Åsliveien 1

Tomt

1344.7m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på en spennende og variert naturtomt med flott beliggenhet i terrenget. Tomten er delvis skrånende og preges av naturlige fjellformasjoner, noe som gir eiendommen et særpreg og en solid forankring i landskapet.

Fra tomten er det fin utsikt mot sjøen og omkringliggende naturområder, og beliggenheten gir gode lys- og solforhold gjennom store deler av dagen. Uteområdene byr på flere naturlige oppholdsplasser hvor man kan nyte både utsikt og rolige omgivelser.

Det er etablert treplatting/terrasse i tilknytning til boligen som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet utendørs. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige sammenkomster og avslapning.

Tomten er delvis opparbeidet med plenarealer, beplantning og naturlig vegetasjon, samtidig som deler av eiendommen fremstår mer naturpreget med svaberg og variert terreng. Dette gir gode muligheter for videre tilpasning og opparbeidelse etter egne ønsker.

Adkomst til eiendommen er via asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen grunn, samt tilhørende garasje. Innkjørselen er romslig og gir enkel tilgjengelighet til boligen.

Samlet sett fremstår tomten som en innholdsrik og attraktiv eiendom med flott utsikt, gode solforhold og et variert uteområde med både opparbeidede og naturpregede partier.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Åsliveien 1 på Saltnes – et etterspurt boligområde i Råde kommune. Området kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen, noe som gir en helt spesiell bokvalitet.

Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Boligen har et åpent og luftig kystlandskap med vidstrakt utsikt over fjorden, småbåthavn i nærområdet og gode muligheter for båtliv. Her kan man nyte fine sommerdager ved vannet, enten det er bading, fisking eller båtliv som frister. Området har også fine turmuligheter langs kyststier og i nærliggende skogsområder.

Saltens har en etablerert og hyggelig småhusbebyggelse med gode solforhold og en rolig atmosfære. Samtidig er man ikke langt unna daglige servicetilbud. Det er kort kjøreavstand til Karlshus sentrum hvor man finner dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager i nærområdet samt Spetalen barneskole og ungdomsskole innen kort avstand. Videregående skoletilbud finnes i Moss og Fredrikstad.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i området, og det er kort vei til E6 som gir en effektiv pendlerhverdag mot både Moss, Fredrikstad og Oslo. Fra Råde stasjon tar toget deg videre til Oslo på ca. 45-50 minutter.

Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo naturskjønt og skjermet – samtidig som du har nærhet til både sjøliv, servicetilbud og gode pendlermuligheter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området rundt eiendommen kjennetegnes av etablert og variert småhusbebyggelse, bestående hovedsakelig av eneboliger, delte boliger og enkelte fritidseiendommer. Bebyggelsen fremstår luftig og velholdt, med gode tomtestørrelser og grønne hager som gir et åpent og hyggelig nabolagspreg.

Fra området er det flere boliger som ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir gode solforhold og i mange tilfeller flott utsikt mot sjøen – slik bildene også illustrerer. Nærheten til kystlinjen og småbåthavnen setter et tydelig maritimt preg på nærområdet, med en fin blanding av helårsboliger og eiendommer med fritidspreg.

Bebyggelsen er i all hovedsak rolig og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Området oppleves som et hyggelig bomiljø med god trivsel, hvor både barnefamilier og voksne finner seg godt til rette.

Barnehage/skole/fritid

Eiendommen ligger i et familievennlig område med gode oppvekstvilkår og kort vei til både barnehager og skoler. Spetalen skole (barneskole) ligger i kort kjøreavstand fra boligen og er et naturlig skoletilbud for området. I tilknytning til skolen finnes også barnehagetilbud, og det er flere barnehager i nærområdet som gir gode valgmuligheter for barnefamilier.

For elever på ungdomstrinnet sokner området til Råde ungdomsskole, som ligger sentralt til på Karlshus. Videregående skoletilbud finnes i både Moss og Fredrikstad, med et bredt utvalg av studieretninger.

Nærheten til skole og barnehage, kombinert med trygge og rolige omgivelser, gjør dette til et attraktivt område for barnefamilier.

