JESSHEIM Gardermovegen 16

Tomt
2027m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plenareal, beplanting, asfalterte internveier, sittegrupper og lekeareal.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Romsaas, i Jessheim sentrum. En sentral og populær beliggenhet med kort avstand til alle Jessheims bymessige fasiliteter. Det er kort gangavstand til sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter: tog, buss, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Thon senter Jessheim har ca 140 forretninger, og senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Ullensaker kulturhus har blant annet kommuneadministrasjonen, bibliotek og 3 kinosaler. På naboeiendommene ligger Coop OBS, apotek og Kiwi. På Jessheim sør, kun 1 km fra leiligheten ligger næringsområde Byporten. Her finnes bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta, Møbelringen og Evo treningssenter. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også disc golf bane, fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Evo, Fresh Fitness og Sats. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Storsenter 10 minutt til OSL Gardermoen 30 minutter til Oslo sentrum For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Kjør Gardermovegen fra sentrum og følg denne i ca 500 meter og ta til venstre ved Kiwi inn til blokken i Gardermovegen 16. Fra E6: Ta av motorvegen på avkjøringen mot Jessheim syd. I rundkjøringen ta til venstre inn på Fv454 (Dølivegen). Etter ca 1,5 km ta til høyre inn på Gardermovegen. Leiligheten ligger på høyre side like etter Kiwi.

Bebyggelse
Nærområdet består av blokkbebyggelse og kombinert bolig- og næringsbygg med bla. butikker som Kiwi, Joker, Coop Obs, Coop Bygg og Elkjøp.

Barnehage/skole/fritid
På Jessheim er det skoler i alle trinn. De som bor her hører til Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Man har også flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt tilbud for offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Lillestrøm, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. Bussholdeplassen like ved i Gardermovegen heter "Gjestad Øst". Se ruter.no for rutetider og linjetabell.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2013 og er generelt bygget i trekonstruksjoner, i tråd med byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Boligen er bygget på en betongmur. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskillerne er konstruert av betong. Vinduene er utført i plast med 2-lags glass, og ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak: Terrasser og plattinger på terreng Det er påvist setninger i betonghellene på plattingen. Konsekvens/tiltak: Setningene i betonghellene bør utbedres for å hindre videre bevegelser, ujevnheter og redusert brukevennlighet. Overflater - vegger og himlinger Det er observert sprekkdannelse i den elastiske fugen enkelte steder på badet. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelse i den elastiske fugen bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fuktinntrengning eller skader på tilstøtende overflater. Helse, miljø og sikkerhet Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da manglende tilsyn kan medføre økt risiko for feil, brannfare og personskade. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Sprekk i fuge i dusjhjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Silikonert. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Eidsvoll Mur og Flis AS. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. 2. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Eidsvoll Mur og Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Silikonert fuge. Se punkt over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Leilighet over hadde vannlekkasje fra kjøkken. Sprinkelanlegg i sameie - ikke i min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 4. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: I regi av sameiets forsikring. Beskrivelse av arbeidet: Tørket opp og byttet ut det som hadde fått vannskade i tak og på vegg. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Litt skjeve balkonger i 2. - 4. etg. Ikke hos meg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 6. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: I regi av sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Var ikke en feil hos meg, så usikker på hva som ble gjort. Tekniske installasjoner 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Var satt inn for små komponenter til sentralvarmeanlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet komponenter og luftet radiatorer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bråthen rør AS i regi av sameiet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Se Byttet komponenter og luftet radiatorer.punktet over. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bråthen rør AS i regi av sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til gulvvarme på bad. Har også satt opp kontakter ute på terrasse. Husker ikke hvilket firma jeg brukte. Ble gjort ikke så lenge etter at jeg kjøpte i 2013. Generelt 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Det ble tinglyst en gammel forkjøpsrett for alle i sameiet i 2025. Styret jobber med å få slettet denne.

