JESSHEIM Leiv Holthes veg 9A

Tomt
644.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flat og pent opparbeidet tomt. Gårdsplassen er asfaltert og rundt eiendommen er det plantet hekk. Hagen har kunstgress - enkelt vedlikehold! Boligen har en vedlikeholdsfri terrasse med belysning på ca. 75 kvm med god plass til utemøblemet.

Beliggenhet
Eneboligen har en meget sentral og barnevennlig beliggenhet midt i smørøyet av Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Her har du gangavstand til alt av dagligdagse fasiliteter som dagligvarebutikker, kjøpesenter, barnehager og skoler for alle alderstrinn. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn! Du finner flere barnehager i nærområdet, blant annet Nordby barnehage, Jessheim barnehage og Tiurkroken barnehage, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Nærmeste barneskole er Jessheim skole- og ressurssenter med to minutters gangavstand fra boligen. Du finner også Nordby ungdomsskole 10 minutter unna. Du har også et bredt utvalg av videregående skoler i nærliggende områder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Jessheim og Coop Extra Jessheim. I tillegg er det også shopping- og spisemuligheter på Jessheim Storsenter, hvor du finner alt du måtte behøve av varer og tjenester, bare en 9 minutters spasertur unna boligen. Området egner seg også ypperlig for deg som er glad i sport og aktivitet. Jessheim is og flerbrukshall har flere haller til ballspill, innendørs isbane, friidrettsanlegg, fotballstadion og svømmehall, så her er mulighetene mange. På Jessheim finner du også Jessheimhallen og Jessheim idrettspark. Perfekt for deg som er glad i organiserte aktiviteter. Om du foretrekker treningssenter, har du kort avstand til både Spenst, Fresh og Sats. Eller hva med en gå- eller løpetur rundt Nordbytjernet? Her kan du også bade på sommeren, og ake og stå på skøyter om vinteren. Pendlermulighetene er også gode, med Jessheim stasjon i nærheten. Her går det hyppig tog inn til Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Videre er det kun 11 minutter i bil til Oslo Lufthavn Gardermoen, eller 25 minutter med buss fra Jessheim stasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taket er tekket med Protan. Sveiset pvc-membran. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg: Weber pussede plater/sementbaserte plater med glassfiberarmering. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 2-lags energiglass, og vinduer med 3-lags energiglass, med aluminumsrammer. Ytterdør: Malt glatt med glass, overlys og sidefelt. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Heve-/skyvedør, med karmer i tre, med 2-lagsisolerglassglass. To-fløyet terrassedør, med karmer i tre, med 2-lagsisolerglass. Ytterdør til garasjer: Malt glatt B30 (branndør). 4 stk. Terasse med adkomst fra stue/spis og soverom: Terrassen har flisebelagt systemgulv med justerbare bein, samt belysning langs gulvet. Overbygget inngangsparti med trapp utført i støpt betong. Innvendig Gulv: Parkett og fliser Vegg: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Akustikk himlingsplater i stue, spisestue og kjøkken. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Slitte/missfragede fuger i dusjsone er registrert.

Innhold
1.etg: Entré/gang, kjøkken/stue, 4 soverom, wc, bad, bad/vaskerom, teknisk rom, garasje. Annet: Utvendig bod.

