JESSHEIM Blåbærtråkket 1B

Tomt
156m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med markterrasser både foran og bak rekkehuset, hageflekk, hekk og prydbusker.

Beliggenhet
Dette rekkehuset ligger i et svært populært og etterspurt boområde på Skogmo, bare en kort spasertur fra Jessheim sentrum. Her får du en ideell kombinasjon av rolige omgivelser, gode naboforhold og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Skogmo er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø med lite trafikk, lekeplasser og grønne uteområder som inviterer til lek og aktivitet. I nærområdet finner du barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder, perfekt for en aktiv hverdag. Med Jessheim sentrum like ved har du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud innen rekkevidde. Jessheim Storsenter byr på et mangfold av shoppingmuligheter, og med kino, treningssentre og hyggelige kafeer er det alltid noe å finne på. For pendlere er beliggenheten svært gunstig ? med kort avstand til E6, gode bussforbindelser og Jessheim stasjon som gir raske togavganger til både Oslo og Gardermoen. Jessheim byr på skoler i alle alderstrinn, og det er bygd ny videregående skole. Både Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen. Man har også flere barnehager i området. Det er et rikt idrett- og fritidstilbud i Ullensaker med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) som ligger bare en liten gåtur fra eiendommen, og det er mange flotte steder å utforske. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det: Ca 3 minutter til Jessheim sentrum. Ca 8 minutter til Gardermoen. Ca 25 minutter til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bolig i rekke med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur av støpt såle i betong. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger av stein er påregnelig på sikt som normalt vedlikehold. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og fra takfot i stige. Taktekket er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 4 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 88 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Terrasse med utgang fra stue på ca. 25 m². Terrasse i front av boligen på ca. 10 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje dog stedvis synlige avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet toalett, satt inn ny baderomsinnredning. Fjernet badekar og satt inn dusjdører. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Det er bestilt arbeid for skifte av stoppekran. Arbeid utført av Bråthen Rør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ventilator på kjøkken ble byttet da nytt kjøkken ble montert i 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huset ble beiset sommeren 2023.

Innhold
Entré Boligen har et hyggelig inngangsparti hvor det er plass til sittegruppe. Vel inne har man en lysmalt entré med fliser på gulv. Det er montert knaggrekke på vegg. I tilknytning entreen har man adkomst til et soverom og kombinert vaskerom/wc-rom. Innenfor entreen har man en romslig gang med plass til ytterligere oppbevaringsmøbel. I gangen er det en Dovre vedovn som gir god varme på kaldere dager. Kjøkken Kjøkkenet er i 2.etasje og er tilbaketrukket i en ellers åpen løsning mot spisestue/stue. Moderne kjøkkeninnredning fra Epoc (nytt i 2025) i praktisk u-form, noe som gir godt med benkeplass og oppbevaringsplass i overskap og skuffer. Innredningen har hvite, slette fronter, laminat benkeplate samt integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Egen nisje til frittstående kjøleskap. Stue Ved kjøkkenet er det god plass til spisegruppe hvor man kan samle venner og familie til hyggelige måltider. Videre er stuen av god størrelse som byr på flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofa med tilhørende mediemøblement. Allrommet har skråtak og det er satt inn takvinduer for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass på veranda. Det er trappeadkomst til markterrasse og hageflekk på bakkeplan. Soverom Boligens tre soverom er alle i 1.etasje. Soverommene fremstår lyse og innbydende med fine fargevalg og laminat på gulv. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til markterrasse og hage. Bad og wc-rom/vaskerom Baderommet er tidløst og har lyse fliser på vegg og grå fliser på gulv. Badet har nyere innredning som består av helservant på skuffeseksjon, klosett, høyskap og dusjhjørne. Det er gulvvarme. Fra entreen er det adkomst til vaskerom/wc-rom med opplegg for vaskemaskin. Dette rommet er innredet med klosett, utslagsvask og varmtvannsbereder.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Værslitt treværk. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bomflis på gulv i entréen. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis synlig elde og slitasje. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Synlig elde. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver boenhet i Skogmo B4 har sin egen garasje. I tillegg er det kun én parkeringsplass avsatt for hver boenhet. Det er ikke tillatt å bruke eksisterende vegg monterte stikkontakter i garasjeanlegg eller i/på husene da disse kursene ikke er egnet for ladning av el-biler. Seksjonseieren må° selv påkoste montering av godkjent ladeboks og sørge for opplegg av strømmåler og at alle krav er oppfylt. Montering skal skje av autorisert personell og samsvarserklæring fra elektrikeren skal innleveres til styret.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
80356153

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, vedovn i gang samt gulvvarme i baderom og vaskerom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15441

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1059759

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4239034

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
12000

Velforening
Skogmo B4 huseierforening. Fellesutgiftene kreves inn kvartalsvis og dekker bl.a. snøbrøyting, strøm og forsikring garasjer, vedlikehold av fellesområder.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/237: 30.10.1996 - Dokumentnr: 8807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1095666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 226500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:237 29.09.2025 - Dokumentnr: 1152491 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 30.10.1996 - Dokumentnr: 8807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1095666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 226500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:237 3209/117/175: 30.10.1996 - Dokumentnr: 8807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1095666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 226500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:237 29.09.2025 - Dokumentnr: 1152491 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 30.10.1996 - Dokumentnr: 8807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1095666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 226500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:237

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rekkehus, kjedehus, annet småhus - gbnr. 117/236 - 117/259 datert 15.01.2002. Garasje og tilbygg er byggemeldt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert bolig i reguleringsplan for «Skogmo» m/best. vedtatt 13.12.1993. Endringer: bebyggelsesplan for felt B2, B4 og B5 vedtatt 29.03.1995. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025.

Adgang til utleie
Utleie er tillat og styret skal informeres. Ved framleie plikter eier å kontraktfeste med leietaker sin plikt til å vedlikeholde eiendommens uteområde samt tilgrensede fellesområder. I tillegg plikter eier å kontraktfeste med leietaker dennes plikt til å delta i sameiets felles dugnader.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 3 600 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 99 500