Innhold
Planløsning: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, teknisk rom og bod. Kort fortalt: - Velholdt 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Gang med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen. - Lys og hyggelig stue med store vindusflater. - To gode soverom - begge med garderobeskap. - Skyvedrøsgarderobe med speilfronter. - Flislagt bad med gulvvarme. - Screens på stuedør og vinduene i stuen. - Vannbåren oppvarming. - Balansert ventilasjon. - Praktisk innvendig bod. - Liten bod ute på terrassen. - Bod ved inngangsparti. - Terrasse på ca 17 kvm med steinheller, skjermet med hekk. - Stor parkeringsplass i garasjen. - Fin og sentral beliggenhet på Jessheim med gangavstand til alle servicefasiliteter.

Standard
Kjøkken Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg og er utstyrt med komfyrvakt. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Våtrommet er oppført i 2010, og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2013. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og sprinkelanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet fra Telia. Denne betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en stor parkeringsplass i felles garasjekjeller til leiligheten. På plassen har man plass til både bil og motorsykkel. For øvrig har sameiet 2 gjesteparkeringsplasser ute.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11146

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1203274

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4813096

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/2452

Felleskostnader pr. mnd
3565

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, fjernvarme, gressklipping, snørydding, kostnad til fellessameiet, forretningsførsel og styrehonorar. Fjernvarmen faktureres fra Odelsvegen Park sameie 1. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå per 17.08.2026.

Andel fellesformue
10278

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Odelsvegen Park Sameie nr. 2 ble stiftet 25.07.2013 og har organisasjonsnummer 912430529. Sameiet består av 32 bolig-seksjoner, fordelt på 2 bygninger med adressene: Gardermovegen 12, 14,16,18, 20, 22, 24, 26, 28A og B. Eiendommen har gnr 132 bnr 81 i Ullensaker kommune. Sameiet har 38 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, 3 parkeringsplasser ute som følger noen av eierseksjonene, og 2 parkeringsplasser for gjester. Styrets arbeid det siste året: - Bygget tak over brannvern-inngang - Montert skikkelig hjørnekasse på hjørnet mot Obs, bygg2 - Reparert skadet hjørne på garasje - Montert prøve på utvendig etasjeskille-plate - Vannlekkasje i garasjetak, Årsaken er funnet, blir fikset våren 26 - Vask av garasjeanlegg - Løpende vedlikehold - Rensing av varmeanlegget i begge bygninger - Etablert WiFi anlegg i garasjen - Etablert kameraovervåkning i garasje-området

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Medlemskontingent til eksisterende og fremtidige velforeninger på Odelsvegen Park (som blant annet dekker en andel av kostnader til drift og vedlikehold av fellesområder utenfor sameiets eiendom) samt medlemskontigent til Romsås Grønt Sameie, dekkes av felleskostnader. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybrid i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnad til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Styret er i februar 2026 gjort kjent med at Gnr/Bnr 132/81 har 2 tinglyste heftelser som stammer fra 1937. Disse ble, grunnet en feil hos Statens Kartverk, strøket ved et tidligere eierskifte av tomten sameiet står på. Ved Kartverkets oppretting av Grunnboken i 2025/2026 er heftelsene introdusert på nytt. Styret har engasjert advokat for å løse denne saken. Den er per 19.08.2026 hos forliksrådet.