Standard
Drømmer du om noe mer enn en leilighet? Hva med en innflyttingsklar enebolig ? med god plass, lavt vedlikeholdsbehov og alt på én flate? I Leiv Holthes veg 9A får du akkurat det! Her bor du sentralt på Jessheim, med gangavstand til det meste, samtidig som du kan nyte roen i et barnevennlig og etablert boligområde. Boligen byr på hele 4 soverom, 2 delikate bad. en romslig stue/kjøkkenløsning med god takhøyde og integrert dobbelgarasje. Uteområdet er lettstelt med kunstgress og stor, flislagt terrasse ? perfekt for late sommerdager og sosiale sammenkomster. Dette er et hjem som passer like godt for barnefamilien som for deg som ønsker et mer praktisk og vedlikeholdsfritt liv ? uten å gi avkall på plass og privatliv. Velkommen til en bolig som gir deg friheten og komforten du savner i en leilighet ? og enda litt til. Entré Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og romslig entré. Entreen har moderne downlights i taket og lekre fliser over gulvvarme på gulv. Det er god plass til oppbevaringsmøbel. For ytterligere lagringsplass har boligen en utvendig bod samt lagringsplass i garasje. Fra entreen følger praktisk adkomst til garasjen via teknisk rom. Kjøkken Boligen har en åpen kjøkkenløsning med malte gipsvegger og downlights samt akustikkplater i himling. Kjøkkeninnredningen består av hvite, slette fronter og skuffer, samt kompositt benkeplater med nedfelt oppvaskkum. De integrerte hvitevarene er stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, vinskap, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en ventilator integrert i benkeplate på øyløsningen, bak koketopp. Kjøkkenet har i tillegg godt med benkeplass og skapplass og det er god plass til spisegruppe av valgfri størrelse. Stue Stuen er lys og romslig, med god plass til sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Det er godt med naturlig dagslys fra store vindusflater samt utgang til solrik terrasse. Stuen har også gasspeis, perfekt for kalde vinterdager! Bad, bad/vaskerom, wc Boligen har to fullverdige bad og et wc-rom. Hovedbadet er i en suite-løsning med hovedsoverommet. Dette baderommet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av servant på skuffeseksjon, speilskap med belysning, dusjnisje med vegghengt regnfallsdusj og vegghengt toalett. Bad nr. 2 har adkomst fra entreen. Dette badet er flislagt med gulvvarme og er innredet med vegghengt toalett, badekar, vask på skapseksjon og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har egen inngang fra utsiden, praktisk når man ankommer hjemmet våt og skitten. Separat wc-rom med fliser på gulv og lysmalte veggflater. Rommet er innredet med servant på underskap og vegghengt toalett. Soverom Med fire romslige soverom har man rikelige med plass. Hovedsoverommet er lyst og innbydende med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er satt inn stor garderobeløsning. Fra hovedsoverommet har man utgang til terrasse og adkomst til bad i suite-løsning. De øvrige soverommene er lysmalte med garderobeløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 267 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stue. Varmefolie under parkett. Varmekabler under fliser. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
39130

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1525128

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6100512

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/7/216: 27.10.2015 - Dokumentnr: 995234 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:30 27.10.2015 - Dokumentnr: 995234 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:30 - Rettighetshaveriendommen har evigvarende rett til á benytte kjørbar atkomstvei over avgivereiendommen angitt i pkt. 2, slik dette er vist med gul farge på vedlagt kart i bilag 1 . lnnenfor samme område har rettighetshaveriendommen også rett til pàkobling og vedlikehold av vann- og avløpsledning. 14.01.2016 - Dokumentnr: 37125 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:30 14.01.2016 - Dokumentnr: 37125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:30 Bestemmelse om stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold - Vedrørende adkomst over eiendom Gnr 7/Bnr 216 avdelt fra Gnr 7/Bnr 30, tinglyst 27/10-2015. Det tinglyses at Gnr 7/Bnr 30 har tre boenheter, henholdsvis Leiv Holthes veg 9B, 9C og 9D som gis tillatelse til à legge adkomst over avdelt tomt Gnr 7/Bnr 216 frem til offentlig veg. Benytte nevnte adkomst pá lik linje med avdelte tomt. Det samme gjelder private stikkledninger samt nødvendig vedlikehold på disse ved behov. Erklæringen tinglyses som en heftelse på eksisterende gårds og bruksnr nevnt ovenfor. 27.10.2015 - Dokumentnr: 995226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 49038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:7 Bnr:216 01.01.2024 - Dokumentnr: 178814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:216

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Leiv Holtes Veq 9 A-D, tiltakets art: Riving av deler av/ hele bygg (eksisterende garasje), Nye bygg (Enebolig) Bruksendring (fra eneboliq til bolig med tre boenheter). Bygnings-/anleggstype: Enebolig og flermannsbolig datert 25.08.2017. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. - Registrert bod har blitt implementert i bad og separat wc-rom. Bod anses som tilleggsdel og det er ikke søkt bruksendring. - Langvegg i stue mot terrasse er tegnet inn i skrå vinkel. Denne veggen er i dag rett. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim nord» vedtatt 28.09.2009. og kommunedelplan for Jessheim vedtatt 16.06.2014. Eiendommen ligger i middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 249 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 251 100 (Omkostninger totalt) 267 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 269 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 241 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 257 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 259 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet