JESSHEIM Jørnstuvegen 22

Tomt
1062.1m²

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Jessheim, med nærhet til sentrum og det brede utvalget av servicetilbud byen har å by på. Det er korte avstander til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og kollektivtransport. Området er sentralt og velegnet for barnefamilier, og preges hovedsakelig av småhusbebyggelse og frittliggende eneboliger. Her bor man med gangavstand til skole, og det finnes flere barnehager i nærområdet - både kommunale og private alternativer. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi Gardermoveien eller Meierigården, og for et større shoppingutvalg tar det kun rundt seks minutter med bil til Jessheim Storsenter. Senteret er et av Norges største, og byr på rundt 140 butikker, en rekke spisesteder og både kjedebutikker og nisjeforretninger. Like ved finner du også Jessheim kulturhus med kino, konserter, kunstutstillinger og sceneforestillinger. På den andre siden av sentrum ligger Gystadparken med store handelsaktører som Bohus, Jula, Jysk og Gausdal Landhandleri, samt bilforhandlere som Toyota, Bilia, Møller Bil, Biltema og Mekonomen. For den aktive er det mye å velge mellom. Olaløkka ligger i gangavstand, og treningssentre som Fresh Fitness og EVO Jessheim er lett tilgjengelige med bil. UKI Arena og Jessheim stadion rommer både fotball- og friidrettsanlegg samt Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet i 2014. Her finnes fasiliteter for håndball, innebandy, volleyball, styrketrening og mer. Ull/Kisa er byens idrettslag og tilbyr et bredt idrettstilbud, med blant annet fotball, friidrett og innebandy. A-laget i fotball spiller i OBOS-ligaen, og klubben har vokst til å bli en av de største i landet både i topp og bredde. Jessheimbadet tilbyr et variert badetilbud med blant annet 25-meters basseng, stupeanlegg, barnebasseng og boblebad. I tillegg finnes det flere større treningssentre i byen. Naturområdene rundt Jessheim byr på flotte muligheter for friluftsliv. Jessheimmarka har turstier, sopp- og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet - et av Ullensakers mest populære friluftsområder - ligger i gangavstand. Området har tilrettelagte stier for både rullestolbrukere og barnevogner, og byr på badeplasser, sandvolleyballbaner, brygger, fiskemuligheter, fotballbaner og en tennisbane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i Leca/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Pappshingel fra ukjent årstall. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekket ble besiktiget fra bakkeplan. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Overflatebehandlet i 2024 iht. eiers opplysninger. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger rundt loftluke, rørgjennomføringer og pipe ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Begrenset kontrollmuligheter da det ikke var gulv på hele loftet der det tas et særskilt forbehold om skjulte avvik. Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2013. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør. Dør fra nyere årstall. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Utvendig tretrapp og betongtrapp fra nyere årstall. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon og normal bruksslitasje. Rekkverk på lyskasser bør opparbeides for tilfredsstillende sikring av fallhøyder over 50 cm fra bakken. Utvendige tregjerder rundt tomten fra ukjent årstall. Gjerder fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlige variasjoner og skjevheter. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Håndløper på vegg bør opparbeides. Åpninger på opptrinn tretrapp ned til kjeller bør utbedres. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverk på lyskasser bør opparbeides for tilfredsstillende sikring av fallhøyder over 50 cm fra bakken. Utvendig > Utvendig gjerder Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe synlige variasjoner og skjevheter. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater, dører og belistning i trappeløp m.m er ikke ferdig. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total renovering av bad Arbeid utført av: Olympus VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ble lagt membran og nytt sluk 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen problem, ble lagt drenering i 2023 fra forrige eiere. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Helt nytt elektrisk anlegg i hele bolig. Arbeid utført av: Rett Elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Bare på el-anlegg fra Elvia. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybler 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har søkt om bruksendring. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Venter for ferdigattest.

