RÅKVÅG Nordfjordveien 210

Tomt
1102m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon. Det medfølger tomt med naust noen få minutter fra eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i Råkvåg, et sjarmerende kystsamfunn på Fosenhalvøya. Området er kjent for sin idylliske beliggenhet ved Trondheimsfjorden, med nærhet til sjø, båtliv og flotte turmuligheter i skog og mark. Fra eiendommen er det kort avstand til Råkvåg sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, småbåthavn og et aktivt lokalmiljø. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med både fiske, padling og fjellturer i umiddelbar nærhet. For pendlere er det forbindelse til større tettsteder som Åfjord og Brekstad, samt videre til Trondheim via ferge og vei. Eiendommen har dermed en landlig, men samtidig tilgjengelig beliggenhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 1996 - Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv med med varmekabler. Fall mot sluk. Membran. Vinyl gulv og baderoms plater på vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt ble skiftet nytt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Uthuset har flere lekkasjer og råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2008 - Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny takvinkel på takoppløft. Lagt nytt undertak og decratak. Ny bordkledning og vinduer. (ikke nytt vindu på baderom). Det ble også gjort en liten fasadeendring 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Svar: Ja - Beskrivelse: Sprekk i muren. Fikk pålegg om utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2020 - Firmanavn: TRØNDELAG PIPESENTER AS - Beskrivelse av arbeidet: Utbedre ved å senke ned stabile stålrør i skorsteinen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2008 - Beskrivelse av arbeidet: Installerte nye kabler og elektriske komponeneter. Monterte nytt sikringsskap, koblet sikringer og vern. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tilbygg til inngangsparti, ny takvinkel på takoppløftet, mindre fasadeendring. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tillatelse av byggearbeid gitt i brev av Rissa Kommune (nå Indre fosen kommune) 10.06.2008. Saksnr.:2008/3766. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja - Beskrivelse: Lekkasje fra taket og råte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Svar: Ja - Beskrivelse: I forbindelse med veien som har adkomst til sjøtomta er det dannet et vei og båtlag. Innerråksjøen vei- og båtlag.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. OPPSUMMERING: Det registreres mose på takflater, noe som over tid vil bidra til at levetiden reduseres. TG-2 grunnet mose på taket med påfølgende redusert levetid. ANBEFALTE TILTAK: Takflater bør rengjøres, videre anbefales en fullstendig inspeksjon av taket utført under tilfredsstillende sikkerhetsforhold. TG 2 - NEDLØP OG BESLAG KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall. OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp er stedvis avsluttet ved terrasse/bakken. Dette vil gi en økt fuktbelastning på Terrasse/grunnmur/drenering og det vil påfølgende være risiko for skader. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. TG 2 - VINDUER 2 KOMMENTAR: Eldre vinduer med 2-lags glass opplyses og være fra ca 1995. OPPSUMMERING: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ANBEFALTE TILTAK: Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 grunnet overnevnte avvik og alder på isolerglass. TG 2 - DØRER KOMMENTAR: Bygningen har malt hovedytterdør ( 2008) og malt balkongdør i tre (1995). OPPSUMMERING: Terrassedøren fra 1995 framstår med høy utvendig slitasjegrad. TG-2 grunnet påviste forhold ved terrassedør. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og påvist slitasje er det påregnelig med en utskiftning, men inntil en utskiftning foreligger må døren tilegnes jevnlig vedlikehold og observasjoner. Behov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - UTVENDIGE TRAPPER KOMMENTAR: Utvendig er det etablert en trapp i tre som følger terrenget. Trappen vurderes og fylle sin funksjon, men det gjøres oppmerksom på at trappen ligger rett på bakken og er utsatt for en høy fuktbelastning og det vil være påregnelig med tiltak i tiden som kommer. OPPSUMMERING: TG-2 settes som følger av trappen ligger direkte på bakken uten fuktsikring med økt risiko for skader. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig ettersyn anbefales. Behov for tiltak vurderes fortløpende, men er påregnelig. TG 2 - PIPE OG ILDSTED KOMMENTAR: Boligen har mursteinspipe. Eier opplyser at det er etablert nytt røkrør i pipa, men dette er ikke dokumentert. OPPSUMMERING: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det registreres stedvis riss i pipens overflate, men det er ikke kjnet om disse er gjennomgående. Videre foreligger det avvik i siste tilsyn fra brann/feievesen vedrørende tildekt pipe på loftet (1 side). De påviste avvik vil være ivaretatt ved nytt innvendig røykrør som opplyst, men dette er ikke dokumentert. Slike installasjoner skal ha ferdigattest fra kommunen. ANBEFALTE TILTAK: Innhent dokumentasjon/ferdigattest som bekrefter at nytt røykrør er montert iht forskrifter. Om dette ikke lar seg gjøre anbefales en ny kontroll av pipe/ildsted utført