JESSHEIM Blåveisringen 2E

Tomt
1556m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Flat og skrånet, med gress, vegetasjon og grus.

Beliggenhet
Blåveisringen ligger på populære Fladbyseter i Jessheim, et veletablert og familievennlig boligområde med kort avstand til både sentrum, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Området er kjent for rolige omgivelser, gode solforhold og et attraktivt nærmiljø med nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Det er gang- og sykkelvei til Jessheim sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Jessheim Storsenter, kulturhuset, togstasjonen og øvrige sentrumsfunksjoner ligger innen kort avstand. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med gode buss- og togforbindelser til Oslo, samt kort kjøretid til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er gangavstand til flotte turområder, lysløype og markastue, og området byr på et rikt nettverk av merkede stier ? perfekt for både hverdagsmosjon og helgeutflukter. Nordbytjernet, kun en kort sykkeltur unna, er et populært friluftsområde med badeplasser, volleyballbaner, badebrygger og turveier tilpasset både barnevogn og rullestoler. For den aktive er det et bredt utvalg av idrettsanlegg i nærområdet ? inkludert lekeplasser, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisbaner og flere treningssentre. På vinterstid finnes det også skøytebane og skiløyper i nærområdet. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi Gystad ligger lett tilgjengelig. Ønsker du et bredere utvalg, ligger Jessheim Storsenter bare noen få minutter unna med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger og kort avstand til Jessheim togstasjon. Herfra går toget til Oslo på under 40 minutter, og både Lillestrøm, Gardermoen og resten av Øvre Romerike er godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Skogmo skole og Fladbyseter barnehage. Andre skoler og barnehager i området: Allergot ungdomsskole - ca 7 min med bil fra boligen Gystadmarka ungdomsskole - ca 7 min med bil fra boligen Hoppensprett Akademiet ungdomsskole - ca 8 min med bil fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim - ca 8 min med bil fra boligen. Jessheim videregående skole - ca 10 min med bil fra boligen. Skogmo barnehage - ca 13 min gange fra boligen. Hoppensprett Gystad- ca 15 min gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Rulnes holdeplass, som er ca 12 minutters gange fra boligen. Derifra går linje 440,450 og 3574. Linje 440 tar deg viderer til Oslo lufthavn på ca 24 minutter. Fra Oslo lufthavn stasjon går det en rekke buss og toglinjer, blant annet FLY2 som tar deg direkte til Oslo S på ca 19 minutter. Til Jessheim stasjon tar det ca 7 minutter med bil fra boligen, hvor blant annet toglinje R13 tar deg til Oslo S på ca 39 minutter. Med bil tar det ca 17 minutter til Oslo Gardemoen fra boligen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1992. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er i malt treverk med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdøren er også i malt treverk, med 2-lags energiglass. Leiligheten har en overbygget balkong med utgang fra stuen. Konstruksjonene, overflatene, rekkverket og håndlisten på balkongen er i treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig-Vinduer Vurdering av avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. Oppgraderinger må kunne påregnes. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig- Dører Vurdering av avvik: Balkongdør: Har slitasje. Vedlikehold/justering må påregnes. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 8,7 m. Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov Tekniske intallasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Forhold som har fått TG3: Innvendig- Våtrom- generell Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Se vedlagt Tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Min far som var rørlegger, har satt inn nytt dusjkabinett, toalett og servant, gjort privat og ikke av firma 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Vinduene er fra byggeår 1992 som tilsier at de gir fra seg kondens og ikke er 100% tette 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: En kamerat av meg som er elektriker, har satt opp ny vifte, lampe, stikkontakt og bryter på badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: En kamerat som er elektriker har monert en ekstra stikkontakt på eksisterende kurs i stua for ekstra stikk til tv

Innhold
Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, teknisk rom, bad, stue, kjøkken, soverom og intern bod. I tillegg disponerer boligen en terrasse, parkeringsplass og ekstern sportsbod.

