a førskolelærer, lærer, idrettsfag, musikk og helsevern. Sykehuset Levanger ligger også innen en 5 minutters sykkeltur.
Avstander:
Levanger torg og rådhus: 400 m
Treningssenter/svømmehall: ca. 500 m / ca. 1 km
Sykehuset Levanger: ca. 1,2 km
Universitetet/Røstad: 1 km
Togstasjon ca. 650 m
Adkomst
Adkomst via en felles trappegang med heis og hovedinngang via svalgang.
Bebyggelse
På eiendommen ligger et leilighetsbygg over flere etasjer. Takstert leilighet ligger i 4. etasje av bygget. Adkomst via en felles trappegang med heis og hovedinngang via svalgang. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4 kvm.
Byggemåte
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendige vannrør av typen rør i rør-system.
Bygget har balansert ventilasjon.
Bygget har felles varmtvannsbeder.
Det er etablert vannbåren gulvvarme i leiligheten.
Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4 m2
Standard
Innvendige overflater er belagt med:
Gulv: Parkett, flis
Vegger: Malte plater, flis
Himlinger: Malte plater.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 04.03.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telenor som er inkl. i felleskostnader.
Parkering
Det følger ikke med parkering til denne leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området og flere parkeringshus i nærhet til leiligheten med månedspris for beboere i området. Man kan også søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate.
Selger opplyser at det i perioder kan være mulig og leie garasjeplass i fellesanlegg
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 04.03.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning)
995 000 (Andel av fellesgjeld)
2 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
9 603 (Omkostninger totalt)
18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 294 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 303 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 306 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Oppvarming
Balansert ventilasjon.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Info strømforbruk
Boligen varmes opp elektrisk, balansert ventilasjon og varmepumpe.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
457497
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
1738488
Formuesverdi sekundær år
2022
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
20
Part.obl.nr.
925166235
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 9 år.
Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er: 9129,-. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.
Felleskostnader pr. mnd.
8016
Andel fellesgjeld
995000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-03T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 90517330948, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.06.2026: 94 547 500
Andel av saldo: 995 000
Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2065 )
Flytende rente og avdragsfrihet til 31.12.2035
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre ca kr 1 113,00 per måned for denne boligen
Andel fellesformue
22448
Andel fellesformue per dato
2026-06-03T22:00:00Z
Borettslaget
Borettslaget Levanger Brygge
Borettslagets org.nr
925166235
Gebyr forkjøpsrett
8213
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
Ved benyttelse av forkjøpsrett må kjøper betale et gebyr på kr. 8 213,- til TOBB.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90517330948, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.06.2026: 94 547 500
Andel av saldo: 995 000
Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2065 )
Flytende rente og avdragsfrihet til 31.12.2035
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre ca kr 1 113,00 per måned for denne boligen
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP5086257 Sameie 1
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Dyr skal ikke slippes løs på innvendige eller utvendige fellesarealer.
Eierskiftegebyr
6385
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5037/315/112:
23.02.1972 – Dokumentnr: 1231 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:4
01.01.2018 – Dokumentnr: 250114 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1719 Gnr:315 Bnr:112
03.08.2018 – Dokumentnr: 1094347 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:375
07.10.2020 – Dokumentnr: 3139075 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:376
09.12.2020 – Dokumentnr: 3461077 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:383
01.02.2021 – Dokumentnr: 124180 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2027/2809
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 496/2809
Snr: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 286/2809
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.2023 – Dokumentnr: 471813 – Sammenslåing av eierseksjonssameier
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2027/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 496/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 286/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 178/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 92/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 53/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2757/6010
Ny seksjon:
Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:9
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2757/6010
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Feil registrering av omnummerering og sammenslåing
Rettet etter tingl. §18
30.10.2023 Arkivref. 18/05246-10
09.12.2020 – Dokumentnr: 3461092 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2020 – Dokumentnr: 3461092 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2020 – Dokumentnr: 3461092 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.2020 – Dokumentnr: 3461092 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:112 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:394
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:395
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:396
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:397
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:315 Bnr:400
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2022.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning)
995 000 (Andel av fellesgjeld)
2 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
9 603 (Omkostninger totalt)
18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 294 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 303 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 306 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
9603
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.900,- og visninger kr 1.990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.740,-. Utleggene omfatter fotograf, opplysninger fra forretningsfører og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 290 000 (Prisantydning)
995 000 (Andel av fellesgjeld)
2 285 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
9 603 (Omkostninger totalt)
18 503 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 294 603 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 303 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 306 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss