SANDEFJORD Korsvikveien 6. 1. etg

Tomt
1730.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene i borettslaget er pent opparbeidet og gir et ryddig og trivelig helhetsinntrykk. Her er det en lekker, grønn hage som skaper en lun og hyggelig ramme rundt bebyggelsen, med fine gressarealer som innbyr til både avslapning og litt lek. Internveiene er asfalterte, noe som gir en praktisk og ordnet adkomst året rundt, og bidrar til et gjennomført og velholdt uttrykk i området.

Beliggenhet
Korsvikveien 6 ligger i det attraktive nabolaget Asnes/Tangen, et område mange setter pris på fordi det kombinerer rolig bomiljø med nærhet til både sjø, service og gode oppvekstvilkår. Her bor du i en stille og behagelig del av Sandefjord med gode solforhold, og med kort vei til flere fine badeplasser. Dette er et nabolag som passer svært godt for barnefamilier, etablerere og godt voksne som ønsker et trygt og trivelig sted å bo. Et stort pluss for området er den nye skolen som er på vei opp. Vesterøy, Framnes og Ormestad barneskole slås sammen til en stor, ny og moderne skole, og den vil ligge i gangavstand fra leiligheten. Det gir en enklere hverdag for barnefamilier, og er samtidig en fremtidsrettet satsing som gjør området enda mer attraktivt. For den som liker sjø og badeliv, er beliggenheten ekstra fin. Korsvik byr på flotte bademuligheter og ligger kun ca. 5 minutters gange unna. I tillegg har du Tangen og Asnes like ved, med flere hyggelige steder å bade og nyte sommerdagene. Her kan du i praksis gå hjemmefra med håndkle under armen og være klar for et kveldsbad på få minutter. For de som er glade i aktivitet og idrett ligger Vesterøy idrettspark Kariåsen i praktisk avstand. Her finner du gode fotballbaner ute, innendørs muligheter for håndball og innendørs fotballbane, samt fine klubbområder som skaper et sosialt og engasjerende miljø for både utøvere og støttespillere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss fra Korsvik, kun et par minutters gange unna, med linje 03 og 168. Sandefjord stasjon nås på omtrent 12 minutter med bil, med gode togforbindelser videre, og Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 19 minutter unna. Meny Indre Havn i Sandefjord er ikke bare en dagligvarebutikk, det er mer som en liten matdestinasjon. Mange omtaler den som en av de mest interessante Meny butikkene i Norge, og det er lett å skjønne hvorfor når du først er innom. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Framnes ca. 5 minutter unna og Coop Extra Kamfjordjordet ca. 6 minutter unna. For shopping og servicetilbud ligger Hvaltorvet kjøpesenter omtrent 10 minutter unna. I tillegg byr området på svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, som gjør det lett å holde seg aktiv året rundt. Borettslaget fremstår som veldrevet og velfungerende, med gode og ordnede forhold som gir en trygg og forutsigbar hverdag for beboerne. Her bor det folk i alle aldre, noe som skaper et trivelig og balansert bomiljø med både etablerte, barnefamilier og godt voksne. Fellesskapet oppleves ryddig og velorganisert, og det er en gjennomgående god standard på drift og vedlikehold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Vesterøy skole ligger 20 minutter unna med bil, mens Framnes skole er kun 4 minutter unna. Skagerak International School og Varden ungdomsskole ligger henholdsvis 5 og 6 minutter unna, og Sandefjord videregående skole er 16 minutter unna. Barnehager: Gapahuken Natur- og friluftsbarnehage ca. 1.4 km Veraåsen naturbarnehage (0-5 år) ca. 1.5 km Ormestad barnehage (3-5 år) ca. 1.8 km

Skolekrets
Vesterøy skolekrets, På Vesterøya etableres det en ny, stor og moderne barneskole som skal samle Vesterøy, Framnes og Ormestad barneskole. Dette blir et betydelig løft for området, med et mer helhetlig skolemiljø og moderne fasiliteter tilpasset dagens behov. For familier i nærområdet betyr det en enklere og mer forutsigbar hverdag, med skole i trygg og praktisk avstand og et godt samlingspunkt for barn og foreldre. 10 minutter å gå fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Korsvik Linje 03 og 168 kun 2 minutters gange unna, og Sandefjord stasjon ligger 12 minutter unna med bil, hvor du kan ta Linje RE11 og RX11. Sandefjord lufthavn Torp er også innen rekkevidde, med en kjøretur på 19 minutter.