av brann/feievesen som kan vurdere behov for tiltak. TG 2 - KRYPKJELLER KOMMENTAR: Bygningen har krypkjeller under deler av boligen. OPPSUMMERING: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Fuktmåling oppunder bjelkelag viser et fuktinnhold i treverket på 19,7 vektprosent, noe som er i risikosonen for utvikling av sopp/råteskader. TG-2 grunnet påviste avvik og målte fuktverdier. ANBEFALTE TILTAK: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør etableres fuktsperre på bakken slik at fuktighet fra bakken ikke kommer opp i rommet. Dette kombinert med god utlufting kan være tilstrekelig, men dette kan ikke bekreftes før arealet er observert over tid etter at fuktsperen er etablert. Tiltak vurderes forløpende. ETASJE > BAD TG 2 - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING KOMMENTAR: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. OPPSUMMERING: Det anmerkes varierende glipper i skjøret mellom veggplater, videre er det ikke benyttet bunnskinne under platene slik det gjøres i dag. Påviste avvik vil kunne medføre skader som følger av utilsiktet fuktinntrekk i platene. TG-2 grunnet påviste forhold. ANBEFALTE TILTAK: Rommet bør oppgraderes. Inntil en oppgradering foreligger vurderes rommet og kunne fungere dersom det installeres et tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt at det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at an eventuell negativ utvikling tidlig avdekkes og tiltak iverksettes deretter. TG 2 - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det registreres ujevne glipper i plateskjøter på vegger som over tid kan medføre fuktintrekk i veggen og påfølgende skader da platene utgjør tettesjiket på vegger. TG-2 er satt grunnet påviste avvik samt at tettesjiktet har passert halvparten av forventet brukstid og det vil være risiko for lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i lader på tettesjikt og påviste avvik vil en oppgradering av rommet være anbefalt. Inntil en oppgradering foreligger vurderes rommet og kunne fungere dersom det installeres et tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt at det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at an eventuell negativ utvikling tidlig avdekkes og tiltak iverksettes deretter. TG 2 - VENTILASJON KOMMENTAR: Det er naturlig ventilering. OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG- 2 er satt grunnet naturlig avtrekk selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TG 2 - VANNLEDNINGER KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av kobber. Eier opplyser av vannledninger er fra ca 1995, men nøyaktig alder er ukjent. OPPSUMMERING: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Videre anmerkes det at innfestingen av vannrør i kjeller/kryprom framstår som ufagmessig med risiko for slag i rørene som over tid kan medføre skader. TG-2 er satt grunnet påviste avvik samt alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG 2 - AVLØPSRØR KOMMENTAR: Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser av vannledninger er fra ca 1995, men nøyaktig alder er ukjent. OPPSUMMERING: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Videre anmerkes det at innfestingen av vannrør i kjeller/kryprom framstår som ufagmessig med risiko for slag i rørene som over tid kan medføre skader. TG-2 er satt grunnet påviste avvik samt alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Anlegget bør sjekkes av fagperson. TG 2 - VARMTVANNSTANK KOMMENTAR: Varmtvanstanken er fra 1996 og er på 100liter. OPPSUMMERING: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det registreres ingen synlige symptom på svikt, men det anmerkes at varmtvannsberederen har nådd en høy alder og har usikker restlevetid. TG-2 er satt som følger av oppnådd alder (over 20 år) og ukjent restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER KOMMENTAR: Bygningen har betonggrunnmur. Deler av grunnmuren er av naturstein. OPPSUMMERING: Det registreres sprekker/riss og avskaling i utvendig pusset grunnmur. For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. TG-2 grunnet påviste avvik. ANBEFALTE TILTAK: Påviste avvik gir grunn til og overvåke konstruksjonen nøye over tid for og bekrefte en eventuell negativ utvikling. Eventuelle tiltak vurderes deretter. TG 2 - FORSTØTNINGSMURER KOMMENTAR: Forstøtningsmurer er av naturstein. OPPSUMMERING: Det anmerkes skjevheter i muren, men det er ukjent om dette er stabilt eller under utvikling. For og avdekke om forholdet er under utvikling må det gjennomføres undersøkelser over tid, noe som faller utenfor den rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 grunnet påviste skjevheter. ANBEFALTE TILTAK: Påviste avvik gir grunn til og overvåke konstruksjonen nøye over tid for og bekrefte en eventuell negativ utvikling. Eventuelle tiltak vurderes deretter. TG 2 - TERRENGFORHOLD KOMMENTAR: Boligen er plassert på toppen av en høyde og har i hovedsak fall bort fra bygget. Terrenget på langsiden bort fra veien er stedvis noe flatt og det vil være risiko for vannansamlinger som vil gi en økt fukt belastning på grunnmur/drenering. OPPSUMMERING: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. TG-2 grunnet påviste avvik. ANBEFALTE TILTAK: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. TG 2 - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER KOMMENTAR: Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og privat avløp. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og opplysninger fra eier. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør ligger under bakken og er følgelig ikke tilgjengelig for kontroll. Kontrollen er uforbeholdent basert på alder og opplysninger gitt av eier. TG-2 er satt grunnet alder på utvendige vann/avløpsrør og påfølgende risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: TG 3 - VINDUER 3 KOMMENTAR: Kjellervindu med koblet glass. OPPSUMMERING: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kjellervinduet fremstår med skader og må byttes. TG-3 grunnet skader. ANBEFALTE TILTAK: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- TG 3 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Det er etablert en terrasse i tre med adkomst fra stuen på hovedplanet samt direkte fra bakkeplan. OPPSUMMERING: Bærende konstruksjon er ført ned til bakken og det registreres høyt fuktinnhold og begynnende råteskader i søylene. Dette vil over tid kunne føre til svikt/kollaps om det ikke utbedres. TG-3 settes grunnet påvist råte i bærende søyler under terrassen. ANBEFALTE TILTAK: Det må gjennomføres tiltak slik at bærende søyler ikke suger fukt bra bakken. Søyler med råte bør byttes. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,- TG 3 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. OPPSUMMERING: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved bruk av nivelleringslaser registreres et høyde avvik på over 30mm på stue/kjøkken i 1. etg. Videre registreres de samme avvik på loftet. Registrerte skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG-3 settes som følger av målte skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: Forholdet bør observeres jevnlig for og kunne bekrefte/avkrefte om forholdet er stabilt eller under utvikling. Tiltak vurderes fortløpende. Det gjøres oppmerksom på avretting av gulvet vil være påregnelig dersom gulvet engang skal legges om. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000 - 100 000,- TG 3 - ROM UNDER TERRENG KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig og det er synlige skader i Trepanel. OPPSUMMERING: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Rommet med bereder er kled med panel på vegger og det er synlige skader i treverket. Årsak vurderes og være fuktinntrengning fra utsiden som følger av kapillært opptrekk fra grunnen kombinert med redusert effekt i dreneringen. TG-3 er satt som følger av synlige skader. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Deretter anbefales det å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med drenering på utsiden og videre bruk av underetasjen vil være avgjørende for valg av tiltak. KOSTNADSESTIMAT: Kostanadsestimat omfatter kun riving/fjerning av treverk. Kr. 20 000 - 100 000,- TG 3 - OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. OPPSUMMERING: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Dette vil medføre at lekkajsevann utenfor dusjen ledes ut av rommet via døren med påfølgende skadepotensialet. TG-3 grunnet påvist avvik i vannsikkerheten. ANBEFALTE TILTAK: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Diskløsningen bør erstattes slik at sluket ikke avgrenses. Etablering av dusjkabinett som anbefalt under flere punkter i denne rapporten vil løse problemet. KOSTNADSESTIMAT: Prisestimat gjelder etablering av dusjkabinett. Under Kr. 20 000,- TG 3 - AVTREKK KOMMENTAR: Det er ingen ventilering fra kjøkken. OPPSUMMERING: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert forsert avtrekk fra kjøkken. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. ANBEFALTE TILTAK: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TG-3 grunnet manglede forsert avtrekk KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,- TG 3 - FUKTSIKRING OG DRENERING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Boligens drenering opplyses og være fra byggeåret. Det er ukjent om det er etablert drenering rundt grunnmur/fundament slik det utføres i dag. Det antas at boligen kun dreneres via naturlig fall på terrenget, men dette er ikke bekreftet og bør undersøkes nærmere. OPPSUMMERING: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Med bakgrunn i de påviste skader i kjelleren har ikke dreneringen tilstrekkelig effekt. TG-3 er derfor valgt. ANBEFALTE TILTAK: Det bør sees på tiltak for og bedre dreneringen rundt boligen. hvilke tiltak som er tilstrekkelige er vanskelig og si noe om og må sees i sammenheng med bruken av kjeller. Det anbefales i første omgang å renske kjelleren for treverk, videre må det opprettholdes god ventilering en periode for og se om dette er tilstrekkelig. Videre tiltak vurderes deretter, men det kan ikke utelukkes behov for ny drenering. Det gjøres oppmerksom på at en redrenering ikke nødvendigvis vil få bukt med problematikk knytet til fukt opptrekk fra grunnen. kostnadsestimat gjelder tiltak i kjeller som også er medtatt under pkt "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at ytterligere tiltak vil kunne utgjøre en betraktelig økning i kostnader. KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkerering skjer på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
84005064

