RENNEBU Vassliveien 187

Tomt
1009.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plenarealer og beplantning i form av prydbusker, noe som gir eiendommen et trivelig og innbydende preg. Gruset gårdsplass sørger for praktisk adkomst og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen fremstår som lettstelt og byr på hyggelige uteområder med fine muligheter for både rekreasjon og aktivitet.

Beliggenhet
Vassliveien 187 ligger attraktivt til i etablerte og familievennlige omgivelser i Mjuklia på Berkåk. Eiendommen har en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til vakker natur og helårs turterreng. Her kan man spenne på seg langrennsskiene rett over veien fra boligen og ta seg ut i et variert løypenett som byr på flotte opplevelser gjennom hele vinterhalvåret. Om sommeren ligger forholdene godt til rette for både fjellturer, sykling og friluftsliv i naturskjønne omgivelser. Boligen ligger samtidig svært praktisk til med kort avstand til både skole og idrettsanlegg på Berkåk. Dette gjør eiendommen godt egnet for både barnefamilier og aktive personer som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag. I nærområdet finner man også dagligvarebutikk, servicetilbud og øvrige fasiliteter som dekker de fleste daglige behov. Berkåk er et hyggelig og levende tettsted i Rennebu kommune, kjent for sitt gode oppvekstmiljø og sin nærhet til flott natur. Fra eiendommen er det enkel tilkomst til både sentrum og hovedfartsåren E6, noe som gir gode pendlemuligheter både nord- og sørover. Her bor man landlig og rolig til, samtidig som man har det meste man trenger innen kort rekkevidde.

Adkomst
Ta av E6 fra Berkåk sentrum opp Mjukliveien, følg denne videre opp til du kommer inn i Vassliveien. Boligen ligger da som første bolig på høyre side etter Helsesentret på Berkåk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasjer i 1980. Bygningen har støpte kjellergulv og grunnmur i lettklinkerblokker (Leca), som er pusset utvendig og innvendig. Byggegrunnen er ukjent, og det er ingen opplysninger om at dreneringen er oppgradert siden byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er fasaden kledd med stående og liggende panel, inkludert liggende kledning i gavlspissene. Taket har en saltaksform og er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med taktro som undertak. Over stuen er det panelt skråhimling med et kaldloft over, som har tilkomst via en luke med stige. Takrenner og nedløp er utført i metall, og nedløpene er tilkoblet avløp i grunnen. Det er også montert heldekkende pipebeslag med topphatt. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, med et betongdekke over garasjedelen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er fra byggeåret, og terrassedørene har 2-lags glass. Garasjeporten er en vippeport i tre. Eiendommen har en terrasse over garasjen mot sør med terrassegulv og rekkverk i tre. Tilkomst er fra stuen og fra terrenget via en trapp. Mot øst er det en balkong i tre med tilkomst fra et soverom, og under denne er det en terrasseplatting i tre. Ved hovedinngangen er det en flislagt betongtrapp, og en enkel trapp i Leca fører opp til terrassen. Ved ytterdøren mot vest er det en tretrapp. Garasjen er oppført i én etasje på en støpt plate på mark. Den har betongstein i nedre del av veggene, og ellers bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein, og har et vindu med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert en del mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det er avvik: Nedløp og beslag har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert frostspreng i taknedløpene. Utover dette ble det ikke registrert synlige skader. Takrenner og nedløp ble ikke funksjonstestet med tanke på eventuelle lekkasjer i skjøter, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning har sprekker og slitasje. På grunn av museklosser i nedre kant bak kledningen er luftingen begrenset. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i undertaket og på gulvisolasjonen på kaldloftet i tilknytning til takgjennomføringer for ventilasjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er slitte og har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdøren i sokkeletasjen tar i terskelen og har utettheter mellom dørblad og karm. Ytterdøren inn til bod i 1. etasje tar i terskelen og har sprekk i glasset. Terrassedøren i stuen har noe treghet i dørlåsen. Garasjeporten fremstår med normal funksjon, men har utvendig slitasje. Ytterdørene fremstår generelt som slitte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulvene og rekkverkene er generelt slitte. Det registreres noen høydeforskjeller i terrasseplattingen. Tilstanden til eventuelt tettesjikt under terrassegulvet over garasjen er ukjent, noe som medfører usikkerhet om fuktsikringen. Det ble ikke registrert tegn til fukt i underliggende garasjetak. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det registreres løse fliser og sprekk i fliser i trappen ved hovedinngangen. Det bemerkes også skade i betongfundament for stolpe under hushjørne ved hovedinngangen. Tretrappen mot vest er generelt slitt. Lecatrappen ved terrasse er mosegrodd og delvis tildekket av busker. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det registreres slitasje på enkelte overflater, spesielt på gulv. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres stedvis kalk- og saltutslag i nedre kant av grunnmur samt i betonggulvet ut mot grunnmuren, noe som tyder på tidvis fuktinntrekk. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen har noe overflateslitasje i trinnene. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskelen, og noen har overflateslitasje. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredningen har noe overflateslitasje, men fremstår ellers med tilfredsstillende funksjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Det registreres en ulyd i viften, og kun ett av lysene fungerer. - Spesialrom - Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Alderen på badstuovnen er ukjent, og det legges derfor til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid kan være passert. Ovnen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. - Spesialrom - Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Med bruk av krysslaser ble det målt ca. 20 mm høydeforskjell fra gulv ved dør og frem til nedsenk for sluk, samt ca. 70 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist. Belegget har oppbrett på ca. 75 mm. Sluket er et plastsluk fra byggeåret og har passert forventet brukstid. Det er observert slitasje og utett skjøt i gulvbelegget, samt noe overflateslitasje på vegger. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen, men det ble registrert tegn til kalkutslag i nedre kant av grunnmuren. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpet hadde normal funksjon på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og utvendig fuktsikring har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er registrert stedvis salt- og kalkutslag på enkelte fritt eksponerte murflater i kjeller, noe som tyder på slitt drenering og utvendig fuktsikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres noen sprekkdannelser i grunnmuren i garasjedelen, ellers kun noen mindre sprekker/riss i selve boligdelen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er delvis terrengfall inn mot grunnmur på øvre side av boligen, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsledningene fungerte som normalt på befaringsdagen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører - 2 Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørlåsen fungerte ikke på befaringsdagen. Døren har slitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er under 300mm avstand fra sotluke til brennbart materiale på vegg. Det bemerkes at plate på gulv ikke er festet og at den ikke tilslutter helt mot pipe. Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid. - Våtrom - Underetasje > Bad underetasje > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av krysslaser ble det målt tilnærmet flatt gulv i rommet. Det er lokalt svakt fall mot sluk i dusjsonen. Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet, men det er etablert fliser opp under dørterskler, slik at eventuelt lekkasjevann fra utstyr i rommet vil avrenne til sluket før det når tilstøtende rom. Det forutsettes at det er etablert membran bak flisene. Det ble ikke registrert synlige tegn til membran ved kontroll av sluket. Sluket og tettesjiktet har passert forventet brukstid. Det er lecavegger bak dusjsonen, slik at det ikke vil kunne oppstå store skader ved utett membran i dusjsonen. På befaringsdagen ble det indikert fukt i nedre kant av yttervegg, noe som kan tyde på slitt drenering eller utvendig fuktsikring. Rommet har kun naturlig ventilasjon med tilluftspalte over dørbladet. Det bemerkes at innfestingen i nedre kant av den ene dusjdøren er defekt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 1.etasje > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bruk av krsslaser ble det målt ca 30mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Gulvbelegget har en oppbrett på ca 15mm vd dørterskel. Det registreres utetthet i skjøt i gulvbelegg og vannsikkerheten i rommet er ikke ivaretatt. Sluket er fra byggeår og har har usikker gjenværende brukstid. Rommet har kun naturlig ventilasjon uten tilluftspalte ved dørterskel. Det bemerkes også at det er etablert vindu i våtsone ved dusj/badekar. TG 3 er satt på grunn av nevnte avvik og alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Vet det skal bygges noe i nærheten av boligen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Underetasje: BRA-i 108 kvm: Vindfang, kontor, soverom, gang, bad underetasje, badstue, vaskekjeller, entré, kjellerstue og 4 boder BRA-e 25 kvm: Garasje TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 122 kvm: Stue, kjøkken, gang, bod, bad 1.etasje og 3 soverom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet fra byggeår har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med innredning med servant, wc og badekar med dusj. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad underetasje: Badet fra byggeår har flislagt gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, wc og servant. Det er plastsluk og rommet har naturlig ventilasjon. Vaskekjeller underetasje: Vaskekjelleren har belegg på gulvet samt pusset og malt overflate og plater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler er etablert i rommet. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon. Badstue underetasje: I underetasjen er det en badstue med flislagt gulv og panel på vegger og i tak. Det er etablert ventil i yttervegg og tilluft ved gulv. Det er montert elektrisk badstuovn av ukjent alder. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og pusset betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er i hovedsak fra byggeåret. Det er foretatt noen utskiftinger i forbindelse med montering av ny vannmåler og stoppekraner. Hovedstoppekranen er fra byggeåret. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved åpningsvinduer med ventiler og klaffventiler i grunnmur. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i entre i sokkeletasje og i stue i 1. etasje. Varmepumpene er av eldre dato. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1981 og er plassert i vaskekjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er foretatt noen utskiftinger i forbindelse med montering av ny vannmåler og stoppekraner i 2026.

Parkering
Frittstående garasje, samt garasje i sokkel. Det er opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 24.09.2015. Siste varslet tilsyn 13.07.2022 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 24.09.2015. Siste varslet feiing 13.07.2022 ble ikke utført.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 13.07.2022 - Anm: Ingen tilstede - Anm: Husstige ikke reist   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av luft-til-luft varmepumper i entreen i sokkeletasjen og i stuen i 1. etasje, samt vedovn i peisestue og peis med innsats i stue. Varmepumpene er av eldre dato.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27029

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
553240

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2212958

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av boligbygg" i Vassliveien nr. 2, Berkåk, datert 31.08.1981.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan for deler av eiendommene: Tomtegrunn gnr. 61 bnr. 103, 104 og 105 og Ry gnr. 61 bnr. 1 og 2 (plan-ID 16351978001). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 10. februar 1978

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.