Byggemåte
Praktisk borettslagsleilighet oppført i 2021. Leiligheten ligger i 1. etg. og er over et plan. Til leiligheten er det en 15 m2 garasje og en 5 m2 bod i felles garasjeanlegg. Alle leilighetens bygningsdeler er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2021 UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg som er fundamentert med støpt plate og reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og pussede fasadeplater. Bygget har flatt tak tekket med foliebelegg. Takrenner og nedløp i lakert stål. Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glass. Leiligheten har malt isolert ytterdør. Leiligheten har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Til leiligheten er det en 13 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har beiset terrassegulv. Det er levegg i glass på deler av terrassen I fbm. kjøkkene r det en 7,4 m2 terrasse. Terrassen har beiset terrassegulv. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Leiligheten har betonggulv mot grunn. Leilighetens innvendige dører er av type slette malte dører VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Bad/vaskerom Bad/wc med tilkomst fra soverom. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator med kullfilter i platetopp og integrerte hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg og lufteventiler på vegg. Leiligheten har varme fra elektrisk varmesentral. Leiligheten har varmtvann fra NIBE varmesentral. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming: Elektriske varmekabler på bad. Elektrisitet TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er noe begynnende svelling nederst på dør til bad. Svelling skyldes antagelig fuktpåkjenning. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulv har noe mindre fall til sluk en byggetidens krav som var 1:100. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21/11-2025 av Thorbjørn Andersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter, og byr på en praktisk og lettlevd planløsning på ett plan. Her er det enkelt å trives, og like enkelt å holde det ryddig, hvis man da vil være et ordensmenneske. Planløsningen er romslig og sosial, med en stor stue og kjøkkenløsning på hele 50 kvm som blir boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Gulvene er gjennomgående belagt med lekker lys parkett, mens badene har fliser, slik det skal være. Kjøkkenet er smart og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og gode løsninger for både oppbevaring og arbeidsplass. Som en ekstra bonus har kjøkkenet uttrekkbar benk som gir mer arbeidsflate når du trenger det, og mer lagring når du vil gjemme bort alt som ikke skal stå fremme. Leiligheten har to bad, noe som i praksis betyr mindre kø og mer hverdagsflyt. I tillegg har du to soverom i gode størrelser, en egen garderobe som tar jobben på alvor, samt bod inne til alt det praktiske du ikke bruker hver dag. Ute får du det beste av to verdener. Fra både stue og soverom er det utgang til en solrik platting og hage, perfekt for late sommerdager, grill og kaffekopp i le. Fra kjøkkenet er det i tillegg utgang til en frokostbalkong på motsatt side, en liten luksus som fort blir en favoritt når morgensola og fuglekvitteret melder seg. Til leiligheten følger også garasje på ca. 15 kvm og utvendig bod på ca. 5 kvm. Utvendig bod og garasje er medtatt i arealskjema. Romfordeling: Gang ca. 10 kvm Stue/kjøkken ca. 50 kvm Bad ca. 3,3 kvm Bad ca. 5,8 kvm Soverom ca. 9,7 kvm Soverom ca. 10 kvm Garderobe ca. 5,8 kvm Bod ca. 3,7 kvm Tilleggsarealer: Utvendig bod ca. 5 kvm Garasje ca. 15 kvm

Standard
Leiligheten fremstår som ny og moderne, med et gjennomført uttrykk og smarte løsninger som gjør hverdagen både enklere og litt mer luksuriøs. Det er lagt lys parkett i oppholdsrommene, kombinert med slette, pene vegger som gir en ren og tidløs stil. Badene er flislagte og fremstår delikate, med materialvalg som tåler både morgenrush og helger i roligere tempo. Kjøkkenet er moderne og lyst, med gode arbeidsflater og praktisk planløsning som gir fine arbeidsforhold for den som liker å lage mat. Her er det lett å trives, enten du lager hverdagsmiddag på autopilot eller drar frem kokkehatten når du får gjester. Hovedsoverommet er løst som en egen liten suite, med tilknytning til både bad og garderobe, og i tillegg direkte utgang til hagen. Det gir en ekstra følelse av privatliv og komfort, og gjør det enkelt å starte dagen med frisk luft eller avslutte kvelden med en rolig tur ut. Beliggenheten i 1. etasje er et klart pluss for deg som vil bruke utearealet aktivt. Her er det lav terskel for å ta i bruk hagen, enten det er til kaffekoppen i solen, litt hagekos eller som en trygg arena for lek og moro. Det er god plass til både egne barn og barnebarn, og uteområdet blir fort en naturlig forlengelse av stuen når sesongen tillater det.

Innbo og løsøre
Utstyr Dette medfølger: Elektrisk solskjerming Fullt utstyrt kjøkken med kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin Ventilasjon Elbillader Håndkletørker på bad Dette medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel og ellers personlige ting som er fastmontert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
? Leilighetens elektrisk anlegg er nybygget i 2021.
? Leiligheten er nybygget for fire år siden. Arbeid utført i regi av Borettslag:
2024:
? Kostnader til rengjøring tilbakeslagsventil.
? Vedlikehold heiser
? Kostnader til utvendig vask og maling av kledning.
? I inneværende år har bygningsmassen blitt malt.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd. Access er inkludert.