Skolekrets

Spetalen Barneskole, Råde Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har god tilgang til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i nærområdet. Fra Saltnes går det bussforbindelser mot både Karlshus, Moss og Fredrikstad, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt også uten bil i hverdagen.

Nærmeste togstasjon er Råde stasjon, som ligger i kort kjøreavstand fra boligen. Herfra går det hyppige togavganger mot Oslo, Moss og Fredrikstad, og reisen til Oslo tar normalt under én time. Dette gjør boligen godt egnet for pendlere som ønsker å kombinere et rolig kystnært bomiljø med en effektiv arbeidshverdag.

Det er i tillegg kort vei til E6, som gir raske forbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot Østfoldbyene.

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Saltak tekket med takplater i metall, type Plannja eller tilsvarende. Karnapp med takshingel.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk.

Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, undertak med finerplater. Loft isolert med innblåst isolasjon.

Loft ventilert med luftespalte langs takfot.

Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med støpt dekke. Rekkverk oppført i murt konstruksjon.

Terrasse: Terrasse på steinfylling, rekkverk i tre.

Veranda: Veranda oppført i trekonstruksjon med belegg på finerplate på bjelkelag understøttet på trestolper.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag.

Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe med tilknyttet åpen murt peis og vedovn. Øvre del av pipe fra loft og opp revet og gjenoppmurt med Leca-pipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på fjell.

Fuktsikring og drenering: Drenssystem fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur.

Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger.

Terrengforhold: Terreng med vesentlig fjellgrunn.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand vurdert på bakgrunn av alder.

Bod

Redskapsbod i trekonstruksjon.

Garasje

Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon, støpt gulv på grunn.

2 stk vippeporter i tre. Saltak med metallplater.

TG2

Taktekking

Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

TG vurdert på bakgrunn av alder. Taktekking begrenset besiktiget pga. solcellepaneler. Innfestning solcelepaneler ikke dokumentert.

Det bør også fremskaffes dokumentasjon på innfesting av solcellepaneler, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for feilmontering og eventuelle følgeskader på taket.

Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning med vedlikeholdsbehov/overflatebehandling.

Vinduer

Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Murt/støpt rekkverk med gjennomgående vertikal sprekk.

Del av rekkverk bør åpnes for kontroll av stabilitet/konstruksjon og armering/korrosjon, utbedring og gjenoppbygging for å sikre tilstrekkelig stabilitet/sikkerhet og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. -Vanninntrengning kan medføre frostsprengning i rekkverket og ytterligere beskadigelse.

Overflater gulv

Det er påvist skader på overflater. Stedvis sprekk i fliser, oglLaminatgulv med beskadiget overflate.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper

Det er liten frihøyde i trappeløp. Lav høyde ved etasjeskillet.

1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik:. Sprekk i flis.

Tilstand vurdert på bakgrunn av alder.

1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon

Det er påvist andre avvik:. Aggregat plassert i krypkjeller med fuktig klima, kan medføre forringet levetid på elektriske komponenter i aggregat.

TG vurdert på bakgrunn av alder på aggregater.

Plassering av aggregat i krypkjeller med fuktig klima kan redusere levetiden på elektriske komponenter, og det bør vurderes tiltak for å beskytte aggregatet mot fukt.

Eldre aggregater kan ha redusert effektivitet og økt risiko for driftsstans eller feil, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.

Varmtvannstank

Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder.

Fuktsikring og drenering

Det er påvist andre avvik:. Fuktig grunn i krypkjeller, og delvis i vaskekjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er påvist andre avvik:. Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder.

TG3

Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med frostsprengt lengdeskjøt.

Nedløp med manglende utspyler.

Takkonstruksjon/Loft

Fuktskjolder i undertak ved pipe. Foretatt fuktmålinger, påvist skadelig fukt i taktro i området ved pipe.

Avtrekkskanal avsluttet oppunder taktro, medfører varm/fuktig inneluft kondenderer mot kald taktro og kan utvikle fuktskade. Påvist svertesopp.

Avtrekkskanal med ventil i gavlvegg oppunder takutstikk, medfører økt fuktbelastning på takkonstruksjonens takutstikk.

Påvist råte i vindskier.

Terrasse

Bærelag/steinfylling rast ut for del av terrassen.