Standard
Leiligheten ble oppført i 1991 og er jevnlig oppgradert, med blant annet nytt kjøkken fra 2020 og oppgraderinger på badet samme år. Badet har i senere tid fått ny avtrekksvifte, lampe og ekstra stikkontakt (2024). Det er også installert nye innvendige dører i 2020, og det pågår et prosjekt i sameiet for etablering av elbilladere. Velkommen inn... Entré Boligen ønskes velkommen gjennom en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Overflatene er lyse og tidløse, noe som gir et hyggelig førsteinntrykk. Stue Stuen er romslig og innbydende med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til overbygd balkong, som gir en fin sammenheng mellom inne- og uteareal. Oppholdsrommet egner seg godt både til daglig bruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som sømløst med mørke fronter som gir et tidløst uttrykk. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Her er det gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør matlagingen effektiv og oversiktlig. Integrerte hvitevarer og gjennomtenkt planløsning bidrar til en helhetlig og ryddig følelse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue, noe som skaper en sosial og åpen løsning. Bad Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Gulv: Belegg. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Plastsluk. Membran: Synlig vinylbelegg. Soverom Boligen har et romslig soverom av stor størrelse. Soverommet har fint, lyst gulv som lysner opp rommet. Soverommet har god plass til å møblere med dobbeltseng og garderobeskap. Rommet ligger skjermet til og gir gode forhold for ro og hvile.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon fra styret datert: 01.06.2026: -Planene fremover er å få på plass elbillader, og denne prosessen er allerede i gang. -Søppelkasseskuret er allerede bygget, og neste prosjekt er å bygge et postkasseskur. -På listen over nødvendige tiltak står også utbedring av gavlveggene, samt vedlikehold av vinduer og tak. Felleskostnadene brukes derfor til oppsparing og vedlikehold av bygget, slik at vi kan gjennomføre disse tiltakene uten å måtte ta opp lån. Arbeid opplyst av eier: 2024 -Ny avtrekksvifte på bad -Ny lampe med bryter i og ny stikkkontakt på badet 2021 -Monert en ekstra stikkontakt på eksisterende kurs i stua for ekstra stikk til tv 2020 -Nytt belegg lagt på bad -Satt inn nytt dusjkabinett, toalett og servant -Nye dører -Nytt kjøkken Informasjon fra protokoll 2025: 7. Saker som ble tatt opp: -Bytte panel på siden av bygget -Fikse takrenner og takstein -Bytte utelys -Bygge søppelkasse hus og postkasse hus -Bestille nye søppel dunker. Informasjon fra Referatmøte 2025: Det som må bli gjort på dugnad er blant annet: -Bygge søppelkasse skur -Bygge postkasse skur Hva vi ble enige om: -Prioritere el-bil lader i år -Gavl vegg prioriteres neste år Informasjon fra Protokoll 2026: 7. Saker som ble tatt opp: -Spare penger på graving når vi skal sette opp el bil ladere, og bruke de pengene på å lage ett godt fundament og legge asfalt foran bygningen. -Neste år; se på det å bytte vinduer. Informasjon fra Styrets rapport 2026: 5. Styrets vedlikeholdsplaner 2026: -Sette opp elbil lader -Dugnad, male trapper

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger med en biloppstillingsplass på fellesparkeringsplass. Denne er på nord-siden av bygget. Styrets vedlikeholdsplaner 2026 inneholder planer om å sette opp elbil ladere. I tillegg er det gjesteparkeringer på sør-siden av bygget.

Radonmåling
Eiendommen ligger i aktsomhetssone med middels til lav grad for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10548

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 er kr. 10548,-. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er per i dag ikke innført eiendomsskatt på private boliger eller fritidsboliger i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/400

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader er kr 2000,- og inkluderer: Vedlikehold, Tv og internett, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, snerydding, forsikring, egenandel forsikring, kommunale avgifter, vannavgifter, strøm, avskrivninger, veiavgift. Informasjon fra styret, datert: 01.06.2026: På listen over nødvendige tiltak står også utbedring av gavlveggene, samt vedlikehold av vinduer og tak. Felleskostnadene brukes derfor til oppsparing og vedlikehold av bygget, slik at vi kan gjennomføre disse tiltakene uten å måtte ta opp lån. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene.