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. AVVIK FRA TRØNDELAG BRANN- OG REDGNINGSTJENESTE Skorstein innkledd med 1 side i 2.etg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10337

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 8 396,- per år for vann, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Vann: Kr. 6 568,- - Branntilsyn, feiing: Kr. 630,- - Eiendomsskatt: Kr. 1 198,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 1 941,- per år for slam og renovasjon som fordeles som følger: - Hytterenovasjon container: Kr. 1 879,- - Kommunal andel renov.: Kr. 62,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. Det er septiktank tilkoblet eiendommen, denne må tømmes på egen regning ved behov.

Formuesverdi primær
307009

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1228036

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
FORMUESVERDI PRIMÆR TILLEGGSAREAL Kr. 6 600,- FORMUESVERDI SEKUNDÆR TILLEGGSAREAL Kr. 26 400,- FORMUESVERDI PRIMÆR ÅR 2024

Årlig velavgift
1050

Velforening
INNERRÅKSJØEN VEI- OG BÅTLAG Veilaget har som ansvar å drifte den private veien til nausttomten. Årlig veikontigent er på Kr. 1000,- og båtoppsett er Kr. 50,- pr. år. Det kommer også strø og brøyteutgifter, ifølge fullmektig var denne utgiften på Kr. 469,- i fjor. Regnskap for veilaget kan ses i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/172/31: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. 5054/172/120: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser som følger eiendommen RETTIGHETER 13.02.2004 Dokumentnr: 1013 Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:172 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:172 Bnr:51 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med tilleggsbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tillatelse til byggearbeid datert 10.06.2008 tiltaket gjelder tilbygg inngangsparti, ny takvinkel på takoppløft og mindre fasadeendring. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Takstmann opplyser om: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. ANBEFALTE TILTAK: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 23.09.2010. Boligen ligger i et område med arealformål område som skal reguleres etter PBL.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Råkstad hyttefelt med planID R617, datert 21.06.2005. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PLANID: 2018002 PLANNAVN: Kommuneplanens arealdel 2025-2036 HENSIKT: Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet: - Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet. - Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask. - Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. RELATERTE PLANER Det eksisterer følgende planforslag som er i nærheten av eiendommen: PLANNAVN: Detaljregulering Småvikern gbnr 172/3 m.fl. PLANID: 2021004 HENSIKT: Området skal utvikles og det skal bygges et større hyttefelt i nærheten. LNFR OMRÅDE Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i nærheten av, og delvis på, et registrert arkeologisk kulturminne (bosetnings /aktivitetsområde fra steinalderen) jf. Kulturminnesøk, kulturminne-ID 91177, med vernestatus automatisk fredet etter kulturminneloven § 4. Det følger av dette at kulturminnet er varig vernet, og at det gjelder en sikringssone på minimum 5 meter rundt kulturminnet der tiltak som graving, terrenginngrep mv. normalt ikke er tillatt uten samtykke fra kulturminnemyndighetene. Interessenter må være oppmerksomme på at tiltak i nærheten kan kreve avklaring/undersøkelser hos kommunen/fylkeskommunen (kulturminneforvaltningen), og at dette kan medføre restriksjoner eller kostnader. Kjøper oppfordres til selv å undersøke gjeldende begrensninger og eventuelle krav til arkeologiske registreringer før budgivning.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 30 312,-. Alle beløp er inkl. mva.