Veranda

Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Fra verandaens underside fremkommer finérplate med skadelig fukt og råteskade.

Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. For teglsteinspipe er det krav til alle 4 sider synlige for å oppdage eventuelle sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelige slik at alle fire sider av teglsteinspipen kan inspiseres for eventuelle sprekkdannelser.

Manglende tilgang øker risikoen for at skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan medføre brannfare eller redusert levetid på pipen.

Krypkjeller

Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Innsig og liggende vann i indre/østre del av krypkjelleren.

Bærestolper direkte på fuktig grunn. -Foretatt fuktmålinger i trekonstruksjoner, påvist skadelig fukt i stolper, råte i endeved.

Bærestolper stedvis tilfeldig plassert løst på skrånende fjell uten innfestning.

Plastfolie mangler stedvis.

Det er tidligere gjort tiltak for innsig av overvann ved boring av hull/drensgrøft fra utside av grunnmur. Ytterligere tiltak bør utføres ved arrondering av terreng med skrånende fjellformasjon mot grunnmur/krypkjeller.

Plastfolie bør legges ut på resterende del av grunnen for å begrense fuktavdunsting fra grunnen og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende plastfolie gir økt risiko for fuktproblemer og skader på treverk og andre bygningsdeler.

I kostnadsestimat er det medregnet utskifting bærestolper og supplering plastfolie. Arrondering av terreng er medtatt under Terrengforhold.

Underetasje – Vaskerom – Generell

Vaskekjeller med flislagte overflater. Røropplegg for vaskemaskin. Gulv med sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt.

Spenninger/setning i gulv medført fliser beskadiget. Plastsluk uten skruer i klemring. Tettesjikt er ikke påvist.

Underetasje – Bad – Generell

Flislagt gulv med etablert fallforhold, vegger med baderomsplater.

Sluk i dusj med tett sokkel, og under servantskap.

Gulvklosett, servantskap, dusjnisje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjnisje oppbygget med plater og eksponert treverk, råtebeskadiget tre.

Baderomsplater avsluttet direkte ned på gulv i dusjnisje, medfører fuktopptrekk i plater.

Tettesjikt ikke påvist.

Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Overvann følger skrånende fjellgrunn inn i krypkjeller.

Terreng langs grunnmur syd utenfor leilighet med terreng uten avrenning.

Tgiu

Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.

Underetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.

Varme

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med solcelleanlegg.

Varmefordeling med elektrisk gulvvarme på bad, vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe luft-til-vann.

Vannbåren varme

Varmefordeling med vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe luft-til-vann.

Helse, miljø og sikkerhet

Takterrasse og veranda med avvik i rekkverkshøyde.

Radonmåling ikke foretatt.

Innvendig trapp med manglende håndløper på vegg ifht. dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden på takterrassen og veranda bør utbedres til å tilfredsstille dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.

Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall.

Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da forhøyet radon utgjør en helserisiko for beboere.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det kjente feil, mangler eller skader på våtrom?

Ja; Sprekker og bom i gulv fliser på vaskerom

Er det utført arbeid på våtrom? Når og hva?

Ja; Bygget nytt bad/vaskerom ved utvidelse av boligen i 1999.

Har det vært vannskade/lekkasje?

Ja; Tidligere vannskade på kjøkkenet. Det ble tørket opp og lagt nytt gulv ca. 2015

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei; Ikke etter bygget år 97

Er det utført arbeid på drenering eller fuktsikring?

Ja; Boret drenering rundt gjennom fjellet på utsiden av boligen for å drive bort vann, ca. 2000

Har det vært skadedyr i boligen?

Ja; Tidligere observert mus i kjeller for lenge siden. Noe maur etter årstid.

Er tekniske installasjoner kontrollert/vedlikeholdt?

Ja; Jevnlig service på ventilasjon og varmepumpe

Er boligen ombygget/påbygget?

Ja; Helt nytt hus bygget opp rundt og med deler av opprinnelig bolig.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Ja

Hvis ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Nei; Rom ikke bruksendret

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja; Dobbel garasje + utvendig bod

Vet du om dert er feil eller skader ved garasje ller øvrige tilleggsbygninger?

