JESSHEIM Lysåskroken 10

Tomt
7594m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteareal med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Fellestomt.

Beliggenhet
Eiendommen har god beliggenhet på feltet i et barnevennlig boligområde, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kafeer, spisesteder og et rikt servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er kort vei til lekeplass, Holmsletta grusbane, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssentre. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Det er planlagt nytt svømmeanlegg som skal stå ferdig i 2020. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ved Kløfta skal stå ferdig samme år og vil bli et anlegg i stjerneklassen. I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kun én km fra Jessheim sentrum ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I området Ekornrud/Holm finner du et godt tilbud for både små og store barn. Her ligger Ekornrud barnehage bare 300 meter unna, i tillegg finnes flere barnehager i nærheten, som Hoppensprett Gystad og Fladbyseter barnehage. På fritiden kan barna boltre seg på fotballbaner ved Borgen og Skogmo skole, eller delta i aktiviteter hos treningssentre som Spenst Jessheim og SATS Jessheim ? begge bare noen minutter unna.

Skolekrets
For skolebarn er det kort vei til Skogmo barneskole (1.?7. klasse), og flere ungdomsskoler som Allergot, Gystadmarka og Hoppensprett Akademiet ? alle innen 4 km. Videregående elever har også gode muligheter med Jessheim videregående skole og Hoppensprett vgs Jessheim like i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Fra Lysåskroken 10 har du gode muligheter for å komme deg rundt med kollektivtransport. Bare 7 minutters gange unna ligger Yttervegen som tar det blant annet til Jessheim sentrum. Du kommer deg raskt til Jessheim stasjon (ca. 8 minutter med bil), hvor du kan ta tog mot Oslo, toget til Oslo tar rundt 30 minutter. Er også kort vei til Gardermoen med bare en 17 minutter kjøretur med bil ? perfekt for både jobbpendling og reiser.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Støpt plate til grunn. Grunnmur i pussede overflater. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Isolasjonstykkelse og mengde i yttervegger og tak kan ikke verifiseres uten å foreta destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Fliser og malte MDF plater. Tak: Malt MDF panel. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja Beskrivelse: EVlink hurtiglader Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja Beskrivelse: Når jeg kjøpte boligen ble det nevnt at det var litt helling på flisene i dusjen. Tilleggskommentar: Hele bygget ble malt for 4-5 år siden. Peis/pipe bekreftet styreleder at ikke trenger noe kontroll før om minst 30 år. Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Entre/gang, Bad, Vaskerom, Bod, Åpen stue kjøkken løsning, 3 soverom, Balkonng

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår i normalt god stand og normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Flislagte vegger med malt MDF panel i himling. Innredning med slette 1-speils fronter, nedsenket servant og 1-greps blandebatteri. Speil med belysning over. Avløpsrør av plast. - Dushjørne med 2-greps blandebatteri - Vegghengt WC Tilkomstdør av tre og MDF til det som defineres som våtsone utenfor dusjhjørne. Bemerkes stedvis fuktsveller på innredning. Hulrom under flis ved utv. hjørne der flisfug har løsnet nedre del ved gulv. Avflaket overflate flis vegg i dusjsone, tegn til små riss i flisfug. Enkelte oppsprekkinger i servant på bad. Ikke avdekket øvrige skader, overflater forøvrig fremstår i normalt god stand. 1.1.2 Bad Overflate gulv Flislagt gulv. Registreres fall mot sluk målt etter stikkprøveprinsippet, men ikke tilfredsstillende fall til sluk. Stedvis flekker i overflater, med kalkutslag i og nærheten av dusjsone. Ramme dusjhjørne langsmed gulv har ikke spalteåpning mot gulv til eventuell lekkasjevann som kan føres til sluk. Sprekk i gulvflis våtsone, silikonfug har tildels løsnet overgang gulv/vegg. Overflater forøvrig fremstår i normalt god stand. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, slukmansjett minimalt visuelt synlig. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Dersom slukmansjett ikke er visuelt synlig er dette ihht. NS3600 TG2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider ihht. TEK10. Det er benyttet tidligere boret hull tilstøtende vegg til våtrom i dusjsone der det på befaringsdag registreres normale fuktverdier. TG2 vurderes da slukmansjett ikke er visuelt synlig er dette ihht. NS3600 TG2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider ihht. TEK10. Membran har passert godt over halvparten av sin forventede levetid. 1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling Baderomsplater på vegger, malt MDF takpanel i tak. Vaskerom bestående av: - Opplegg for vaskemaskin. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjonsaggregat. - Fordelerskap plassert i vegg. Det bemerkes at baderomsplater føres helt ned til gulvet, forekommer glipper i skjøtene av plater, Elastiske fuger har stedvis sprukket opp og det savnes hjørnelister for tilstrekkelig tetting. 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv Flislagt gulv. Det registreres fall mot sluk men det savnes tilstrekkelig fall på gulv. Fug overgang gulv/vegg har stedvis sprukket opp. Visuelt tilgjengelige overflater for øvrig fremstår i normalt god stand. 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. Sluk er ikke rengjort før befaring og derfor ytterst begrenset inspisert. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det er ikke boret hull tilstøtende vegg da vaskerommets vegger tilstøter mot yttervegg/fellesarealer/bad/kjøkkeninnredning. Det var derfor ikke mulig å borre hull tilstøtende vegg til våtrom. Det er utført fuktsøk av overflater av nedre del av tilgjengelig vegger, etter stikkprøveprinsippet. Indikeres normale fuktverdier på befaringsdagen. Dersom slukmansjett ikke er visuelt synlig er dette ihht. NS3600 TG2. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider ihht. TEK10. TG2 vurderes da det ikke er synlig slukmansjett i sluk og at membran har passert godt over halvparten av sin forventede levetid. 2.1 Kjøkken Kjøkken Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat. Oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk over platetopp er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Det er utført fuktsøk av overflater gulv i nærheten av vanninstallasjoner der det på befaringsdag registreres normale fuktindikasjoner. Bruksmerker og avskallinger av overflater, stedvis fuktsveller av innredning forekommer. Bemerkes fuktsveller underkant av benkeplate spesielt ved vanninstallasjoner. Krav til automatisk lekkasjesikring ved oppvaskmaskin og komfyrvakt over platetopp ihht. NEK 400 og TEK 10. Det er ingen lekkasjesikring eller komfyrvakt. Stedvis skader og bruksslitasje på parkettgulv. Det ble forøvrig ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med behov for tiltak. Innredningen forøvrig fremstår i normalt god stand. Vanntrykk kan med fordel justeres noe ned (se punkt 6.1 i denne rapporten) med god avrenning fra kum. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Altan på 15m². Terrassebord med overflatebehandling. Terrassebord, rekkverk og håndløper har stedvis avskalling av overflatebehandling, tiltak må foretas. Tørkesprekker forekommer og er forøvrig normalt. Altan forøvrig fremstår i normalt god stand med alder og værslitasje. Ukjent om det er tettesjikt under terrassebordene, tettesjikt kan ikke verifiseres uten å demontere terrassebord, dette er ikke utført på befaringsdag. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. Rekkverk er målt til ca 96cm. Krav til rekkverk på 1m eller mer når plassert 50cm eller mer over omkringliggende terreng. 6.2 Varmtvannsbereder CTC FerroTerm på 194L plassert på vaskerom med sluk i gulv. Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Berederen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Varmtvannsbereder har passert godt over halvparten av sin forventede levetid. 6.3 Ventilasjon Leiligheten er tilkoblet balansert ventilasjon. Aggregat plassert på vegg i vaskerom. Forøvrig vurderes tilluft, avtrekk og luftutveksling som tilfredsstillende. Hjemmelshaver opplyser om at filterskift foretas en gang i året. Fra tidligere eiere er filterskift uvisst. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med rengjøring av kanalsystem og ventilasjonsanlegg. Aggregat har passert store deler av sin forventede levetid.   Takstmann har ikke vurdert noen forhold til TG3. Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger, hvitevarer utover dette medfølger ikke