Andel fellesformue
32971

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Blåveisringen Boligsameie 2, med organisasjonsnummer 815 741 382, ligger i Ullensaker kommune. Selskapets forretningsfører er Gudmundsen Regnskapsbyrå AS. Informasjon fra protokoll 2025: 7. Saker som ble tatt opp: -Bytte panel på siden av bygget -Fikse takrenner og takstein -Bytte utelys -Bygge søppelkasse hus og postkasse hus -Bestille nye søppel dunker. Informasjon fra Referatmøte 2025: Det som må bli gjort på dugnad er blant annet: -Bygge søppelkasse skur -Bygge postkasse skur -Lage faste parkeringsplasser Styreleder skal høre med grunneier om vi kan ta ned treet ved parkeringsplassen/søppeldunkene Hva vi ble enige om: -Prioritere el-bil lader i år og 2 gavl vegger prioriteres neste år Informasjon fra Protokoll 2026: 7. Saker som ble tatt opp: -Spare penger på graving når vi skal sette opp el bil ladere, og bruke de pengene på å lage ett godt fundament og legge asfalt foran bygningen. -Neste år; se på det å bytte vinduer. Informasjon fra Styrets rapport 2026: 5. Styrets vedlikeholdsplaner 2026: -Sette opp elbil lader -Dugnad, male trapper Informasjon fra husordensregler: 3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer: Beboere skal blant annet sørge for: -Tilstrekkelig oppvarming av boligen ved fravær -Gjennomføre el-sjekk minimum en gang pr. år -Å kontrollere brannvarsler en gang pr. måned -Risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkongene eller gjennom vinduene ikke forekommer. 4. Fellesarealene -Fellesarealet holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler oppbevares på egen grunn. -Det er obligatorisk å møte til dugnad minst 1 gang i året. Informasjon fra vedtekter: §6 Byggemessige arbeider -Ytre endringer skal godkjennes av styret, og skal skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet. -Hvis det søkes om endringer av ikke utvesentlige betydning for de øvrige sameiere, sakl styret forelegge spørsmålet på sameiemøtet til avgjørelse. §7 Felleskostnader -Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiemøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning av midler til fremtidige vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Sameiets budsjetterte regnskap for 2026: kr 51 352,71,- Årsresultat for 2025: kr 12 301,12,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser §8 VEDLIKEHOLD Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for uteareal eller fellesareal der en seksjonseier har enerett eller er gitt midlertidig enerett til bruk. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. 3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer. Tilstrekkelig oppvarming av boligen ved fravær, flytting eller av andre årsaker ikke er til stede i boligen, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. At boligens ventilasjonsanlegg er åpent hele tiden for å unngå kondensskader og muggdannelser i boligen. Å opptre ansvarlig med ild og varme; slik at det ikke oppstår brann i sameiet. Gjennomføre el- sjekk minimum en gang pr. År. A kontrollere brannvarsler en gang pr. mnd. Stakas melde fra til styreleder om det oppdages veggdyr,kakelakker eller lignende i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon. Beboerne må selv holde terrassene fri for snø og isdannelser. Dugnad Det er obligatorisk å møte til dugnad minst 1 gang i året. Leietakere kan stille for eier.

Dyrehold
Informasjon fra husordensregler: 6. Dyrehold Dyrehold er tillatt. Beboere med dyrehold skal sørge for at dyreholdet ikke sjenerer andre, eller ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Grunndata: 10 04.06.2004- dagboknr: 7135- SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/400 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, og 4 01.01.2020- dagboknr: 437658-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 43 BNR: 272 FNR: 0 SNR: 5 01.01.2024- dagboknr: 194102 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 43 BNR: 272 FNR: 0 SNR: 5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert: 20.08.1992 Det foreligger byggegodkjente tegninger datert: 11.01.1991. Disse avviker fra dagens bruk: -Innvendig bod og ekstern bod er slått sammen ved at veggen i mellom er fjernet. Bruksendring fra sekundærdel til sekundærdel er hovedsaklig ikke søknadspliktig. Det foreligger ingen søknad eller ferdigattest for bruksendringen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig/kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp Blåveiringen driftes av kommunen

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål, i felt G. Eiendommen følger bestemmelsene i "Reguleringsplan for B22-Gystadfeltet" datert: 17.03.1980. I henhold til reguleringsplan for B22-Gystadfeltet gjelder følgende: -Boligen ligger i felt G som følger § 3- Boligområder med tatt-lav småhusbebyggelse:G, H, J. a) Områdene kan bebygges med følgende typer bebyggelse: boliger i kjede, atriumhus rekkehus eller mer oppløste bebyggelsesformer. Bebyggelsen må utformes med sikte på variasjon fremfor ensartethet og monotoni. b) Det skal utarbeides bebyggelsesplan evt. også tomtedelingsplan, illustrert med forprosjekt for hvert av områdene før de kan bebygges. c) Maks. tillatt utnyttingsgrad er 0,30. Bygningenes grunnflate, inklusive garasje må ikke overstige 30% av tomtens nettoareal. d). Områdene kan bebygges med inntil 2 etg. bygninger med største mønehøyde 9m. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det kan det for 1 etg. hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelser i byggeforskriftene. e) Garasjer skal tilpasses bebyggelsen med hensyn til materialvalg, form og farge. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass for 1 bil pr. leilighet. Plassering av garasjer skal være vist på situasjonsplanen selv om de ikke skal oppføres samtidig med boligene. §8 Feltene D, E, F, G og H utbygges før feltene A, B, C og J igangsettes. Bygningsrådet kan fravike denne rekkefølge for et mindre antall boligenheter på feltene A, B og C. Berørte datasett: Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. "Ved overføring eller bortleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret for registering av erverver eller leietaker."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.