Ja; Normal slitasje

Vet du om det er gjort arbeider på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja; Bygget 2 stk. innglasset glassverandaer

Innhold

1. etasje Entré, toalettrom, soverom, bad, soverom 2, stue/kjøkken. Innbygget terrasse. Innglasset terrasse.

Underetasje; Trapperom, bod, vaskerom, entré, stue/kjøkken, bad, soverom

Standard

Gang/entré;

Boligen ønskes velkommen via et pent opparbeidet inngangsparti med adkomst via gangbro og frontparti som gir et godt førsteinntrykk. Inngangspartiet fremstår som både praktisk og trivelig, og gir en fin overgang mellom ute og inne.

Innenfor døren møtes man av en romslig og lys entré med god plass til å ta imot gjester. Gangen har en praktisk utforming med flislagt gulv i inngangspartiet som gjør det enkelt å holde rent, før det videre går over i øvrige oppholdsrom.

Det er montert skyvedørsgarderobe med speilflater som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet utstyr. Løsningen er både plassbesparende og funksjonell, og bidrar til god orden i hverdagen.

Fra gangen er det en naturlig flyt videre inn til boligens øvrige rom, og siktlinjen gjennom boligen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk – med utsikt som trekkes helt inn fra hovedoppholdsrommet.

Stuen;

Boligen har en romslig og lys stue med store, sammenhengende oppholdsflater som gir stor grad av fleksibilitet i møbleringen. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommets utforming gjør det enkelt å tilpasse etter egne behov og ønsker.

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære hvor rommene flyter naturlig sammen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir samtidig en fantastisk utsikt mot Krogstadfjorden, som oppleves som en naturlig del av rommet.

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, hvor man kan nyte både solforholdene og den flotte utsikten videre. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret og legger godt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Samlet sett fremstår stuen som et svært attraktivt og lyst hovedoppholdsrom med gode kvaliteter i form av areal, utsikt og planløsning.

Kjøkken;

Kjøkkenet har en hyggelig og funksjonell utforming med god plass til spisebord i tilknytning til innredningen. Rommet oppleves lyst og trivelig, med fine lysforhold fra vindusflater og god kontakt mot utearealene.

Innredningen består av skap med profilerte fronter og laminat benkeplate, kombinert med fliser på vegg over benk som gir et praktisk og tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og ventilator over kokesone med avtrekk ut.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en naturlig forlengelse av spisestuen og gjør det enkelt å dekke opp til måltider ute i sommerhalvåret. Den flotte utsikten mot fjorden gir en ekstra kvalitet til rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære.

Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.

Kjøkken underetasje;

Kjøkkenet i underetasjen har en praktisk og arealeffektiv utforming med god arbeidsflyt og utnyttelse av plassen. Innredningen består av skap med slette fronter og laminat benkeplate, kombinert med fliser på vegg over benk som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk.

Det er godt med skapplass og arbeidsflater. Perfekt som hybelkjøkken, for gjester eller til eget bruk i underetasjen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, noe som gir fleksibilitet ved eventuell oppgradering.

Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet, som slipper inn naturlig lys og skaper en hyggelig ramme rundt rommet.

Kjøkkenet fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og dekker daglige behov på en funksjonell måte.

Baderom 1. etasje;

Baderommet fremstår som lyst og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Rommet har en god planløsning med effektiv utnyttelse av arealet.

Badet er innredet med servant med tilhørende skap som gir god oppbevaringsplass, samt veggmontert toalett med innbygget sisterne for et ryddig og moderne preg. Videre er det dusjnisje med dusjløsning som bidrar til en oversiktlig og bruksvennlig romfølelse. Det er etablert sluk både i dusjsonen og under servantskap.

Rommet har naturlig ventilasjon via balansert anlegg med avtrekk, noe som bidrar til et godt inneklima. Badet fremstår i normalt vedlikeholdt stand sett opp mot alder.

Baderom under etasje;

Baderommet i underetasjen fremstår som praktisk og funksjonelt, med en løsning som utnytter arealet på en hensiktsmessig måte. Gulvet er flislagt med etablerte fallforhold, noe som gir gode bruksforhold i hverdagen.

Veggene er utført med baderomsplater i lyse nyanser, som bidrar til et lyst og ryddig uttrykk. Innredningen består av servantskap med tilhørende oppbevaringsløsninger, samt gulvmontert toalett.