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett grunnpakke levert av Telia

Parkering
Enkel garasje i rekke med El-billader samt en gjesteparkering på oppstillingsplass ved siden av garasjen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme, panelovner og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15306

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1212369

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4849474

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i huseierforneing. Samtlige seksjoner i sameiet har pliktig tilknytning og ansvar for vedlikehold, drift, og eventuelle reparasjoner etc, sammen med boligene på område B 1 i Ekornrudsletta 3, for felles veg i Lysåskroken (36 eierseksjoner + 4 boliger - 40/40) Kostnader pådradd i Huseierforeningens regi, dekkes av Lysås Nord Boligsameie gjennom de månedlige felleskostnadene. (36/40) De 4 eneboligene blir fakturert for hver sin 1/40 av kostnader tilknyttet reparasjoner etc. for felles veg i Lysåskroken

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/3150

Felleskostnader pr. mnd
2578

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer -Løpende driftskostnader -Tv, internett -Brøyting og strøing -Utvendig byningsforsikringer -Kontigent til Huseiernes Landsforbund

Andel fellesformue
15595

Andel fellesformue per dato
2025-09-10T22:00:00Z

Om sameiet
Lysås Nord Boligsameie består av 36 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 81 Bnr. 322 i Ullensaker kommune. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i Lysås Nord Boligsameie. Husk, båndtvang gjelder hele året. "viktig regel, Hundebæsj skal plukkes opp og kastes i søpla" Se husordensregler.

Eierskiftegebyr
6250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/81/322/4: 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2025 - Dokumentnr: 1090665 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 3209/81/323: 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2025 - Dokumentnr: 1090665 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 3209/81/325: 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2025 - Dokumentnr: 1090665 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/3150

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig, 4-mannsbolig, nybygg Det er fremlagt godkjente plantegninger av boligen. Det er også fremlagt "søknad om tillatelse til tiltak" av bolig som er datert 16.06.2010. Det fremgår av tegninger at soverom med adkomst fra entre er satt opp med skillevegg der et soverom er skilt av og delt opp i to stk. soverom. Oppføring av skillevegg for oppdeling av soverom er ikke søknadspliktig til kommunen da soverommene tilfredsstiller volumkravet på 15 m³ som gjaldt på søknadstidspunktet. Hjemmelshaver opplyser at denne veggen ble oppført ved oppføring av boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Ekornrudsletta» m/best. vedtatt 28.02.2005. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for til: Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av Ekornrudsletta 3» vedtatt 26.03.2012., «Ekornrudsletta 1 og 2» vedtatt 28.02.2005. og «Gnr. 81, bnr. 42, 47, 48, 49 m.fl., Asmoen» vedtatt 27.03.1995.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 512 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 514 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- og oppgjørshonorar kr 7 750 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.