Dyrehold
Dyrehold er alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/81/2: 07.09.1937 - Dokumentnr: 1199 - Erklæring/avtale Bestemmelse om villabebyggelse og forbud mot generende virksomhet Ikke registrert på eiendommen ved en feil Rettet etter tingl. §18 22.01.2026. Arkivref. 25/46972-1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1937 - Dokumentnr: 1199 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:47 Ikke registrert på eiendommen ved en feil Rettet etter tingl. §18 22.01.2026. Arkivref. 25/46972-1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1958 - Dokumentnr: 3274 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1963 - Dokumentnr: 3486 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1994 - Dokumentnr: 6731 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2003 - Dokumentnr: 7262 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg m.m Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2012 - Dokumentnr: 851811 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om felles utearealer Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2013 - Dokumentnr: 441632 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Jessheim Vest Bolig Og Næring AS Org.nr: 980 725 375 Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2013 - Dokumentnr: 624017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 66/2452 01.01.2020 - Dokumentnr: 1479238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:81 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 229948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:81 Snr:2 Servituttene omhandler bestemmelse om gjerde, veg, bebyggelse, teknisk infrastruktur, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., adkomstrett, felles utearealer og parkering. Samt seksjonering, bruksrett til parkeringsplass og pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, Følgende informasjon er hentet fra pantebøkene: - Ullensaker kommune har anlagt vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Ullensaker kommune skal ha fri og uhindret adkomst til traseen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Grunneier må ikke uten kommunens samtykke bygge nærmere ledningene enn 4 meter. Oppfylling og avplanering av terrenget over ledningene må godkjennes av Ullensaker kommune. - Fremtidige og nåværende rettighetshavere til næringsbygg og boligselskap som skal etableres innenfor gnr 132, bnr 81 og gnr 132, bnr 248, samt fremtidige utskilte eiendommer fra disse, har rett til adkomst og bruk av veier, gangstier, grøntanlegg og andre fellesarealer som naturlig hører inn under adkomst og bruk for gjeldene eiendom. - Avkjørsler og til disse hørende stikkrenner skal, hva enten de er bygd for vegvesenets regning eller kostet av grunneieren selv, vedlikeholdes av den som bruker avkjørselen. Trær, busker o. l. som hindrer oversikten over vegen til begge sider, skal fjernes. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby - eventuelt flytte den til anvist sted (ved samme eller annen veg). l forbindelse med avkjørselen må det ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasjer o. l. således at kjøretøyer ved rygging ut fra garasjen må rygge helt ut på vegen. - Undertegnede eier av eiendommen gnr. 132 bnr. 81 i Ullensaker kommune, erklærer følgende som bindene for seg og senere eiere: Jessheim Vest Bolig og Næring AS, org. nr. 980 725 375, har bruksrett til 1 parkeringsplass på gnr. 132 bnr. 81 i Ullensaker kommune. - Eier av eiendommene gnr. 132 bnr. 81, 248, 271, 272 og 273 i Ullensaker kommune, erklærer følgende som bindende for seg og senere eiere: Eiere av Eiendommene har rett til å ha liggende ledninger/rørføringer for vann og avløp. strøm, tele, bredbånd og fiernvarme over hverandres eiendommer.Ballplass, lekeplasser, gangveier, grøntarealer og annet opparbeidet felles uteareal på eiendommene skal ligge i sambruk mellom de fremtidige eierseksjonssameiene på nevnte eiendommer. Gnr 132 bnr 272 og 273 har begge rett til å benytte felles nedkjøring beliggende på bnr 272 til sine parkeringskjellere og avfallsmottak. Alle eiendommene plikter i samsvar med gjeldende reguleringsplan å være medlem i og betale kontingent til Odelsveien Nord Velforening.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker og garasjeanlegg med adresse Gardermovegen 12-28B, Jessheim. Ferdigattesten er datert 03.04.2017. Det foreligger byggetegninger for boligblokken hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Felt B3, Odelsvegen Nord" med bestemmelser. Vedtatt 12.06.2018. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 17.06.2025. Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas". Vedtatt 26.10.1998 og "FB2 - gnr/bnr. 132/2347". Vedtatt 27.09.2004. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av veistøy fra Gardermovegen.

Adgang til utleie
Utleie av boligseksjonen er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen, eksempelvis via AirBNB eller andre utleieordninger, i mer enn 90 døgn i ett kalenderår, er ikke tillatt. Slik korttidsutleie i mer enn 30 dager sammenhengende er ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.970,-. Utleggene omfatter foto, forretningsførerinfo, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.