Parkering
Parkering i egen garasje med bod. Ellers parkering på fellesområde. Angitte plasser.

Radonmåling
Bygningen er oppført etter byggeforskriften TEK-17. Bygningen har da krav om at den skal utføres med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 259 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 262 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligen er tilknyttet norgespris. bundet ut 2026

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1263936

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5055745

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
925117919

Felleskostnader pr. mnd.
12861

Andel fellesgjeld
2010147

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
25436

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Korsvikveien Borettslag

Borettslagets org.nr
925117919

Om borettslaget
Korsvikveien Borettslag, beliggende i Sandefjord kommune, består av 10 boliger. Selskapets organisasjonsnummer er 925 117 919. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Vedtatte saker: - Søknadene godkjennes og andelseierne dekker selv alle utgifter de måtte ha med dette. - Korsvikveien Borettslag vedtar å ikke gå videre med advokat i den aktuelle saken, forutsatt at Sandefjord kommune v/Byggesak aktivt viderefører og følger opp saken. - Generalforsamlingen godkjenner søknaden fra Daniel Arna om omgjøring av eksisterende carport til garasje, under forutsetning av at tiltaket gjennomføres i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og eventuelle kommunale krav. - Alle beboere som har elbil plikter å investere i en godkjent elbillader som installeres på egen kurs, i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. - Det er ikke tillatt å parkere bobiler på borettslagets uteområde fra 1. november og frem til siste snøfall er tatt. Bobileiere bes selv sørge for alternativ vinterparkering i denne perioden. - Alle beboere skal benytte styrets e-postadresse korsvikveien@mittusbl.no for henvendelser. Pågående saker: - I inneværende år har bygningsmassen blitt malt. Enkelte deler av arbeidet gjenstår, og maler vil komme tilbake for å fullføre arbeidet når værforholdene tillater det. - Styret har satt av midler til fremtidig vedlikehold for å imøtekomme nye vedlikeholdsregler som trer i kraft i 2030. - Styret har hatt størst fokus på reklamasjonssaken mot utbygger. I perioden har det blitt etablert et godt samarbeid med utbygger, og flere av punktene i takstrapporten er påbegynt utbedret. - Sandefjord kommunes avdeling for byggesaker er involvert og har sendt brev til underentreprenør med kritiske spørsmål knyttet til takstrapporten. - Planlagte tiltak for 2025: Inspeksjon av brannsikkerhet i samarbeid med branningeniør fra Sandefjord brannvesen. - Opprettelse av tilsynssak i Sandefjord kommunes byggesaksavdeling med fokus på ventilasjonsanlegg og brannsikkerhet, i henhold til takstrapporten. - For å styrke borettslagets økonomiske situasjon fremover og i forhold til budsjettet for 2025 besluttet styret å øke innbetalingen av felleskostnader med 10,5 %.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (43 988,-) Årsresultat for 2024: -207 557,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret besluttet å øke innbetalingen av felleskostnader med 10,5 % for å styrke borettslagets økonomi i forhold til budsjettet for 2025. Det ble vedtatt å ta opp et lån på kr 240.000 til malerarbeid. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5.1 Ventilasjonsanlegg og uteområde helling og asfaltering: Saken omhandler utbedring av ventilasjonsanlegg og uteområde. En eventuell tvistesak knyttet til dette kan medføre økonomiske konsekvenser for borettslaget i form av økte utgifter utover det som dekkes av forsikringen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
15

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 24808226061, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02-12-2025: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 02-12-2025: kr 19288650 Andel av saldo: kr 1990000 ( siste termin 30-06-2060 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Opprinnelig innfrielse lån (IN): 800 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 800 000 Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2040. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.07.2040. (Gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2040 utgjøre ca kr 4 851,00 per måned for Lånenummer: 25517915974, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02-12-2025: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 02-12-2025: kr 186121 Andel av saldo: kr 20147 ( siste termin 30-06-2029 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
2928821

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Vedlikeholdsplikten gjelder også for utvendig oppgradering, utbygging og lignende som er gjennomført i tilknytning egen til veranda og/eller boenhet, så som innglassing av veranda, montering av markiser, installering av varmepumper, påbygning til terrasser, oppføring av plantekasser, m.m. Vedlikeholdsplikten omfatter alminnelig vedlikehold, samt nødvendige reparasjoner og utskiftninger. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/111/133: 19.11.1952 - Dokumentnr: 2999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1566148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:111 Bnr:133 01.01.2024 - Dokumentnr: 394635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:111 Bnr:133

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 6/5-2021 vedr. leilighet med 6 boenheter med tilhørende carport.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 1730 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
Eiendommen er berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Ifølge kommuneplanen betyr dette at området ligger under marin grense og/eller er et kjent fareområde for kvikkleire, og det må påregnes krav om geotekniske vurderinger ved byggetiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 259 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 262 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 55000 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3250,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.