Dusjsonen er plassert i egen dusjnisje med dusjkabinett, noe som er både plassbesparende og praktisk i bruk. Det er etablert sluk i dusjsonen samt under servantskap.

Badet fremstår som et funksjonelt rom med normal standard sett i forhold til alder, og dekker de daglige behovene på en god måte.

Vaskerom;

Boligen har et praktisk vaskerom plassert i underetasjen, med god plass til håndtering av klesvask og tilhørende oppgaver. Rommet har flislagte gulv, noe som gjør det både slitesterkt og enkelt å vedlikeholde.

Det er tilrettelagt med røropplegg for vaskemaskin, samt sluk i gulv som bidrar til økt funksjonalitet og trygg bruk i hverdagen. Vaskerommet fremstår som et hensiktsmessig rom med gode bruksegenskaper, og gir samtidig plass til oppbevaring og arbeidsflater.

Et funksjonelt rom som dekker familiens behov på en praktisk og effektiv måte.

Soverom;

Boligen har i dag tre soverom med fleksibel planløsning, fordelt på både hovedetasje og underetasje.

I 1. etasje finner man to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet fremstår som romslig og praktisk, med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og en effektiv utnyttelse av rommet. Rommet har teppe på gulv som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Det andre soverommet i etasjen har parkettgulv og fremstår lyst og trivelig, med gode møbleringsmuligheter.

I underetasjen ligger det tredje soverommet som er en del av leiligheten men som også egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har belegg på gulv og oppleves som lyst, med vindu som gir naturlig lysinnslipp og kontakt med omgivelsene.

Samlet sett tilbyr boligen funksjonelle soverom som dekker flere behov, enten det er for familie, gjester eller fleksibel bruk.

Terrasser og uteplasser;

Eiendommen byr på svært gode uteområder med en attraktiv vestvendt beliggenhet og flott utsikt mot Krogstadfjorden. Her ligger forholdene til rette for å nyte solrike dager og lange, lyse kvelder med solen som følger eiendommen helt frem til solnedgang.

Boligen har flere hyggelige uteplasser som gir gode valgmuligheter gjennom dagen. Den romslige terrassen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med god plass til utemøbler, spisegruppe og sosiale sammenkomster. Her kan man sitte skjermet og samtidig nyte den vidstrakte utsikten over fjorden og nærområdet.

Videre finnes det en delvis overbygget og innglasset uteplass i tilknytning til boligen, som forlenger utesesongen betydelig. Dette er et lunt og trivelig areal hvor man kan oppholde seg også på kjøligere dager, samtidig som man beholder kontakten med utsikten og omgivelsene.

Eiendommen har også en koselig markterrasse med pergola, som gir en mer privat og intim uteplass – perfekt for rolige stunder eller hyggelige måltider utendørs.

Samlet sett fremstår uteområdene som svært innbydende og varierte, med flere soner som fungerer godt både til avslapning og sosiale anledninger. Kombinasjonen av vestvendt beliggenhet, gode solforhold og den flotte sjøutsikten mot Krogstadfjorden gir en helt spesiell bokvalitet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som er i boligen under visning medfølger.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Dobbelgarasje.

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling

Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da forhøyet radon utgjør en helserisiko for beboere.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtakelse.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 150 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 128 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 130 140 (Omkostninger totalt)

Kr 147 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

9133

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 7642,00

Avløp: kr 10560,00

Branntilsyn, feiing: kr 431,00

Eiendomsskatt: kr 6684,00

Totalt: kr 15 817

Formuesverdi primær

1008888

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4035551

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3112/92/123:

03.01.1944 – Dokumentnr: 3 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om generende virksomhet

20.11.1944 – Dokumentnr: 1770 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra gnr 92 bnr 138

Meglers kommentar; Det er tinglyst en eldre erklæring (1944) om begrensning av generende virksomhet, som innebærer at eiendommen ikke kan benyttes på en måte som påfører omgivelsene unødig sjenanse (f.eks. støy, lukt eller lignende). Antas å ha lite relavans i dag.