Innhold
Velkommen til Jørnstuvegen 22 - en innholdsrik og tiltalende enebolig over to plan, beliggende i et trivelig og etablert boligområde på Sand i Ullensaker. Boligen er pusset opp i 2024/2025 og fremstår med et moderne uttrykk, lune fargevalg og gode planløsninger. Her bor du på en stor og flat tomt med god plass til både lek, opphold og parkering. Hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning og tre soverom Boligens hovedetasje byr på en luftig og åpen løsning mellom kjøkken og stue, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en god romfølelse. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med dels integrerte hvitevarer og plass til både matlaging og sosialt samvær. Badet er moderne, med lekre fliser og innredning i et tidsriktig uttrykk. Etasjen har tre soverom av fin størrelse samt et bodrom med rørføringer og mulighet for å etablere vaskerom. Underetasje med to innredede hybler Fra hovedplanet fører en trapp ned til boligens underetasje, som er innredet med to separate 2-roms hybler - begge med egen inngang. Disse er gjennomtenkt planlagt og innredet i en moderne stil. *Rommene er per i dag ikke godkjent. Søknad om bruksendring er sendt til kommunen - se salgsoppgave og konferer megler for mer informasjon. Solrik tomt og dobbel garasje Tomten er flat, stor og godt utnyttet, med en solrik og skjermet hage. Uteområdet gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet, med plass til sittegruppe og lekeareal. På eiendommen står også en dobbel garasje med plass til bil og oppbevaring. Kort oppsummert: - Enebolig over to plan - Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater - Tre soverom og moderne bad i hovedetasjen - To innredede 2-roms hybler i underetasjen (bruksendring omsøkt) - Store deler av boligen er pusset opp i 2024/2025 - God planløsning med lune og moderne fargevalg - Stor, solrik og flat tomt - Dobbel garasje En bolig med mange rom og muligheter, beliggende sentralt og rolig på Sand. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje samt oppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
DnB

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at bilder har digital møblering, gress er digitalt gjort grønnere og rom som har vaskeromsinnredning er ikke våtrom, men har rør liggende med muligheter for enkel omgjøring ifølge selgers opplysninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 850 (Omkostninger totalt) 184 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 884 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 887 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
32912

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1027919

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4111677

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/172/219: 29.01.1976 - Dokumentnr: 790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:172 Bnr:198 28.09.1993 - Dokumentnr: 6552 - Grensejustering 95 m2 overført fra gnr.172/198 til d.e. Areal: 1062,6 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1079679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:172 Bnr:219 01.01.2024 - Dokumentnr: 248721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:172 Bnr:219

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning er byggemeldt i 1978. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel byggemeldt 2023. Garasje byggemeldt 1983. Boligen er registrert med en boenhet. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 28.08.1984. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 13.07.1979. Følgende er anmerket som gjenstående arbeider: 1. etg: 1. Eventuelt ildsted. 2. Diverse tetting rundt rørgjennomføringer i baderomsvegg. Loft: 3. Det bør monteres fjæravstivning på loftsluke. Kjeller: 4. Puss av vegger og gulv. 5. Montering av dører. 6. Vaskerom skal ha avtrekk til over tak, eventuelt vifte i yttervegg. 7. Montering av ventiler. Utvendig: 8. Puss av grunnmur over terreng. 9. Montering av takstige av varig materiale. 10. Montering av permanente trapper. 11. Diverse finplanering med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren. 12. Behandling av panel. Rørleggerarbeider: 13. Det må monteres sandfangkum, som takvann blir ført inn i før det går ut i hovedledning. 14. Innvendig stakekum mangler ramme med lokk. 15. Varmt- og kaldtvannet i kjøkkenbenk må klammeres. 16. Tut på oppvaskbatteri må ikke kunne føres utenfor benkebeslag. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Selger opplyser at det er søkt bruksendring for omgjøring av kjeller slik at rommene er godkjent for varig opphold og i henhold til nåværende planløsning. Det er ikke mottatt tillatelse til tiltak eller ferdigattest for omgjøring og det gis ikke garanti for at dette vil foreligge. Kjøper bærer risiko for hvorvidt tillatelse vil bli gitt. Det kan komme krav om tilbakeføring. Det er tidligere gitt tillatelse for innredning av en hybel samt noe oppholdsrom til hoveddel, det er søkt på nytt da selger ønsket to hybler. Den ene hybelen har tilkomst til hoveddel via dør som er gipset igjen på en side og har kjøleskap foran. Denne må åpnes for å være i henhold til tillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Vannmåler er ikke innstallert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Sandområdet' stadfestet 16.04.1975. Endringer: mindre vesentlig endring vedtatt 28.10.1992. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Boligen er i dag innredet med to hybler. Det er søkt bruksendring for innredningen 25.04.25 og det avventes tilbakemelding fra kommunen. Det må foreligger tillatelse og ferdigattest iht tillatelse for at hyblene lovlig kan tas i bruk.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 850 (Omkostninger totalt) 184 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 868 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 884 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 887 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.