26.07.2000 – Dokumentnr: 6720 – Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt

Meglers kommentar; Det er tinglyst en erklæring som gir rett til å føre vann-/kloakkledning over offentlig vei, med vilkår om at vedlikehold og eventuelle kostnader bæres av eier.

24.10.2007 – Dokumentnr: 856846 – Borett

Meglers kommentar; Boretten borfaller da rettighetshaver har flyttett inn i kommunal omsorgsbolig.

28.10.1998 – Dokumentnr: 8396 – Grensejustering

Gnr 92 bnr 123 avgir dessuten

79 m2 til Rv.116, gnr 535 bnr 7

(ny gang-og sykkelsti)

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Det er gjennomført en grensejustering i 1998 hvor eiendommen avga ca. 79 m² til offentlig vei (Rv. 116) i forbindelse med etablering av gang- og sykkelsti.

Rettigheter i annen eiendom;

18.12.1943 – Dokumentnr: 2290 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:3

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:5 best om brønn ført m/dbnr. 2290-2292

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Servitutten gjelder rettigheter og/eller bestemmelser knyttet til en felles brønn. Dette innebærer normalt rett til bruk, vedlikehold eller vannuttak for de eiendommene som omfattes av avtalen. Servitutten antas ikke å være relevant.

03.01.1944 – Dokumentnr: 2 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:3

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:5 best om brønn ført m/dbne. 2-6

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Ytterligere erklæring vedrørende brønnrettigheter mellom de aktuelle eiendommene. Servitutten regulerer normalt bruk og eventuelle rettigheter eller plikter knyttet til felles vannforsyning.

29.08.1944 – Dokumentnr: 1284 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:65

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemelse om bading

Med flere bestemmelser

Meglers kommentar; Servitutten omfatter veirett samt bestemmelser om båt eller bryggeplass og bading. Dette innebærer normalt rettigheter til adkomst over annen eiendom, samt bestemmelser knyttet til bruk av strand, brygge eller badeplass. Eiendommen rettigheten hefter i ligger øst for Åsliveien 1 ned mot sjøen. Megler har ikke undersøkt rettigheten ytterligere.

20.11.1944 – Dokumentnr: 1770 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:3

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:5 best om brønn

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Servitutten gjelder veirett og adkomst rett til eiendommen og mellom flere eiendommer og inneholder i tillegg bestemmelser om brønn. Den regulerer normalt adkomst og bruk av felles vannforsyning. Rettighet vedr. vannrettigheter antas ikke å ha relevans i dag.

20.11.1944 – Dokumentnr: 1770 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:65

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

Meglers kommentar; Servitutten omfatter veirett og bestemmelser om båt eller bryggeplass. Den regulerer normalt adkomst samt rettigheter knyttet til bruk av brygge eller båtplass. Eiendommen rettigheten hefter i ligger øst for Åsliveien 1 ned mot sjøen. Megler har ikke undersøkt rettigheten ytterligere.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Del av kjeller innredet til boligformål og planløsningen i første etasje er endret.

Det er også fremlagt byggtegninger av eier hvor dagens planløsning fremkommer. Eiendommen var opprinnelig en fritidseiendom fra 1949 men ble i 1999 omsøkt og godkjent bruksendring fra hytte til bolig og tilbygg til bolig. Det er avvik mellom eiers tegninger og tegninger som er oversendt fra Råde Kommune. Planløsningen i første og underetasje er endret og det fremkommer ikke av kommunens dokumenter at det er søkt bruksenring eller hvilke dokumenter som ble benyttet ved bruksendring.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Atkomstveien ligger på en privat eiendom gnr.92 bnr.3

Tilknytning vann: Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger Kommuneplan 202002 – Råde kommune, med periode 2023-2037. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bolig.

Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er in underetasjen innredet til utleiebolig. Det er adkomst mellom hoveddel og utleiedel via boligens vaskerom/kjeller. Utleiedelen har også egen inngang.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 150 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 128 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 130 140 (Omkostninger totalt)

Kr 147 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

130140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

9 000 Digital annonsering Moss Avis/Fredrikstad + Digital annonsering Aktiv Treff (Frivillig)

6 000 Foto

4 749 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 145 249

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

Kr 5 150 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 128 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 130 140 (Omkostninger totalt)

Kr 147 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.